¿Cómo rentar mi casa en Guadalajara?

¿Tienes una propiedad en la perla tapatía? Comienza a obtener beneficios de ella e ingresa al mercado inmobiliario como arrendador. En Vivo de Mis Rentas te decimos las zonas más importantes para rentar tu casa en Guadalajara.

Además, recuerda que los documentos legales y ciertos trámites como el contrato de arrendamiento son primordiales para rentar una casa. ¡Conoce más documentos esenciales para la renta de casas en este estado!

¿Por qué Guadalajara es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Antes de conocer cómo rentar tu casa en Guadalajara, debes saber por qué es un lugar atractivo en el sector inmobiliario y aprovechar las ventajas de la ubicación. Estos aspectos son:

• Demanda de vivienda en crecimiento: la población de Guadalajara ha ido en aumento en los últimos años, y se espera que siga creciendo en el futuro. De acuerdo con DataMéxico, Guadalajara cuenta con una población aproximada de un millón 385 mil 629 habitantes. Este crecimiento de la población ha provocado que exista una mayor demanda de viviendas y, por ende, una mayor demanda de arrendamiento.
• Fuerte economía local: Guadalajara ha sido denominada el centro económico de la región occidental de México y alberga una gran cantidad de empresas y negocios locales e internacionales. Esto ha generado un aumento en la demanda de viviendas y oficinas, lo que ha impulsado el mercado inmobiliario en la ciudad.
• Desarrollo de infraestructura: la ciudad también ha experimentado un importante desarrollo de infraestructura en los últimos años, con nuevas carreteras, puentes y transporte público. Esto se traduce en una mayor accesibilidad a diferentes zonas de la ciudad.
• Atractivo turístico: Guadalajara es un destino turístico popular en México, lo que también contribuye a que exista una mayor demanda de viviendas de corto plazo y de alojamiento temporal. 

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Guadalajara?

Para comprender el comportamiento del mercado de compra de casas para rentar en Guadalajara, es indispensable que conozcas los diferentes tipos de vivienda que se encuentran, además de sus precios promedios.

¡Examínalos en la siguiente tabla!

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	950 mil pesos	5 millones 500 mil pesos
Casas dúplex	1 millón 50 mil pesos	8 millones 250 mil pesos
Viviendas de lujo	10 millones 900 mil pesos	37 millones 650 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Trovit y JamesEdition. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Como pudiste observar, existen diversas opciones de propiedades y, a su vez, un rango extenso de precios, por lo que podrás elegir de acuerdo a tu presupuesto.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Guadalajara?

Estas son algunas de las mejores zonas para rentar tu casa en Guadalajara:

• Centro histórico de Guadalajara: se caracteriza por sus edificios históricos, sus calles empedradas y su rica cultura. También ofrece una gran variedad de servicios y actividades culturales, que la convierten en una zona atractiva para los residentes y turistas.
• Providencia: se encuentra en el centro de la ciudad y se ha convertido en una de las zonas más exclusivas de Guadalajara debido a su oferta de servicios, restaurantes y bares. Es una zona residencial muy solicitada por su seguridad, accesibilidad y proximidad a las principales áreas comerciales y financieras de la ciudad.
• Zapopan: ubicada en la periferia de la ciudad, este municipio ha experimentado un importante desarrollo en los últimos años, con nuevas áreas residenciales, centros comerciales y servicios. Además, es conocida por ser una de las zonas más seguras de Guadalajara, lo que la convierte en una zona atractiva para los residentes y los inquilinos.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Guadalajara?

Para aprender el proceso de cómo rentar tu casa en Guadalajara, considera las características que buscan los arrendatarios, estas son:

• Zonas seguras y bien ubicadas
• Condiciones óptimas
• Buen tamaño y correcta distribución
• Precios justos y accesibles

Zonas seguras y bien ubicadas 

Si compras una casa para arrendamiento en Guadalajara, busca que la vivienda tenga excelente ubicación, en relación con los principales servicios y zonas de interés en la ciudad, como áreas comerciales, centros educativos y de salud, transporte público y lugares turísticos.

Condiciones óptimas

Debe estar en buenas condiciones, con el mantenimiento y las reparaciones necesarias antes de rentar la casa. Además, los inquilinos buscan viviendas que cuenten con servicios básicos y comodidades como acceso a internet, servicios de limpieza, estacionamiento y áreas comunes.

Buen tamaño y correcta distribución

Buscan viviendas que se ajusten a sus necesidades y preferencias, por lo que debes examinar el número de habitaciones, una cocina con espacio, baños y espacios comunes antes de comprar una casa para arrendar.

Además, es recomendable considerar si la propiedad es apta para familias, parejas o personas solas.

Precios justos y accesibles

Haz una investigación de mercado y establece precios competitivos en relación con otras propiedades de alquiler en la zona. También considera los costos de mantenimiento y reparaciones para garantizar la rentabilidad a largo plazo.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Guadalajara?

Para comenzar a rentar tu casa en Guadalajara, también puedes buscar qué  servicios de administración de propiedades se ofertan en la zona. En esta ubicación algunos de los servicios que encontrarás son:

• Administración integral de propiedades: se encargan de la gestión integral de la propiedad, incluyendo la búsqueda y selección de inquilinos, la elaboración de contratos de arrendamiento, el mantenimiento y reparación de la propiedad, la gestión de pagos y cobros, y la resolución de conflictos.
• Publicidad y marketing: se enfoca en la promoción de la propiedad para atraer inquilinos potenciales. Incluye la creación de anuncios publicitarios en línea, la promoción en redes sociales y la difusión en portales inmobiliarios y en medios tradicionales.
• Servicios de limpieza y mantenimiento: se especializan en el mantenimiento y limpieza de la propiedad, lo que incluye la reparación de averías, pintura, jardinería y otros servicios de mantenimiento que sean necesarios para mantener la propiedad en buenas condiciones.
• Asesoría jurídica: ofrece asesoramiento legal en temas relacionados con la propiedad, incluyendo la elaboración de contratos de arrendamiento, la resolución de conflictos, y la gestión de pagos y cobros.
• Seguro de vivienda: brindan seguros para la propiedad, que protegen a los propietarios en caso de daños o pérdidas en la propiedad.

Aquí te dejamos algunas agencias inmobiliarias disponibles en Guadalajara que pueden brindar los servicios mencionados anteriormente:

• Orange Home Inmobiliaria
• Century 21 Continental
• GDL Inmobiliaria
• HEI Realtor
• AMPI Guadalajara

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Guadalajara?

El monto que se puede ganar al rentar mi casa en Guadalajara depende de diversos factores, como:

• La ubicación
• El tamaño de la propiedad
• Las condiciones del inmueble
• La demanda en el mercado de alquiler
• Los precios de la competencia

Sin embargo, el precio promedio de renta de una casa en esta ubicación es de 18 mil 600 pesos. Considerando que cumpla con las siguientes características:

• 230 m² de mediana construcción
• 202 m² de mediana de terreno
• 3 recámaras
• 2 baños
• Estacionamiento
• Estatus de antigüedad: nueva

Pero, adentrémonos un poco más en los precios promedios de renta, en la siguiente tabla, podrás encontrar los rangos de precios aproximados de casas en Guadalajara, considerando el número de habitaciones que posee.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 5 mil a 8 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 10 mil a 18 mil pesos
De 3 habitaciones	De 15 mil a 45 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 19 mil 500 a 85 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

A su vez, es importante conocer cómo se encuentra Guadalajara en comparación con otras ubicaciones solicitadas en relación con los precios de renta.,lo que te ayudará a tomar una decisión más informada.

¡Tenemos una gráfica comparativa!

Si deseas incursionar en otros sectores como la renta vacacional, puedes rentar tu propiedad en esta modalidad. Conoce en la siguiente tabla los precios promedios por noche en algunas de las plataformas vacacionales más populares.

Número de habitaciones	Airbnb	Vrbo	Booking
Casa de 2 habitaciones	291 pesos	598 pesos	874 pesos
Casa de 3 habitaciones	426 pesos	854 pesos	Mil 675 pesos
Casa de 4 habitaciones	640 pesos	mil 571 pesos	2 mil 393 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner en renta una casa en Guadalajara?

Si buscas rentar tu casa en Guadalajara, es importante que encuentres a un administrador de inmuebles que tenga las siguientes características:

• Experiencia y conocimiento en el área: debe tener experiencia y conocimientos sólidos en el mercado de alquiler de viviendas en Guadalajara. Esto incluye conocimientos en la gestión de propiedades, publicidad y marketing, y asesoría legal en temas relacionados con el alquiler de viviendas.
• Referencias y recomendaciones: te recomendamos buscar referencias y recomendaciones de otros propietarios de viviendas en alquiler que hayan utilizado los servicios del administrador de inmuebles en el que estás interesado. Esto te permitirá conocer su calidad de servicio y su reputación en el mercado.
• Que ofrezca servicios integrales: debe incluir la búsqueda y selección de inquilinos, la elaboración de contratos de arrendamiento, el mantenimiento y reparación de la propiedad, la gestión de pagos y cobros, y la resolución de conflictos.
• Habilidades de comunicación efectiva: su comunicación debe ser efectiva y transparente, debe mantenerte  informado sobre el estado de la propiedad y la gestión del alquiler.
• Mostrarte tarifas y costos claros: el administrador de inmuebles debe establecer tarifas y costos claros y transparentes desde el inicio, lo que incluye sus honorarios, costos de mantenimiento y reparaciones, y otros gastos relacionados con la gestión de la propiedad.

¿Cuáles son los principales requisitos al rentar mi casa en Guadalajara?

Para rentar tu casa en Guadalajara, es importante que cumplas con ciertos requisitos que garanticen la seguridad y el cumplimiento de las leyes y regulaciones en materia de alquiler de viviendas. Estos requisitos son:

Contar con un contrato de arrendamiento adecuado y en regla

El cual debe incluir información detallada sobre las condiciones del alquiler, la duración del contrato, los pagos y las obligaciones de ambas partes. El contrato debe ser elaborado de manera clara y con lenguaje sencillo para evitar confusiones y malentendidos.

Tu inquilino debe tener un aval o fiador

El aval o fiador es una persona que se hace responsable de garantizar el cumplimiento del contrato de arrendamiento, en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones de pago o incumpla con las condiciones del contrato. El aval debe ser una persona solvente y con propiedades en garantía.

Contar con permisos y autorizaciones

Esto incluye el registro de la propiedad ante las autoridades fiscales, la emisión de recibos de pago con los impuestos correspondientes y el cumplimiento de las regulaciones y leyes de alquiler de viviendas en la ciudad.

¿Cómo iniciar el proceso de rentar mi casa en Guadalajara?

Estos son algunos de los pasos que debes seguir para iniciar el proceso de rentar tu casa en Guadalajara:

1. Realiza una evaluación de tu propiedad: esto incluye verificar las condiciones de la vivienda, realizar reparaciones y mantenimientos necesarios, y establecer un precio de renta competitivo con relación a otras propiedades de la zona.
2. Busca un administrador de inmuebles confiable: si no tienes experiencia en la gestión de propiedades, es recomendable que busques asesoría profesional que te ayude en el proceso de rentar tu casa.
3. Publicita tu propiedad: es importante promocionar tu propiedad en los medios adecuados para atraer inquilinos potenciales. Esto incluye la creación de anuncios publicitarios en línea, la promoción en redes sociales, y la difusión en portales inmobiliarios y en medios tradicionales.
4. Realiza una selección de inquilinos adecuada: una vez que recibas solicitudes de inquilinos, es importante realizar preguntas específicas. Además de la verificación de referencias personales y laborales, la revisión de antecedentes crediticios también es un aspecto crucial.
5. Lleva a cabo los trámites legales y fiscales necesarios: esto incluye la elaboración del contrato de arrendamiento, la emisión de recibos de pago con los impuestos correspondientes y el registro de la propiedad ante las autoridades fiscales.

Ya que conoces cómo rentar tu casa en Guadalajara, sigue los consejos e inicia tu travesía como arrendador y comienza a generar ingresos que te beneficiarán a ti y a tu familia. 

Si te interesa continuar aprendiendo sobre más cuestiones para ser un buen arrendador, te invitamos a leer sobre la tecnología en bienes raíces, una herramienta para diferenciarte del resto en el mercado inmobiliario. ¡Conoce más en Vivo de Mis Rentas!