¿Cómo rentar mi casa en Playa del Carmen?

Playa del Carmen es un destino turístico muy popular en México que combina hermosas playas, una vibrante vida nocturna, una amplia oferta de actividades acuáticas y la posibilidad de explorar la rica cultura maya.

¿Tienes una propiedad desocupada y quieres saber cómo puedes rentar tu casa en Playa del Carmen? Te contamos qué necesitas para tener un arrendamiento tradicional o vacacional en esta ubicación.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Playa del Carmen?

Playa del Carmen se ubica dentro del municipio de Solidaridad, Quintana Roo, y es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento por varias razones. Las principales son:

• Ubicación privilegiada: situada en la Riviera Maya, Playa del Carmen tiene una ubicación estratégica. Está cerca de destinos turísticos populares como Cancún, Tulum y Cozumel. Esto significa que los visitantes que llegan a la zona suelen utilizar Playa del Carmen como punto de partida o como base para explorar la región. La conveniencia de la ubicación atrae a más turistas y, por lo tanto, aumenta el potencial de rentabilidad de las propiedades de alquiler.
• Infraestructura en desarrollo: la infraestructura se ha desarrollado rápidamente para satisfacer las necesidades de los turistas y los residentes. La ciudad cuenta con una amplia gama de servicios, como restaurantes, tiendas, centros comerciales, hospitales y escuelas internacionales. La mejora de la infraestructura contribuye a un entorno favorable para la inversión en propiedades de alquiler, ya que brinda comodidad y accesibilidad a distintos servicios a los inquilinos.
• Fuerte mercado inmobiliario: esta región ha experimentado un crecimiento constante en el mercado inmobiliario en los últimos años. La demanda de propiedades en alquiler sigue en aumento debido a la combinación de turismo, jubilados extranjeros y expatriados que buscan establecerse en la zona, provenientes de Estados Unidos, Venezuela y Colombia, principalmente.

El mercado de compra de casas para rentar en Playa del Carmen ofrece una variedad de opciones para los inversores. Pueden optar por casas en desarrollos residenciales, condominios o propiedades independientes. Además, también existen oportunidades para comprar casas, para renovar y luego alquilar, lo que puede generar mayores beneficios a largo plazo.

Las casas en renta pueden albergar personas por un periodo largo de tiempo o bien, servir como rentas vacacionales. Ambas opciones son un buen camino para recuperar el monto de inversión, mismo que puede variar según la situación particular del arrendador.

El precio promedio de una casa en venta es de 3 millones 600 mil pesos, de acuerdo con Propiedades.com. Si vas a comprar o si ya cuentas con una vivienda deshabitada, te recomendamos realizar las remodelaciones necesarias para su habitabilidad, así como añadir amenidades atractivas para poder elevar el precio de renta.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	850 mil pesos	2 millones 160 mil pesos
Casa chica	620 mil pesos	1 millón 560 mil pesos
Casa de lujo	4 millones 800 mil pesos	29 millones de dólares

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Playa del Carmen?

Hay varias zonas que son consideradas excelentes para comprar casas y luego arrendarlas, tales como:

• Centro de Playa del Carmen: el centro de la ciudad es una de las zonas más populares para los turistas y los residentes. Está cerca de la famosa Quinta Avenida, que es una calle peatonal llena de restaurantes, plazas comerciales y vida nocturna. Comprar una casa en el centro de Playa del Carmen ofrece la ventaja de estar cerca de todas las comodidades, servicios y transporte público, lo que atrae tanto a turistas como a inquilinos a largo plazo.
• Playacar: esta ubicación es una comunidad residencial privada ubicada al sur del centro de Playa del Carmen. Es conocida por sus lujosas casas y condominios, así como por sus hermosas playas. Playacar ofrece un ambiente más tranquilo y exclusivo, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan tener un alquiler de alta gama y un público más selecto.
• Zona de Coco Beach: ubicada al norte del centro, esta área ha ganado popularidad en los últimos años. Es un lugar tranquilo y residencial con hermosas playas. Su ubicación cerca del mar y su comunidad la convierten en una opción interesante para los compradores que desean invertir en casas para alquilar a turistas y residentes.
• Grand Coral: esta es otra comunidad residencial de lujo que cuenta con un campo de golf de 18 hoyos y una hermosa playa privada. Está ubicada al norte de Playa del Carmen y ofrece una experiencia exclusiva para los residentes y turistas que buscan una estancia de alta gama. La inversión en casas en Grand Coral puede atraer a un público sofisticado y generar buenos rendimientos de alquiler.
• Aldea Zama: esta comunidad se ubica entre el centro de Playa del Carmen y Tulum. Se caracteriza por su entorno natural y su diseño ecológico. Aldea Zama ofrece una mezcla de casas, condominios y desarrollos comerciales, y ha ganado popularidad como una zona residencial tranquila y segura. Además, la demanda de alquileres a largo plazo en esta área ha ido en aumento.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Playa del Carmen?

Al rentar tu casa en Playa del Carmen, es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios, como:

• Ubicación: al ser uno de los factores más importantes para los arrendatarios, buscan casas que estén cerca de las principales atracciones, como la playa y la Quinta Avenida, cerca de restaurantes, tiendas y centros de entretenimiento. Una ubicación conveniente y atractiva aumentará la demanda de alquiler y la capacidad para atraer a inquilinos a largo plazo.
• Seguridad: la seguridad es una preocupación importante para los arrendatarios. Buscan vivir en áreas seguras y tranquilas, especialmente si se trata de familias o trabajadores extranjeros. Considera la compra de una casa en comunidades cerradas, con acceso controlado y vigilancia, para brindar tranquilidad a tus futuros inquilinos.
• Espacio y distribución: el tamaño y la distribución de la casa también son consideraciones importantes. Los arrendatarios suelen buscar casas espaciosas con suficientes habitaciones, una sala-comedor cómoda, cocina integral, entre uno y dos baños completos, baño para visitas y áreas comunes. Si es posible, una casa con áreas verdes, como un patio trasero o una terraza, también puede ser un punto a favor.
• Mantenimiento y administración: los arrendatarios aprecian cuando se ofrece un mantenimiento adecuado de la propiedad y una administración eficiente. Considera contratar a alguien con experiencia en administración de propiedades e incluir el costo del mantenimiento dentro del precio de renta.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Playa del Carmen?

El cómo rentar tu casa en Playa del Carmen puede ser más sencillo si cuentas con alguien que tenga experiencia profesional en servicios de administración, como:

• Administración integral de propiedades: estos administradores se encargan de todas las tareas relacionadas con la gestión de tu casa en renta. Esto incluye la promoción y comercialización de la propiedad, la búsqueda y selección de inquilinos, la firma de contratos de arrendamiento, la cobranza del costo de renta, la coordinación de reparaciones y el mantenimiento general de la propiedad.
• Servicios de limpieza: si lo prefieres, puedes contratar personal administrativo enfocado en los servicios de limpieza. Estos servicios pueden incluir limpieza profunda antes de la llegada de los nuevos inquilinos, limpieza regular durante su estancia y limpieza de salida una vez que se vayan.
• Servicios de reserva y atención al cliente: algunas empresas de administración de propiedades también pueden ofrecer servicios de reserva, donde se encargan de recibir y gestionar las reservas de los inquilinos. Además, brindan atención al cliente durante la estancia de los inquilinos, respondiendo preguntas, solucionando problemas y asegurándose de que los arrendatarios tengan una experiencia satisfactoria.

¿Cuánto puedo ganar al rentar casas en Playa del Carmen?

La cantidad que puedes ganar al rentar tu casa en Playa del Carmen puede variar dependiendo de varios factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño y las características de la casa, la demanda en el mercado de alquiler y la temporada turística. Además, los gastos asociados con la propiedad, como impuestos, tarifas de administración, mantenimiento y servicios públicos, también afectarán tus ganancias netas.

En general, el precio promedio de renta es de 14 mil pesos mensuales, teniendo un rango que va desde 9 mil pesos aproximadamente, en colonias como Real Ibiza, hasta 140 mil pesos, en zonas residenciales exclusivas como Playacar Fase II.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	Desde 9 mil 500 pesos hasta 35 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones	Desde 12 mil 900 pesos hasta 80 mil pesos mensuales
De 4 habitaciones o más	Desde 23 mil pesos hasta 140 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2024.

Al comparar los precios de las casas en renta en Playa del Carmen con otras ciudades cercanas, como Bacalar y Cancún, podemos darnos cuenta de que mantienen un rango muy similar, lo que indica la estabilidad del mercado inmobiliario en la zona turística de Quintana Roo.

Por otro lado, si consideras el alojamiento temporal, puedes rentar tu casa desde 650 pesos la noche por habitación en zonas cercanas a la playa, o desde 210 pesos en áreas habitacionales. También, puedes optar por arrendar la vivienda completa, poniéndola a  un precio más elevado si se encuentra cerca de la playa, a un costo de hasta 23 mil pesos la noche.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Desde 650 pesos hasta 4 mil 200 pesos por noche	Desde 705 pesos hasta mil 900 pesos por noche
De 3 habitaciones	Desde 936 pesos hasta 5 mil 300 pesos por noche	Desde mil 400 pesos hasta 6 mil 800 pesos por noche
De +4 habitaciones	Desde 2 mil 660 pesos hasta 23 mil pesos por noche	Desde mil 800 pesos hasta 31 mil pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta diciembre del 2024.

¡Ya estás listo para comenzar a rentar tu casa en Playa del Carmen y ofrecer una experiencia única en este destino hermoso! Recuerda que en Vivo de mis Rentas puedes encontrar ideas de remodelación y amenidades que te ayudarán a mejorar la calidad de tu arrendamiento.