Tips para rentar mi casa en Torreón

Torreón, Coahuila, es una ciudad ubicada en el norte de México que destaca por tener una población en constante crecimiento y ser uno de los centros industriales más importantes del país. También cuenta con una sólida economía respaldada por la industria manufacturera, la agricultura y el comercio. Además, tiene una gran ubicación geográfica, cerca de la frontera con los Estados Unidos, que la convierte en un punto clave para el comercio internacional.

Esta ubicación ofrece una alta calidad de vida a sus residentes y cuenta con una amplia gama de servicios e instalaciones disponibles, que hace que exista una demanda de vivienda de alquiler accesible. Si eres un inversionista, esta podría ser tu oportunidad para comenzar un arrendamiento que te genere ingresos pasivos. En este post te compartimos todos los detalles de este arrendamiento.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Torreón?

La demanda de viviendas en alquiler ha ido en aumento debido al crecimiento económico de la ciudad y la llegada de nuevos residentes en busca de oportunidades laborales. Esto ha generado un interés creciente por parte de los inversionistas en adquirir propiedades para ponerlas en alquiler y obtener rendimientos atractivos.

Según los datos recopilados por diversos portales inmobiliarios, se pueden encontrar casas en venta con precios que van desde los 500 mil pesos mexicanos y llegan a más de 6 millones 300 mil pesos, especialmente en áreas residenciales exclusivas. Si vas a comprar en esta ubicación, es importante mencionar que los precios tienden a ser más accesibles en zonas más alejadas del centro de la ciudad o en desarrollos inmobiliarios en crecimiento. En general, los precios promedio de venta en esta zona los puedes ver en la tabla que te compartimos a continuación.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	653 mil pesos	2 millones 634 mil pesos
Con 2 habitaciones	336 mil pesos	5 millones 285 mil pesos
Con 3 habitaciones	338 mil pesos	19 millones 624 mil pesos
Con 4 habitaciones	425 mil pesos	23 millones 290 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Además de los precios competitivos de Torreón, este municipio también cuenta con algunas características atractivas para los potenciales inversores inmobiliarios. Entre las principales podemos destacar:

• Hay una gran demanda de vivienda
• Es una ciudad con estabilidad económica
• Tiene una buena ubicación

Hay una gran demanda de vivienda

Un reporte de bienes raíces realizado en 2021, por el portal inmobiliario Lamudi, registró que la demanda de casas en renta creció durante ese año en todo el estado, mientras que la demanda de propiedades en venta disminuyó.

Torreón es una ciudad en constante crecimiento con una demanda sostenida de viviendas en alquiler. Esto se debe a la presencia de numerosas empresas e industrias en la región, que atraen a trabajadores de otros estados. La demanda constante de alquileres garantiza un flujo de ingresos estable para los propietarios de viviendas.

Es una ciudad con estabilidad económica

Esta ciudad cuenta con una sólida economía respaldada por diversos sectores, como la industria manufacturera, la agricultura y el comercio. Esto proporciona estabilidad económica a largo plazo y crea un entorno favorable para la inversión.

Además, Torreón ha experimentado un desarrollo continuo en términos de infraestructura y servicios, lo que aumenta el atractivo de la zona para los inquilinos y agrega valor a las propiedades de alquiler.

Para los inversionistas, el mercado de alquiler en Torreón ofrece un rendimiento económico atractivo. Los precios de las propiedades y los costos de vida en Torreón son relativamente accesibles. Esto significa que como inversionista puedes adquirir propiedades a precios razonables y obtener una buena rentabilidad a través de los ingresos por alquiler.

Tiene una buena ubicación

La ubicación geográfica de Torreón también juega un papel importante en su atractivo como lugar para invertir en arrendamiento. La ciudad se encuentra cerca de la frontera con los Estados Unidos, lo que facilita el comercio internacional y atrae a empresas y trabajadores extranjeros. Además, la infraestructura de transporte bien desarrollada, que incluye carreteras y un aeropuerto internacional, hace que la ciudad sea accesible y esté conectada con otras ciudades importantes de México y del extranjero.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Torreón?

• Residencial Senderos: ubicada al norte de Torreón, esta colonia cuenta con amplias avenidas, áreas verdes, servicios y una excelente ubicación. Es una zona atractiva para familias y profesionales que buscan un entorno seguro y tranquilo.
• El Fresno: situada en el sur de la ciudad, El Fresno es una colonia en crecimiento con una gran variedad de viviendas disponibles. Se encuentra cerca de áreas comerciales y cuenta con fácil acceso a importantes vías de transporte. Es una zona atractiva para aquellos que buscan un lugar conveniente y accesible para vivir.
• La Merced: esta colonia se encuentra en el corazón de Torreón y ofrece una combinación de viviendas tradicionales y modernas. Es popular para aquellos que desean estar cerca de servicios, restaurantes y centros de entretenimiento. Además, su ubicación céntrica y la demanda constante de alquileres hacen que sea una opción atractiva para invertir.
• La Rosita: con una ubicación privilegiada y una amplia oferta de servicios, La Rosita es conocida por sus áreas comerciales, restaurantes y escuelas de calidad. La demanda de viviendas en alquiler es alta en esta zona, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversionistas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Torreón?

En primer lugar, la seguridad es una preocupación primordial para los arrendatarios. Buscan propiedades que estén ubicadas en colonias seguras y tranquilas. Si es posible, buscan que estás cuenten con sistemas de vigilancia o acceso controlado. La presencia de cercas perimetrales, cámaras de seguridad y guardias de seguridad también es muy valorada por los inquilinos potenciales.

Además, los arrendatarios buscan comodidades y servicios cercanos. La proximidad a centros comerciales, supermercados, parques, centros educativos y de salud es muy valorada. Así como una cochera techada, una sala de juntas, espacio para una amplia sala, espacio de almacenamiento, una cocina integral, un amplio jardín, un baño de visitas, recámaras con baños completos o una piscina también puede ser un factor determinante para los inquilinos.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Torreón?

En esta ciudad, también existen varios servicios de administración de casas en renta que pueden ayudar a los propietarios a gestionar sus propiedades. Estos servicios se encargan de diversas tareas relacionadas con la gestión de alquileres y pueden variar en términos de alcance y características. Algunos incluyen:

• Mantenimiento y reparaciones: estos servicios se encargan de coordinar y supervisar el mantenimiento periódico de la propiedad, así como de manejar cualquier problema o reparación que surja. También se encargan de programar inspecciones constantes a la propiedad.
• Búsqueda y selección de inquilinos: algunos servicios de administración de casas en renta ofrecen asistencia en la búsqueda y selección de inquilinos.
• Servicio al cliente y atención a inquilinos: estos servicios se encargan de brindar soporte y atención a los inquilinos durante su estancia en la propiedad. Esto puede incluir la gestión de consultas, quejas o emergencias, así como la coordinación de cualquier necesidad o solicitud adicional que puedan tener los inquilinos.

¿Te interesa recibir la ayuda de un gestor inmobiliario? En Torreón hay cientos de compañías dedicadas a brindar estos servicios. Algunas de las mejor calificadas en Google son:

• KW Milenio
• API Inmobiliaria & Asesores S.A. de C.V.
• Ruba Torreón
• Inmobiliaria Karum
• Remax Laguna

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Torreón?

Las rentas en esta ciudad están entre los 8 mil 300 pesos y los 30 mil pesos mensuales. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos precios pueden variar según las circunstancias individuales del arrendamiento, las características inmobiliarias y las amenidades que se incluyan.

Por ello, antes de fijar el precio de tu casa en renta, es recomendable que hagas un análisis del mercado inmobiliario de la zona, para considerar los precios de alquileres comparables en el área, que evalúes la demanda actual y futura, y consultes a expertos locales para obtener una estimación más precisa de los ingresos potenciales de tu propiedad en particular.

En la tabla que te compartimos a continuación puedes darte una idea del rango de precios de renta de acuerdo al número de habitaciones que cada inmueble posee.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 6 mil 750 a 10 mil pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil 850 a 17 mil 250 pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil a 40 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 11 mil a 45 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

En la gráfica se puede observar que en comparación con otras ubicaciones en el estado y con el promedio estatal, los precios de renta en Torreón no son muy diferentes y se mantienen en la media.

Dada su cercanía a otros estados de la república, Torreón puede tener también un importante atractivo como punto de arrendamiento vacacional. Si deseas apostar por esta posibilidad, toma en cuenta los ingresos que podrías obtener por noche en la tabla que te presentamos a continuación.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 522 a 2 mil 100 pesos	De 618 a mil 124 pesos
De 3 habitaciones	De 800 a 4 mil 200 pesos	Alrededor de mil 663 pesos
De +4 habitaciones	De mil 633 a 8 mil pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Además de todo lo mencionado, debes tener en cuenta los gastos asociados con la propiedad, como el mantenimiento, los impuestos, seguros y los costos de administración si decides contratar un servicio de estos. Restar estos gastos de los ingresos brutos te dará una idea más precisa del retorno neto de la inversión en el alquiler de tu casa en Torreón.

Comprar una casa en Torreón y comenzar el arrendamiento de propiedades es una excelente opción de inversión. Pero si ahora que hemos respondido a tu pregunta: “¿cómo rentar mi casa en Torreón?”, aún no decides si esta ciudad es para ti, te invitamos a conocer las características de otras ciudades en Vivo de Mis Rentas. ¡Conoce todos los detalles sobre el arrendamiento!