¿Cómo rentar mi casa en Villahermosa?

Si estás considerando rentar tu casa en Villahermosa, es importante conocer cómo funciona el mercado inmobiliario en la ciudad, qué características buscan los arrendatarios y qué servicios de administración están disponibles para facilitar el proceso. A continuación, responderemos a estas preguntas y te proporcionaremos información valiosa para que puedas tomar decisiones informadas y exitosas en tu inversión de arrendamiento.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Villahermosa?

El mercado inmobiliario de Villahermosa ha mostrado un crecimiento sostenido durante los últimos años, al grado de que ciertas zonas de la ciudad se encuentran saturadas. Debido a ello, actualmente se busca desarrollar complejos habitacionales a las afueras del municipio. Se espera que estas zonas crezcan exponencialmente en los próximos años, por lo que comprar ahora una propiedad ahí puede ser una excelente inversión a mediano y largo plazo.

Pero, ¿cuánto necesitas invertir para comprar un inmueble en esta zona? Los precios de venta, de acuerdo con los portales inmobiliarios más populares, van desde 415 mil pesos hasta los 18 millones. En la tabla de abajo puedes observar con mayor detalle este rango de precios. Por supuesto, las amenidades, ubicación y tamaño de la propiedad incidirán en el precio que puedes obtener.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	850 mil pesos	3 millones 925 mil pesos
Con 2 habitaciones	415 mil 400 pesos	4 millones 750 mil pesos
Con 3 habitaciones	396 mil pesos	14 millones 650 mil pesos
Con 4 habitaciones	417 mil pesos	18 millones 725 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios.. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¿Por qué sería buena idea rentar mi casa en Villahermosa? Aquí te damos tres razones por las que hacer esto te puede traer grandes beneficios. 

• Auge económico y desarrollo: Villahermosa ha experimentado un auge económico en los últimos años debido a su posición estratégica como centro petrolero y gasífero en México. Esto ha atraído a empresas, profesionales y trabajadores a la región, generando una demanda constante de viviendas en alquiler.
• Potencial turístico y cultural: la ciudad ofrece atractivos turísticos como el Parque Museo La Venta, el Parque Tomás Garrido Canabal y actividades relacionadas con la naturaleza, como los Paseos en lancha por la zona de los ríos. Esto atrae a visitantes temporales que buscan alojamiento en casas en renta, creando oportunidades adicionales para los propietarios de inmuebles.
• Infraestructura y servicios: esta ubicación cuenta con una excelente infraestructura de transporte, educativa y de servicios de salud, lo que la hace una opción atractiva para quienes buscan establecerse en la región. Los inquilinos valoran la cercanía a centros comerciales, hospitales y escuelas, lo que convierte a ciertas zonas de la ciudad en áreas especialmente interesantes para invertir en arrendamiento.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Villahermosa?

Si te preguntas cómo puedes rentar tu casa en Villahermosa de forma eficaz, te recomendamos tomar en cuenta estas tres zonas al elegir la vivienda que alquilarás: 

• Zona céntrica: el área central de Villahermosa es una opción popular para aquellos que buscan una ubicación conveniente, cerca de oficinas, comercios y lugares de entretenimiento. Los profesionales y trabajadores suelen preferir esta zona, lo que la hace atractiva para la renta de casas y departamentos.
• Zona Tabasco 2000: esta es una zona residencial de alta plusvalía que ofrece seguridad, espacios verdes y una amplia variedad de servicios. Su cercanía a áreas comerciales y de negocios, así como a instituciones educativas de prestigio, la convierte en una opción interesante para inversores en arrendamiento.

• Zona Country: esta área se caracteriza por su ambiente tranquilo y residencial, lo que la hace atractiva para familias y personas que buscan un entorno apacible. La cercanía a parques, clubes deportivos y centros educativos la convierte en una opción a considerar para la renta de casas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Villahermosa?

Otro punto vital para saber cómo rentar tu casa en Villahermosa de la forma más rápida posible, es tomar en cuenta las necesidades de los futuros inquilinos. Las siguientes son características buscadas por ellos en las propiedades en renta:

• Seguridad: los arrendatarios valoran la seguridad del área donde vivirán, por lo que es importante invertir en propiedades ubicadas en zonas confiables y con medidas de seguridad adecuadas. Fraccionamientos con acceso controlado, cámaras y casetas de vigilancia son una buena opción para cubrir esta necesidad.
• Accesibilidad: la proximidad a vías principales, transporte público y servicios es un factor clave para los arrendatarios. Propiedades bien comunicadas suelen ser más demandadas. Los complejos habitacionales con acceso peatonal independiente son bien valorados, así como los conjuntos ubicados sobre avenidas principales.
• Espacio y distribución: casas con espacios funcionales y bien distribuidos son atractivas para familias y profesionales. Un buen diseño interior puede aumentar la demanda de tu propiedad en el mercado de alquiler. Considera los siguientes espacios que los inquilinos valoran: cocina equipada con barra de granito, cuarto de servicio con baño, amplios espacios en planta alta y planta baja, baño de visita, recámara principal con doble altura, sala de TV, espacio para sala completa, estacionamiento techado  con portón eléctrico y jardín trasero.

• Servicios cercanos: la disponibilidad de servicios como supermercados, parques, escuelas y hospitales cercanos es un factor que influye en la decisión de los arrendatarios.
• Mantenimiento: una casa en buen estado y bien mantenida refleja un mayor cuidado por parte del propietario y puede generar confianza en los arrendatarios.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Villahermosa?

Para facilitar el proceso de rentar tu casa en Villahermosa, existen diversos servicios de administración inmobiliaria que pueden ayudarte en la gestión y promoción de tu propiedad. Algunos de ellos son:

• Publicidad y promoción: estos servicios se encargan de publicar tu propiedad en portales inmobiliarios y redes sociales, ampliando así el alcance de posibles arrendatarios interesados.
• Selección de arrendatarios: los servicios de administración pueden realizar un proceso de selección riguroso para elegir a los inquilinos más adecuados para tu propiedad.
• Contratos y documentación: te ayudarán a redactar los contratos de arrendamiento y a gestionar toda la documentación necesaria para el proceso de renta.
• Mantenimiento y reparaciones: algunos servicios de administración se encargan de coordinar el mantenimiento y reparaciones que requiera la propiedad durante el periodo de arrendamiento.
• Cobro y seguimiento de pagos: estos servicios se encargan de gestionar el cobro de la renta y dar seguimiento del pago puntual por parte de los arrendatarios.

Contratar una compañía inmobiliaria para que te brinde estos servicios puede ser una decisión difícil de tomar, en especial cuando existen más de cien opciones en Villahermosa entre las cuales elegir. Por ello, te ayudamos un poco, señalándote las cinco inmobiliarias mejor rankeadas por los usuarios en internet:

• Remax Habib Realtors
• MKB Promotora Inmobiliaria de Tabasco
• ZAEM Inmobiliaria
• Raíz Inmobiliaria
• 8 18 Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Villahermosa?

El potencial de ganancias al rentar tu casa en Villahermosa puede variar según la zona, el tamaño y las características de la propiedad, así como las condiciones del mercado en un momento determinado. Los precios de renta van de los 3 mil 500 pesos, para casas de interés social, hasta los 45 mil pesos para una propiedad vacacional con amplio balcón y alberca.

Recuerda que una casa con excelente ubicación y amenidades o servicios adicionales puede representar una alza de precios de renta. Algunas características que elevan el alquiler son la presencia de tanque estacionario, amplias recámaras con baño privado, amplio patio trasero, amplios jardines, acceso independiente, baño para visitas, cocina amplia con isla de granito, alberca privada y cajón de estacionamiento para visitas.

Una cuestión que afecta directamente el precio de alquiler de una casa en Villahermosa es la cantidad de habitaciones con que cuentan los inmuebles. Basado en ello, la siguiente tabla te muestra los rangos promedio de alquiler de casas en Villahermosa.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	3 mil 500 pesos	16 mil pesos
Con 2 habitaciones	3 mil 500 pesos	26 mil pesos
Con 3 habitaciones	8 mil 750 pesos	42 mil 500 pesos
Con 4 habitaciones	11 mil 500 pesos	48 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios e iCasas. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Villahermosa, al ser una ubicación tan popular en el estado, maneja precios de renta en general más elevados que el promedio para el resto de Tabasco, en particular en las casas con más habitaciones. Comparada con la renta en estados aledaños como Chiapas, la diferencia es aún mayor, como puedes ver en la gráfica de abajo.

Esta popularidad de Villahermosa la hace ideal para los alquileres vacacionales, que tienen alta demanda y una importante tasa de ocupación. Para ayudarte a determinar un precio competitivo en tu renta temporal, la tabla siguiente te muestra los precios promedio por noche en las plataformas de Airbnb y Booking.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 450 a 2 mil 900 pesos	De 553 a 2 mil 675 pesos
De 3 habitaciones	De 900 a 6 mil 500 pesos	Mil 189 pesos en promedio
De +4 habitaciones	De mil 500 a mil 800 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

“¿Cómo rentar mi casa en Villahermosa?”, ya no tiene que ser una duda para ti. Ahora ya tienes la información necesaria para empezar con tu proceso de arrendamiento de una propiedad en esta hermosa ubicación del sureste de México. Si te interesa saber más sobre cómo invertir en bienes raíces, sigue explorando el blog de Vivo de Mis Rentas y conviértete en un emprendedor exitoso.