Venta de inmuebles en Monterrey: consejos y requisitos para vender una casa en Monterrey
¿Conoces cuáles son los requisitos para vender una casa en Monterrey? Te explicamos cuál es el procedimiento a seguir para cerrar con broche de oro un contrato de compraventa de propiedad en la capital del estado.
Monterrey, Nuevo León, es una ciudad industrial y moderna que en los últimos años ha ganado popularidad por su gran crecimiento económico. Este factor ha provocado que la demanda de vivienda también aumente, tanto en renta como en compra.
El proceso de compraventa puede parecer complicado por la gran cantidad de requisitos y trámites. Sin embargo, en este artículo te aclararemos tus principales dudas sobre la venta de inmuebles en Monterrey. Sigue leyendo y conoce cuál es el proceso que debes seguir para vender una propiedad con éxito.
Índice de contenido:
- ¿Cuáles son los requisitos para vender una casa en Monterrey?
- ¿Cómo calcular el precio de venta de un inmueble?
- Pasos para elaborar el contrato de compraventa de propiedad
¿Cuáles son los requisitos para vender una casa en Monterrey?
Para poder iniciar con los trámites del contrato de compraventa de propiedad, debes reunir los siguientes requisitos:
- Documentos del propietario
- Documentos del inmueble
- Impuestos
Documentos del propietario
- Copia certificada de tu acta de nacimiento con un máximo de 3 meses de expedición
- Clave Única de Registro de Población (CURP)
- Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses (recibo de agua o luz)
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- Cédula de identificación fiscal
- En caso de estar casado, adjuntar la copia certificada del acta de matrimonio
Documentos del inmueble
- Título de propiedad
- Boletas de pago del predial
- Recibos de pago del servicio de luz
- Recibos de pago del servicio de agua
- Si es el caso, adjuntar el régimen de condominio
Impuestos
- Impuestos correspondientes por el concepto de venta del inmueble
- Certificado de libertad de gravamen
¿Cómo calcular el precio de venta de un inmueble?
La mejor y la más certera forma, para calcular el precio de venta de un inmueble es contratar los servicios de un valuador profesional, ya que te evitas correr el riesgo de recibir menos dinero del que vale la propiedad o, por el contrario, ofrecerla a un precio demasiado alto y tardar mucho tiempo en venderla.
Si decides vender la propiedad aceptando créditos hipotecarios del Fovissste o el Infonavit, uno de los requisitos es presentar el resultado del avalúo inmobiliario realizado por un valuador certificado por estas instituciones de crédito, por lo que será obligatorio que contactes a alguno para seguir con el proceso de venta.
El valor de una propiedad se calcula tomando en cuenta diferentes factores, ya sean intrínsecos al inmueble (como el diseño arquitectónico, los metros cuadrados del terreno y el área de construcción) o factores externos, como la plusvalía inmobiliaria.
Ubicaciones más populares para la venta de inmuebles en Monterrey
Las siguientes colonias gozan de gran plusvalía debido a los servicios cercanos, características de vivienda, acceso a avenidas principales y reputación. Si tu inmueble se encuentra en alguna de ellas o es cercana, es muy importante que lo menciones en el anuncio de venta que será publicitado por ti o por la inmobiliaria encargada.
Además, algunas de estas colonias se encuentran cercanas al Parque Fundidora, el Tec de Monterrey y tiendas de autoservicio.
- Colonia Cumbres 4to Sector
- Colonia Encinos del Vergel
- Colonia Valle de Cristal
- Colonia Rincón De Los Encinos
- Colonia Las Cumbres 2 Sector
- Colonia Centro
- Colonia Bosques de Las Cumbres
- Colonia Aires del Vergel
- Colonia Colinas de San Jerónimo
- Colonia Bosques del Valle
Además de los servicios y el valor de la zona, aquí podrás encontrar viviendas con las siguientes características:
- Casas de dos plantas (planta alta y planta baja)
- Entrada independiente y acceso controlado
- Cocina equipada con amplia alacena
- Cuarto de servicio con baño
- Cochera techada
- Amplia sala comedor
- Recámara principal y recámaras secundarias con baños completos
- Baño para visitas
- Amplios espacios con pisos de duela laminada
- Amenidades del fraccionamiento (terraza techada, campos de golf, patio con asador, baño de visitas y residentes en áreas comunes, juegos infantiles y áreas verdes)
- Amplio jardín delantero
- Paneles solares
- Hermoso jardín trasero
Pasos para elaborar el contrato de compraventa de propiedad
A grandes rasgos, estos son los pasos que debes seguir en un procedimiento estándar para el contrato de compraventa de propiedad en Monterrey:
Firma un contrato de compromiso de compraventa
Cuando encuentres a la persona indicada para comprar la propiedad, es indispensable firmar un contrato de compromiso de compraventa donde ambas partes asienten su interés de vender y comprar el inmueble. Con este contrato podrás garantizar que el proceso de compraventa se cumpla en su totalidad o, de no concretarse, podrás obtener una indemnización.
Acude a la cita con el notario público
El día de la firma del contrato de compromiso se fijará la fecha y hora en la que ambas partes tendrán que presentarse para la firma del contrato de compraventa. Es importante que acudas puntualmente a la cita establecida para no retrasar los trámites.
Verifica los detalles del contrato
El día de la firma, es indispensable que verifiques todas las cláusulas del contrato para que se puedan hacer las correcciones pertinentes, como la dirección del inmueble, el precio de venta, la antigüedad y otras características que son importantes para que el acuerdo sea legal.
Firma el contrato
Una vez que te hayas cerciorado de que todo está en orden, pon tu firma y tus huellas en el contrato. Ahora solo resta recibir la suma indicada por la compra de la propiedad; recuerda que si el pago se hace mediante una institución de crédito, la transferencia puede tardar más de una semana.
Ahora que conoces cuáles son los requisitos para vender una casa en Monterrey, solo resta que pongas manos a la obra para juntar los documentos necesarios y publicar el anuncio de venta. Un asesor inmobiliario es un gran aliado en estos procesos, por lo que te recomendamos dedicar tiempo para encontrar una inmobiliaria confiable.
¡Sigue explorando el contenido de Vivo de Mis Rentas! Podrás encontrar guías, formatos y artículos sobre bienes raíces especiales para propietarios sobre la venta de inmuebles en Monterrey.