Cómo desalojar a un inquilino sin contrato de arrendamiento
Si decidiste arrendar tu inmueble bajo un contrato verbal, pero el inquilino se niega a desocupar, te contamos cómo desalojar a un inquilino sin contrato. ¡Recupera tu bien inmueble!
El concepto de arrendamiento dicta que se trata de un acuerdo entre dos personas, donde la primera cede el uso del inmueble, mientras que la segunda, se compromete a pagar una cantidad específica por el uso. Este arrendamiento será vigente hasta la fecha acordada por ambas partes.
Si bien, este acuerdo suele estar respaldado por un contrato de arrendamiento escrito, todavía es común que algunos arrendadores utilicen el contrato verbal para poner en renta su propiedad. Si este es tu caso, sigue leyendo y conoce cómo desalojar a un inquilino sin contrato.
Tabla de contenido:
- ¿Qué es un inquilino a voluntad?
- ¿Cómo desalojar a un inquilino sin contrato?
- La importancia del contrato de arrendamiento escrito
- Características básicas del contrato de arrendamiento escrito
¿Qué es un inquilino a voluntad?
Cuando se pone en arrendamiento un inmueble mediante un contrato verbal, es decir, sin un acuerdo escrito que exprese los derechos y obligaciones de ambas partes, al arrendatario se le denomina inquilino a voluntad.
El inquilino a voluntad cumple todas las obligaciones del arrendatario regular: paga un monto de renta mensual a cambio del goce del inmueble. Al no existir un contrato de arrendamiento por escrito, el inquilino a voluntad puede estar exento de ciertas obligaciones, como pagar el mantenimiento o el depósito de seguridad.
Sin embargo, las desventajas de no tener un contrato firmado entre el arrendador y el arrendatario son mucho mayores:
- El arrendador puede no reconocer las normas legales del contrato escrito.
- El arrendador puede violar los acuerdos tomados con el contrato verbal.
- El arrendatario puede desconocer la duración del contrato y negarse a desalojar.
- El arrendatario puede aprovechar la posesión del inmueble para actividades ilícitas.
¿Cómo desalojar a un inquilino sin contrato?
Si, como propietario del inmueble, decidiste desalojar al inquilino voluntario por diversas razones, es importante que conozcas cómo desalojar a un inquilino sin contrato de manera correcta para llevar un proceso pacífico:
- Envía una notificación al inquilino
- Inicia el proceso de demanda de desahucio
- Recupera tu inmueble
Envía una notificación al inquilino
La primera parte del procedimiento es realizar un primer aviso con anticipación de 3 meses. En este aviso se debe notificar por escrito al inquilino que debe desalojar el inmueble en la fecha que corresponda, posterior a la fecha de emisión de la notificación.
El aviso deberá incluir la fecha en la que se le hizo entrega al inquilino para que sirva de prueba en caso de que se niegue a desalojar el inmueble y tengas que iniciar un proceso de desahucio en el juzgado.
Si el inquilino acepta la finalización del contrato verbal, entonces dispondrá de 3 meses para buscar una nueva vivienda y desocupar el inmueble en la fecha establecida, terminando el arrendamiento del inmueble.
Inicia el proceso de demanda de desahucio
Si la demanda de desahucio es necesaria porque el inquilino se niega a desocupar el inmueble, el siguiente paso, después de la notificación, es iniciar el proceso legal correspondiente para pedirle al inquilino que desaloje el lugar según los requerimientos de dicha demanda.
Para que la demanda de desalojo sea aceptada y se continúe el juicio civil, el propietario del inmueble deberá dar documentos comprobatorios de que el inmueble le pertenece y que se realizó la notificación al inquilino en tiempo y forma.
Al no tener un contrato de alquiler escrito, será más complicado comprobar el arrendamiento, ya que no se podrá apelar al incumplimiento de las cláusulas del contrato. Este procedimiento deberá estar guiado en todo momento por un abogado, desde la primera notificación al inquilino hasta la terminación del proceso de desalojo.
Recupera tu inmueble
Una vez que se haya resuelto la demanda y se establezca que el inquilino debe abandonar el inmueble, es momento de recuperar tu propiedad. Sin ningún juicio legal de por medio, ahora estará libre para arrendarse de nuevo, por lo que te recomendamos no volver a tener inquilinos sin contrato para evitar esta situación.
La importancia del contrato de arrendamiento escrito
Según el artículo 2406 del Código Civil Federal, es obligatorio que el contrato de arrendamiento quede por escrito porque, de lo contrario, el arrendador será sancionado. Aunque en otros países se hace válida la relación de arrendamiento siempre y cuando exista un acuerdo de pagar una cantidad a cambio del uso del inmueble, en México esta relación debe estar apoyada por un documento escrito.
Por este motivo, es muy importante que cualquier acuerdo de arrendamiento cuente con un contrato de por medio para evitar situaciones no deseadas. De esta manera, en caso de incumplimiento de contrato, podrás proceder legalmente sin mayores contratiempos.
Características básicas del contrato de arrendamiento escrito
El artículo 2448-F del Código Civil Federal establece que el contrato de arrendamiento escrito debe contener, por lo menos, las siguientes características:
- Nombre completo del arrendador y el arrendatario
- Dirección del inmueble que se arrienda
- Descripción detallada del estado de conservación del inmueble y sus características
- Monto de renta mensual
- Monto del depósito de garantía
- Especificación explícita del uso habitacional que se dará al inmueble
- Fecha de vencimiento del contrato
Si bien, ahora que sabes cómo desalojar a un inquilino sin contrato, es esencial que programes una visita a un abogado de confianza para recibir asesoría personalizada para tu caso.
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