¿Cómo rentar mi departamento en Chetumal?
Si estás interesado en administrar un alquiler de inmuebles vacacionales, una interesante opción es el estado de Quintana Roo. Al ser una zona con gran actividad turística, permite que puedas arrendar tu inmueble a corto plazo para visitantes, o incluso a largo plazo para trabajadores de las zonas hoteleras.
Continúa leyendo para descubrir las zonas de mayor interés que buscan los arrendatarios, los servicios inmobiliarios que puedes contratar y el paso a paso para comenzar a rentar tu departamento en Chetumal. ¡Conoce lo que te ofrece “el lugar donde crecen los árboles rojos”!
¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Chetumal?
Conocer el comportamiento del mercado inmobiliario es imprescindible antes de adquirir un inmueble, ya sea casa o departamento, pues esto te ayudará a analizar si es una buena alternativa invertir en este municipio u optar por otras opciones.
En el caso del estado de Quintana Roo, el sector inmobiliario ha mostrado un crecimiento favorable, lo que ha ocasionado que inversionistas busquen tanto casas en venta como departamentos, específicamente en Cancún, Playa del Carmen o Chetumal, con la finalidad de ofrecerlas en renta.
Ahora bien, al rentar tu departamento en Chetumal, Quintana Roo, es importante que consideres qué aspectos lo convierten en un sitio atractivo, para que lo utilices a tu favor al momento de promocionar tu inmueble.
Las características y principales razones que hacen de Chetumal un lugar atractivo son:
- Crecimiento turístico: Chetumal se encuentra en una ubicación estratégica, cerca de destinos turísticos cruciales en la Riviera Maya y la Costa Maya, como Cancún, Tulum y Bacalar. El crecimiento del turismo en la región ha generado una demanda constante de alojamiento.
- Desarrollo económico: la ciudad se ha convertido en un valioso centro comercial y de servicios para la región, lo que ha atraído a profesionales y empresarios que buscan vivienda y oficinas.
- Universidades y educación: Chetumal alberga instituciones educativas destacadas, como la Universidad de Quintana Roo o UNID, que atraen a estudiantes nacionales e internacionales.
- Costo de vida y bienestar: en comparación con otras ciudades turísticas de la Riviera Maya, como Cancún y Playa del Carmen, el costo de vida en Chetumal es relativamente más bajo.
Además, la ciudad cuenta con una infraestructura sólida, servicios básicos y una calidad de vida satisfactoria, lo que la convierte en un lugar atractivo para vivir y, por ende, para invertir en propiedades de arrendamiento.
- Potencial de crecimiento a largo plazo: se espera que el crecimiento y la popularidad de la Riviera Maya continúen en los próximos años. A medida que se desarrollen nuevos proyectos turísticos y se mejore la infraestructura en la región es probable que la demanda de alojamiento en Chetumal aumente aún más.
Si te interesa conocer más sobre el sector inmobiliario en la zona, no debes perderte la información de la siguiente tabla, pues te brindamos los precios mínimos y máximos promedios de los departamentos en la zona.
| Tipo de vivienda | Precio mínimo promedio | Precio máximo promedio |
| Departamentos chicos | 1 millón 200 mil pesos | 2 millones 806 mil 300 pesos |
| Departamentos dúplex (plantas altas) | 2 millones 700 mil 750 pesos | 5 millones 918 mil 500 pesos |
| Departamentos de lujo | 12 millones 120 mil 453 pesos | 13 millones 602 mil 425 pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.
Es importante mencionar que al ser una zona turística, y donde se reciben a turistas extranjeros, también se manejan precio de venta en dólares, los cuales oscilan entre los 92 mil 750 dólares (1 millón 626 mil 710 pesos) hasta lo 241 mil 594 dólares (4 millones 237 mil 235 pesos).
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Chetumal?
Las mejores zonas para comprar y posteriormente rentar tu departamento en Chetumal, son:
- El centro de Chetumal: Chetumal centro cuenta con una amplia oferta de comercios, restaurantes, instituciones gubernamentales y centros educativos, lo que la convierte en un área atractiva para profesionales y estudiantes.
Además, la cercanía a la zona hotelera y al malecón ofrece atractivos turísticos y una alta demanda para la renta vacacional.
- Zona Universidad de Quintana Roo (UQRoo): la UQRoo es una institución educativa reconocida que atrae a estudiantes de diferentes partes del país. La zona cercana a la universidad se ha desarrollado para ofrecer servicios y viviendas dirigidas a la comunidad estudiantil.
- Zona comercial y de negocios: las áreas cercanas a centros comerciales, oficinas y zonas de negocios ofrecen oportunidades interesantes para el mercado de alquileres. Muchos profesionales y empleados buscan viviendas cerca de sus lugares de trabajo, lo que genera una demanda constante de propiedades en renta.
¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Chetumal?
Es importante tener en cuenta las siguientes características si quieres rentar tu departamento en Chetumal, esto para asegurar la demanda y rentabilidad a largo plazo. Los elementos que buscan los arrendatarios en una vivienda son:
- Ubicación estratégica: las zonas cercanas a centros educativos, áreas comerciales, zonas turísticas y sitios de trabajo son altamente demandadas. Además, la accesibilidad a servicios, transporte público y comodidades locales también se consideran relevantes.
- Seguridad y tranquilidad: los arrendatarios buscan vivir en un entorno seguro y tranquilo. Propiedades ubicadas en áreas con baja incidencia delictiva y que cuenten con medidas de seguridad como vigilancia, sistemas de acceso controlado y cerraduras seguras son altamente valoradas.
- Comodidades y amenidades: los inquilinos buscan que las propiedades incluyan estacionamiento techado, áreas comunes como piscina al aire libre o gimnasio, amplio patio, acceso a servicios básicos como agua caliente y fría, y electricidad confiable, así como conexión a internet de alta velocidad.
- Tamaño y distribución: los arrendatarios prefieren los departamentos que ofrezcan espacios bien distribuidos, con suficientes habitaciones, baños completos, amplia cocina y áreas de almacenamiento.
Además, a menudo buscan departamentos con áreas de convivencia, como sala de estar o jardín con terraza, que les permitan disfrutar de su espacio y recibir visitas.
- Relación calidad-precio: los arrendatarios buscan un equilibrio entre la calidad de la propiedad y el precio del alquiler. Es esencial realizar un análisis del mercado para calcular el precio de renta para que sea competitivo y atractivo y se ajuste a las características de la propiedad y la demanda local.
¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Chetumal?
Si tienes dudas sobre cómo rentar tu departamento en Chetumal, puedes considerar solicitar la ayuda de un servicio de administración. En Chetumal puedes encontrar servicios que se encargan de:
- Administración de rentas: tareas relacionadas con la gestión de las rentas.
- Mantenimiento y reparaciones: coordinan y supervisan el mantenimiento y las reparaciones necesarias en las propiedades.
- Atención al cliente: responden preguntas, resuelven problemas o emergencias, y brindan asistencia en todo momento.
- Informes financieros: incluyen un desglose de los ingresos y gastos relacionados con la propiedad, así como información sobre los pagos de renta, los costos de mantenimiento y cualquier otra transacción financiera relevante.
Chetumal te ofrece alrededor de 20 de opciones de agencias inmobiliarias que cuentan con los servicios anteriormente mencionados. Checa el top 5 de mejores inmobiliarias, de acuerdo a comentarios de usuarios en internet:
- Inmumex
- Grupo Vivo Inmobiliario
- Real Bahía
- StayReal State México
- SIV Inmobiliaria
¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Chetumal?
El potencial de ganancias al rentar un departamento en Chetumal puede variar dependiendo de varios factores como:
- La ubicación
- El tamaño de la propiedad
- Las comodidades
- La demanda
- Las condiciones actuales del mercado
Además de estos factores, es importante considerar los costos asociados con la propiedad como los gastos de mantenimiento, los impuestos de arrendamiento y las tarifas de administración. Estos costos deben restarse de los ingresos generados por el alquiler para obtener una estimación más precisa de tus ganancias netas.
Los precios de renta en Chetumal, al momento de escribir esta información, van desde los 2 mil 500 pesos hasta los 30 mil pesos mensuales. Pero, si deseas conocer a detalle los precios de renta, visualiza la siguiente tabla informativa, con el rango de precio de acuerdo al número de habitaciones.
| Número de habitaciones | Rango de precios aproximados |
| De 1 habitación | De 2 mil 500 pesos a 6 mil 500 pesos |
| De 2 habitaciones | De 6 mil 500 pesos a 10 mil 500 pesos |
| De 3 habitaciones | De 23 mil a 30 mil pesos |
| De 4 habitaciones o más | Sin disponibilidad al momento de la consulta |
Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles Trovit, Inmuebles24 y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.
Si te preguntas cómo se comportan los precio de renta en Chetumal, a diferencia de otras localidades populares en el estado de Quintana Roo, échale un vistazo a la siguiente gráfica informativa.
En la gráfica anterior, podemos notar variaciones importantes, y es que los precios se encuentran un poco disparejos, es decir, para departamentos con una sola habitación, Chetumal es la opción más económica, seguida de Tulum y luego Cancún.
Pero para más de cuatro habitaciones, Cancún muestra precios más accesibles, Tulum es el más caro y Chetumal no arrojó disponibilidad en este tipo de inmuebles al momento de la consulta.
Si los precios anteriormente mencionados aún no logran convencerte de rentar tu departamento en Chetumal, puedes considerar incursionar en el alojamiento vacacional, donde obtendrás ganancias más constantes. Chetumal al pertenecer a una zona turística puede ser una gran opción.
Conoce en la siguiente tabla los precios de alojamiento por noche en las plataformas vacacionales más populares.
| Airbnb | Booking | VRBO | |
| De 2 habitaciones | Mil 47 pesos | Mil 181 pesos | Mil 48 pesos |
| De 3 habitaciones | Mil 729 pesos | Mil 771 pesos | Sin disponibilidad |
| De +4 habitaciones | 5 mil 121 pesos | 3 mil 160 pesos | Sin disponibilidad |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.
¡Aprende, emprende y comienza a rentar tu departamento en Chetumal!
Ya sabes cómo rentar tu departamento en Chetumal, ahora aplica estas consideraciones y obtén grandes beneficios al convertirte en arrendador en el estado de Quintana Roo.
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