¿Cómo rentar mi casa en Tlalpan?

Situada en el sur de la ciudad, Tlalpan es una de las áreas más extensas y diversas tanto en términos geográficos como culturales. La alcaldía está bien conectada mediante una red de transporte que incluye el metro (Línea 1 y Línea 12), metrobús, y varias rutas de autobuses. Además, Tlalpan alberga importantes instituciones educativas y de salud, como la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), el Instituto Nacional de Enfermedades Respiratorias (INER) y el Instituto Nacional de Cardiología y, en cuanto a lo cultural y recreativo, cuenta con el Parque de los Dinamos y la Zona Arqueológica de Cuicuilco.

Estas son solo algunas de las razones por las que rentar tu casa en Tlalpan puede ser una gran oportunidad para incrementar tus ingresos. A continuación, descubre cuánto puedes cobrar, cuáles son las mejores zonas para ofrecer un arrendamiento y cuáles son las características más buscadas por los arrendatarios.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Tlalpan?

La demanda de viviendas es alta, especialmente en zonas bien conectadas y con buenos servicios. La oferta es variada, con opciones que van desde casas tradicionales hasta desarrollos residenciales modernos. Al decidir comprar una casa para rentar en Tlalpan, es importante evaluar los factores personales de los posibles inquilinos como estabilidad financiera, necesidad de movilidad y preferencias de estilo de vida para saber qué tipo de vivienda es la que más te conviene para invertir. La diversidad de opciones y la riqueza en servicios hacen de esta alcaldía una opción atractiva tanto para compradores como para arrendatarios.

Por otra parte, el mercado inmobiliario ha mostrado un crecimiento estable, con incrementos en los precios de las propiedades en los últimos años debido a la demanda y la apreciación del terreno. Las áreas cercanas al Centro Histórico de Tlalpan, San Pedro Mártir, y Fuentes del Pedregal suelen tener precios más altos debido a su ubicación y servicios. 

A continuación, te presentamos una tabla que detalla el valor mínimo y máximo de las viviendas en venta en esta alcaldía.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	1 millón 700 mil pesos	7 millones 500 mil pesos
Casa chica	500 mil pesos	2 millones 200 mil pesos
Casa de lujo	9 millones 700 mil pesos	162 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Propiedades.com y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Ten en cuenta que puedes encontrar inmuebles a un precio menor debido a los remates bancarios, que son propiedades embargadas que tienen que pasar por un proceso legal para su liberación y posterior venta, lo que permite que su precio de venta sea menor al de su precio real. 

Estas propiedades solo aceptan pagos con recursos propios, por lo que si cuentas con un buen presupuesto o tienes la capacidad de pedir un crédito bancario, esta es una excelente opción.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Tlalpan?

• Villa Coapa: tiene una excelente conectividad con transporte público y vialidades importantes, además de la presencia de centros comerciales como Perisur y Gran Sur. Además, tiene una alta demanda de arrendamiento debido a la proximidad a universidades como el ITESM Campus Ciudad de México, por lo que puedes ofrecer tu arrendamiento a estudiantes, jóvenes profesionistas y familias.
• Fuentes del Pedregal: es una zona residencial de alto nivel con seguridad y servicios de primera calidad, con cercanía a hospitales como el Instituto Nacional de Cardiología y el Hospital Ángeles del Pedregal y buenas conexiones viales.
• San Pedro Mártir: tiene un ambiente tranquilo y semi-rural con fácil acceso a la ciudad y ofrece buenas opciones de vivienda a precios competitivos.
• Parques del Pedregal: es una área residencial moderna con infraestructura de alta calidad, lo que hace que tenga una alta demanda de arrendamiento debido a la calidad de vida que ofrece. Cuenta con proximidad a zonas comerciales y de entretenimiento.
• Centro Histórico de Tlalpan: tiene un gran atractivo cultural e histórico que aumenta la demanda turística y de vivienda, además de que goza de un ambiente tranquilo y pintoresco con buena oferta de servicios.
• Toriello Guerra: se encuentra cerca de importantes instituciones de salud como el Instituto Nacional de Enfermedades Respiratorias y el Hospital Gea González. Además, tiene buenas opciones de escuelas y servicios públicos.
• Héroes de Padierna: es una zona en desarrollo con buenos precios de compra, por lo que cuenta con una creciente demanda debido a la expansión urbana. Esto lo hace un lugar ideal para jóvenes familias y profesionistas en busca de opciones más económicas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Tlalpan?

Al rentar tu casa aquí es importante que tengas en cuenta las características que suelen buscar los arrendatarios, ya que al contar con la mayor cantidad de ellas, te colocarás como la casa en arrendamiento más popular. Algunas de las características más importantes son:

• Cercanía a estaciones de metro, metrobús y rutas de autobuses.
• Fácil acceso a avenidas como Insurgentes Sur, Periférico y Viaducto Tlalpan.
• Proximidad a centros comerciales como Perisur y Gran Sur.
• Cercanía a escuelas, universidades (como la UNAM y el ITESM), y hospitales (como el Instituto Nacional de Cardiología).
• Ubicación en áreas con bajo índice de criminalidad y con presencia de vigilancia.
• Acceso a espacios como el Bosque de Tlalpan y el Parque Nacional Cumbres del Ajusco.
• Casas en buen estado de conservación y con infraestructura moderna.
• Preferencia por propiedades con jardines, áreas de juego, gimnasios y estacionamiento.
• Distribución adecuada de habitaciones, baños y áreas comunes.
• Opciones de propiedades que puedan adaptarse a diferentes necesidades familiares o individuales.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Tlalpan?

En Tlalpan, existen varios servicios de administración de propiedades que pueden ayudarte a gestionar casas en renta de manera eficiente y profesional. Estos servicios pueden encargarse de una amplia gama de tareas, desde la búsqueda de inquilinos hasta el mantenimiento de la propiedad. 

A continuación, te presentamos algunas de las ventajas de contratar a una empresa de administración de propiedades disponibles en Tlalpan:

• Delegar la administración permite al propietario enfocarse en otras actividades.
• Los administradores tienen experiencia y conocimientos en el manejo de propiedades y trato con inquilinos.
• Mayor seguridad en la selección de inquilinos y gestión de contratos.
• Aseguramiento del buen estado de la propiedad y atención rápida a problemas.

Contratar un servicio de administración de propiedades en Tlalpan puede facilitar significativamente la gestión de tus casas en renta, asegurando una experiencia positiva tanto para los propietarios como para los inquilinos. En esta alcaldía puedes encontrar alrededor de 25 empresas, entre las que se encuentran:

• Hogar A Tu Medida
• Grupo Fck de México
• Sevilla Bienes Raíces
• Inmodreams
• ROAL AGENCY

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Tlalpan?

La cantidad que puedes ganar al rentar tu casa en Tlalpan depende de varios factores, incluyendo la ubicación específica de la propiedad, su tamaño, las características y comodidades que ofrece, así como el estado del mercado inmobiliario en ese momento.  Te presentamos una tabla detallada que incluye los rangos de precios de renta que puedes cobrar dependiendo del número de habitaciones de tu propiedad.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	Desde 6 mil 500 pesos hasta 25 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones	Desde 9 mil 500 pesos hasta 160 mil pesos mensuales
De 4 habitaciones o más	Desde 14 mil 500 pesos hasta 230 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Como puedes observar, al rentar tu casa en Tlalpan puedes obtener muy buenos ingresos. Por ejemplo, si tienes una casa en Villa Coapa con 3 habitaciones, 2 baños, y estacionamiento, en buen estado de conservación, podrías esperar una renta mensual de aproximadamente $20,000 MXN. Esto resultaría en un ingreso anual bruto de $240,000 MXN, sin considerar los costos de mantenimiento, administración, y posibles periodos de vacancia.

Sin embargo, aunque esta ubicación tiene precios de renta elevados, si comparamos sus precios mínimos con alcaldías como Cuajimalpa y Álvaro Obregón, se puede considerar que ofrece rentas accesibles. Esto puede deberse a que aún existen colonias donde su proceso de desarrollo apenas comienza, por lo que los precios de renta no han visto un aumento generalizado.

Pero, esto no debe considerarse una desventaja, ya que las rentas accesibles suelen ser las más buscadas. Una propiedad con un precio de renta justo tiene mayores probabilidades de rentarse en poco tiempo.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Al ser una zona con atractivos turísticos, tienes la opción de rentar tu casa en Tlalpan como alojamiento temporal. Por último, te mostraremos los precios promedio por noche que puedes cobrar en Airbnb y Booking.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Desde 510 pesos hasta 2 mil 500 pesos por noche	Desde 800 pesos hasta 2 mil pesos por noche
De 3 habitaciones	Desde mil 300 pesos hasta 2 mil 700 pesos por noche	Desde mil 300 pesos hasta 2 mil 800 pesos por noche
De +4 habitaciones	Desde 2 mil 500 hasta 5 mil pesos por noche	Desde mil 400 pesos hasta 3 mil pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Renta tu casa en Tlalpan y aprovecha al máximo el potencial de tu inmueble

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