Cómo rentar mi departamento en CDMX: cuánto puedes ganar y cómo hacerlo

La Ciudad de México es un lugar de contrastes donde la modernidad se mezcla con la historia, la tradición con la innovación y lo antiguo con lo contemporáneo. Sus características únicas hacen de ella un lugar destacado en el sector inmobiliario. Sobre todo en la renta de departamentos a largo plazo y vacacionales.

Si eres de las personas que dicen “quiero rentar mi departamento en CDMX, pero no sé cómo empezar”, sigue leyendo este artículo y te contaremos paso a paso qué es lo que debes hacer, qué requisitos necesitas y cuánto puedes ganar al rentar tu departamento en esta ubicación.

 

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y principales razones para rentar en CDMX?

La ubicación sigue siendo un factor clave en el mercado de compra de departamentos para rentar. Las áreas bien comunicadas, cerca de centros de empleo, servicios y transporte público, suelen tener una mayor demanda y pueden ofrecer un mejor rendimiento de inversión. Barrios como Polanco, Condesa, Roma, Del Valle y Santa Fe son reconocidos por su popularidad entre los arrendatarios.

Sin embargo, con la gentrificación y el crecimiento de los nómadas digitales, mismos que han ocupado estas zonas, se ha observado un aumento considerable en los precios de renta, obligando a que los locales se desplacen a la periferia y aumentando la demanda de alquileres asequibles.

Por otro lado, existe una creciente preferencia por departamentos que ofrecen comodidades y servicios adicionales como estacionamiento, gimnasios, áreas comunes, seguridad las 24 horas y servicios de conserjería. Estos elementos pueden influir en la decisión de los arrendatarios y permitir una mayor rentabilidad en los alquileres. 

Respecto a las razones por las que la CDMX es un lugar muy atractivo para invertir en arrendamiento, podemos destacar:

• Alta demanda de vivienda: la CDMX es una de las ciudades más grandes y pobladas del mundo, con una población en constante crecimiento que, desde el 2010, ha tenido un aumento del 4.05%. La alta densidad de población y la oferta limitada de viviendas hacen que el arrendamiento sea una opción atractiva para muchas personas.
• Estabilidad económica: a pesar de los desafíos económicos globales, la economía de la CDMX ha mostrado una relativa estabilidad en los últimos años. La ciudad es un importante centro financiero, comercial y cultural, lo que impulsa el crecimiento económico y la generación de empleo. Esto se traduce en un flujo constante de personas que buscan opciones de vivienda en arrendamiento, lo que favorece a los inversores en bienes raíces.
• Infraestructura desarrollada: la CDMX cuenta con una infraestructura bien desarrollada, que incluye una extensa red de transporte público, carreteras, aeropuertos y servicios básicos. Esta infraestructura facilita el acceso a diferentes áreas de la ciudad y mejora la calidad de vida de los residentes.  

Si estás interesado en invertir en un inmueble en esta ciudad, te invitamos a conocer los precios promedio de venta de los departamentos en CDMX.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	1 millón 680 mil pesos	4 millones 500 mil pesos
Departamento dúplex (dos plantas)	3 millones 255 mil pesos	9 millones de pesos
Departamento de lujo	3 millones 200 mil pesos	45 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24, Casas Trovit y La Haus. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en CDMX?

 

En la CDMX, existen varias zonas que son consideradas atractivas para comprar departamentos con el objetivo de arrendarlos, tales como:

• Polanco: ubicado en la alcaldía Miguel Hidalgo, Polanco es conocido por ser uno de los barrios más exclusivos de la ciudad. Cuenta con una amplia oferta de restaurantes, tiendas y servicios de alta calidad. Los departamentos en esta zona suelen tener una alta demanda y ofrecen una buena rentabilidad, siendo una excelente opción para invertir en un departamento de lujo.
• Condesa y Roma: estos dos barrios, ubicados en la alcaldía Cuauhtémoc, se han vuelto muy populares en los últimos años. Son conocidos por su ambiente bohemio, sus calles arboladas, sus parques y su vida nocturna vibrante. Los departamentos en Condesa y Roma suelen ser muy solicitados, especialmente por jóvenes profesionales y migrantes de países de primer mundo.
• Del Valle: situada en la alcaldía Benito Juárez, Del Valle es una zona residencial y comercial bien establecida. Ofrece una fantástica infraestructura, incluyendo centros comerciales, parques y servicios de calidad. Los departamentos en Del Valle suelen ser atractivos para familias y profesionales, y tienen una demanda constante.
• Cuajimalpa: esta alcaldía cuenta con áreas residenciales y comerciales en constante crecimiento. Su ubicación en la periferia de la ciudad, rodeada de naturaleza y con buenas vías de comunicación, la hace atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida más tranquilo. Los departamentos en Cuajimalpa ofrecen un potencial de crecimiento a largo plazo. 

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en CDMX?

Si quieres rentar tu departamento en CDMX, es crucial tener en cuenta las características que buscan los arrendatarios, como:

 

• Ubicación: la ubicación del inmueble es un factor crucial para los arrendatarios. Buscan departamentos que estén cerca de centros de trabajo, instituciones educativas, servicios, transporte público y zonas de entretenimiento. Una ubicación conveniente puede aumentar la demanda y la rentabilidad de la propiedad considerablemente.
• Seguridad: la seguridad es una preocupación importante para los arrendatarios. Estos buscan departamentos ubicados en zonas seguras, con sistemas de vigilancia y acceso controlado. Considerar la seguridad del vecindario y la propiedad misma puede hacer que sea más atractiva para los arrendatarios.
• Espacio y distribución: los arrendatarios buscan que el inmueble arrendado ofrezca un buen espacio habitable y una distribución funcional. Los espacios bien iluminados, con habitaciones amplias, cocina equipada y áreas de almacenamiento, suelen ser muy bien valorados. Además, contar con áreas comunes, como jardines o terrazas, puede ser un atractivo adicional.
• Amenidades y servicios: las amenidades y servicios adicionales pueden marcar la diferencia en la elección de un departamento. Algunas de las amenidades valoradas son estacionamiento, gimnasio, área de juegos para niños, salas de eventos, áreas de coworking y servicio de seguridad. Además, la disponibilidad de servicios cercanos, como supermercados, restaurantes y centros de salud, también es relevante para los arrendatarios.
• Precio de renta: si bien no es una característica en sí misma, los arrendatarios también consideran el precio del alquiler en relación con las características, la ubicación y los gastos de mantenimiento del departamento.  

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en CDMX?

Si quieres rentar tu departamento en CDMX, existen varios servicios de administración de departamentos en renta disponibles para los propietarios, como:

• Administración integral: estas empresas se encargan de todos los aspectos relacionados con la gestión del departamento en renta, desde la publicidad y búsqueda de arrendatarios, hasta la firma y ejecución de contratos de arrendamiento, cobro de rentas, mantenimiento de la propiedad, atención a solicitudes de los arrendatarios y resolución de problemas. Aptuno, Diez de Bonilla y Asociados, e Inmobiliaria Century 21 Imagina son algunos ejemplos.
• Mantenimiento y reparaciones: estas empresas se encargan del mantenimiento regular y las reparaciones necesarias en la propiedad. Coordinan los servicios de limpieza, jardinería, plomería, electricidad u otros oficios, según sea necesario. 

Sabemos que la CDMX, es una de las ciudades más pobladas, por lo que aquí se albergan alrededor de  210 agencias inmobiliarias. Te compartimos el top 5 de las que mejor presencia y comentarios tienen en Google.

 

• Finders Inmobiliaria
• Light Home Inmobiliaria
• Meraki Inmobiliaria
• Bakar Inmobiliaria
• Quality Inmobiliaria Pro

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en CDMX?

El potencial de ganancias al rentar departamentos en la CDMX puede variar considerablemente según diversos factores. En general, el precio promedio de renta es de 20 mil 400 pesos, de acuerdo al portal Propiedades.com. Los departamentos en renta a este precio suelen ofrecer dos recámaras y dos baños con su respectivo estacionamiento.

Sin embargo, la renta mensual promedio varía según la ubicación. Por ejemplo, las alcaldías más baratas son Gustavo A. Madero, Azcapotzalco, Tlalpan y Coyoacán, teniendo un rango que va desde los 7 mil pesos hasta los 12 mil 700 pesos mensuales.

Por otro lado, las alcaldías más caras son La Magdalena Contreras, Cuauhtémoc, Benito Juárez, Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo, con un rango de 16 mil a 32 mil pesos mensuales. Ten en cuenta que las características del departamento son relevantes en el precio de renta. 

Para que conozcan de manera más detallada los precios, checa la siguiente tabla informativa con los precios promedios, considerando el número de habitaciones con las que cuenta el departamento.

 

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 7 mil pesos a 51 mil 409 pesos
De 2 habitaciones	De 12 mil 300 pesos a 69 mil 223 pesos
De 3 habitaciones	De 24 mil pesos a 80 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 37 mil 500 pesos a 140 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

¿La CDMX es una buena opción? ¡Considéralo en la siguiente gráfica comparativa!