Cómo rentar mi casa en Chimalhuacán

Chimalhuacán es un municipio con una gran riqueza cultural y una gran diversidad étnica y lingüística. Es conocido por sus festividades religiosas, como la fiesta de San Lorenzo, su gastronomía y sus artesanías. Además, cuenta con una destacada actividad comercial y empresarial, así como con un importante sector de servicios, que incluye hospitales, escuelas y universidades.

Si tienes una casa en este municipio, quizá te preguntes “¿es una buena idea rentar mi casa en Chimalhuacán?”, la respuesta corta es: sí. Continúa leyendo y descubre las razones.

¿Por qué Chimalhuacán es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Su cercanía con la CDMX
El crecimiento del mercado inmobiliario
Su crecimiento poblacional

Su cercanía con la CDMX

Es importante tener en cuenta que Chimalhuacán, como municipio del Estado de México, se encuentra en una zona cercana a la Ciudad de México, lo que le confiere una ubicación estratégica y una buena conectividad. No solo se encuentra a tan solo 50 minutos del centro histórico, también está a media hora de distancia del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México. Además, es uno de los municipios más poblados de la entidad, con una demanda constante de viviendas en renta debido al aumento de la población.

El crecimiento del mercado inmobiliario

Por otro lado, en la actualidad, el mercado inmobiliario en México se encuentra en una fase de crecimiento y desarrollo, con un aumento de viviendas que pueden ser un excelente medio para iniciar negocios de renta en diferentes zonas del país, incluyendo Chimalhuacán. Esto también significa que existen oportunidades para invertir en el sector inmobiliario y obtener una rentabilidad a largo plazo.

Además, Chimalhuacán cuenta con una amplia variedad de opciones de vivienda para comprar, desde casas pequeñas hasta propiedades grandes y lujosas. Esto permite a los inversionistas diversificar su portafolio y adaptarse a las necesidades y presupuestos de diferentes tipos de inquilinos.

Su crecimiento poblacional

Por último, es importante destacar que la población de Chimalhuacán está en constante crecimiento y desarrollo, con un crecimiento del 14.8% desde el 2010, lo que puede indicar que la demanda de viviendas en renta seguirá creciendo a medida que la población se expanda.

En consecuencia, invertir en el mercado inmobiliario de Chimalhuacán podría ser una buena oportunidad para obtener ingresos a largo plazo a través de la renta de propiedades.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Chimalhuacán?

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Chimalhuacán es uno de los municipios más poblados del Estado de México, se encuentra en el quinto lugar con 705 mil 193 habitantes registrados hasta el 2020. Es un buen sitio donde poner tu arrendamiento, dado que, de acuerdo con los Censos Económicos del 2019, los servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e inmuebles generaron 57.1 millones de pesos al municipio de Chimalhuacán, estando por arriba de otras actividades económicas importantes como la construcción y la agricultura.

Estos datos son fuertes indicadores de que la compra de casas para rentar es una buena inversión, pues se trata de un sector que se encuentra en crecimiento. Sin embargo, es fundamental recordar que el periodo del retorno de inversión dependerá del valor de la propiedad que adquieras y el precio de renta en la que la ofertes.

A continuación, te mostramos una tabla comparativa sobre los rangos de precios desglosados de acuerdo con el tipo de vivienda. Como puedes notar, los rangos son amplios, ya que algunas propiedades pueden tener un precio menor a su valor comercial debido a que se encuentran en recuperación bancaria, por lo que, si cuentas con los ahorros suficientes, puedes aprovechar una de estas oportunidades de inversión.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	340 mil pesos	2 millones de pesos
Casas dúplex	800 mil pesos	3 millones de pesos
Viviendas de lujo	2 millones 800 mil pesos	8 millones 400 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Chimalhuacán?

Si buscas una estupenda propiedad para invertir, estas son las colonias de Chimalhuacán donde puedes encontrarla:

Xaltipac: su excelente ubicación la coloca a pocos minutos de la estación Las Torres del Mexibús, facilitando el transporte hacia la CDMX.
Santa María Chimalhuacán: esta colonia se encuentra en la zona centro del municipio, por lo que los servicios principales como escuelas, tiendas de autoservicio y transporte público, son muy accesibles.
Lomas de Chimalhuacán: esta localidad se encuentra entre Plaza Chimalhuacán y el Parque Ecoturístico Chimalhuache, por lo que es un lugar ideal para comprar una vivienda y rentarla a arrendatarios que busquen espacios recreativos.
Santa María Nativitas: a 10 minutos de la Prolongación Lerdo, esta colonia es una fantástica ubicación para asegurar que tu inmueble se mantendrá ocupado, ya que quienes trabajan en la CDMX tendrán acceso a esta carretera que es una de las vías de acceso que conectan con la ciudad.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Chimalhuacán?

Al comprar casas para rentar en Chimalhuacán, es importante considerar estas características para asegurar la rentabilidad de la propiedad. Algunas de las principales características que buscan los arrendatarios incluyen:

Ubicación: los arrendatarios buscan propiedades ubicadas en zonas seguras, cercanas a transporte público, servicios y sitios de interés.
Tamaño: los inquilinos buscan propiedades que se adapten a sus necesidades. Antes de comprar una casa, define si tu arrendamiento será para una persona soltera o prefieres invertir en un inmueble para una familia más grande.
Estado de la propiedad: todos los posibles inquilinos buscarán propiedades en buen estado de conservación y que ofrezcan comodidades básicas como agua caliente, instalaciones eléctricas y de gas en buen estado.
Costo: los arrendatarios buscan propiedades con un costo razonable en comparación con las características que ofrecen. Compara tu vivienda con otras opciones del mercado antes de fijar el precio de renta.
Comodidades adicionales: los arrendatarios prefieren propiedades que ofrezcan comodidades adicionales como estacionamiento, áreas verdes, seguridad y servicios incluidos en el costo de la renta.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Chimalhuacán?

Si te preguntaste “¿cómo puedo rentar mi casa en Chimalhuacán?”, puede ser que también hayas pensado que necesitas llevar todo el proceso de arrendamiento por ti mismo. Sin embargo, existen compañías que ofrecen servicios que facilitarán tu labor como arrendador, tales como:

Administración de rentas: este es un servicio que se enfoca en la gestión y administración de la propiedad para que el inmueble se mantenga en óptimas condiciones, se realicen los cobros de renta a tiempo y se brinde un servicio al cliente excepcional.
Mantenimiento de la propiedad: si tu administrador de arrendamiento ofrece este servicio, se encargará de mantener la propiedad en las mejores condiciones, tanto en el interior como en el exterior. Estos servicios pueden incluir limpieza, reparaciones menores, servicios de jardinería, mantenimiento de las instalaciones eléctricas y de fontanería, entre otros.
Servicios de cobro de rentas: el administrador que ofrezca este servicio llevará a cabo la gestión de los pagos de rentas y se encargará de asegurar que se reciban a tiempo. También puede intervenir en la emisión de recibos de pago y el seguimiento de los pagos pendientes.
Servicio al cliente: los administradores dedicados a este fin tienen como objetivo brindar atención al cliente general, es decir, tanto para el propietario como al inquilino. En sus servicios incluyen la atención de todas las solicitudes de los inquilinos, la resolución de problemas, la gestión de contratos y el seguimiento de los acuerdos establecidos.

Algunos de estos servicios pueden ser ofrecidos por compañías de administración de propiedades o por corredores inmobiliarios que ofrecen servicios adicionales de administración de casas en renta. Entre las agencias más destacadas se encuentran Soluciones Inmobiliarias & Jurídicas, Jurídico Inmobiliario Barrera y Servicios Inmobiliarios Santiago Fiesco. Es importante investigar y comparar diferentes opciones de servicios de administración de casas en renta para elegir la mejor opción para tus necesidades.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Chimalhuacán?

De acuerdo con los datos registrados en el portal Propiedades.com, el precio promedio de una casa en renta en Chimalhuacán es de 6 mil 394 pesos mensuales. Este precio representa menos de la mitad del promedio del Estado de México, que es de 15 mil 966 pesos.

Otros datos del portal, indican que sucede lo mismo en cuanto al precio promedio de venta, siendo alrededor del 40% más barato que el promedio del estado. Esta es un área de oportunidad para los interesados en invertir en propiedades inmobiliarias, ya que podrán comprar una propiedad y después arrendarla a un precio de renta asequible, lo que asegurará un ingreso constante.

Por otro lado, otro indicador que es de utilidad para calcular cuánto puedes ganar al rentar tu casa en Chimalhuacán es el rango de precio por número de habitaciones. Recuerda que para rentar una propiedad puedes hacerlo de dos formas: rentar el inmueble completo o por habitaciones.

Si bien, las casas con más de 3 habitaciones tienen un precio de hasta 15 mil pesos mensuales, es difícil encontrar a un arrendatario interesado en una propiedad tan grande, por lo que te recomendamos utilizarla como una casa de huéspedes. De esta manera, puedes incrementar el precio de renta por habitación y lograr que se ocupe por completo en menos tiempo.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	Desde mil 200 pesos hasta 3 mil 500 pesos mensuales.
2 habitaciones	Desde 2 mil 500 pesos hasta 6 mil 500 pesos mensuales
3 o más habitaciones	Desde 2 mil pesos hasta 15 mil pesos mensuales.

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Inmuebles24, Mitula y Nestoria. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

En comparación con otros municipios del Estado de México, como Ecatepec y Naucalpan, Chimalhuacán mantiene unos precios accesibles sin importar el número de habitaciones, lo que podría influir de manera positiva en la demanda de arrendamiento. Al ofrecer una vivienda asequible, aumentarás las probabilidades de que un arrendatario se interese y de concretar un contrato de arrendamiento.

Gráfica comparativa de precios de renta en Chimalhuacán — **Fuente:** Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi, Vivanuncios e Inmuebles24. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Por último, puedes aprovechar su cercanía con la Ciudad de México y ofrecer un alojamiento vacacional. Si cuentas con estaciones del metrobús cercanas, te aconsejamos mencionarlo en el anuncio, ya que esto aumentará su atractivo. En la siguiente tabla encontrarás un estimado de cuánto puedes ganar por noche de acuerdo a los precios actuales de los alojamientos disponibles en plataformas vacacionales.

	Airbnb	Booking
1 habitación	Desde 315 pesos hasta 670 pesos por noche	Desde 500 pesos hasta 2 mil pesos por noche.
2 habitaciones	Desde 500 pesos hasta 850 pesos por noche	Desde 480 pesos hasta 2 mil 600 pesos por noche
3 o más habitaciones	Desde 600 pesos hasta mil 900 pesos por noche	Desde mil pesos hasta 3 mil 400 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Toma en cuenta que el precio de renta depende de las características de la propiedad. Si tu vivienda dispone de amenidades podrías aumentar el precio. Por lo general, las casas en renta en este municipio ofrecen sala comedor, cocina integral, uno o dos baños completos y al menos un cajón de estacionamiento.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres rentar tu casa en Chimalhuacán?

Si estás buscando un administrador de inmuebles para poner en renta tu casa en Chimalhuacán, es importante conocer las características que puedan garantizar una gestión efectiva de la propiedad. Algunas de las cosas que debes buscar en un administrador de inmuebles son:

Experiencia y conocimientos en el mercado inmobiliario: debes buscar a alguien que tenga experiencia en la administración de propiedades y conocimientos sobre el mercado inmobiliario en Chimalhuacán y en el Estado de México.
Responsabilidad y ética profesional: busca a alguien que tenga una buena reputación en el mercado, que sea responsable y que cuente con ética profesional. Es importante tener confianza en la persona que gestionará tu propiedad.
Conocimiento de los procedimientos y regulaciones legales: un buen administrador de inmuebles debe tener conocimiento de los procedimientos y regulaciones legales necesarios para poner en renta una propiedad en Chimalhuacán, así como para gestionarla adecuadamente.
Capacidad de negociación: un administrador de inmuebles debe tener habilidades de negociación para establecer contratos justos y equilibrados para ambas partes.
Comunicación efectiva: busca a alguien que tenga habilidades de comunicación efectiva. Esto será crucial para mantener una buena relación con los inquilinos y resolver cualquier problema que surja.
Servicio al cliente: es fundamental que el administrador de inmuebles tenga una buena actitud de servicio al cliente, para atender las necesidades y requerimientos de los inquilinos y del propietario.

¿Cuáles son los principales requisitos para poner en renta casas en Chimalhuacán?

Para poner en renta casas en Chimalhuacán, es necesario cumplir con ciertos requisitos que te ayuden a garantizar que la propiedad se encuentra en condiciones adecuadas para el proceso de renta. Algunos de los principales requisitos son:

Certificado de libertad de gravamen: en esta ubicación es necesario contar con un certificado de libertad de gravamen para demostrar que la propiedad no tiene deudas pendientes ni ningún tipo de impedimento legal. Desde que compres la vivienda verifica si ya cuenta con este certificado.
Contrato de renta: debes tener un contrato de renta que establezca todas las condiciones claramente, como el precio, la duración del contrato, las obligaciones de ambas partes y otros términos y condiciones.
Avalúo de la propiedad: es recomendable contar con un avalúo de la propiedad para establecer un precio justo de renta.
Póliza de seguro de la propiedad: te recomendamos contar con una póliza de seguro de la propiedad para protegerla de posibles daños o imprevistos.
Comprobante de pago de servicios públicos: debes contar con un comprobante de pago de servicios públicos, como agua, electricidad y gas, para demostrar que la propiedad cuenta con los servicios necesarios para ser habitada.
Mantenimiento de la propiedad: es obligatorio que la propiedad se encuentre en buen estado de conservación, con las instalaciones eléctricas, de fontanería y de gas en buen estado, así como acabados y pintura en buenas condiciones.
Condiciones de seguridad: la propiedad debe contar con condiciones de seguridad necesarias para ser habitada. Estas pueden ser puertas y ventanas seguras, cerraduras y sistemas de alarma en buen estado.

¿Cómo iniciar el proceso de renta de casas en Chimalhuacán?

Para iniciar el proceso de renta de casas en Chimalhuacán, puedes seguir los siguientes pasos:

Prepara la propiedad: antes de poner en renta una casa es importante prepararla adecuadamente, incluyendo hacer las reparaciones necesarias, limpiarla a fondo y asegurarte de que esté en buen estado de conservación. También debes tomar fotografías de la propiedad para utilizarlas en la publicidad.
Establece el precio de renta: es necesario establecer un precio de renta que sea atractivo para los inquilinos potenciales, pero que también te permita obtener un ingreso adecuado por la renta de la propiedad. Puedes investigar los precios de renta de propiedades similares en Chimalhuacán para determinar un precio justo.
Publica la propiedad: puedes publicar la propiedad en diferentes medios, como anuncios en línea, publicaciones en redes sociales, publicidad impresa y carteles en la propiedad. Asegúrate de que la publicidad incluya información clara y detallada sobre la propiedad, incluyendo su ubicación, tamaño, características, servicios y comodidades.
Programa visitas a la propiedad: una vez que empieces a recibir solicitudes de interesados, debes programar visitas a la propiedad para que los inquilinos potenciales puedan conocerla en persona. Es importante estar presente en las visitas para responder cualquier pregunta o duda que los interesados puedan tener.
Selección del inquilino: una vez que hayas recibido solicitudes de interés y realizado las visitas a la propiedad, debes seleccionar al inquilino que mejor cumpla con los requisitos establecidos. Es importante revisar la documentación presentada para asegurarte de que tu arrendatario sea confiable y tenga la capacidad de pagar la renta.
Formaliza el contrato de renta: después de seleccionar al inquilino, es imprescindible formalizar el contrato de renta ante un notario.
Entrega de la propiedad: por último, debes entregar la propiedad al inquilino y asegurarte de que se encuentre en buenas condiciones y que los servicios públicos estén funcionando correctamente.

Ahora que la duda de “¿cómo rentar mi casa en Chimalhuacán?,” ya no es un problema, es momento de verificar si cumples con todos los requisitos para poner en renta tu propiedad. En Vivo de Mis Rentas encontrarás diversas checklists que te ayudarán a poner en orden tu arrendamiento.