¿Por qué debería rentar mi casa en Culiacán?

Una opción atractiva que puedes considerar si deseas aprender a invertir y generar ganancias, es el sector inmobiliario. Dado que en cualquier parte del país los habitantes necesitan un lugar para vivir, ya sea permanente o temporalmente, este es un negocio prometedor.

Si estás decidido a emprender, tenemos una opción atractiva para ti, que es el estado de Sinaloa, pero, en esta ocasión, nos enfocaremos en prepararte para rentar tu casa en Culiacán de Rosales. Conoce todo lo que necesitas para ser un arrendador preparado. ¡Iniciemos tu travesía inmobiliaria!

Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Culiacán?

Un aspecto importante que debes considerar antes de comprar y posteriormente rentar una casa en Culiacán, es cómo se comporta el mercado en este sector, y de esta forma verificar si es una buena inversión.

El mercado de compra de casas sí es competitivo, aunque quizá un poco costoso, debido a que Culiacán de Rosales es la capital del estado de Sinaloa, lo que lo convierte en un punto atractivo para inversionistas de diversos sectores, además de contar con la presencia de aproximadamente 1,003,530 habitantes. 

Es evidente que toda esta población requerirá un hogar en algún momento. Por ende buscarán viviendas para comprar o arrendar. En este aspecto, si quieres incursionar como arrendador, debes considerar que deberás investigar bien y competir con otros arrendadores para adquirir un bien inmueble en una buena zona. Por supuesto, al hacerlo, podrás obtener grandes ganancias.

Estas son algunas de las diversas características que  hacen a Culiacán atractivo para invertir en arrendamiento inmobiliario:

• Demanda de viviendas en alquiler: Culiacán es una ciudad en constante crecimiento, con una población en aumento y una creciente clase media. Esto ha generado una mayor demanda de viviendas en alquiler, ya que muchas personas prefieren arrendar en lugar de comprar una propiedad.
• Sector estudiantil: la ciudad alberga varias universidades y centros educativos como el Instituto Humanista de Sinaloa (IHS), el Instituto Tecnológico Superior de Sinaloa (ITESUS) y más. Esto crea una fuente constante de demanda de viviendas para estudiantes que buscan alojamiento cercano a sus instituciones de estudio.
• Desarrollo económico: Culiacán es un importante centro económico en la región noroeste de México. Con una economía diversificada, que incluye agricultura, pesca, comercio y servicios. De ahí que la ciudad atraiga a trabajadores y profesionales que buscan opciones de alquiler.
• Turismo y negocios: esta ubicación recibe una cantidad considerable de turismo y visitantes de negocios debido a su ubicación y conexiones de transporte. Los viajeros frecuentes pueden preferir el arrendamiento temporal, lo que puede generar oportunidades de inversión en el mercado de arrendamiento vacacional.
• Costo de vida: si la comparamos con otras ciudades más grandes de México, como CDMX o Monterrey, se puede decir que Culiacán de Rosales tiene un costo de vida más bajo. Esto puede atraer a personas que buscan opciones de alquiler más asequibles.
• Infraestructura en crecimiento: el desarrollo de infraestructura, como nuevas carreteras, centros comerciales y zonas residenciales, puede aumentar el atractivo de la ciudad para los inversores inmobiliarios, ya que estas mejoras tienden a generar  un impacto positivo en el valor de las propiedades y en la demanda de alquileres.

Te recomendamos que consideres estos atractivos y los utilices para la promoción de tu inmueble, puesto que esto ayudará que el proceso de rentar tu casa en Culiacán sea más rápido.

Si ya estás decidido a invertir en esta localidad, estos son los precios que podrás encontrar de casas en venta en la zona.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	310 mil pesos	2 millones 400 mil pesos
Casa dúplex	890 mil pesos	7 millones 500 mil pesos
Casa de lujo	3 millones 350 mil pesos	42 millones 500 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en icasas, Casas Trovit y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Culiacán?

“¿Cómo rentar mi casa en Culiacán rápidamente?” ¡Muy fácil! Si vas a invertir y comprar en una propiedad, debes considerar las mejores zonas para adquirir tu vivienda. Estas son:

• Zona centro
• Zona Tres Ríos
• Zona Humaya
• Zona Tres Ríos Plus

Zona centro

El corazón de la ciudad, la zona centro, suele ser una opción popular para aquellos interesados en el alquiler residencial debido a su proximidad al centro histórico, a centros comerciales, lugares de entretenimiento, servicios y transporte público.

La demanda de viviendas en esta zona puede estar impulsada por estudiantes, jóvenes profesionistas y familias que buscan una ubicación céntrica y conveniente.

Zona Tres Ríos 

Esta zona ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años y ofrece una variedad de opciones residenciales. Su proximidad a instituciones educativas y áreas comerciales, junto con una infraestructura en desarrollo, la convierte en una opción atractiva para la compra de casas destinadas al arrendamiento.

Zona Humaya

Ubicada alrededor del río Humaya, esta área presenta una combinación de viviendas residenciales y propiedades más exclusivas. Las zonas cercanas a parques y espacios verdes pueden atraer a inquilinos que buscan un ambiente tranquilo y relajante.

Zona Tres Ríos Plus

Esta área se caracteriza por un crecimiento urbanístico planificado y una amplia oferta de servicios y comodidades. La presencia de desarrollos inmobiliarios modernos y seguros puede despertar el interés de inversores que buscan propiedades con potencial de rentabilidad.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Culiacán?

Si te cuestionas “¿cómo puedo rentar mi casa en Culiacán sin complicaciones?”, te sugerimos que conozcas las principales características que buscan los arrendatarios y que sí o sí debes incluir en tu propiedad. Estas características son:

• Ubicación estratégica. Buscan propiedades con excelente ubicación cercanas a plazas comerciales, colegios, universidades, transporte público y áreas de entretenimiento.
• Seguridad y tranquilidad. Prefieren vecindarios con máxima seguridad y un bajo índice de criminalidad, con caseta de vigilancia, acceso controlado y, preferiblemente, en comunidades con circuito cerrado o fraccionamientos seguros.
• Comodidades y servicios cercanos. Si las propiedades ofrecen una variedad de comodidades cercanas, como centro comercial, parques, áreas recreativas, áreas verdes, gimnasios, tiendas, restaurantes y aire acondicionado, serán más atractivas para los arrendatarios.
• Tamaño y distribución. Las propiedades con amplios espacios bien distribuidos, habitaciones amplias, áreas de almacenamiento adecuadas, patio trasero, planta baja y planta alta, cocina integral, baños completos y posibles opciones de expansión futura pueden aumentar el interés de los arrendatarios.
• Mantenimiento y estado general. Los inquilinos desean vivir en propiedades bien cuidadas y en buen estado. Debes considerar el mantenimiento y realizar las mejoras necesarias antes de ponerla en el mercado de alquiler.
• Opciones de estacionamiento. Un estacionamiento adecuado es un factor importante para muchos arrendatarios. Las casas con espacio para estacionar vehículos, ya sea un garaje o una cochera, son altamente valoradas, especialmente en áreas urbanas donde el estacionamiento puede ser escaso.
• Conectividad y servicios públicos. La disponibilidad de servicios públicos confiables, como electricidad, agua potable y conectividad a Internet, es esencial para atraer y retener a los inquilinos.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Culiacán?

Ya decidiste incursionar en el sector inmobiliario, pero, ¿eres primerizo y no sabes todo el proceso administrativo y de gestión para rentar tu casa en Culiacán? ¡Tranquilo! Puedes contratar un servicio de administración de inmuebles.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Culiacán?

Determinar cuánto puedes ganar al rentar su casa en Culiacán depende de diversos factores como:

• La ubicación de la propiedad
• El tamaño del inmueble
• Las características de la casa
• La demanda actual del mercado de alquiler
• La oferta de propiedades similares en la zona

Sin embargo, podemos mencionarte los precios promedios de la renta de casas en esta zona. Podrás encontrar viviendas desde 8 mil pesos hasta 43 mil pesos mensuales. Por supuesto, estos precios varían, de acuerdo a las amenidades y estructura de las viviendas.

A continuación te detallamos un poco más los precios promedios de las viviendas, de acuerdo al número de habitaciones con los que cuenta el inmueble.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 8 mil pesos a 9 mil pesos
De 2 habitaciones	De 9 mil 500 16 mil pesos
De 3 habitaciones	De 10 mil 800 pesos a 25 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 16 mil pesos a 43 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Propiedades.com e Inmuebles24 . Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Al comparar a Culiacán con otras localidades cercanas, podemos obtener los siguientes resultados:

Como podemos observar, los precios de Culiacán se encuentran en un rango intermedio, por lo que puedes obtener grandes ganancias al incursionar en esta zona del estado de Sinaloa.

También podrías considerar incursionar en el arrendamiento vacacional. Estos son los precios por noche que podrías obtener al poner tu inmueble en alojamiento vacacional.

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	500 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Mil 200 pesos
De 3 habitaciones	908 pesos	Mil 900 pesos	Mil 800 pesos
De +4 habitaciones	2 mil 900 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

A su vez, es importante destacar que dentro de estas ganancias, debes descontar los pagos de impuestos por arrendar, el pago de servicios básicos (en caso de ser acordado que el propietario lo pague) y el pago de servicios de administración (si se contrató alguno.

¡Incursiona en el arrendamiento! Y comienza a rentar tu casa en Culiacán.

¡Ya no esperes más! Ahora que conoces “cómo puedo rentar mi casa en Culiacán” es el momento indicado para convertirte en un arrendador preparado y de éxito.

Si quieres aprender más sobre el arrendamiento, puedes capacitarte en cómo publicar una casa en renta por internet. Estos y más temas de utilidad los encuentras en Vivo de Mis Rentas.