Contrato de subarrendamiento en México
¿Quieres subarrendar una propiedad en México? A continuación, te presentamos toda la información que necesitas saber y el contrato que debes usar.
Obtén el formato gratuito de contrato de subarrendamiento para uso residencial estándar en México. En Vivo de Mis Rentas, te informamos sobre las cláusulas y los puntos más importantes que debe contener este contrato.
Si estás interesado en realizar esta práctica, es importante que estés informado acerca de todo lo que representa subarrendar un bien inmueble. A continuación, te explicamos a detalle en qué consiste este proceso y cuál es la mejor forma de hacerlo.
También puedes usar nuestro formato de contrato de subarrendamiento en México de manera gratuita.
Tabla de contenido:
- Diferencia entre arrendamiento y subarrendamiento
- ¿Cómo subarrendar en México?
- ¿Qué es el subarrendatario y subarrendador?
- ¿Qué es un contrato de subarrendamiento?
- ¿Qué sucede con el contrato inicial?
- ¿Cuáles son los elementos principales del contrato de subarrendamiento?
- ¿Qué anexos debo incluir?
Diferencia entre arrendamiento y subarrendamiento
Se le llama arrendamiento a la práctica donde una parte le cede el uso y goce temporal de un bien inmueble a otra parte a cambio de un pago periódico. Esto se diferencia de un subarrendamiento al suceder en un segundo plano, donde un inquilino (que pasa a ser el subarrendador) cede parte o el total de los derechos antes adquiridos a una tercera parte.
¿Cómo subarrendar en México?
En México, es necesario que el propietario del inmueble que estás habitando esté enterado de la intención de subarrendamiento y lo apruebe para poder llevar a cabo un subarrendamiento o cesión de contrato de dicha propiedad.
Es por esto que para rentar una propiedad que a su vez estás rentando, es necesario haber firmado un contrato de arrendamiento que incluya el subarrendamiento como una opción acordada por ambas partes.
¿Qué es el subarrendatario y subarrendador?
El subarrendador es la parte que tiene el permiso de rentar un inmueble que no le pertenece, pero firmó un contrato de arrendamiento con el dueño, permitiéndole esta práctica (sería el arrendatario del propietario). El subarrendatario sería la tercera parte que está rentando la propiedad al subarrendador, en lugar de al propietario.
¿Qué es un contrato de subarrendamiento?
Es un documento que fungirá como accesorio al contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y arrendatario. Es decir, el inquilino cede a una tercera persona (subarrendatario) el uso y goce temporal de una parte o el total del inmueble arrendado.
Es importante saber que una vez celebrado el contrato de subarrendamiento, la relación entre el arrendador y el arrendatario no se extingue ni modifica, por lo que se deberá seguir pagando la renta mensual.
¿Qué sucede con el contrato inicial de una propiedad subarrendada?
Para llevar a cabo un subarrendamiento es necesario la autorización del arrendador, el Código Civil Federal así lo establece en su artículo 2480. En caso de que se realice sin el consentimiento del propietario, este podrá rescindir el contrato de arrendamiento original e, incluso, el arrendatario puede verse obligado a pagar sanciones por daños y perjuicios.
Si se autoriza el subarrendamiento, el subarrendador y subarrendatario celebrarán su propio contrato. Todas las cláusulas del contrato inicial se deben respetar y ambos contratos (arrendamiento y subarrendamiento) terminarán al mismo tiempo, en la fecha acordada desde el inicio por el arrendador.
¿Qué debe tener un contrato de subarrendamiento?
El contrato de subarrendamiento debe estipular la identidad y los datos personales del subarrendador y subarrendatario, la ubicación del inmueble y la duración en la que finalizará el subarrendamiento.
Es importante que se establezcan de manera clara los derechos y obligaciones de cada participante, así como el monto de la renta y la fecha en la que se debe cubrir el pago. Además, se deberá entregar una copia firmada para todos los involucrados. Esto servirá para ampararse ante cualquier situación fortuita que nazca durante el subarrendamiento.
¿Qué anexos debo incluir?
Un contrato de subarrendamiento debe incluir los siguientes elementos para que pueda ejecutarse de forma legal:
- Copias de identificaciones oficiales de los participantes.
- Permiso otorgado por parte del arrendador para subarrendar el inmueble.
- Copia del contrato de arrendamiento original celebrado por el arrendador y arrendatario.
- Inventario de mobiliario y fotografías del estado general del inmueble.
Ahora que ya conoces cuáles son los elementos que deben conformar un contrato de subarrendamiento en México, te invitamos a que lo descargues gratis en Vivo de Mis Rentas, ya sea en WORD o en PDF y rellenes el formato con la información necesaria.
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