¿Quieres comprar una casa o un departamento en la CDMX para rentarlo? Descubre qué tipo de inmueble es el más demandado y elige tu mejor opción para comenzar a invertir.
Invertir en el sector inmobiliario de la Ciudad de México siempre es una apuesta que asegura ingresos, pero, al mismo tiempo, requiere de grandes inversiones debido a los elevados costos de adquisición que existen en esta zona del país. Sin embargo, hacer una buena inversión no es imposible para los pequeños inversionistas.
A continuación, te contamos si la renta de departamentos en la CDMX es más popular que las casas en renta, así como otros datos relevantes sobre la demanda de inmuebles y las zonas más solicitadas de la capital que te ayudarán a analizar a detalle tus opciones de inversión.
¿Qué es más popular, las casas en renta o la renta de departamentos en la CDMX?
La renta de inmuebles en la CDMX tiene una tendencia marcada. De acuerdo con el Estudio de mercado inmobiliario, realizado por el portal inmobiliario Lamudi, la renta de departamentos superó en búsquedas a la renta de casas en la CDMX durante el año 2021.
Sin embargo, de acuerdo al análisis realizado según el nivel de participación de solicitudes de información por inmueble, el 83% de los interesados en un departamento en renta se pusieron en contacto con alguna de las ofertas encontradas en línea, mientras que solo el 52% de las personas que realizan búsquedas sobre la renta de casas en la CDMX hacen contacto con el anunciante.
Este estudio también indica que el 83.4% de la demanda inmobiliaria le pertenece a los departamentos, dejando solo el 16.6% para las casas, de forma general. Por último, del total de interesados, el 78.7% prefiere la renta de inmuebles en la CDMX; este resultado se encuentra con una gran ventaja frente al 21.3% correspondiente a la venta de propiedades.
En conclusión, la renta de departamentos en la CDMX es más popular que la renta de casas. Este hecho puede representar una oportunidad tanto para los propietarios de departamentos como para los arrendadores de casas, ya que, en el primer caso, debido a la alta demanda de departamentos, será más fácil que tu inmueble sea arrendado.
Sin embargo, en el segundo caso existe un área de oportunidad para la renta de casas en la CDMX relacionada con el precio de renta mensual. La renta de cuartos amueblados ha crecido en popularidad, sobre todo en el sector estudiantil, permitiendo obtener mayores ingresos a los arrendadores al mismo tiempo que ofrecen una renta competitiva respecto a las mensualidades de los departamentos.
¿Qué generación es la más interesada en la búsqueda de inmuebles en la CDMX?
De acuerdo con los resultados obtenidos por el mismo estudio, el 24.5% de los interesados en la oferta inmobiliaria de la Ciudad de México son adultos entre 25 y 34 años, correspondientes a la generación millennial. En segundo lugar, se encuentran las personas que tienen entre 35 y 44 años, conformando el 19.6%; mientras que, con una diferencia de 0.1%, el tercer puesto lo ocupa el sector poblacional que tiene de 45 a 54 años.
¿Cuáles son las zonas más populares para la renta de inmuebles en la CDMX?
Sin importar si estás interesado en los departamentos o la renta de casas en la CDMX, existen ciertas áreas que atraen la atención de quienes buscan un inmueble en renta, gracias a su excelente ubicación que permite estar cerca de estaciones del metro y metrobús, centros comerciales, escuelas y oficinas.
Las zonas con mayor demanda inmobiliaria en la CDMX son las siguientes alcaldías y colonias, respectivamente:
- Benito Juárez: Ciudad de los Deportes, Nápoles, Narvarte Oriente, Narvarte Poniente, Mixcoac y Del Valle Centro.
- Álvaro Obregón: Santa Fe, San Ángel y Chimalistac.
- Venustiano Carranza: Romero Rubio, Merced Balbuena y Peñón de los Baños.
- Miguel Hidalgo: Polanco, Mariano Escobedo, Observatorio y Tacubaya.
- Gustavo A. Madero: Villa de Aragón, Churubusco Tepeyac Montevideo y San Juan de Aragón.
- Cuajimalpa de Morelos: Adolfo López Mateos, Bosques de Las Lomas y Lomas de Vista Hermosa.
- Azcapotzalco: San Pedro Xalpa, San Francisco Tetecala, Nuevo Santa María y Centro de Azcapotzalco.
- La Magdalena Contreras: San Jerónimo Lídice, Héroes de Padierna, Vista Hermosa y Santa Teresa.
- Coyoacán: Ciudad Universitaria, Copilco Universidad, Ex–Ejido Santa Úrsula Coapa, Jardines de Coyoacán, Jardines del Pedregal de San Ángel y Pedregal de Santo Domingo.
- Tlalpan: Lomas de Padierna Sur, Jardines del Ajusco, Viveros Coatectlán, Tlalpan Centro y Villa Coapa.
Dependiendo de la zona que elijas, puedes encontrar diversas opciones de departamentos económicos disponibles para renta. Sin embargo, su precio aumentará entre más cerca se encuentre de ubicaciones muy conocidas como el Centro Histórico, Polanco, la Colonia Condesa, la Colonia Roma, entre otros.
La zona más popular entre los estudiantes se encuentra en Ciudad Universitaria, situada al sur de la Ciudad de México, en la alcaldía Coyoacán. Aquí puedes rentar departamentos amueblados cuya renta mensual es más económica, debido a la alta demanda de parte de la gran cantidad de estudiantes que asisten a la Universidad Autónoma de México (UNAM).
¿Cuáles son las características de los inmuebles disponibles para renta?
Las características de la renta de inmuebles en la CDMX dependen del precio, la zona y el tipo de propiedad ofertada. Sin embargo, en términos generales, los inmuebles que puedes encontrar se conforman de la siguiente manera:
- Departamentos: puedes encontrar un amplio departamento en renta que se divide entre 1 y 2 recámaras, baño equipado con calentador de agua, sala comedor, cocina, área de lavado y estacionamiento independiente.
- Casas: se distribuyen en 1 o dos plantas y cuentan con 2 recámaras, baño completo, sala, comedor, medio baño para visitas, área de lavado y cocina integral. Las casas ubicadas en fraccionamientos cuentan con caseta de vigilancia y pueden tener hasta 2 cajones de estacionamiento.
Recuerda que la renta de departamentos en la Ciudad de México goza de mayor demanda entre quienes buscan una propiedad para habitar, por lo que te recomendamos tener este dato en mente a la hora de buscar inmuebles disponibles para compra.
Ahora que conoces todo sobre la renta de inmuebles en la CDMX, continúa explorando el contenido de Vivo de Mis Rentas y encuentra más tips para aprovechar al máximo tus propiedades inmobiliarias.