¿Cómo rentar mi departamento en San Luis Potosí?

San Luis Potosí es una ciudad histórica y culturalmente rica ubicada en el centro-norte de México. Es la capital del estado de San Luis Potosí y una de las ciudades más importantes del país. También es un importante centro educativo y cultural, la Universidad Autónoma de San Luis Potosí (UASLP) es una de las más prestigiosas. Además, la ciudad alberga varios museos, como el Museo Nacional de la Máscara y el Museo Federico Silva de escultura contemporánea.

Así que si tienes una propiedad y quieres saber cómo puedes rentar tu departamento en San Luis Potosí, te daremos los detalles sobre cuánto puedes cobrar, cómo administrarlo y tus diferentes opciones de tipo de arrendamiento.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en San Luis Potosí?

El mercado de compra y renta de departamentos en San Luis Potosí ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por diversos factores económicos, industriales, y demográficos, ya que se ha convertido en un importante centro industrial, especialmente en los sectores automotriz y manufacturero. Esto ha atraído a profesionales y trabajadores de otras partes del país y del extranjero, aumentando la demanda de vivienda, incluida la compra de departamentos.

Hay una amplia gama de opciones en cuanto a tamaño, precio y ubicación, desde departamentos de lujo en zonas exclusivas hasta opciones más asequibles en áreas en desarrollo. Esto permite que diferentes segmentos de la población encuentren opciones que se adapten a sus necesidades y presupuestos.

Los precios de los departamentos en San Luis Potosí han mostrado una tendencia al alza, en parte debido a la alta demanda y al desarrollo de nuevas zonas residenciales. Las áreas cercanas al centro y a los principales parques industriales son especialmente atractivas, lo que ha elevado los precios en estas localidades. 

En la siguiente tabla se muestran los precios mínimos y máximos de venta de los departamentos en esta ciudad.

Tipo de vivienda Precio mínimo promedio Precio máximo promedio
Departamento pequeño 600 mil pesos 980 mil pesos
Departamento grande 800 mil pesos 1 millón 630 mil pesos
Departamento de lujo 2 millones 370 mil pesos 15 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en San Luis Potosí?

  • Lomas del Tecnológico: esta es una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento por su moderna infraestructura, seguridad, y acceso a servicios de alta calidad. La cercanía a instituciones educativas, hospitales y centros comerciales hace que sea muy popular entre profesionistas, ejecutivos, y familias de clase media-alta. Los departamentos en esta zona suelen tener precios más elevados, pero también ofrecen una alta rentabilidad debido a la fuerte demanda y los alquileres superiores al promedio.
  • Tangamanga: ubicada cerca del Parque Tangamanga, esta zona es muy atractiva por su proximidad a uno de los pulmones verdes más importantes de la ciudad. Es una área residencial bien establecida, con una mezcla de casas y departamentos. La demanda es alta entre familias y personas que valoran vivir cerca de áreas verdes y con fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad.
  • Centro Histórico: aquí encontrarás un lugar con un encanto colonial, lleno de edificios históricos, plazas, y una vibrante vida cultural. Esta zona es atractiva tanto para turistas como para profesionistas jóvenes y estudiantes que desean vivir cerca de todo. La demanda de alquiler aquí es constante debido a la cercanía con oficinas gubernamentales, universidades, y atracciones culturales. Aunque los espacios pueden ser más pequeños y las propiedades más antiguas, la alta demanda y la posibilidad de arrendar a turistas mediante plataformas como Airbnb pueden ofrecer una excelente rentabilidad.
  • Himno Nacional: es una zona bien ubicada, cercana al Centro Histórico y con buena conectividad a diferentes partes de la ciudad. Cuenta con una mezcla de residencias y comercios, y ha experimentado un desarrollo constante en los últimos años. La cercanía con el centro y la Universidad Autónoma de San Luis Potosí hace que esta zona sea popular entre estudiantes y jóvenes profesionistas.
  • Villa Magna: es uno de los lugares  más recientes en desarrollo, conocido por su ambiente tranquilo y su planificación moderna. Villa Magna ha atraído a familias y profesionistas que buscan un estilo de vida más calmado. Atrae principalmente a familias jóvenes y ejecutivos debido a su ambiente residencial y la calidad de vida que ofrece. Aunque es una zona más reciente y los precios de compra pueden ser altos, la creciente demanda por vivienda de calidad en un entorno seguro hace que las propiedades aquí tengan un buen potencial de arrendamiento a largo plazo.

Rentar mi departamento en San Luis Potosí

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en San Luis Potosí?

Al invertir en departamentos para rentar, es fundamental entender qué características buscan los arrendatarios y qué aspectos debes considerar para asegurar una inversión exitosa, tales como:

  • Muchos arrendatarios, especialmente profesionistas y estudiantes, prefieren vivir cerca de su lugar de trabajo o estudio. Zonas cercanas a parques industriales, universidades, y centros de negocios son altamente demandadas.
  • Rentar un departamento con buenas conexiones de transporte público, como autobuses y estaciones de tren, es esencial para arrendatarios que dependen de estos servicios.
  • La seguridad también es una prioridad para la mayoría de los inquilinos. Ellos prefieren zonas con baja incidencia de crimen, vigilancia, y acceso controlado.
  • Características como cámaras de seguridad, portones automáticos, y conserjería 24/7 pueden hacer que una propiedad sea más atractiva.
  • La disponibilidad de estacionamiento, especialmente en áreas céntricas, es un gran plus para los arrendatarios.
  • Complejos que ofrecen áreas comunes bien mantenidas, como jardines, terrazas, gimnasios, y piscinas, son muy atractivos para los inquilinos.
  • El espacio interior es importante, pero también la distribución. Departamentos con amplias recámaras, baño de visitas, suficiente luz natural y ventilación son los preferidos. Además, si puedes ofrecer un departamento amueblado, también es una excelente opción.
  • Algunos inquilinos buscan contratos a corto plazo, especialmente si son expatriados o trabajadores temporales. La flexibilidad en los términos del contrato puede atraer a una gama más amplia de arrendatarios.
  • Permitir mascotas puede ser un factor decisivo para muchos inquilinos, especialmente familias o individuos con animales de compañía.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en San Luis Potosí?

En San Luis Potosí, existen alrededor de 36 empresas que ofrecen servicios de administración de propiedades que pueden ayudarte a gestionar departamentos en renta. Estos servicios son especialmente útiles si deseas delegar la gestión diaria de la propiedad, como la búsqueda de inquilinos, la cobranza de rentas, el mantenimiento, y la resolución de problemas.

Algunas de estas empresas son Valtus Administración de Condominios, Administraciones Sagitario Bienes Raíces, Carrera Inmuebles & Administración, DSM Solución Inmobiliaria y Arfa Innovación Inmobiliaria. 

Pero antes de contratar algún servicio, te recomendamos tener en mente las siguientes consideraciones:

  • Elige una empresa que tenga un sólido conocimiento del mercado inmobiliario de San Luis Potosí.
  • Asegúrate de entender completamente los servicios que estas compañías ofrecen y las tarifas asociadas.
  • Evalúa si la empresa utiliza tecnología para facilitar la comunicación y la gestión de tu propiedad, como plataformas en línea para el seguimiento de rentas y mantenimiento.
  • Investiga la reputación de la empresa y solicita referencias de otros propietarios que hayan utilizado sus servicios.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en San Luis Potosí?

El ingreso que puedes generar depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño del inmueble, las características y amenidades, así como el tipo de inquilino que deseas atraer. Abajo encontrarás una tabla con los rangos de precio promedio que puedes cobrar al rentar tu departamento en San Luis Potosí.

Número de habitaciones Rango de precios aproximados 
De 1 habitación Desde 3 mil 500 pesos hasta 126 mil pesos mensuales
De 2 habitaciones Desde 5 mil 500 pesos hasta 40 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones Desde 6 mil 200 pesos hasta 65 mil pesos mensuales
De 4 habitaciones o más Desde 18 mil pesos hasta 43 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Propiedades.com y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Al hacer una comparación con otras ciudades cercanas, como Soledad de Graciano Sánchez y Ciudad Valles, podemos notar que comparten precios similares, sobre todo en los departamentos de una y dos habitaciones. Sin embargo, la diferencia es más notoria en las propiedades con más habitaciones. Si quieres rentar tu departamento en San Luis Potosí, te recomendamos hacer algunas mejoras en la propiedad para incrementar un poco el precio de renta.

Gráfica de comparación de precios de renta de departamentos en San Luis Potosí
Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Por otra parte, al ser la capital del estado, el tránsito de turistas tiene un mayor auge, por lo que podrías rentar tu departamento en San Luis Potosí como alojamiento temporal. Para esto, es mejor crear una cuenta en alguna plataforma especializada y anunciar tu propiedad. A continuación te mostramos los precios aproximados que podrías cobrar.

Airbnb  Booking
De 1 habitaciones Desde 470 pesos hasta 900 pesos por noche Desde 524 pesos hasta 940 pesos por noche
De 2 habitaciones  Desde 560 pesos hasta mil 500 pesos por noche Desde 820 pesos hasta mil 700 pesos por noche
De 3 + habitaciones Desde mil pesos hasta mil 800 pesos por noche Desde 940 pesos hasta 2 mil 600 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¡Ya estás listo para rentar tu departamento en San Luis Potosí!

Ahora que conoces a detalle las ventajas, los precios y las herramientas que pueden facilitar el proceso de rentar tu casa en San Luis Potosí, solo te queda comprar o remodelar tu propiedad. Si quieres encontrar más información sobre otros aspectos del arrendamiento, sigue explorando el portal de Vivo de Mis Rentas.