¿Cómo rentar mi departamento en Guachochi?

Guachochi es un municipio que forma parte del estado de Chihuahua. Es conocido como “La puerta de la Sierra Tarahumara” por su cercanía a esta región montañosa, hogar de los pueblos indígenas rarámuris. Es un lugar de gran riqueza cultural, natural y turística que está comenzando a consolidarse como un sitio con gran valor turístico para quienes buscan estar cerca de la naturaleza y disfrutar de sus hermosas vistas.

Si buscas un lugar para invertir sin tener que gastar grandes sumas de dinero en el proceso, en este artículo aprenderás sobre el mercado inmobiliario de la ciudad y cómo puedes rentar tu departamento en Guachochi.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Guachochi?

Guachochi es una ciudad pequeña con una población mayormente enfocada en actividades como el comercio, el turismo y la agricultura. La demanda de departamentos puede ser menor en comparación con las ciudades más populares del país, pero en este municipio está creciendo debido al aumento del turismo, los proyectos gubernamentales y privados y la migración de profesionales o empleados vinculados a la minería o el turismo.

Si bien, predominan las viviendas unifamiliares y las construcciones tradicionales y los departamentos modernos o de lujo aún no son tan comunes, podría haber interés creciente en este tipo de propiedades. Dado el interés turístico en lugares como el Cañón de Sinforosa, invertir en departamentos para renta vacacional podría ser una oportunidad rentable.

En cuanto a los costos de los departamentos en Guachochi, estos suelen ser más bajos que en otras regiones, lo que puede atraer inversionistas buscando propiedades para alquilar. Sin embargo, estos precios han comenzado a aumentar con el creciente interés turístico, pero aún es buen momento para comenzar a invertir, como puedes observar en esta tabla.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	499 mil pesos	796 mil pesos
Departamento grande	835 mil pesos	1 millón 670 mil pesos
Departamento de lujo	No disponible al momento de la consulta	No disponible al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Mitula y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2025.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Guachochi?

En Guachochi, la elección de las mejores zonas para comprar departamentos depende de factores como la demanda local, la accesibilidad, la proximidad a servicios y las tendencias de turismo o desarrollo económico. Algunas de las mejores zonas son:

• Centro de Guachochi: es el área más concurrida, tiene acceso a mercados, bancos, escuelas y servicios esenciales. Es ideal para trabajadores, estudiantes y familias pequeñas.
• Áreas cercanas a universidades o escuelas: Guachochi cuenta con instituciones educativas, como la Universidad Tecnológica de la Tarahumara y la Universidad Pedagógica Nacional del Estado de Chihuahua, por lo que las zonas cercanas suelen ser populares entre estudiantes y profesores.
• Zona de acceso a atractivos turísticos: la cercanía al Cañón de Sinforosa, a cascadas o puntos turísticos puede atraer a visitantes y operadores turísticos. Esta puede ser tu oportunidad para comprar propiedades que funcionen como renta vacacional.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Guachochi?

Si planeas rentar tu departamento en Guachochi, es crucial entender qué características valoran los arrendatarios locales, así como los factores que debes evaluar para asegurar el éxito de tu inversión, por ejemplo:

• Los arrendatarios buscan estar cerca de mercados, hospitales, escuelas, bancos y transporte público.
• En el caso de alquileres vacacionales, la proximidad al Cañón de Sinforosa, cascadas u otros atractivos es clave.
• La mayoría de los arrendatarios en el municipio, incluyendo estudiantes, trabajadores temporales y turistas, buscan opciones económicas. No te olvides de mantener precios competitivos.
• En el caso de alquileres vacacionales o de corto plazo, los inquilinos prefieren departamentos que incluyan mobiliario básico (como camas, mesas, sillas), cocina equipada y electrodomésticos esenciales.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Guachochi?

Dado que la oferta de servicios especializados en administración de bienes inmuebles en Guachochi es limitada, es posible que debas considerar opciones alternativas, como la autogestión asistida por plataformas en línea o la contratación de servicios de administración de propiedades de ciudades cercanas que puedan operar en la región, como las siguientes inmobiliarias de Hidalgo del Parral:

• Inmobiliaria Moreira
• Asesoria Inmobiliaria MH
• VAZTERRA Inmobiliaria Parral

Estas empresas pueden ofrecer servicios que faciliten tus tareas como propietario, ya que se encargan de la redacción de contratos de arrendamiento, dar mantenimiento correctivo y preventivo, el cobro de rentas y la redacción de anuncios para rentar tu departamento en Guachochi.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Guachochi?

El ingreso que puedes obtener al rentar tu departamento en Guachochi depende de varios factores, como la ubicación, las características de la propiedad, el tipo de renta (corto o largo plazo), y el mercado objetivo. Por ejemplo, los departamentos en el centro tienen mayor demanda por su cercanía a servicios y comercios, por lo que puedes cobrar más en comparación con zonas periféricas.

La renta a largo plazo ofrece ingresos estables, ya que los contratos suelen ser anuales con un cobro de renta mensual. En esta tabla puedes encontrar a mayor detalle los precios de renta dependiendo del número de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 4 mil 300 pesos hasta 6 mil 400 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 6 mil 700 pesos hasta 10 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 8 mil pesos hasta 12 mil 800 pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios y Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2025.

Si bien, Guachochi es un municipio mayormente rural, el turismo ha provocado un incremento en los precios de renta, sin tener en cuenta los gastos corrientes que pueda absorber el arrendatario, ya que al ser una zona que presenta nevadas en la temporada invernal, es necesario incluir un sistema de calefacción. Esto hace que los precios se encuentren por arriba de otros municipios con características similares.

Por otra parte, las propiedades cerca del Cañón de Sinforosa u otras atracciones pueden ser ideales para renta vacacional, ofreciendo un ingreso mayor que la renta tradicional, como puedes ver en la siguiente tabla. Recuerda que tus ingresos pueden variar dependiendo de la temporada del año, por lo que podrías ofrecer descuentos en las tarifas regulares para garantizar la ocupación.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde mil 100 pesos hasta 2 mil 300 pesos por noche	Desde 2 mil 640 pesos hasta 5 mil pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde mil 600 pesos hasta 2 mil 980 pesos por noche	Desde 4 mil 200 pesos hasta 10 mil 900 pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde 3 mil 240 pesos hasta 6 mil 500 pesos por noche	Desde 8 mil 800 pesos hasta 15 mil pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2025.

Rentar tu departamento en Guachochi puede ser una excelente fuente de ingresos, ya sea a través de arrendamientos a largo plazo o rentas vacacionales. La clave está en identificar las características que buscan los arrendatarios, como una buena ubicación, accesibilidad a servicios y atractivos turísticos, y decidir entre ofrecer una renta mensual estable o aprovechar las temporadas altas con alquileres temporales.

Además, amueblar el departamento y utilizar plataformas digitales para promocionarlo puede incrementar significativamente las ganancias. Si se gestionan adecuadamente los costos operativos y se aprovechan las oportunidades del mercado local, invertir en propiedad para renta en Guachochi puede resultar en una inversión rentable y sostenible a largo plazo. 

Aprende más sobre Chihuahua y sus mejores zonas de inversión en Vivo de Mis Rentas.