Cómo rentar mi casa en Guadalupe

Guadalupe es un municipio ubicado en el estado de Nuevo León, en el noreste de México. Es parte de la Zona Metropolitana de Monterrey y es muy importante en términos económicos e industriales, con un gran número de empresas que se dedican a la manufactura y producción de diferentes productos.

El arrendamiento de casas es un negocio que te permite generar ingresos mediante el uso de tus propiedades deshabitadas. Si eres nuevo en el sector inmobiliario, hoy aprenderás cómo puedes rentar tu casa en Guadalupe, Nuevo León.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Guadalupe?

Guadalupe es un municipio que cuenta con una gran cantidad de empresas y fábricas, lo que atrae a un elevado número de trabajadores que buscan viviendas cercanas a sus lugares de trabajo. Durante el año 2019, según los datos de los Censos Económicos, el 42.9% de la población ocupada de Guadalupe dependía de las industrias manufactureras.

Esto ha creado una gran oportunidad para los propietarios de viviendas que desean invertir en el mercado de arrendamiento, ya que pueden ofrecer viviendas cómodas y cercanas a las zonas industriales para estos trabajadores.

Otro factor que hace que Guadalupe sea atractivo para invertir en arrendamiento es el hecho de que cuenta con una excelente infraestructura, lo que hace que sea fácil y conveniente trasladarse a diferentes partes del municipio a través de vialidades cercanas como la calle Benito Juárez, la Av. Miguel Alemán, Av. Lic. Miguel de La Madrid, y Av. Eloy Cabazos.

En general, hay una demanda sostenida por parte de personas y familias que buscan viviendas de alquiler en la zona. Esto se debe, en gran parte, al crecimiento económico de Guadalupe y al aumento en la cantidad de trabajadores que se mudan a la ciudad en busca de empleo.

El precio promedio de las casas en venta es de alrededor de un millón 400 mil pesos, siendo muy bajo en comparación con el promedio general de Nuevo León, que es de 4 millones 200 mil pesos, de acuerdo con los datos recabados por el portal Propiedades.com.

Este precio de venta de casas  hace que las viviendas en renta en Guadalupe sean una alternativa atractiva para muchos inversionistas. Además, los jóvenes y familias buscan viviendas asequibles y cercanas a sus centros de trabajo y lugares de interés, lo que asegura que tu propiedad estará habitada.

A continuación, te mostramos una tabla comparativa de los rangos de precio según el tipo de vivienda. Como puedes notar, el precio de venta de las casas pequeñas y las dúplex son similares, esto se debe a que muchas de las viviendas dúplex se encuentran en recuperación bancaria, por lo que se ofertan incluso por la mitad de su valor catastral, siendo una excelente oportunidad de inversión.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	300 mil pesos	1 millón 700 mil pesos
Casas dúplex	350 mil pesos	3 millones 200 mil pesos
Viviendas de lujo	3 millones 500 mil pesos	36 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

La oferta de casas para rentar en Guadalupe es amplia y variada, con opciones que van desde pequeñas viviendas de una sola planta, hasta casas más grandes con planta baja y planta alta, situadas en lujosas en zonas exclusivas.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Guadalupe?

En Guadalupe, hay varias zonas que son atractivas para comprar casas y luego arrendarlas. Algunas de las mejores opciones son:

• Centro de Guadalupe: esta es una de las zonas más demandadas para arrendar viviendas en Guadalupe. Las casas en esta zona son atractivas para aquellos que buscan vivir cerca de los centros comerciales, oficinas, restaurantes y lugares de entretenimiento. Además, está bien comunicada con el transporte público, lo que la hace un lugar conveniente para aquellos que necesitan desplazarse a diferentes partes de la ciudad.
• Valle Soleado: esta zona es muy popular entre las familias que buscan viviendas para arrendar. Esta localidad está ubicada en el norte de Guadalupe, cerca de centros comerciales, escuelas, hospitales y áreas recreativas. Las casas de esta región son amplias y cuentan con un buen mantenimiento, lo que las hace atractivas para aquellos que buscan un hogar cómodo y seguro.
• Villa de San Miguel: esta colonia se  encuentra al sur de la ciudad y cuenta con una excelente ubicación, cerca de centros comerciales, hospitales y escuelas. Las casas en esta zona son de tamaño medio y cuentan con una buena distribución, lo que las hace atractivas para aquellos que buscan un hogar cómodo y funcional.
• Residencial Santa Cruz: esta es una zona exclusiva en Guadalupe, ubicada en el oeste de la ciudad. En este fraccionamiento privado las casas son amplias y lujosas, con acabados de alta calidad y una maravillosa ubicación cerca de lugares de interés como campos de golf, centros comerciales, un fácil acceso a avenidas importantes, tiendas de conveniencia y restaurantes de alta gama. Es un sitio ideal para aquellos que buscan invertir en propiedades de alto valor y rentabilidad.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Guadalupe?

Si te preguntas “¿cómo puedo rentar mi casa en Guadalupe?”, es importante que sepas que los arrendatarios buscan diferentes características en las casas que alquilan en Guadalupe, y al comprar una propiedad para rentar es importante considerar las siguientes características:

• Ubicación: la ubicación es una de las características más fundamentales que los arrendatarios buscan en una vivienda. Buscan una ubicación conveniente, cercana a sus puntos de trabajo, escuelas, centros comerciales y sitios de entretenimiento.
• Tamaño y distribución: los arrendatarios buscan viviendas que sean cómodas y funcionales. También tienen preferencia por las casas que tienen un tamaño adecuado para su familia, equipadas con cocina integral, sala comedor, habitaciones con espacio para camas matrimoniales, baño de visitas y un amplio patio trasero, así como áreas comunes con juegos infantiles.
• Seguridad: la seguridad es una preocupación importante para los arrendatarios. Buscan casas que estén ubicadas en zonas seguras y que cuenten con medidas de seguridad adicionales, como caseta de vigilancia, sistemas de alarma, portón eléctrico y vigilancia las 24 horas con acceso controlado.
• Condiciones de la propiedad: los arrendatarios buscan casas que estén en buenas condiciones, con acabados de calidad y que no necesiten reparaciones considerables para que se encuentren en disponibilidad inmediata. Además, esperan que la propiedad tenga todos los servicios básicos en funcionamiento como agua, luz y gas.
• Precio: el precio es un factor clave en la decisión de los arrendatarios al elegir una vivienda para rentar. Buscan precios competitivos y justos que se ajusten a su presupuesto y los complementos que ofrezca, por ejemplo, si se trata de una renta amueblada o se incluye el pago de los servicios públicos dentro de la renta o la cuota de mantenimiento.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Guadalupe?

Hay varios servicios de administración de casas en renta disponibles para los propietarios que desean rentar su casa en Guadalupe, algunos de ellos son:

• Administración de propiedades: este servicio se enfoca en la gestión integral de las propiedades, incluyendo la búsqueda de inquilinos, la gestión de contratos, el cobro de rentas, la atención a solicitudes de mantenimiento y la resolución de conflictos.
• Servicios de mantenimiento: este tipo de servicios se enfoca en mantener la propiedad en buenas condiciones para los inquilinos, incluyendo la limpieza, reparaciones menores, pintura y mantenimiento de jardines.
• Servicios de marketing y publicidad: estos servicios ayudan a los propietarios a promocionar sus propiedades y a atraer a inquilinos potenciales. Esto puede incluir la creación de anuncios en línea, fotografías profesionales y publicidad en diferentes medios.
• Servicios de asesoramiento legal: estos servicios ofrecen asesoramiento legal a los propietarios en caso de conflictos o incumplimientos de contrato de renta por parte de los inquilinos.
• Servicios de contabilidad: estos servicios se enfocan en la gestión financiera de la propiedad, incluyendo el registro y seguimiento de pagos de renta, el pago de impuestos y la presentación de informes financieros.

En Guadalupe puedes encontrar más de 25 agencias de administración de inmuebles diferentes, entre las que se encuentran:

• Inmobiliaria Vallejo
• ZAJA Inmuebles
• INSARO Bienes Raíces
• Estatus Inmuebles

Recuerda que, además de agencias establecidas, puedes encontrar administradores de inmuebles particulares. Antes de firmar el contrato con algún particular o agencia, te recomendamos ver más de una opción para asegurarte de que estás eligiendo la mejor entre los diferentes servicios inmobiliarios disponibles.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Guadalupe?

En general, los alquileres en Guadalupe varían ampliamente, desde alrededor de 7 mil pesos mexicanos al mes por una vivienda pequeña y modesta, hasta más de 40 mil pesos mexicanos al mes por una casa grande y lujosa en una zona exclusiva.

El retorno de inversión también puede variar según la tasa de ocupación de la propiedad, la duración de los contratos de arrendamiento, los costos de mantenimiento y otros gastos relacionados con la propiedad.

En promedio, un propietario de una casa en Guadalupe puede esperar una renta mensual de alrededor de 8 mil  a 10 mil pesos mexicanos por una vivienda de tamaño medio en una zona de alta demanda. Sin embargo, es importante destacar que para obtener una idea más precisa de la rentabilidad de una propiedad específica, es recomendable trabajar con un agente inmobiliario experimentado en el mercado local.

En la siguiente tabla te mostramos el rango aproximado de precios de renta dependiendo del número de habitaciones. Estos rangos son muy amplios entre sí, ya que no reflejan las características particulares de cada propiedad, pero es útil para hacer un estimado según el tamaño del inmueble. Es recomendable que consultes a un asesor inmobiliario para fijar un precio de renta mensual conveniente tanto para ti como para el futuro arrendatario.

Número de habitaciones	Rango de precios
2 habitaciones	Desde 7 mil 500 pesos hasta 20 mil pesos mensuales
3 habitaciones	Desde 8 mil 500 hasta 60 mil pesos mensuales
4 o más habitaciones	Desde 9 mil pesos hasta 42 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

En comparación con otras ciudades importantes de Nuevo León, como Monterrey y Santa Catarina, los precios de renta son más baratos. Sin embargo, este no es un aspecto negativo, ya que con el alza de los precios de renta en ubicaciones cercanas a la capital, muchos arrendatarios se encuentran en búsqueda de opciones más económicas que les permita arrendar sin tener que sacrificar la mayor parte de su sueldo.

Por otra parte, al encontrarse a las faldas del Cerro de la Silla, Guadalupe tiene un extraordinario interés turístico. Además de ofrecer una renta tradicional, puedes rentar tu casa como alojamiento temporal y anunciarte en plataformas especializadas. En la siguiente tabla encontrarás detalles del rango de precio aproximado por noche para que tengas una mejor idea de cuánto puedes cobrar.

	Airbnb	Booking
Casas de 2 habitaciones	Desde 500 pesos hasta mil 200 pesos por noche	Desde 480 pesos hasta 850 pesos por noche
Casas de 3 habitaciones	Desde 800 pesos hasta 1500 pesos por noche	Desde mil pesos hasta 2 mil 600 pesos por noche
Casas de 4 o más habitaciones	Desde mil 200 pesos hasta 10 mil pesos por noche	Desde mil 200 pesos hasta 4 mil pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¡Rentar tu casa en Guadalupe es muy sencillo! Consulta otros artículos de Vivo de Mis Rentas para conocer otros aspectos relevantes sobre la renta de inmuebles en México y conviértete en el arrendador estrella de tu zona.