Siempre y cuando seas su propietario legal, puedes obtener provecho de cualquiera de los diferentes tipos de casas.
Conocer los tipos de casas que existen en el mercado inmobiliario te permitirá conocer las características de cada una y, por lo tanto, te dará una gran pauta para invertir en bienes raíces y posteriormente para promocionar tu vivienda en renta de la mejor manera, destacando sus virtudes.
Existen plataformas como Airbnb que permiten rentar viviendas “no-tradicionales” como las casas acuáticas o casas-vehículo, por lo que conocer sus características también es importante si quieres incursionar en este negocio inmobiliario.
Hay muchas clasificaciones de casas, de acuerdo con diversos criterios. Para darte un panorama más amplio y ayudarte a iniciar tu negocio de inversiones inmobiliarias, te explicamos cómo se clasifican las viviendas.
Por número de familias
- Unifamiliar
- Bifamiliar
- Multifamiliar
- Vecindad
Por distribución
- Separada, aislada o exenta
- Dúplex
- Pareada
- Adosada
- Bungalow
Dentro de edificios
- Departamento
- Departamento dúplex
- Loft
- Penthouse
Portátiles
- Manufacturada
- Prefabricada
- Modular
Casas-vehículo
- Caravana
- Casa rodante
De lujo
- Mansión
- Palacio
De campo
- Hacienda
- Rancho
- Cabaña
Acuáticas
- Casa flotante
- Palafito
Clasificación de casas por número de familias
La primera clasificación de casas es por el número de familias que pueden albergar. Esto se ve sobre todo en conjuntos habitacionales de interés social, aunque hay otro tipo, las vecindades, que generalmente son construidas y administrados por particulares.
Unifamiliar: es el tipo de casa más común. Se trata de una edificación destinada a albergar a una sola familia.
Bifamiliar: se trata de una edificación de dos niveles, donde hay una vivienda en cada nivel. Las entradas pueden ser independientes o estar conectadas.
Multifamiliar: se trata de una sola edificación donde se albergan más de dos viviendas. Cada una tiene su entrada independiente pero se comparten espacios como pasillos, escaleras, estacionamientos, áreas verdes, etc.
Vecindad: modelo de vivienda muy utilizado a principios del siglo XX para tratar de evitar la sobreexpansión de las ciudades. Se trata de un conjunto de casas construidas una tras otra, alrededor de un patio central y que comparten los servicios esenciales como electricidad y agua.
Clasificación de casas por distribución
La forma en que interactúan las viviendas con sus vecinas es otro criterio de clasificación.
Separada, aislada o exenta: entre los diferentes tipos de casas, esta es la más conocida. Se trata de una casa sola, construida dentro de un terreno y que no está en contacto con ninguna otra edificación.
Dúplex: se trata de una sola edificación que alberga dos viviendas, separadas por una pared o un piso. Esta se encuentra en un solo terreno, por lo que generalmente el régimen de propiedad es condominio o copropiedad.
Pareada: se trata de dos viviendas independientes, con acceso propio, pero que comparten un muro. Las fachadas de estas son simétricas en forma de reflejo, a manera de espejo.
Adosada: es un conjunto de viviendas construidas una al lado de otra a lo largo de una calle. Estas comparten únicamente el muro que las divide y, para compensar el espacio, generalmente son alargadas. Las fachadas son idénticas. Este modelo se utiliza mucho en ciudades norteamericanas y europeas.
Bungalow: es una vivienda aislada de un solo nivel, dentro de un terreno extenso. Generalmente cuenta con patio, cochera y pórtico. Este tipo de casa es muy común en los suburbios de Estados Unidos y Europa.
Clasificación de casas dentro de edificios
Dentro de los edificios habitacionales existen varios tipos de casas, de acuerdo con su distribución y estilo.
Departamento: son viviendas de un solo piso dentro de un edificio dedicado a este propósito. Este tipo de inmuebles son ideales para ponerlos en renta y generar ingresos adicionales.
Departamento dúplex: son departamentos que cuentan con dos niveles. Generalmente en el nivel inferior se encuentran la sala, cocina y comedor, mientras que en el nivel superior se encuentran las recámaras y otras habitaciones como estudio o sala de entretenimiento.
Loft: se trata de una vivienda amplia dentro de un edificio, con pocas o nulas divisiones de habitaciones, techos altos y ventanas muy amplias. Surgieron de la readaptación de fábricas, almacenes y talleres, pero ahora es un estilo de construcción muy popular entre las generaciones más jóvenes.
Penthouse: Entre los diferentes tipos de casas dentro de departamentos, este es el más lujoso. Son las viviendas en el último piso de los edificios, por lo que tienen acceso a amenidades exclusivas como terraza, roof garden y vista panorámica de la ciudad.
Clasificación de casas portátiles
Hay diferentes tipos de casas portátiles, que gracias a su proceso de fabricación son más baratas que una construcción tradicional.
Manufacturada: son casas totalmente hechas dentro de una fábrica, que pueden ser transportadas e instaladas en el sitio que se desee.
Prefabricada: este tipo de casa se “arma” a partir de elementos construidos separadamente como techos, paredes y pisos, que se ensamblan una vez en el lugar donde se ubicará la vivienda.
Modular: es similar a las casas prefabricadas, solo que en este caso se construye a partir de habitaciones completas que se ensamblan entre sí.
Clasificación de casas-vehículo
Una camioneta o camión pueden ser adaptados como una vivienda. Con ello se abre la posibilidad de viajar y ahorrar los gastos de hospedaje.
Caravana: también conocido como remolque o tráiler, se trata de una vivienda pequeña de material ligero y con ruedas. No tiene motor, por lo que puede ser arrastrada por un vehículo motorizado.
Casa rodante: se trata de un vehículo amplio, adaptado en su interior con elementos de vivienda como muebles, cama, baño y cocineta. Dentro de estos, hay tres tipos principales:
- Camper: una furgoneta adaptada en su interior sin modificaciones en la estructura exterior.
- Capuchina: camioneta a la que se añade una cabina trasera que funcionará como la parte habitable.
- Integral: en este tipo de casa rodante, no hay separación entre la cabina de conducción y la cabina habitable. Estos vehículos son construidos así desde fábrica, por lo que también resultan ser los más caros.
Clasificación de casas de lujo
Estos tipos de casas son los máximos exponentes de lujo, que se reservan para las personas con gran poder adquisitivo, como empresarios, magnates y gobernantes.
Mansión: Es una casa aislada de cientos de metros cuadrados de extensión. Se encuentran dentro de terrenos de miles de metros cuadrados y cuentan con acabados de lujo y amenidades como albercas, jardines, canchas deportivas y sus propias vialidades para la circulación de vehículos.
Palacio: es similar a la mansión, solo que este incorpora elementos y estilos arquitectónicos clásicos, como cúpulas, torres y observatorios.
Clasificación de casas de campo
Las zonas rurales se caracterizan por estar pobladas por diferentes tipos de casas. Están aisladas y se encuentran dentro de terrenos con enormes áreas naturales.
Rancho: es una propiedad rural muy extensa, dedicada a la agricultura y ganadería. Las viviendas construidas dentro de ella son de materiales tradicionales como madera, ladrillo y concreto.
Hacienda: es muy similar al rancho, pues tenían originalmente fines agrícolas y ganaderos, aunque no necesariamente sigue siendo así. La característica que lo diferencia es que las viviendas dentro de ella están construidas con materiales como piedra, cantera y mármol, además de que poseen amenidades de lujo.
Cabaña: se encuentra en zonas rurales y de bosque. Es una vivienda construida totalmente con madera y rodeada de naturaleza.
Clasificación de casas acuáticas
Es común encontrar diferentes tipos de casas en las zonas costeras,
Casa flotante: es un bote o barco que ha sido adaptado en su interior para funcionar como vivienda, añadiendo mobiliario y otros elementos como cocina y baño.
Palafito: estas son casas construidas sobre estructuras de soporte a la orilla de un cuerpo de agua, como ríos, mares y lagos. Tanto la casa como el soporte son de madera.
Aunque hay muchos más criterios de clasificación, estos son los diferentes tipos de casas principales. Siempre que seas el propietario de un inmueble habitacional, puedes obtener beneficio económico de este a través de su renta, ya sea en un esquema tradicional o mediante las rentas vacacionales.
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