¿Cómo rentar mi casa en Loreto?

Loreto es una encantadora ciudad ubicada en el estado de Baja California Sur, en México. Es conocida por su rica historia, hermosos paisajes y su proximidad al Mar de Cortés, también conocido como el “Acuario del Mundo”. Loreto es un destino popular tanto para los turistas nacionales como internacionales debido a su belleza natural y su oferta de actividades al aire libre.

Aprovechar tu vivienda en esta excelente ubicación te puede traer grandes beneficios. Aprende cómo puedes rentar tu casa en Loreto, cuáles son las mejores zonas para invertir en una vivienda y cuánto puedes ganar al rentarla a largo plazo o como alquiler vacacional.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Loreto?

Esta región ha experimentado un incremento en los precios de  propiedades, especialmente en áreas cercanas al centro de la ciudad, la playa o con vistas al mar. Esto se debe al interés creciente en la zona y la demanda en constante aumento. Sin embargo, los precios de las propiedades en Loreto siguen siendo relativamente asequibles en comparación con otros destinos turísticos más consolidados.

Si te interesa comprar una casa en Loreto, pero aún no has decidido qué tipo de vivienda te interesa, te compartimos la siguiente tabla con información de los precios de venta actuales. Elige el tipo de casa que mejor se ajuste a tus posibilidades y no olvides que existen otros pagos que debes tomar en cuenta para determinar el valor total de un inmueble.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	565 mil 890 pesos	un millón 292 mil pesos
Casa de chica	624 mil pesos	2 millones 29 mil 300 mil pesos
Casa de lujo	950 mil pesos	162 millones 869 mil 425 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Trovit y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

A pesar del aumento de los precios, todavía existen oportunidades de inversión en el mercado de compra de casas para rentar en Loreto. Es posible encontrar propiedades que se ajusten a diferentes presupuestos y preferencias, ya sea casas tradicionales o propiedades de lujo. 

Por ejemplo, en colonias como Exploradores, Agua Verde, Nopoló y Canipole, el precio promedio es mayor a 3 millones de pesos, mientras que la colonia Obrera y El Jaral tienen precios menores a 1 millón de pesos. Esto permite ofrecer arrendamientos de distintos tipos y al alcance de diferentes arrendatarios.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Loreto?

Una parte importante de cómo rentar tu casa en Loreto, es elegir la zona adecuada según tus intereses de inversión. A continuación, te presentamos las zonas más populares:

• Centro Histórico: esta es una de las zonas más populares y demandadas para el arrendamiento de casas. Aquí encontrarás calles empedradas, edificios coloniales bien conservados y una vibrante atmósfera cultural. La proximidad a los principales lugares de interés, restaurantes, tiendas y la Misión de Nuestra Señora de Loreto atrae a turistas y visitantes que buscan hospedarse, de preferencia, a una cuadra del centro.
• Playa de Loreto: este lugar es ideal para aquellos que buscan casas con acceso directo a la playa y vistas al mar. La playa de Loreto es conocida por su belleza escénica y aguas cristalinas, lo que la convierte en un lugar muy atractivo para los turistas. Las propiedades en esta área suelen tener una alta demanda de alquileres a corto plazo, especialmente durante la temporada alta.
• Nopoló: ubicada a unos pocos kilómetros al sur del centro de Loreto. Nopoló es una comunidad residencial en crecimiento con hermosas vistas al mar y al campo de golf de Loreto. Esta zona ofrece una combinación de tranquilidad y comodidades modernas, lo que la convierte en un lugar atractivo para aquellos que buscan alquilar casas de lujo o residencias de tiempo compartido.
• Marina Puerto Escondido: la Marina Puerto Escondido es un desarrollo de lujo ubicado al sur de Loreto. Ofrece servicios náuticos de primer nivel y una ubicación privilegiada junto a las impresionantes montañas y el mar. Las propiedades en esta zona suelen ser ideales para aquellos que buscan alquilar casas de lujo con acceso a servicios y comodidades exclusivas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Loreto?

Como arrendador, es importante que tengas en cuenta lo que buscan los arrendatarios a la hora de rentar tu casa en Loreto, por ejemplo:

• Ubicación: muchos buscan casas que estén cerca de las atracciones turísticas, playas, restaurantes, tiendas y servicios en general. Una ubicación conveniente y atractiva puede aumentar la demanda de alquiler y la rentabilidad de la propiedad.
• Comodidades y servicios: los arrendatarios suelen buscar casas que ofrezcan comodidades y servicios que mejoren su experiencia de alojamiento. Por ejemplo, una casa en renta de una región con clima cálido puede incluir aire acondicionado, acceso a internet, cajones de estacionamiento, piscina, terraza, jardín, parrilla, entre otros. Cuantas más comodidades y servicios ofrezca la propiedad, más atractiva será para los arrendatarios.
• Tamaño y distribución: el tamaño y la distribución de la casa también son factores importantes. Algunos arrendatarios pueden buscar casas más amplias con planta alta y planta baja, que tengan habitaciones extra, cocina integral y baño para visitas para acomodar a grupos familiares o amigos, mientras que otros pueden preferir unidades más pequeñas para estancias individuales o en pareja. Considera las necesidades y preferencias de los arrendatarios potenciales al seleccionar una propiedad.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Loreto?

• Gestión de alquileres: los servicios de administración de propiedades se encargan de todo el proceso de alquiler, incluyendo la promoción de la propiedad, búsqueda y selección de arrendatarios, gestión de contratos de arrendamiento, cobro de rentas y depósitos de seguridad, entre otros aspectos relacionados. 
• Mantenimiento y reparaciones: estos servicios se encargan de coordinar y supervisar el mantenimiento regular de la propiedad, así como de gestionar cualquier reparación necesaria. Esto incluye el mantenimiento de jardines, piscinas, sistemas de plomería, electricidad, entre otros.
• Servicios de limpieza: los servicios de administración de casas en renta pueden coordinar y programar servicios de limpieza profesional antes y después de cada estancia de arrendatarios. Esto garantiza que la propiedad esté en óptimas condiciones para recibir a los nuevos huéspedes.

Actualmente, hay aproximadamente 16 empresas de administración de propiedades que pueden ayudarte con estos servicios. Agua Viva Management Vip, Bahía Management y Casago son algunas de tus opciones.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Loreto?

En general, la renta de casas en Loreto durante la temporada alta, que suele ser en invierno y primavera, tiende a ser más alta debido a la  demanda turística. Durante esta época, las tarifas de alquiler pueden ser más elevadas y, por lo tanto, existe un potencial de ingresos más alto.

En la siguiente tabla te compartimos los costos de arrendamiento mensual de la oferta actual de casas en renta. Aunque el rango de precios de los inmuebles es variado, ya que el tipo de arrendamiento más buscado es el vacacional, en Loreto hay una alta demanda de casas en renta.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	De 7 mil pesos a 23 mil pesos
De 3 habitaciones	De 14 mil 550 pesos a 9 millones 393 mil 60 pesos
De 4 habitaciones o más	De 76 mil pesos a 950 mil 544 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Facebook y Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

En la siguiente gráfica podrás observar los precios de renta de Loreto comparados con otras ubicaciones relevantes dentro del estado de Baja California Sur.

Si optas por alquileres a corto plazo, como vacaciones o estancias semanales, es posible que puedas incrementar el precio de arrendamiento, pero es importante considerar la ocupación y la rotación de los arrendatarios.

En esta tabla te compartimos los costos de arrendamiento vacacional de distintas plataformas para que conozcas cuánto podrías recibir si eliges este sector.

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	Mil pesos	2 mil 184 pesos	975 pesos
De 3 habitaciones	4 mil 269 pesos	4 mil 136 pesos	3 mil 519 pesos
De +4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

¡El mercado de renta en Loreto te espera!

La demanda de inmuebles en esta ciudad es una excelente oportunidad de inversión dentro del estado. Pero recuerda que para rentar tu casa en Loreto debes dedicar tiempo a la gestión del inmueble y su mantenimiento, por ello te recomendamos considerar contratar los servicios profesionales de un administrador de propiedades. 

En Vivo de mis Rentas podrás encontrar más información sobre el arrendamiento de inmuebles en México.