¿Qué hacer para rentar mi departamento en Tekax?

Ya decidiste incursionar en el sector inmobiliario, y quieres especializarte para hacer crecer tu alojamiento vacacional, debido a que tu ubicación elegida fue el estado de Yucatán. Pero, ahora, ¿no sabes cuáles son los pasos a seguir?

¡Tranquilo! Tenemos el paso a paso para ti. Continúa leyendo y descubre qué hacer para rentar tu departamento en Tekax, los documentos que debes solicitar a tus futuros inquilinos, cómo preparar la vivienda, lo que puedes ganar al arrendar en esta zona y más información que sin duda te ayudará a ser un excelente arrendador.

¿Estás listo para comenzar?

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Tekax?

Tekax es una de las ciudades en Yucatán que ha alcanzado la categoría de Pueblo Mágico, lo cual conlleva varias ventajas. Las siguientes son las razones que vuelven a Tekax un lugar atractivo son:

• Su crecimiento económico: el desarrollo de la región ha impulsado la creación de empleos y ha atraído a empresas de diversos sectores. Además, es importante mencionar que no solo es el principal productor de soya, sino también de maíz, en todo el estado.
• El desarrollo de su infraestructura: gracias a las inversiones significativas en infraestructura, se han mejorado las carreteras, se ha ampliado la red de transporte público y se han desarrollado proyectos de energías renovables, por lo que invertir en un inmueble sustentable puede ser una gran opción.
• El turismo: la región de Yucatán es conocida por sus atractivos turísticos, como las zonas arqueológicas de Uxmal y Chichén Itzá, así como las hermosas playas de la Riviera Maya. Tekax, además de encontrarse cerca de estos destinos turísticos populares, sobresale por su nombramiento como pueblo mágico, ideal para recibir a turistas de cualquier parte del mundo.

Imagen 2. Alt text: Imagen del centro histórico de Tekax, con vista a la iglesia principal

• Su costo de vida atractivo: el costo de vida en Tekax es más bajo si lo comparamos con otras ciudades como CDMX o Cancún, por lo que para las personas que buscan un estilo de vida más tranquilo y económico, esta podría ser una excelente opción.
• El potencial de crecimiento a largo plazo: a medida que la región continúa desarrollándose y atrayendo inversiones, es probable que la demanda de propiedades en arrendamiento siga creciendo.

Añadido a estas razones, la categoría a nivel turismo que alcanza esta ciudad, junto al bajo costo de vida, ha logrado atraer a un importante número de personas que aprovechan sus ventajas para establecerse en la zona. Eso queda demostrado en el 11% de crecimiento demográfico que ha tenido la ciudad desde 2010 a la fecha.

Esto es una buena señal para el mercado inmobiliario, pues a un mayor crecimiento poblacional, se requieren más inmuebles para rentar o comprar, y cumplir la necesidad de vivienda. Además, el turismo también requiere de viviendas para una experiencia más acogedora. Si está en tus planes invertir en el sector inmobiliario para aprovechar estas áreas de oportunidad, revisa los precios de adquisición en la siguiente tabla, con lo que podrás darte una idea de cuánto necesitas invertir.

Tipo de propiedad	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casas en venta	3 millones de pesos	90 millones de pesos
Departamentos en venta	450 mil pesos	6 millones de pesos
Terrenos en venta	Un millón 100 mil pesos	45 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Además de informarte en este portal, también es de ayuda que busques la asesoría de un agente inmobiliario de la zona, pues saben cuál es la dinámica de la ciudad y cómo obtener el mejor éxito en la renta de propiedades. Algunas de las agencias inmobiliarias a las que puedes acudir son:

• Edificasa Tekax
• Grupo FISMA
• Grupo Inmobiliario Invercat
• Servicios Residenciales Tekax

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Tekax?

Si apenas vas a comprar un inmueble y posteriormente deseas rentar tu departamento en Tekax, considera las siguientes zonas para tu inversión:

• Zona céntrica
• Zona residencial
• Zona turística

Zona céntrica

La zona céntrica de Tekax, donde se ubica el centro histórico y comercial de la ciudad, es una opción destacada para adquirir un departamento con fines de arrendamiento.

Esta área cuenta con una gran demanda debido a su conveniente ubicación, cercanía a servicios esenciales, tal es el caso de comercios, restaurantes y transporte público, así como atractivos turísticos locales.

Zonas residenciales

Algunas de las zonas residenciales emergentes presentan oportunidades interesantes para la compra de departamentos destinados al arrendamiento. El desarrollo de infraestructura en estas áreas, como nuevos proyectos viales y comerciales, ha atraído a nuevos residentes y ha generado una creciente demanda de viviendas.

Zona turística

Su carácter pintoresco y su cercanía a sitios arqueológicos y naturales, lo convierten en una zona turística importante. Los turistas que visitan Tekax y sus alrededores suelen buscar alojamientos cómodos y accesibles. Por lo que, considerar volver tu departamento un alojamiento único de Airbnb, puede brindarte importantes ganancias.

¿Cuáles son las principales características de Tekax?

Tekax es un municipio ubicado en el estado de Yucatán, México, cuya población asciende a poco más de 45 mil habitantes. Tiene diversas características que lo hacen único en su región. Se encuentra en una región con una fuerte influencia cultural maya. Muchos habitantes de Tekax son descendientes de esta antigua civilización y mantienen tradiciones mayas en su vida diaria, como el idioma y las costumbres.

El centro histórico de Tekax cuenta con hermosos edificios coloniales que reflejan la influencia española en la arquitectura de la región. La parroquia de San Juan Bautista es un ejemplo destacado del atractivo de esta zona.

Tekax experimenta temperaturas cálidas durante la mayor parte del año. Las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 20°C y los 30°C, con máximas que pueden superar los 35°C en los meses más cálidos. Tiene una estación de lluvias marcada, que se extiende hasta octubre o noviembre.

La principal actividad económica de Tekax es la agricultura. La región es conocida por su producción agrícola, que incluye una variedad de cultivos, siendo los cítricos, como las naranjas y los limones, uno de los productos más destacados. La agricultura es una fuente importante de ingresos y empleo para la comunidad local.

Además de los cítricos, en Tekax se cultivan otros productos agrícolas, como maíz, frijoles, chiles, calabazas, sandías y melones. Estos cultivos son esenciales para la alimentación local y contribuyen a la economía del municipio.

¿Cuánto puedo ganar al invertir y poner una casa en renta en Tekax?

Antes de que pongas en renta tu propiedad, es importante que te informes acerca de los precios de renta que tienen otros inmuebles parecidos al tuyo. De esta forma, podrás asignarle a tu vivienda un costo de arrendamiento que sea atractivo para tus potenciales inquilinos. A continuación, verás una tabla con los precios promedio que encontramos en plataformas inmobiliarias.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 6 mil 500 pesos a 25 mil pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil pesos a 21 mil pesos
De 3 habitaciones	De 11 mil 500 pesos a 60 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 17 mil 500 pesos a 105 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Existen otras ciudades en la zona cercana a Tekax que también pueden ser atractivas para la inversión inmobiliaria, tal es el caso de la propia Mérida y Valladolid. Para que tengas un panorama más amplio del funcionamiento del mercado inmobiliario en Yucatán y cómo este puede influir en el precio de tu propiedad, tenemos la siguiente gráfica, en la cual tendrás una comparativa detallada de la diferencia de precios entre ciudades según el número de habitaciones.

 

Tekax y sus alrededores se encuentran en zonas altamente turísticas del sur de México. Por lo tanto, es común encontrar que el mercado de rentas temporales se posiciona como una de las alternativas preferidas para el alojamiento de los turistas. A continuación, verás una tabla comparativa de los precios de la renta temporal en Tekax, de acuerdo a las principales plataformas de renta temporal.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 500 pesos a 2 mil pesos	Entre 400 pesos y 600 pesos
De 3 habitaciones	De 400 pesos a mil 800 pesos	Hasta 3 mil 500 pesos
De +4 habitaciones	Hasta 2 mil 500 pesos	Hasta 3 mil 500 pesos

1. Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¡Infórmate, prepárate y comienza a rentar tu departamento en Tekax!

Al considerar toda la información proporcionada anteriormente, estarás preparado para iniciar el proceso de rentar tu departamento en Tekax de manera efectiva. Y recuerda que si vas a solicitar la ayuda de un equipo especializado, te recomendamos que pertenezca a una de las mejores inmobiliarias según Profeco, esto para proteger tu inmueble.

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