Cómo rentar mi casa en Apodaca fácil y rápido

Apodaca es un municipio ubicado en el estado de Nuevo León, México que forma parte del área metropolitana de Monterrey, una de las zonas más importantes del país en términos económicos e industriales. Además, es uno de los municipios más poblados del estado de Nuevo León.

Tener una propiedad deshabitada es un área de oportunidad para generar ingresos, por lo que en este artículo encontrarás toda la información sobre el proceso para rentar tu casa en Apodaca.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Apodaca?

Si te preguntas “¿por qué debo rentar mi casa en Apodaca?”, te sorprenderás al saber todas las ventajas que tu propiedad te ofrece, ya que el municipio es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento por varias razones:

• Ubicación estratégica: Ciudad Apodaca se encuentra en el área metropolitana de Monterrey, una de las regiones más prominentes de México en términos económicos e industriales. Además, está cerca del Aeropuerto Internacional de Monterrey, lo que facilita el acceso a la ciudad para los viajeros de negocios, convirtiéndose en una excelente ubicación para el arrendamiento temporal. La Av. Miguel Alemán, Av. Luis Donaldo Colosio y el Boulevard Escobedo son algunas de las principales avenidas del municipio.
• Alta demanda de vivienda: Apodaca ha experimentado un aumento constante en la demanda de vivienda debido al creciente número de empresas e industrias en la región. Además, muchas personas que trabajan en Monterrey buscan vivienda en Apodaca debido a su proximidad y a los precios más accesibles en comparación con los de otras ciudades del estado.
• Crecimiento económico: Apodaca es un importante centro industrial y de manufactura en el estado de Nuevo León, lo que ha generado un crecimiento económico sostenido en la región. Tan solo en el 2019, las industrias manufactureras acumularon el 65.7% de los ingresos totales del municipio, de acuerdo con los datos de los Censos Económicos. Esto significa que hay más oportunidades de empleo y, por lo tanto, una mayor demanda de vivienda en la zona.
• Oferta de servicios y comodidades: Apodaca cuenta con una amplia oferta de servicios y comodidades para sus habitantes como más de 50 escuelas de todos los niveles educativos, más de 30 hospitales públicos y privados, así como centros comerciales y áreas recreativas. Esto hace que la zona sea más atractiva para las personas que buscan una vivienda en un lugar que les brinde todas estas comodidades.

En los últimos años, el mercado inmobiliario en Apodaca ha experimentado un crecimiento constante en la demanda de viviendas para rentar. La cercanía a Monterrey, el crecimiento económico y la oferta de servicios y comodidades en la zona han atraído a un mayor número de personas que buscan una vivienda.

De acuerdo con los datos del portal inmobiliario Propiedades.com, el precio promedio de una casa en venta en Apodaca es de 914 mil 876 pesos, una cifra muy por debajo del promedio del estado, siendo este de 4 millones 200 mil pesos aproximadamente.

Sin embargo, el precio promedio se establece según las características de cada inmueble, por lo que en la siguiente tabla te mostraremos los precios mínimos y máximos de compra dependiendo del tipo de vivienda.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	296 mil pesos	700 mil pesos
Casas dúplex	327 mil pesos	1 millón 200 mil pesos
Casas de lujo	2 millones 200 mil pesos	45 millones 500 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Por otra parte, las casas en renta en el municipio tienen un precio promedio de 9 mil 816 pesos mensuales y suelen incluir una amplia sala comedor, cocina integral, medio baño de visitas, entre uno y dos baños completos, ventiladores de techo, una recámara principal, entre una y dos recámaras secundarias, patio trasero y al menos un cajón de estacionamiento.

Al tener un precio de venta y renta debajo del promedio estatal, tener acceso directo a las principales avenidas, encontrarse a pocos minutos del aeropuerto y tener servicios de interés como centros comerciales y escuelas cercanas, Apocada es una de las mejores zonas para invertir en la compra de casas para rentar de la zona metropolitana de Monterrey.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Apodaca?

Existen varias zonas en Apodaca que son atractivas para comprar casas y luego arrendarlas, dependiendo de diversos factores como la demanda de vivienda, la oferta de servicios y comodidades o la accesibilidad a vías de comunicación. A continuación, enlistamos algunos de los mejores lugares para invertir en casas para rentar en Apodaca:

• La Enramada: es uno de los lugares más atractivos para invertir en casas para rentar en Apodaca. Se encuentra cerca del Aeropuerto Internacional de Monterrey y cuenta con una amplia oferta de servicios y comodidades, como escuelas, centros comerciales y áreas recreativas.
• Hacienda Los Morales: es una zona residencial que ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años debido a su ubicación estratégica, cerca de importantes vías de comunicación como la Carretera a Laredo. Cuenta con servicios y comodidades cercanos como escuelas y centros comerciales.
• Paseo de Santa Rosa: es una zona residencial relativamente nueva que ha atraído a un gran número de personas que buscan vivienda en Apodaca debido a su oferta de servicios y comodidades. Se encuentra cerca de vías de comunicación principales como la Carretera a Laredo y cuenta con escuelas, hospitales y centros comerciales cercanos.
• Villas de San Francisco: ubicada en la zona norte de Apodaca, es una localidad que ha experimentado un crecimiento constante en la demanda de vivienda. Cuenta con servicios y comodidades cercanos como escuelas, áreas recreativas y centros comerciales.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Apodaca?

Para asegurar una alta tasa de ocupación y rentabilidad al invertir en una hermosa casa para rentar en Apodaca, es importante considerar las características que buscan los arrendatarios en la zona. Algunas de las principales características que los arrendatarios buscan al momento de rentar una casa son:

• Ubicación: si vas a comprar una vivienda, toma en cuenta que las casas cercanas a áreas comerciales, escuelas, hospitales y centros de trabajo son las más atractivas. También es importante considerar la accesibilidad a vías de comunicación importantes para facilitar el desplazamiento de los arrendatarios.
• Seguridad: la seguridad es un factor crucial para los arrendatarios. Por ello, las casas ubicadas en zonas seguras, como un fraccionamiento privado, con caseta de vigilancia, acceso controlado y sistemas de seguridad, son más atractivas para ellos. 
• Espacio y comodidades: los arrendatarios buscan casas que les ofrezcan suficiente espacio para su familia como amplias recámaras con baño, sala comedor, baño para visitas, cocina con estufa, cochera techada, portón de acceso y comodidades como jardines, estacionamiento y áreas recreativas.
• Mantenimiento: las casas en buen estado y que requieran poco mantenimiento son más atractivas para los inquilinos. Si está en tus posibilidades, invierte un poco en la renovación de la vivienda antes de arrendarla. Además, te recomendamos incluir la cuota de mantenimiento en el precio de renta si la casa se encuentra dentro de un condominio.
• Precio: el precio es un factor determinante para los arrendatarios. Las casas con precios competitivos en relación con otras opciones en la zona son más atractivas.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Apodaca?

Otra respuesta a la pregunta “¿cómo puedo rentar mi casa en Apodaca?”, es que no tienes que hacerlo solo, ya que existen diversas empresas y profesionales que ofrecen servicios de administración de casas en renta en esta ubicación. Estos servicios pueden variar en función de las necesidades y requerimientos de cada propietario, pero algunos de los servicios más comunes que ofrecen estas empresas y profesionales son los siguientes:

• Publicidad y promoción de la propiedad: las empresas de administración de casas en renta se encargan de publicitar y promocionar la propiedad para atraer posibles arrendatarios, utilizando diversas herramientas como la publicidad en línea, redes sociales, anuncios clasificados y otros medios.
• Selección de arrendatarios: una vez que se reciben solicitudes de arrendamiento, estas empresas realizan una selección rigurosa de los arrendatarios, verificando antecedentes crediticios, laborales y personales para garantizar la solvencia y confiabilidad de los inquilinos.
• Contratación y gestión de contratos: las empresas de administración de casas en renta se encargan de la elaboración y gestión de los contratos de arrendamiento, garantizando que se cumplan los términos y condiciones acordados entre el propietario y el arrendatario.
• Cobro de rentas y gestión de pagos:  algunas compañías que ofrecen este tipo de servicios también se encargan de cobrar las rentas y gestionar los pagos mensuales, garantizando que se cumplan los pagos en tiempo y forma.
• Mantenimiento y reparaciones: las empresas de administración de casas en renta se encargan del mantenimiento y las reparaciones de la propiedad, asegurándose de que la casa esté en óptimas condiciones para los futuros inquilinos y garantizando que se realicen las reparaciones necesarias en caso de daños o fallas en la propiedad.

Estos servicios de administración puedes contratarlos en alguna de sus más de 20 agencias inmobiliarias, entre las que destacan:

• Regio Servicios Inmobiliarios
• Inmotrev Bienes Raíces
• HD Asesores Inmobiliarios
• Kebana Residencial
• Albo Inmuebles

En cualquier caso, si deseas ayuda con la gestión de tu casa en renta en Apodaca, es importante investigar y comparar los servicios y tarifas de cada empresa antes de contratar sus servicios para que encuentres la opción más adecuada para tus necesidades específicas.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Apodaca?

El monto que se puede ganar al rentar tu casa en Apodaca varía dependiendo de diversos factores como la ubicación de la propiedad, el tamaño y características de la casa, la demanda de vivienda en la zona, el precio de mercado y los costos de mantenimiento y administración.

En general, el rendimiento de la inversión en una casa para rentar en Apodaca se calcula en función del rendimiento bruto (ingresos por renta) y el rendimiento neto (ingresos por renta menos los costos de mantenimiento y administración).

En la actualidad, el rango de renta de una casa en Apodaca varía entre los 6 mil pesos  y los 12 mil pesos mexicanos mensuales, dependiendo de la ubicación y las características de la propiedad. Por lo tanto, suponiendo una renta mensual de 8 mil pesos mexicanos y un costo de mantenimiento y administración del 10% de los ingresos, el rendimiento neto sería de 7 mil 200 pesos mensuales.

Es importante destacar que estos cálculos son solo una aproximación y que los resultados pueden variar según la situación de cada propiedad y los costos asociados a su mantenimiento y administración. En general, es recomendable realizar un análisis detallado de la inversión y considerar todos los factores antes de invertir en una casa para rentar en Apodaca. En la siguiente tabla podrás encontrar a detalle el rango de precio aproximado de acuerdo a la cantidad de habitaciones disponibles.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
2 habitaciones	Desde 3 mil 500 pesos hasta 25 mil pesos mensuales
3 habitaciones	Desde 5 mil 500 pesos hasta 70 mil pesos mensuales
4 o más habitaciones	Desde 10 mil pesos hasta 30 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Si comparamos a nivel municipal, Apodaca posee los precios de renta más bajos frente a Monterrey y Guadalupe, ciudades importantes en la Zona Metropolitana de Monterrey. Esto puede deberse a que, al ser uno de los municipios más poblados, existe una alta demanda de viviendas en renta, por lo que los precios se han vuelto más accesibles.

Sin embargo, esta no es una mala noticia para los arrendadores interesados en rentar su casa en Apodaca, ya que pueden realizar ciertas mejoras en su propiedad para incrementar el valor de renta, así como incluir amenidades para convertirse en una mejor opción que la competencia.

Si te interesa incursionar en los alojamientos vacacionales, Apodaca es una excelente opción al estar a 15 minutos en auto del Aeropuerto Internacional de Monterrey. En la siguiente tabla podrás encontrar los precios aproximados por noche de acuerdo a los alojamientos anunciados en la actualidad en las plataformas más populares en México.

	Airbnb	Booking
2 habitaciones	Desde 570 hasta mil 200 pesos por noche	Desde 500 pesos hasta mil 800 pesos por noche
3 habitaciones	Desde 800 pesos hasta mil 500 pesos por noche	Desde 900 pesos hasta 2 mil 500 pesos por noche
4 o más habitaciones	Desde mil 200 pesos hasta 2 mil 400 pesos	Desde mil 300 pesos hasta 4 mil 900 pesos por noche

Ahora que sabes que rentar tu casa en Apodaca es muy sencillo, solo necesitas ponerte en acción y revisar si tu propiedad se encuentra en el estado adecuado para recibir a tus posibles inquilinos. En Vivo de Mis Rentas encontrarás ideas de remodelación para tu casa en renta.