¿Qué pasa si un inquilino no paga el alquiler?
¿Ha pasado la fecha y tu inquilino no ha realizado el pago correspondiente? Descubre qué pasa si un inquilino no paga el alquiler y cómo actuar de manera rápida para evitar más retrasos que pueden afectar.
Una de las situaciones más comunes y que lamentablemente pueden suceder al rentar tu inmueble, es que tu inquilino no llegue a pagar la renta mensual, y en algunos casos, aunque antes hayas realizado las preguntas pertinentes, no conocerás los motivos por los que un inquilino no realiza el pago del alquiler.
Es normal que te cuestiones qué pasa si un inquilino no paga el alquiler o qué hacer si no te pagan el alquiler, pero no debes preocuparte, más bien, ocuparte, por ello. A través de esta guía, te ayudaremos a actuar de manera rápida, para que tanto tu patrimonio como tus ingresos económicos, no se vean afectados.
De esta manera, podrás realizar un procedimiento que favorezca a ambas partes para que se termine en buenos términos, en caso de que el problema por falta de pago persista. Continúa leyendo para obtener más información.
¿Qué hacer si un inquilino no paga la renta?
- Hablar con los inquilinos para lograr un acuerdo
- Revisar el contrato de arrendamiento
- Buscar ayuda profesional para tomar una decisión legal
- Realizar la demanda correspondiente
- Informar del desalojo del inmueble a los inquilinos
- Poner tu propiedad de nuevo en renta
Hablar con los inquilinos para lograr un acuerdo
Lo primero que hacer, si mi inquilino no paga el alquiler, es entablar una conversación, para enterarte de la situación que lo está orillando a no cumplir con el pago estipulado en el contrato de forma mensual.
Este es el primer paso, uno de los más sencillos, para evitar pasar a temas legales, ya que si puede ser arreglado y se puede tener una solución adecuada, se podrán ahorrar trámites y malos ratos.
Lo recomendable es entablar esta conversación de manera presencial, para tomar en cuenta todos los detalles, además de dejar en claro los plazos y términos acordados al inicio de este trato.
Revisar el contrato de arrendamiento
Si se estableció una comunicación y se llegó a un acuerdo de fecha límite para ponerse al corriente en el pago de la renta y esto no se cumplió, seguramente te cuestionarás ahora qué hacer si mi inquilino no me paga la renta.
Lo siguiente es revisar el término del contrato de arrendamiento, pues este será nuestro gran aliado para tener un respaldo de las fechas en que se tiene que pagar, así como los acuerdos y prórrogas establecidas por dicho documento.
Si tu contrato de arrendamiento fue con aval, es momento de ponerse en contacto con él, para que cumpla sus funciones como aval responsable y ver que se puede hacer en este caso.
Si en tu contrato no se consideró un aval, pero si se mencionó o utilizó un depósito de garantía, esto puede funcionar, para tomar ese dinero, a cuenta de los pagos atrasados.
Por ello, siempre se hace hincapié que realizar un contrato de arrendamiento es esencial para poder arrendar tu vivienda, pues no sabes a los problemas que te podrás enfrentar en el futuro. Este documento te ayudará para realizar acciones correctas y legales.
Buscar ayuda profesional para tomar una decisión legal
Ya que se revisó los términos con los que se firmó tu contrato de arrendamiento y para saber qué hacer si un inquilino no paga la renta, lo siguiente es solicitar la ayuda de un abogado experto, para contarle la situación, mostrarle todas las pruebas y que él te encamine y aconseje en cuál camino legal es el mejor aplicar para tu caso en específico.
Cada trato y contrato de arrendamiento, cuenta con diversas características, ya que aunque se sigue un formato, se solicitan los mismos documentos para todos los casos. Lo que puede cambiar en cada uno es, principalmente, el tipo de contrato que se utilizó, si este cuenta con testigos o no, por ejemplo.
Además, se deben resaltar las fechas en las que se culminará el contrato, las responsabilidades y obligaciones que ambas partes deben cumplir, entre otros aspectos importantes que marcan la diferencia.
Por ello, es recomendable buscar ayuda de este tipo, para que todo el proceso sea correcto, legal y justo, basándose específicamente en tu situación.
Realizar la demanda correspondiente
¿Qué pasa cuando un inquilino no paga el alquiler y sigue sin pagarlo, después de que se realizaron las anteriores acciones?
La alternativa drástica y que quizá no es del todo agradable, es tomar acciones legales. Es importante mencionar que es un proceso un poco largo, a su vez, se debe considerar la cuestión económica, para realizar estos trámites.
La ventaja de realizar este tipo de demanda por incumplimiento de contrato, es que es algo definitivo cuando se llega a una resolución y su finalidad es el desalojo del inquilino, incluso antes de lo acordado en el contrato inicial, pues al no cumplir con una cláusula, se pierden los derechos establecidos ahí.
Lo más importante de este proceso, es recuperar tu inmueble, para evitar situaciones que podrían agravarse, por ejemplo, que los inquilinos no quieran entregar el inmueble. Debido a esto, se debe actuar siempre en el ámbito legal, para que como propietario estés respaldado por las leyes y autoridades indicadas.
Informar del desalojo del inmueble a los inquilinos
Cuando el proceso legal fue llevado a cabo, y se tienen los elementos necesarios, es momento de pasar a la fase de desalojo. Primero se les da un aviso a los inquilinos para que desalojen este inmueble, los días de desalojo pueden variar en cada caso.
Si los inquilinos no desalojan en el tiempo establecido, se debe acudir con las autoridades correspondientes, para que se realice el procedimiento judicial de desalojo sin precedentes. De esta manera, podrás recuperar tu inmueble.
Es importante mencionar que, de llegar a estas condiciones, es muy probable que el dinero no se pueda recuperar, pero también puede estar sujeto a lo establecido en la demanda, ya que los inquilinos ahora deberán cumplir con lo que establece la autoridad encargada.
Poner tu propiedad de nuevo en renta
Al finalizar el procedimiento de desalojar a tus inquilinos por falta de pago, no debes tener temor de volver a rentar tu inmueble por las malas experiencias, pues no en todos los casos sucede lo mismo.
Ahora debes hacer lo correspondiente como evaluar las condiciones del inmueble para recibir a tus próximos inquilinos y así continuar percibiendo un ingreso mensual.
Considera todos los aspectos para comenzar de nuevo el proceso, y trata de implementar nuevas estrategias de investigación para no volver a pasar por esta situación.
Realiza entrevistas, indaga un poco más y finalmente toma la decisión adecuada para darle la bienvenida a tu hogar a los nuevos inquilinos.
¿Qué significa desahuciar a un inquilino que no cumple con el pago de la renta?
El desahucio del inquilino o el proceso de desahucio, es uno de los términos que más se escuchan en el tema de “qué hacer si no te pagan el alquiler”. Pero, ¿qué significa esto?
Básicamente, es efectuar el desalojo o “expulsar” a un inquilino moroso, con ayuda de autoridades especializadas en estos temas.
Este desahucio se puede llevar a cabo, cuando ocurren alguna de las siguientes situaciones:
- Entrar sin autorización a una vivienda.
- Continuar viviendo en un inmueble sin tener permisos.
- Cuando llega la finalización del contrato vigente de alquiler y no se van del inmueble.
- Cuando se efectúa el incumplimiento del contrato o se viola una cláusula del contrato.
¿Influye que la vivienda sea habitada por niños, cuando se requiere desahuciar a inquilinos que no pagan la renta?
Si en el inmueble viven niños, la situación podría ser un poco más delicada, ya que las autoridades velan por la integridad de los menores. Pero, es posible realizar el desalojo. Solo se tendrá que ser cuidadoso en ese aspecto, y tener en cuenta que debido a esto, el proceso podría ser más largo.
¿Cuál es el tiempo promedio en que se puede desalojar a un inquilino que no paga en México?
El tiempo promedio en que un inquilino puede desalojar el inmueble en México, generalmente es de 3 meses.
Pero, este plazo puede verse afectado dependiendo del tipo de desalojo, es decir, existe un tiempo en que el inquilino se puede quedar después del vencimiento de contrato de arrendamiento. También existe otro lapso que se establece con las autoridades para que los inquilinos desalojen por falta de pago.
Ahora que ya conoces qué pasa si un inquilino no paga el alquiler y sobre todo qué hacer si no te pagan el alquiler, es el momento para actuar y no dejar que la situación se extienda, todo esto para procurar terminar en los mejores términos, en caso de que los inquilinos no puedan seguir pagando su alojamiento.
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