¿Qué debo considerar al rentar mi casa en Papantla?

Ubicada en el corazón de la región Totonaca, Papantla es una ciudad famosa por ser la cuna de esta cultura, una civilización prehispánica que dejó una profunda huella en la identidad de la ciudad. Esta herencia cultural se refleja en sus festividades, danzas tradicionales y sus artesanías, que atraen a visitantes de todo el mundo.

En esta ubicación, donde existe una mezcla única de tradición y modernidad en la arquitectura, tanto residentes locales como inversionistas están encontrando oportunidades en la adquisición de propiedades. Por ello, en este post te compartimos toda la información que necesitas para saber cómo rentar tu casa en Papantla.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y principales razones para rentar en Papantla?

La oferta de casas en venta para arrendamiento puede variar desde construcciones coloniales en el centro histórico hasta bienes inmuebles más modernos en las zonas periféricas. Por ejemplo, las propiedades en el centro histórico, con su encanto colonial y proximidad a lugares turísticos, suelen tener un valor promedio alto. Estos precios podrían estar entre un millón 500 mil pesos y 4 millones 780 mil pesos, dependiendo del tamaño, la ubicación y las comodidades.

En áreas más modernas o residenciales periféricas, los precios de las casas en venta podrían variar entre 640 mil pesos y 2 millones de pesos, nuevamente en función de factores como el tamaño del terreno, la construcción y las comodidades disponibles.

Sin embargo, recuerda que el precio del inmueble no representa el valor total de tu inversión, también debes tomar en cuenta los gastos de escrituración y de mantenimiento.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 2 habitaciones	707 mil 753 pesos	993 mil 500 pesos
Con 3 habitaciones	681 mil 500 pesos	2 millones 204 mil pesos
Con 4 habitaciones	1 millón 400 mil pesos	2 millones 7000 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Además de lo atractivo de los precios, Papantla tiene otros rasgos que pueden convencerte de invertir en esta ubicación, tales como:

• Hay turismo cultural en crecimiento
• Tiene una buena ubicación geográfica
• Se tienen diferentes opciones de arrendamiento

Hay turismo cultural en crecimiento

Esta ciudad es famosa por sus tradiciones y festividades únicas, como la Danza de los Voladores. Los turistas acuden a la ciudad para experimentar estas expresiones culturales, lo que crea una demanda constante de alojamiento. Adicional a esto, las festividades y eventos anuales, como la Fiesta de Corpus Christi, atraen a multitudes de turistas y locales. Estos períodos pueden ser ideales para arrendar propiedades y obtener ingresos adicionales.

Tiene una buena ubicación geográfica

Papantla se encuentra en una ubicación estratégica, cerca de sitios turísticos populares como El Tajín y las playas del Golfo de México. Esto aumenta el flujo de visitantes y brinda oportunidades de arrendamiento a corto plazo.

Por otro lado, el desarrollo continuo de infraestructura, las carreteras y servicios públicos, mejoran la accesibilidad y la calidad de vida en la ciudad, lo que a su vez puede atraer a más residentes y turistas.

Se tienen diferentes opciones de arrendamiento

El creciente turismo cultural y experiencial abre oportunidades para alojamientos boutique, como casas de huéspedes o bed and breakfasts, que ofrecen a los viajeros una experiencia más personalizada. Así, a medida que más personas descubren las bellezas y la riqueza cultural de Papantla, el interés en invertir en bienes raíces sigue aumentando, lo que puede impulsar la demanda de todo tipo de arrendamientos.

Por ejemplo, la tranquilidad y la autenticidad de esta ciudad, pueden ser atractivas para las personas que buscan un lugar de retiro, lo que genera la posibilidad de alquilar propiedades a largo plazo.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Papantla?

Algunas de las mejores zonas y colonias para invertir en esta ciudad son:

• Papantla centro: esta área suele ser muy atractiva para los turistas debido a su arquitectura colonial. Por ello, comprar una casa en el centro histórico de Papantla y acondicionarla para el arrendamiento a turistas podría ser una excelente inversión.
• Tajín: esta colonia es conocida por su ambiente residencial y su proximidad a servicios básicos. Las casas aquí podrían ser atractivas para personas que buscan un lugar tranquilo para vivir y que no estén necesariamente en el centro de la actividad turística.
• Emiliano Zapata: esta es una colonia residencial que también ofrece proximidad al centro de la ciudad. Aquí podrías encontrar oportunidades para invertir en propiedades que atraigan a familias locales.

Sin embargo, recuerda que cada colonia tiene sus propias características y atractivos, y la elección de la mejor para invertir dependerá de tus objetivos, el tipo de arrendamiento que buscas (turístico o a largo plazo) y la demanda actual en el mercado. Antes de tomar cualquier decisión, investiga en profundidad el mercado inmobiliario y considera los precios de las propiedades.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Papantla?

Algunas de las principales características inmobiliarias que los arrendatarios suelen buscar en las propiedades que arriendan son:

• Ubicación estratégica cerca de lugares turísticos, servicios, transporte público y zonas comerciales.
• Áreas con baja incidencia delictiva y casas con cerraduras de seguridad y sistemas de vigilancia en vecindarios tranquilos.
• Distribuciones funcionales, suficientes habitaciones y espacios amplios.
• Estacionamiento, aire acondicionado, calefacción, internet de alta velocidad y que su arrendamiento sea una casa amueblada.
• Una casa que cuente con espacios al aire libre como terraza, jardín o balcón, es un plus.
• Espacios de almacenamiento como armarios empotrados, despensas o bodegas son apreciados por los arrendatarios para mantener el orden.

Considera estas características al comprar una casa para rentar en Papantla para atraer a una variedad de arrendatarios y maximizar el retorno de tu inversión.

 

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Papantla?

Las empresas o agentes inmobiliarios locales en esta ciudad pueden ofrecer servicios de administración de propiedades, los cuales pueden incluir:

• Promoción de la propiedad en portales inmobiliarios, redes sociales y otros medios para atraer a posibles inquilinos.
• Realización y seguimiento de procesos de selección de inquilinos, verificación de referencias y antecedentes.
• Preparación de contratos de arrendamiento claros y legales que protejan los intereses del propietario y del inquilino.
• Recaudación de los pagos mensuales de alquiler y manejo de cualquier problema relacionado con los pagos.
• Coordinación de las tareas de mantenimiento regular y reparaciones necesarias en la propiedad.
• Realización de inspecciones regulares para asegurarse de que la propiedad esté en buen estado y se cumplan los términos del contrato.
• Disponibilidad para manejar situaciones de emergencia y responder a problemas urgentes en la propiedad.
• Proporcionar informes periódicos sobre el estado de la propiedad y la situación financiera de los alquileres.
• Gestionar el proceso de terminación de contratos de arrendamiento y la transición entre inquilinos.

Estos servicios los puedes contratar en alguna de las compañías inmobiliarias ubicadas en Papantla como:

• Gestión Inmobiliaria
• Bienes Raíces Papantla
• Bienestar Inmobiliaria
• Asesoría inmobiliaria Papantla

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Papantla?

Debido a su atractivo turístico y cultural, las casas en el centro histórico de Papantla podrían generar ingresos más altos. Los precios de alquiler para casas grandes y bien equipadas suelen estar en un rango de 5 mil pesos a 40 mil pesos por mes. Pero pueden aumentar dependiendo de la oferta y la demanda.

En áreas residenciales o fuera del centro histórico, los precios de alquiler podrían ser un poco más bajos. En estas zonas, podrías esperar ingresos mensuales de entre 3 mil pesos a 8 mil pesos, dependiendo de la propiedad y sus características. Pero, para conocer el valor real de tu arrendamiento, debes tomar en cuenta los costos asociados con la propiedad, como impuestos, mantenimiento y servicios públicos. 

 

Los precios base de renta, de acuerdo con varios portales inmobiliarios, te los mostramos en la tabla de abajo:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 3 mil a 5 mil 300 pesos
De 2 habitaciones	De 3 mil 550 a 6 mil pesos
De 3 habitaciones	De 5 mil a 34 mil 500 pesos
De 4 habitaciones o más	De 35 mil a 39 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Trovit y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

 

Los precios de renta en Papantla no son tan distintos de los manejados en otros municipios de Veracruz como Tecolutla y Virginia. La gráfica de abajo muestra que los alquileres se elevan únicamente en las casas de cuatro habitaciones.

¿No quieres comprometer tu propiedad con un contrato de arrendamiento de larga duración? ¡No hay problema! Los atractivos turísticos de Papantla permiten que los bienes inmuebles también se comercialicen en su variante de renta vacacional. Para darte una idea de las ganancias potenciales en ese rubro, checa la tabla de abajo con los promedios en sitios populares como Airbnb y Booking.

 

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De mil 400 a 3 mil 400 pesos	De 514 a mil 457 pesos
De 3 habitaciones	De mil 500 a 3 mil 500 pesos	630 a 2 mil 418 pesos
De +4 habitaciones	Mil 800 pesos en promedio	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Invertir en Papantla y comprar una casa para rentar puede brindar atractivos rendimientos por diversas razones que convergen en esta encantadora ciudad mexicana. Si te preguntas: “¿cómo rentar mi casa en Papantla?”, sigue nuestras recomendaciones y obtén atractivos rendimientos financieros aprovechando el turismo.

Si tienes interés en invertir en otros estados de la república, te invitamos a conocer las características de las ciudades más importantes en Vivo de Mis Rentas. No te pierdas nuestras actualizaciones para saber cómo entregar el inmueble al arrendatario y muchos otros temas para convertirte en el mejor arrendador.