¿Cómo rentar mi casa en Venustiano Carranza?

Venustiano Carranza se encuentra en la parte oriental de la Ciudad de México, limitando al norte con la alcaldía Gustavo A. Madero, al este con el Estado de México, al sur con la alcaldía Iztacalco, y al oeste con la alcaldía Cuauhtémoc. Esta alcaldía es conocida por albergar importantes infraestructuras, incluyendo el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM), que es uno de los aeropuertos más transitados de América Latina.

La zona es también un importante centro comercial y de servicios, con mercados tradicionales y modernos centros comerciales. El Mercado de la Merced, uno de los más grandes y antiguos de la ciudad, se encuentra en esta alcaldía.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Venustiano Carranza?

La demanda de viviendas en esta alcaldía es constante debido a su proximidad a importantes centros de trabajo y comercio, así como a la disponibilidad de infraestructura de transporte, como estaciones de metro y avenidas principales. La alcaldía está bien conectada con el resto de la ciudad, lo que la hace atractiva para personas que trabajan en otras partes de la Ciudad de México. La presencia del aeropuerto y de estaciones de transporte público facilitan la movilidad.

Venustiano Carranza cuenta con una buena infraestructura de servicios públicos, centros de salud, escuelas y una amplia oferta comercial. Esto incluye mercados tradicionales como La Merced y centros comerciales modernos, lo que proporciona comodidad para los residentes.

Esta alcaldía también ofrece una variedad de opciones de vivienda, desde casas pequeñas hasta viviendas espaciosas, lo que puede adaptarse a diferentes presupuestos y necesidades. 

Los precios de las viviendas en Venustiano Carranza pueden variar significativamente dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad. Si estás pensando en invertir en la zona, considera que las áreas cercanas al Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México y aquellas colonias con buen acceso a transporte y servicios suelen tener precios más altos.

En la siguiente tabla, encontrarás más información sobre los precios de venta de las casas en Venustiano Carranza. 

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	800 mil pesos	5 millones 700 mil pesos
Casa chica	560 mil pesos	2 millones 300 mil pesos
Casa de lujo	6 millones 200 mil pesos	50 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Venustiano Carranza?

En esta alcaldía, algunas zonas son particularmente atractivas para la compra de propiedades con la intención de arrendarlas debido a su ubicación estratégica, su accesibilidad, y la demanda de alquileres. Algunas de las mejores zonas para considerar rentar tu casa en Venustiano Carranza son:

• Colonia Jardín Balbuena: esta es una de las colonias más tradicionales y establecidas de la alcaldía. La cercanía al Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México y el buen acceso a vías principales como el Viaducto y Circuito Interior la hacen atractiva para personas que trabajan en el aeropuerto o necesitan fácil acceso a otras partes de la ciudad.
• Colonia Moctezuma (1ª y 2ª Sección): estas colonias ofrecen una combinación de viviendas antiguas y nuevas, con una buena infraestructura de servicios. Cuentan con proximidad al metro y transporte público, así como acceso a comercios y servicios. La 2ª Sección, en particular, tiene una demanda creciente debido a su desarrollo residencial.
• Colonia Romero Rubio: es una zona residencial con una mezcla de casas y edificios de departamentos. En esta colonia existe una amplia oferta de casas nuevas, ya que la construcción de nuevas propiedades en los últimos años ha tenido un aumento. Además, en Romero Rubio hay buenas conexiones de transporte, incluyendo cercanía a estaciones de metro y vías rápidas. La zona también es relativamente tranquila, lo que la hace atractiva para familias.
• Colonia Merced Balbuena: zona residencial cercana al Mercado de La Merced, uno de los mercados más grandes y antiguos de la ciudad. Esta área es popular entre personas que trabajan en el comercio o en el mercado. Ofrece una buena relación costo-beneficio en términos de alquiler.
• Colonia Magdalena Mixhuca: ubicada cerca de la Ciudad Deportiva Magdalena Mixhuca, esta colonia tiene una mezcla de viviendas y acceso a amplios espacios recreativos. Ideal para quienes buscan un entorno con acceso a actividades deportivas y recreativas. Además, tiene buenas conexiones de transporte.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Venustiano Carranza?

Al rentar tu casa en Venustiano Carranza, es importante entender las características que buscan los arrendatarios, así como los factores clave a considerar para asegurar una inversión rentable y atractiva, tales como:

• La cercanía a estaciones de metro, líneas de autobús y vías rápidas que es altamente valorada, especialmente por quienes trabajan en otras partes de la ciudad.
• Áreas con supermercados, tiendas, mercados, restaurantes y otros servicios son preferidas por los arrendatarios por la conveniencia que ofrecen.
• La percepción de seguridad en el barrio es crucial. Zonas con buenos niveles de seguridad y presencia policial son más atractivas.
• Sistemas de seguridad como cámaras, porteros o seguridad privada en edificios pueden ser un plus.
• Inmuebles en buen estado de mantenimiento, con instalaciones modernas y funcionales, son más atractivos. Esto incluye aspectos como el estado de la cocina, baños y sistemas eléctricos y de plomería.
• Dependiendo del mercado objetivo (por ejemplo, estudiantes, familias, profesionales), puede haber preferencia por propiedades amuebladas o no amuebladas.
• Parques cercanos, áreas deportivas y espacios comunes como gimnasios o salones de eventos en edificios de departamentos pueden ser decisivos.
• La disponibilidad de espacios de estacionamiento es importante, especialmente en áreas donde el espacio es limitado.
• Los arrendatarios buscan una buena relación entre el costo del alquiler y las características ofrecidas, incluyendo la ubicación, el tamaño del inmueble, y las amenidades.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Venustiano Carranza?

En esta ubicación hay diversas opciones de servicios de administración de propiedades en renta. Estos servicios están diseñados para ayudar a los propietarios a gestionar sus propiedades de manera eficiente, asegurando un flujo constante de ingresos y el buen mantenimiento de los inmuebles. Aquí puedes encontrar alrededor de 15 empresas de administración de inmuebles, tales como:

• Administradora de Inmuebles Moctezuma
• Jardín Balbuena Bienes Raíces
• Mendieta Bienes Raíces
• Century 21 Grupo Mormos | Inmobiliaria
• Residencial RP

Cada una ofrece distintos servicios, pero, en general, puedes contratar los siguientes:

• Búsqueda de inquilinos, verificación de antecedentes, elaboración de contratos de arrendamiento, y recolección de rentas.
• Coordinación y supervisión de trabajos de mantenimiento y reparaciones necesarias en la propiedad para mantenerla en buen estado.
• Gestión de las solicitudes y quejas de los inquilinos, así como resolución de problemas que puedan surgir durante el arrendamiento.
• Recolección de pagos de renta y depósito de los mismos en la cuenta del propietario.
• Provisión de informes financieros periódicos sobre ingresos, gastos y flujo de caja relacionados con la propiedad.
• Administración del pago de servicios públicos, impuestos, y cualquier otra contribución relacionada con la propiedad.
• Publicidad de propiedades disponibles para renta en diversos medios y plataformas, incluyendo redes sociales, sitios web inmobiliarios, y más.
• Servicios de fotografía profesional y preparación de la propiedad para mostrarla a potenciales inquilinos.
• Redacción y actualización de contratos de arrendamiento, para que se cumplan las leyes locales y se protejan tus intereses como propietario.
• Asistencia en la resolución de disputas con inquilinos, incluyendo asesoría en caso de necesidad de procesos legales.
• Disponibilidad para responder a emergencias en la propiedad, como problemas de plomería, electricidad o seguridad.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Venustiano Carranza?

El ingreso que puedes obtener al rentar una casa en Venustiano Carranza depende de varios factores, incluyendo la ubicación específica dentro de la alcaldía, el tamaño y estado de la propiedad, las amenidades ofrecidas y las condiciones del mercado de alquiler. 

En la siguiente tabla puedes encontrar un desglose de los precios aproximados de renta en casas de 2, 3 y 4 habitaciones. Con esta información, podrás calcular mejor el monto de renta que puedes cobrar.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	Desde 9 mil pesos hasta 18 mil 500 pesos mensuales
De 3 habitaciones	Desde 21 mil pesos hasta 33 mil pesos mensuales
De 4 habitaciones o más	Desde 22 mil pesos hasta 60 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Si comparamos los precios de renta en Venustiano Carranza con los de otras alcaldías cercanas como Álvaro Obregón y Cuajimalpa de Morelos, podemos notar que, en general, los precios en Venustiano Carranza son más elevados, aunque se pueden encontrar opciones más baratas en viviendas de dos habitaciones. Si tu casa tiene 3 habitaciones o más, otra opción es rentar tu casa como alojamiento para estudiantes; de esta manera podrás obtener mayores ingresos al cobrar rentas individuales.

Al ser una ubicación cercana al aeropuerto, una excelente opción para rentar tu casa en Venustiano Carranza es ofrecerla como alojamiento vacacional. De esta manera, puedes optar por rentarla como alojamiento completo o por habitaciones, permitiendo que más huéspedes se alojen al mismo tiempo. A continuación, te mostramos los precios aproximados por noche que puedes cobrar por tu alojamiento.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Desde 550 pesos hasta mil 583 pesos por noche	Desde 500 pesos hasta mil 700 pesos por noche
De 3 habitaciones	Desde mil pesos hasta 2 mil 300 pesos por noche	Desde 690 pesos hasta 5 mil pesos por noche
De +4 habitaciones	Desde mil 600 pesos hasta 9 mil 400 pesos por noche	Desde mil 700 pesos hasta 10 mil 600 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¿Quieres rentar tu casa en Venustiano Carranza? ¡Este es el momento!

La alcaldía está en su mejor momento para invertir en arrendamiento, ya que puedes encontrar propiedades a bajo costo mediante el remate bancario. Si quieres rentar tu casa en Venustiano Carranza y ya cuentas con una propiedad, las comodidades de su ubicación también te garantizan un ingreso constante. ¡Vivo de Mis Rentas te puede acompañar durante todo el proceso!