¿Cómo rentar mi departamento en Zapopan?

Zapopan es una ciudad y municipio ubicado en el estado de Jalisco, en México. Se encuentra en la zona metropolitana de Guadalajara, la segunda área metropolitana más grande de México. Es un área conocida por su rica historia, su arquitectura colonial y su crecimiento urbano.

¿Quieres saber cómo rentar tu departamento en Zapopan? Te contamos a detalle cuánto puedes ganar, qué requisitos necesitas y cómo iniciar el proceso de renta para tu inmueble. ¡Comienza esta travesía informativa!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Zapopan?

 

Zapopan forma parte de la zona metropolitana de Guadalajara, una de las áreas urbanas de mayor crecimiento en México. En tan solo 10 años registró un aumento del 18.7% en su población, lo que ha generado una creciente demanda de viviendas, tanto por parte de la población local como de personas que se trasladan a la zona por motivos laborales o de estudio.

La ciudad ofrece una gran variedad de zonas residenciales, desde desarrollos de lujo hasta vecindarios más asequibles. Algunas de estas áreas cuentan con características adicionales, como acceso controlado, parques, áreas verdes, juegos infantiles y amenidades comunitarias, lo que las convierte en lugares muy atractivos para vivir. Esto significa que los inversores pueden encontrar opciones de arrendamiento en diferentes segmentos del mercado.

Sin embargo, no solo es un centro residencial, sino también un importante centro económico y de empleo. Cuenta con varios parques industriales, zonas comerciales y áreas de negocios, lo que genera una demanda adicional de viviendas en alquiler por parte de profesionales y empleados de empresas locales. Esta combinación de desarrollo económico y crecimiento poblacional contribuye a la estabilidad y rentabilidad de las inversiones en arrendamiento.

Sobre el comportamiento de mercado de compra

Como mencionamos, la demanda de departamentos para rentar en Zapopan ha experimentado un aumento constante debido a factores como el crecimiento de la población, el desarrollo económico y la atracción de estudiantes y profesionales a la zona. La disponibilidad de empleo, las universidades y los centros comerciales cercanos hacen que este municipio sea atractivo para vivir, lo que impulsa la demanda de viviendas en alquiler.

 

La región cuenta con una amplia gama de opciones de departamentos disponibles para la compra. Puedes encontrar desde apartamentos pequeños y funcionales con cocina integral, sala comedor y una habitación con baño, hasta unidades más grandes con acabados de lujo en desarrollos residenciales exclusivos. 

El precio de venta se encuentra en alrededor de 2 millones 750 mil pesos, empezando el rango en 3 millones de pesos para colonias como El Colli, Solares y Ciudad Granja, elevándose hasta los 12 millones de pesos en Puerta Plata y Puerta de Hierro. Los precios de los departamentos son altos, ya que Zapopan cuenta con zonas de alta plusvalía.

Conoce información más detallada de los precios de departamentos en venta en Zapopan, en la siguiente tabla:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	2 millones 330 mil pesos	2 millones 800 mil pesos
Departamento dúplex	3 millones 200 mil pesos	6 millones 700 mil pesos
Departamento de lujo	2 millones 900 mil pesos	12 millones 500 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Casas Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

 

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Zapopan?

 

Si vas a comprar y quieres rentar tu departamento en Zapopan en unas de las mejores zonas de inversión, te recomendamos buscar en estas colonias:

 

• Puerta de Hierro: esta zona se caracteriza por ser exclusiva y de alta gama. Cuenta con desarrollos residenciales de lujo y ofrece una excelente ubicación con fácil acceso a importantes vialidades, centros comerciales y áreas de entretenimiento. La demanda de departamentos aquí suele ser alta, especialmente entre profesionales y familias con un alto nivel adquisitivo.
• Andares: ubicada cerca de la zona financiera y comercial de Zapopan, Andares es un lugar muy atractivo para vivir y trabajar. Cuenta con un centro comercial de lujo, restaurantes, tiendas y espacios recreativos. Los departamentos aquí ofrecen comodidad, estilo de vida cosmopolita y una ubicación conveniente, lo que los hace atractivos para profesionales y personas que buscan un estilo de vida urbano.
• Valle Real: es una área residencial consolidada y reconocida por su seguridad, excelentes servicios y una amplia oferta de viviendas. Valle Real cuenta con diferentes tipos de desarrollos, desde departamentos en torres hasta casas en condominio. Es una zona popular entre familias y personas que valoran la tranquilidad, pero que aún desean estar cerca de servicios y áreas comerciales.
• Colinas de San Javier: esta zona es conocida por su ambiente residencial tranquilo y arbolado. En ella encontrarás propiedades de alta gama y amplios espacios verdes. Los departamentos en Colinas de San Javier atraen a personas que buscan una vida tranquila y exclusiva, pero que aún desean estar cerca de servicios y vialidades importantes.
• Zapopan centro: el centro de Zapopan ofrece una combinación de historia, arquitectura colonial y servicios modernos. Hay una variedad de departamentos en edificios antiguos remodelados y también en desarrollos más recientes. Este lugar es atractivo para aquellos que aprecian la vida urbana, la cercanía a sitios históricos y culturales, así como a servicios y transporte público.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Zapopan?

 

Para asegurar un ingreso constante al rentar tu departamento en Zapopan, es necesario que tengas en cuenta las características que los arrendatarios suelen buscan en un departamento en renta:

• Ubicación: vivir en zonas seguras, convenientes y bien comunicadas son prioridades para los arrendatarios. Si vas a comprar un departamento, considera la cercanía a áreas comerciales, centros educativos, lugares de trabajo, transporte público y vías de acceso principales.
• Amenidades y servicios: los arrendatarios también valoran las amenidades y servicios adicionales que ofrece el edificio o el complejo residencial. Estos pueden incluir áreas comunes como gimnasio, piscina, salón de eventos, áreas de juegos para niños o incluso servicios como lavandería, cajones de estacionamiento para visitas o servicio de conserjería. La presencia de estas comodidades puede hacer que el departamento se destaque entre la competencia y atraiga a inquilinos potenciales.
• Relación precio-renta: los arrendatarios también evalúan la relación entre el precio de renta y las características del departamento. Asegúrate de que el precio de renta que establezcas sea competitivo en relación con otros departamentos similares en la zona y que tenga el mantenimiento incluido.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Zapopan?

Si te preguntas: ¿cómo rentar mi departamento en Zapopan sin tener que invertir mucho tiempo en gestionarlo?, te contamos que puedes optar por contratar alguno de estos servicios:

 

• Administración de propiedades: las empresas de administración de propiedades con servicios integrales se encargan de manejar todos los aspectos relacionados con la gestión de la propiedad en alquiler. Administración Inmobiliaria, Vida administración y Administración Colomos Patria son algunas empresas que puedes cotizar.
• Promoción y marketing: algunas empresas de administración de propiedades en Zapopan también ofrecen servicios de promoción y marketing para atraer a posibles inquilinos.
• Reportes y contabilidad: los servicios de administración de propiedades en Zapopan también ofrecen reportes y servicios de contabilidad relacionados con la propiedad en alquiler. Esto incluye informes mensuales o trimestrales sobre los ingresos y gastos de la propiedad, así como el manejo de pagos de renta y depósitos de seguridad de manera adecuada y transparente.

Si estás decidido a solicitar la ayuda de alguna agencia inmobiliaria, puedes elegir entre las 256 opciones (aproximadamente) que ofrece Zapopan, aquí te dejamos algunas de las consideradas mejores opciones:

• GB Grupo Inmobiliaria
• Grecia Bienes Raíces
• BRE Zone México
• ZOE Inmobiliaria
• EHOUSE Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Zapopan?

Si quieres rentar tu departamento en Zapopan, te será más fácil establecer el monto de renta si conoces el mercado actual que competirá contigo. De acuerdo con Propiedades.com, los departamentos en renta tienen un precio promedio de 17 mil pesos mensuales. 

 

En general, las rentas en Zapopan son elevadas. En colonias como Real de Valdepeñas, Ciudad Granja y Ciudad del sol, el rango de precios se establece entre 11 mil y 15 mil pesos mensuales. Por otro lado, puedes rentar un departamento de lujo en Puerta de Hierro, Valle Real o Lomas Altas hasta por 31 mil pesos al mes.

Te recomendamos incluir la cuota de mantenimiento dentro del precio de renta, ya que esto te ayudará a aumentar tu competitividad frente a otros arrendadores de la zona.

Si te interesa conocer un poco más sobre los precios de renta, debes visualizar la siguiente tabla informativa:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 6 mil pesos a 23 mil pesos
De 2 habitaciones	De 15 mil pesos a 40 mil pesos
De 3 habitaciones	De 22 mil pesos a 65 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 39 mil pesos a 80 mil pesos

 

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

¿Es una buena opción Zapopan? Checa cómo se encuentran sus precios en comparación con otras localidades y estados de México.