Requisitos para compraventa de inmuebles: cómo realizar el trámite en Cuernavaca
Aunque el proceso de venta puede parecer complicado, en Vivo de Mis Rentas te compartimos los requisitos para compraventa de inmuebles que pueden agilizar la venta de tu vivienda en Cuernavaca.
Esta ciudad se encuentra dentro de uno de los estados que, en los últimos años, ha tenido un gran aumento de demanda. Tan solo durante el primer cuatrimestre del año 2021, la búsqueda de propiedades de todo tipo aumentó en un 126%, en comparación con la cifra que se obtuvo durante el mismo periodo, pero del año 2020.
Además, dentro de la capital de este estado, también se ha registrado un crecimiento poblacional considerable en los últimos 10 años. Por esta razón, tomando en cuenta las estadísticas, si buscas vender una propiedad en Cuernavaca solo necesitarás cumplir con los requisitos para compraventa de inmueble y anunciar la propiedad.
¿Cuáles son los requisitos para compraventa de inmuebles en Cuernavaca?
- Contar con un certificado de libertad de gravamen
- Tener forma de comprobar propiedad
- Haber realizado todos los pagos del inmueble
- Presentar documentación personal durante el proceso
Contar con un certificado de libertad de gravamen
El certificado de existencia o inexistencia de gravámenes es uno de los requisitos para compraventa de inmuebles más importantes cuando intentas vender una propiedad. Este es un documento que los compradores solicitan al vendedor del inmueble para verificar su identidad y para asegurarse de que la vivienda que comprarán no está comprometida de ninguna forma.
En Cuernavaca, este documento lo puedes tramitar en las oficinas del Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos (ISRYC). Para ello, es necesario que saques una cita en el portal y que acudas a la dirección de dicha institución, la cual es:
Zapote Núm. # 2, Col. Las Palmas, Cuernavaca, Mor.
El costo de este trámite varía un poco dependiendo de la vigencia y la urgencia con la que necesites el documento. Los certificados por 10 años tienen un costo de entre 231 pesos a 691 pesos, mientras que aquellos con una vigencia de 20 años cuestan entre 461 pesos a 1,382 pesos aproximadamente.
Tener forma de comprobar propiedad
Para la firma del contrato de compraventa de inmueble es necesario que seas el propietario del inmueble y que esto sea comprobable. Para verificar que eres el dueño se te requerirá contar con la escritura notarial de la vivienda.
Recuerda que las escrituras deben haber sido firmadas ante un notario público y estar inscritas en el Registro Público de la Propiedad del estado de Morelos. Pero si no cuentas con las escrituras, puedes solicitar una copia certificada con el mismo notario público.
Sin embargo, si no conoces la información del notario y de la escritura pública, también puedes tramitar una constancia de antecedentes registrales en el ISRyC de Cuernavaca para conocer los datos. Dicho documento tiene un precio de 768 pesos aproximadamente.
Haber realizado todos los pagos del inmueble
Al igual que los documentos antes mencionados, haber hecho los pagos de toda la vivienda es uno de los principales requisitos para compraventa de inmueble. Esto se debe a que de otra manera no podrás obtener un certificado de libertad de gravamen.
El Colegio de Notarios de la Ciudad de México establece que tanto las boletas de predial y del agua deben estar al corriente de pago, por lo menos, durante los últimos 5 años. Por otra parte, los recibos de luz y teléfono, así como de cualquier servicio contratado, deben de haber sido pagados regularmente durante los últimos dos años.
Presentar documentación personal durante el proceso
Es necesario que el dueño del inmueble también cuente con documentos personales actualizados para este trámite, especialmente con una identificación oficial vigente, ya que durante el proceso de compra y los trámites se te solicitará constantemente.
Además, en caso de que el propietario del inmueble haya comprado la vivienda estando casado, también pedirán que presente su acta de matrimonio. Esto se debe a que, al comprar un inmueble estando casado, bajo el régimen de sociedad conyugal o en copropiedad, su pareja deberá presentarse durante todos los trámites que requieran firma relacionada con la compraventa.
¿Cómo hacer más atractiva una propiedad en Cuernavaca para su venta?
- Remodela la vivienda: si buscas convertir tu vivienda en la mejor opción para los compradores actuales, puedes remodelar o hacerle mejoras al inmueble. Esto permitirá que además de ser más atractiva, puedas ponerla en un mejor precio dentro del mercado inmobiliario. Pero toma en cuenta que su valor debe ser proporcional al de otras viviendas de la zona.
- Agrega amenidades: entre los compradores de distintas regiones del territorio nacional, una casa es más atractiva para su compra si cuenta con diferentes amenidades. Incluir alguna amenidad, como aire acondicionado, podría destacar a la vivienda de otras de la oferta.
- Dale mantenimiento a jardines: en Cuernavaca, la ciudad de la eterna primavera, los jardines son una excelente forma para que una propiedad destaque. Por eso, si el inmueble en venta cuenta con un jardín, darle mantenimiento e instalar amenidades podría hacerlo más atractivo ante los posibles compradores, en comparación con otros que no cuentan con él o que está en estado de abandono
- Repara vicios: considera todos los espacios y las condiciones del inmueble antes de ponerlo en venta. Verifica cuáles vicios podría tener y de ser necesario repáralos. Invertir en la reparación de fugas, goteras o desprendimientos y ofrecer un inmueble habitable hará que su venta se realice en menor tiempo.
Ahora que ya conoces los trámites para vender en Cuernavaca, recuerda que reunir los requisitos para compraventa del inmueble y darle mantenimiento a la vivienda te ayudará a venderla más rápido.
Además, si tienes interés sobre los requisitos de otras ciudades, te invitamos a continuar en Vivo de Mis Rentas. ¡Explora todas las opciones que tienes para comenzar una inversión inmobiliaria!