Si te dedicas a la renta de casas vacacionales, debes saber que durante ciertas épocas del año la demanda de estas aumenta y, por ello, también su precio. Aquí te decimos cuánto y cuándo se puede subir el alquiler de estas propiedades.
A diferencia del alquiler de propiedades habitacionales, en las cuales la renta permanece estable durante todo el año – e incluso por varios años – la renta de casas vacacionales implica una mayor fluctuación de precios de acuerdo con las temporadas.
Saber cuándo se puede aumentar el alquiler es vital para mantenerse vigente en el competido negocio de los bienes raíces. En este artículo te decimos en qué meses del año las rentas vacacionales se elevan y cómo calcular el monto de alquiler de tus propiedades.
Aunque, como leerás más adelante, hay diversos factores a tomar en cuenta cuando se trata de determinar las temporadas altas y bajas, en general, los meses del año en que las rentas vacacionales se ven incrementadas en México debido a la demanda son:
- De mediados a fines de diciembre
- Principios de enero
- Inicios de abril
- Junio
- Julio
- De inicios a mediados de agosto
Cuándo se puede subir el alquiler
Cada propiedad es diferente, y dependiendo del emplazamiento de la misma, los meses del año cuando se puede aumentar el alquiler variarán un poco respecto a la lista presentada arriba. No tendrán las mismas temporadas altas las casas de playa que las cabañas en el bosque. Por ello, es importante que tomes en cuenta el tipo de propiedad que posees para determinar cuándo se puede subir el alquiler.
Dicho eso, algunos de los factores que debes contemplar son:
Temporadas altas en general
Es decir, periodos de asueto establecidos como las vacaciones de verano, las vacaciones decembrinas, semana santa y los fines de semana largos. Estas son fechas en que el grueso de la población suele tener oportunidad para tomarse días libres de la escuela o el trabajo y es natural que exista un aumento de demanda en renta de casas vacacionales, así como en alojamientos tipo Airbnb y de alquiler de fin de semana.
Tus temporadas altas específicas
Adicionalmente, a los periodos vacacionales generales, de acuerdo con las características de tu propiedad, es probable que existan fechas en que tu inmueble tenga alta demanda. Ya sea que tenga mucha popularidad durante el mes de febrero al ser un destino romántico o al tener acceso a zonas naturales, sea muy solicitado en el verano.
Estos picos de ocupabilidad cambiarán en función de las características y emplazamiento de tu inmueble, por lo que es importante que consideres los datos de ocupación de temporadas previas para determinar cuánto se puede incrementar el alquiler.
Eventos esporádicos
Además de las fechas fijas en que sabes qué podrás tener mayor demanda de tu inmueble, también es importante que consideres eventos que podrían atraer más clientes como finales deportivas, eventos musicales, culturales o comerciales. Estar pendiente de estos eventos te dará la oportunidad de modificar tus tarifas con anticipación.
Cuánto puedo subir el alquiler
Por supuesto, no solo se trata de saber que en ciertas épocas del año se puede – y debe – subir la renta de casas vacacionales, es muy importante que establezcas tu alquiler tomando en cuenta varios factores para ofrecer un precio que resulte competitivo a la vez que beneficioso.
Algunos tips que puedes seguir para calcular cuánto subir el alquiler son:
Tomar en cuenta el precio promedio de otras propiedades similares en la zona
Sin duda es tentador elevar el alquilar de tus propiedades en la temporada alta y mejorar tus ingresos y ganancias. Sin embargo, debes apegarte a los promedios que tu competencia maneja para evitar salirte de los parámetros y ver afectada la demanda de tu propiedad.
Puedes monitorear esto a través de las distintas plataformas y páginas de renta de propiedades que existen como Airbnb, Booking o Vivanuncios. Ayúdate de los filtros para buscar propiedades con características similares a la tuya y obtener datos precisos para determinar cuánto y cuándo se puede subir el alquiler.
Calcular a partir de una tarifa básica
Lógicamente, la mayor parte del año no se corresponde con temporadas altas para la renta de casas vacacionales, de manera que lo ideal es que establezcas una tarifa base de acuerdo con los ingresos y egresos que tu propiedad presenta durante la temporada baja. A partir de ello, podrás determinar qué tanto es prudente aumentar el alquiler en la temporada de mayor demanda.
Para realizar este cálculo lo primero es determinar los gastos fijos mensuales de tu propiedad. Después, debes establecer un margen de ganancia esperado o deseado – también por mes -. Una vez que obtengas esta cifra, solo necesitas dividirla entre los días de ocupación que sueles tener al mes en temporada baja y así tendrás el parámetro de lo que mínimo que necesitas cobrar para alcanzar rentabilidad en tu inmueble.
Calcular niveles de habitabilidad
Un paso ineludible para determinar tus tarifas para renta de casas vacacionales en temporada alta es calcular los niveles de ocupación que tendrás en dicha temporada. Para ello, podemos seguir la misma fórmula del apartado anterior (gastos+margen de ganancia / ocupación).
Además, puedes tomar en cuenta los porcentajes recomendados por Your.Rentals, que establecen que la renta base debe ser entre un 60% a un 75% de la renta en temporada alta, en tanto que en temporada baja deberá ser entre un 25% y un 30% del precio máximo.
Es decir, si tu alquiler por noche en temporada alta es de $1,000, entonces, siguiendo estos porcentajes, tu base debería ser entre $600 y $750, mientras que en temporada baja el alquiler debería oscilar entre $250 y $300. Recuerda que estos son porcentajes sugeridos y que también dependerán de los factores que ya hemos revisado anteriormente.
Ahora ya sabes en qué meses del año puedes incrementar la renta de casas vacacionales. Si te interesa seguir aprendiendo sobre el negocio inmobiliario, sigue leyendo Vivo de Mis Rentas para convertirte en un experto en el tema.