¿Cómo rentar mi departamento en Miguel Hidalgo?

Invertir en Miguel Hidalgo es una excelente opción para obtener rendimientos atractivos en el mercado inmobiliario. Esta alcaldía, ubicada en la Ciudad de México, es conocida por ser una de las zonas más exclusivas y prestigiosas de la ciudad, lo que la convierte en un lugar altamente demandado tanto por locales como por extranjeros.

Ya sea que te preguntes: “¿cómo rentar mi departamento en Miguel Hidalgo?”, o que vayas a comprar un departamento y después arrendarlo en esta ubicación, tenemos todo lo que necesitas. En Vivo de Mis Rentas, te compartimos toda la información para que tu inversión en esta ubicación privilegiada, te deje buenos rendimientos.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Miguel Hidalgo?

Los precios de los departamentos en Miguel Hidalgo varían ampliamente según la ubicación, el tamaño, las características y la demanda en cada colonia. En general, las colonias más exclusivas y codiciadas, como Polanco, Lomas de Chapultepec y Bosques de las Lomas, suelen tener los precios más altos debido a su prestigio y ubicación privilegiada. Los precios de los departamentos en estas zonas pueden alcanzar los miles de millones de pesos.

Sin embargo, hay una amplia gama de opciones de departamentos, desde unidades en edificios de lujo hasta opciones más accesibles en diferentes colonias. Las colonias como Anzures, Escandón, San Miguel Chapultepec y Tacuba pueden ofrecer opciones más asequibles en comparación con las áreas más exclusivas. Estos departamentos pueden ser una opción atractiva para compradores con precios que van desde los 371 mil pesos cuando se trata de remates bancarios.

Pero es importante tener en cuenta que los precios y la disponibilidad de los departamentos en esta ubicación están sujetos a cambios debido a la dinámica del mercado inmobiliario, la oferta y la demanda. La siguiente tabla muestra los precios promedios de los inmuebles de este tipo de acuerdo a la cantidad de habitaciones con que cuentan.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	657 mil 250 pesos	84 millones 500 mil pesos
Con 2 habitaciones	371 mil 784 pesos	4 mil 798 millones de pesos
Con 3 habitaciones	427 mil 904 pesos	43 mil 775 millones de pesos
Con 4 habitaciones	772 mil 282 mil pesos	Mil 350 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

Si quieres buenas razones para rentar tu departamento en Miguel Hidalgo, aquí tienes tres motivos por los cuales podría ser una gran inversión:

• Es una zona exclusiva y de prestigio
• Tiene estabilidad en la demanda de alquileres
• Ofrece muchos servicios de alta calidad

Es una zona exclusiva y de prestigio

Miguel Hidalgo se encuentra en una ubicación privilegiada, cercana al centro de la ciudad y con acceso rápido a importantes vías de comunicación. Esto facilita la movilidad y conectividad con otras áreas de la ciudad, lo que es un factor clave tanto para los residentes como para los posibles inquilinos.

Además, en esta región se encuentran algunas de las colonias más exclusivas y de mayor prestigio de la Ciudad de México, como Polanco, Lomas de Chapultepec, Bosques de las Lomas y Santa Fe. Estas áreas son reconocidas por su alta calidad de vida, seguridad e infraestructura. Al invertir en un departamento en estas colonias, se puede atraer a un segmento de mercado de alto poder adquisitivo y con una demanda constante.

Tiene estabilidad en la demanda de alquileres

La demanda de viviendas en alquiler en la alcaldía se mantiene estable y constante debido a la presencia de empresas, embajadas, universidades y un mercado laboral diversificado. Esto brinda una mayor seguridad a los inversionistas, ya que es probable que encuentren inquilinos de manera rápida y mantengan una ocupación estable en sus departamentos.

De acuerdo con un reporte de Mercado Libre, la ciudad ha visto una recuperación en el mercado de arrendamientos, sobre todo en los departamentos. Ese mismo reporte también señala que Miguel Hidalgo es una de las cinco alcaldías con mayor demanda de departamentos, tan solo detrás de la delegación Benito Juárez. 

Ofrece muchos servicios de alta calidad 

Esta ubicación cuenta con una gran cantidad de servicios, comercios, restaurantes, bares, centros comerciales, parques y áreas verdes. Esto crea un ambiente atractivo para los residentes y garantiza una oferta variada de actividades de ocio y entretenimiento. La presencia de colegios, universidades y hospitales de renombre también contribuye a la atracción de potenciales inquilinos.

Además, en esta zona hay una infraestructura desarrollada y servicios públicos de calidad, como alumbrado, agua potable, recolección de basura y seguridad. Estos aspectos son fundamentales para garantizar una buena calidad de vida y atraer a personas que buscan vivir en un entorno seguro y con servicios eficientes.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Miguel Hidalgo?

Algunas de las colonias y zonas destacadas en términos de demanda, ubicación y potencial de rentabilidad:

• Polanco: esta es una de las colonias más exclusivas y prestigiosas de la Ciudad de México. Se puede encontrar una amplia gama de servicios, comercios, restaurantes de alta gastronomía, boutiques y galerías de arte. La demanda de departamentos en Polanco es constante debido a su ubicación privilegiada, seguridad y estilo de vida sofisticado.
• Lomas de Chapultepec: es una zona residencial de alto nivel que se caracteriza por sus amplias avenidas, áreas verdes y casas de lujo. Aquí se encuentran embajadas, residencias diplomáticas y empresas multinacionales. Los departamentos en Lomas de Chapultepec suelen atraer a inquilinos de alto poder adquisitivo y ofrecen una calidad de vida exclusiva.
• Bosques de las Lomas: se trata de otra colonia reconocida por su exclusividad y seguridad. Ofrece una combinación de viviendas de lujo, áreas verdes y centros comerciales de alta gama. Los departamentos en Bosques de las Lomas suelen ser amplios y contar con amenidades de primera calidad.
• Anzures: cerca de Polanco, el Paseo de la Reforma y el Bosque de Chapultepec se encuentra la colonia Anzures. En ella se ofrecen una mezcla de departamentos de diferentes precios y tamaños, lo que permite opciones más accesibles en comparación con las colonias de mayor prestigio, pero aun conservando una ubicación privilegiada y una buena oferta de servicios.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Miguel Hidalgo?

Al buscar un departamento para rentar en la alcaldía Miguel Hidalgo, es importante considerar las amenidades y características que los arrendatarios suelen valorar. A continuación, te compartimos cuáles son las más valoradas: 

• Contar con estacionamiento propio o acceso a un estacionamiento seguro y conveniente es una ventaja para los arrendatarios, ya que les brinda comodidad y tranquilidad.
• Adquiere un departamento en un edificio con medidas de seguridad, como cámaras de vigilancia, personal de seguridad o acceso controlado.
• Busca departamentos con áreas comunes bien mantenidas y atractivas.
• Amenidades como piscinas, gimnasios, áreas verdes, salas de juego, terrazas o espacios para eventos pueden agregar valor al departamento y proporcionar opciones de recreación y entretenimiento para los arrendatarios.
• El departamento en el que inviertas debe tener servicios incluidos como agua, gas, electricidad o internet. 
• Invierte en departamentos con acabados de calidad, como pisos de madera, electrodomésticos modernos, cocinas equipadas y sistemas de climatización eficientes. Estos detalles pueden aumentar el atractivo del departamento y justificar un precio de renta más alto.

Recuerda que, al comprar un departamento para rentar, es importante realizar un análisis detallado de los costos, el retorno de inversión y las preferencias de los inquilinos potenciales. Conocer bien el mercado y entender las necesidades y deseos de los arrendatarios te ayudará a tomar decisiones más acertadas al momento de elegir.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Miguel Hidalgo?

Los administradores de departamentos en renta en Miguel Hidalgo pueden ofrecer diferentes servicios para facilitar la gestión y proporcionar una experiencia cómoda tanto para los propietarios como para los inquilinos. Por ejemplo, algunos servicios que debes buscar son:

• El mantenimiento regular del departamento, así como las reparaciones necesarias.
• La gestión de solicitudes de reparaciones, manejar emergencias y mantener una comunicación fluida con los inquilinos.
• La elaboración y gestión de contratos de arrendamiento, así como de las renovaciones de los mismos al finalizar su vigencia.
• El reporte periódico a los propietarios de los ingresos y egresos relacionados con la propiedad, así como el estado de las cuentas.
• Mediación y resolución de problemas. Los administradores pueden actuar como mediadores para resolver las disputas de manera eficiente y justa, buscando el beneficio de ambas partes.

Para aquellos interesados en recibir los servicios de este tipo de compañías pueden acercarse a los cientos de empresas que se encuentran en esta alcaldía de la CDMX. Algunas que cuentan con excelentes opiniones de los usuarios se encuentran:

• Ibarra Valdez Real Estate
• Colliers México
• Hey Hom
• Propiedades e Inmuebles DMX
• Si Soluciones Inmobiliarias

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Miguel Hidalgo?

En general, los precios de renta en Miguel Hidalgo pueden ser más altos en comparación con otras áreas de la Ciudad de México debido a su prestigio, ubicación estratégica y calidad de vida. Las colonias más exclusivas, como Polanco, Lomas de Chapultepec y Bosques de las Lomas, tienen precios de arrendamiento de hasta 445 mil 500 pesos mensuales.

Pero  para estimar el potencial de ingresos, es recomendable investigar los precios de renta en el área específica donde se encuentra tu departamento y compararlos con propiedades similares en la zona. También debes considerar la ocupación del departamento y la posibilidad de tener períodos de vacancia. 

Al calcular el rendimiento de tu inversión, debes restar los gastos de los ingresos brutos para obtener una imagen más precisa de las ganancias netas.

La siguiente tabla te muestra los rangos de precios de renta aproximados de los departamentos en Miguel Hidalgo.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 7 mil 250 a 98 mil pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil 700 a 234 mil pesos
De 3 habitaciones	De 11 mil a 445 mil 500 pesos
De 4 habitaciones o más	De 18 mil 500 a 224 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2023.

En comparación con otras alcaldías, como Benito Juárez o Cuauhtémoc, la alcaldía Miguel Hidalgo tiene precios muy similares, encontrándose en el medio de ambas. Esto se puede ver reflejado en la gráfica de abajo.