¿Cómo rentar mi casa en Calkiní?

Calkiní es una ciudad ubicada en el estado de Campeche, México, que se encuentra aproximadamente a 60 kilómetros al suroeste de la capital estatal, Campeche. Esta ciudad es conocida por su rica historia y cultura, así como por su arquitectura colonial y su ambiente tradicional.

Estas características hacen que sea considerada como una excelente ubicación para incursionar en el arrendamiento de viviendas, ya que su atractivo puede ayudarte a generar ingresos constantes. Si te interesa incursionar en el sector de arrendamiento, en este artículo descubrirás cómo puedes rentar tu casa en Calkiní y cuánto puedes ganar.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Calkiní?

Calkiní es una ciudad en crecimiento con una demanda constante de viviendas. El aumento de la población, que ha crecido más del doble en los últimos diez años, y el desarrollo económico en la región generan una necesidad de opciones de vivienda para los residentes locales y aquellos que se mudan a la ciudad por motivos de trabajo o estudio.

En comparación con otras ciudades más grandes o destinos turísticos, Calkiní ofrece un costo de vida más bajo. Esto puede resultar atractivo tanto para los residentes locales como para los forasteros que buscan un lugar económico para vivir. Como inversor en arrendamiento, esto significa que puedes adquirir propiedades a precios más accesibles y tener la oportunidad de obtener un retorno de la inversión más rápido.

Por otro lado, Calkiní se encuentra en una región turística, cerca de destinos populares como la ciudad de Campeche y las zonas arqueológicas de la civilización maya. Esto puede generar una demanda adicional de alojamiento a corto plazo, como casas de vacaciones o alquileres temporales para turistas. Por eso, invertir en propiedades que se adapten a esta demanda puede resultar rentable.

En la siguiente tabla te compartimos los precios aproximados que puedes esperar en el mercado de compra de vivienda de acuerdo con el tipo de casa.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	Desde 696 mil pesos	Hasta un millón 345 mil pesos
Casa chica	Desde 370 mil pesos	Hasta un millón 130 mil pesos
Casa de lujo	Desde 2 millones 150 mil pesos	Hasta 25 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Propiedades.com y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Calkiní?

Las mejores zonas para rentar tu casa en Calkiní son:

• Centro histórico: esta es una zona con encanto, llena de casonas coloniales y calles pintorescas. Esta área atrae a turistas y residentes que buscan experimentar la riqueza cultural y arquitectónica de la ciudad. Comprar una casa en el centro histórico y ofrecerla como alojamiento a corto plazo puede ser una opción atractiva para los turistas que desean sumergirse en la atmósfera tradicional de Calkiní.
• Zonas cercanas a instituciones educativas: Calkiní cuenta con instituciones educativas como la Universidad Tecnológica de Campeche y el Instituto Tecnológico Superior de Calkiní. Estas instituciones atraen a estudiantes y profesores que pueden estar interesados en alquilar viviendas cerca de los campus. Invertir en propiedades cerca de estas instituciones educativas puede generar una demanda constante de alquileres a largo plazo.
• Desarrollos residenciales en crecimiento: como resultado del crecimiento urbano de Calkiní, se han desarrollado nuevas áreas residenciales en las afueras de la ciudad. Estos desarrollos suelen ofrecer viviendas más modernas y servicios adicionales, como áreas comunes, seguridad y servicios básicos. Adquirir una casa en estos desarrollos y arrendarla a familias que buscan un lugar tranquilo y seguro para vivir puede ser una opción interesante.
• Zonas cercanas a centros comerciales y servicios: considera las áreas cercanas a centros comerciales, supermercados y otros servicios importantes en Calkiní. Estas zonas suelen ser atractivas para las personas que buscan comodidad y accesibilidad a diferentes servicios. La proximidad a estas facilidades puede aumentar el atractivo de una propiedad para potenciales inquilinos.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Calkiní?

Al invertir en viviendas y rentar tu casa en Calkiní, debes tener en cuenta lo que buscan los arrendatarios cuando quieren rentar una propiedad. Por ejemplo:

• Ubicación: este es uno de los factores más importantes para los arrendatarios. Buscan viviendas que estén convenientemente ubicadas cerca de servicios, transporte público, las mejores escuelas, centros comerciales y otras comodidades. Considera adquirir propiedades en zonas accesibles y atractivas para los residentes locales.
• Tamaño y distribución: las necesidades de espacio varían según los arrendatarios. Algunos pueden buscar casas más pequeñas y compactas, mientras que otros pueden necesitar viviendas más amplias para acomodar a sus familias. Invierte en casas con cocina equipada, sala comedor y baños completos para que se adapten a las necesidades de una variedad de arrendatarios potenciales.
• Estado de la propiedad: los arrendatarios suelen preferir propiedades en buen estado y bien mantenidas. Al comprar casas para rentar, verifica las condiciones estructurales y asegúrate de que no haya problemas importantes de mantenimiento o reparaciones pendientes, como en los aires acondicionados o en las tuberías. Una propiedad en buen estado puede atraer a arrendatarios de calidad y contribuir a un flujo de ingresos más estable.
• Estacionamiento: la disponibilidad de estacionamiento es otro aspecto importante para muchos arrendatarios. Si es posible, busca casas con espacio de estacionamiento techado con portón eléctrico, ya sea garaje o estacionamiento en la calle. Esto puede ser especialmente relevante para familias con vehículos o personas que trabajan en la ciudad y necesitan un lugar para estacionar sus autos de forma segura.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Calkiní?

Si estás interesado en recibir ayuda para gestionar tu propiedad en renta, debes saber que en esta ubicación no hay muchas empresas dedicadas a bienes raíces. Sin embargo, una de tus opciones es la agencia inmobiliaria Casas HMG.

Una agencia podría ayudarte en tareas específicas como: 

• Publicidad y marketing: para promocionar tu propiedad en plataformas de alquiler populares, sitios web inmobiliarios y otros canales de marketing relevantes. Con el objetivo de atraer a posibles arrendatarios y maximizar la visibilidad de tu propiedad en el mercado.
• Gestión de contratos y documentación: para preparar y administrar los contratos de arrendamiento, asegurándose de que cumplan con las regulaciones locales y protejan tus intereses como propietario. Las agencias también pueden encargarse de la documentación relacionada con el inventario, los pagos y las renovaciones de los contratos.
• Mantenimiento y reparaciones: desde coordinar y supervisar el mantenimiento regular hasta realizar las reparaciones necesarias en tus propiedades. Esto puede incluir la contratación de proveedores de servicios, la coordinación de citas y la resolución de problemas relacionados con la propiedad.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Calkiní?

El potencial de ganancias al rentar tu casa en Calkiní puede variar según varios factores, como el tamaño y la ubicación de la propiedad, la demanda de alquiler en el área, la competencia en el mercado y la gestión eficiente de la propiedad.

Para que conozcas la situación actual del mercado de arrendamiento te compartimos el rango de precios de renta de las casas, tomando en cuenta el número de habitaciones: 

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	De 2 mil 500 pesos a 9 mil pesos
De 3 habitaciones	De 10 mil 500 pesos a 53 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 15 mil pesos a 60 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Nestoria, Facebook Marketplace y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024.

Como puedes ver, el rango por número de habitaciones es amplio. Sin embargo, considera que las propiedades con precios elevados, además de tener más habitaciones que los inmuebles convencionales, suelen ofrecer muchas amenidades y una buena ubicación que permite que sus precios por mes aumenten considerablemente.

En el gráfico siguiente comparamos los precios de renta de esta ubicación con ciudades aledañas y encontramos que aunque los precios se mantienen bajos en propiedades con dos habitaciones, puedes obtener mejores ganancias con casas con más espacio.

Por otro lado, puedes ofrecer tu propiedad como alojamiento vacacional y cobrar por noche. A pesar de que Calkiní tiene potencial turístico, la oferta de casas vacacionales es escasa, por lo que existe un área de oportunidad para destacar como alojamiento temporal.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 617 pesos a 2 mil 250 pesos	De mil 80 pesos a 3 mil 60 pesos
De 3 habitaciones	De mil 440 pesos a 8 mil pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De +4 habitaciones	De 2 mil pesos a 11 mil 520 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024.

Ya que conoces el paso a paso sobre cómo rentar tu casa en Calkiní, puedes comenzar a diseñar tu plan de inversión. En Vivo de Mis Rentas encontrarás más información sobre el manejo de propiedades en México.