¿Cómo puedo rentar mi departamento en Umán?

Umán es una localidad en el estado de Yucatán, México, que ha experimentado un notable crecimiento y desarrollo en los últimos años, convirtiéndose en una opción atractiva para el arriendo de departamentos. Se encuentra cerca de la ciudad de Mérida, lo que ofrece una combinación de tranquilidad y accesibilidad a servicios urbanos, así como cercanía con importantes vías de comunicación, como la autopista Mérida-Cancún.

Además, aquí encontrarás una oferta variada de propiedades en venta para que puedas rentar tu departamento en Umán. Si quieres conocer más sobre este tipo de inversión inmobiliaria y disfrutar de una comunidad amigable y segura, con una gran calidad de vida, te invitamos a continuar en este blog post. ¡Descubre la mejor forma de conseguir una gran inversión!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar un departamento en Umán?

Como mencionamos antes, en esta ubicación puedes encontrar una variedad de opciones de departamentos en venta que van desde unidades en complejos residenciales modernos hasta apartamentos sencillos.

Algunos precios aproximados, de acuerdo con el portal Trovit, son:

• Los departamentos de una habitación tienen precios aproximados que oscilan entre 450 mil pesos y un millón 200 pesos mexicanos.
• Los departamentos de 2 habitaciones tienen un rango de precios aproximado entre los 90 mil y los 4 millones 700 mil pesos mexicanos, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble.

En la tabla de abajo te mostramos un rango de precios mucho más amplio, puesto que al encontrarse Umán en frontera con Mérida – uno de los destinos turísticos más populares del estado – los precios de esta zona también deben tomarse en cuenta al elegir una propiedad.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	1 millón 239 mil pesos	9 millones 200 mil pesos
Con 2 habitaciones	585 mil pesos	2 mil 841 millones de pesos
Con 3 habitaciones	1 millón 400 mil pesos	27 millones de pesos
Con 4 habitaciones	1 millón 775 mil pesos	34 millones 100 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Sea cual sea tu elección, ten en cuenta que estos precios son solo aproximados y pueden variar según la ubicación específica, las características de la propiedad y las condiciones actuales del mercado. Por lo que, es esencial realizar una investigación previa, comparar precios y consultar a expertos en bienes raíces para obtener información actualizada y tomar decisiones informadas de inversión.

Para tomar las mejores decisiones en bienes raíces también es vital conocer las razones que hacen a una ubicación atractiva para el mercado de arrendamiento, en el caso de Umán, te platicamos de estos tres motivos:

• Tiene un gran potencial de desarrollo
• Ubicación perfecta
• Oferta de vivienda diversa

Tiene un gran potencial de desarrollo

La ciudad ha experimentado un notable crecimiento y desarrollo en los últimos años, y por ello es un lugar prometedor para invertir en arrendamientos. Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) de México, Umán registró un aumento significativo en su población y actividad económica en los últimos 10 años, lo que indica un mercado en expansión y una demanda creciente de viviendas y departamentos en alquiler.

Ubicación perfecta

Umán se encuentra estratégicamente ubicada cerca del crecimiento de Mérida, la capital del estado de Yucatán. Esta localización le da ventajas sobre otros lugares como acceso a importantes vías de comunicación, como la autopista Mérida-Cancún. 

Este tipo de infraestructura también facilita el acceso a otros puntos de interés en la región. Además, la ciudad se encuentra cerca de áreas turísticas populares, como playas, lo que hace que sea un lugar atractivo tanto para los residentes locales como para los turistas.

Oferta de vivienda diversa

En esta ubicación hay una oferta diversa de departamentos en alquiler ubicados en modernos complejos residenciales hasta acogedoras unidades en el centro de la localidad. También hay opciones para satisfacer diferentes necesidades y preferencias. Otra ventaja es que la oferta continúa expandiéndose para responder a la demanda creciente, lo que brinda oportunidades de inversión en arrendamientos a largo plazo.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Umán?

• Centro de Umán: el centro es una opción atractiva debido a su ubicación y cercanía con servicios y comodidades. Esta colonia puede ser atractiva para aquellos que buscan la conveniencia de tener tiendas, restaurantes y servicios a poca distancia, lo cual puede ser atractivo para posibles arrendatarios.
• Fraccionamiento Las Américas: ubicado en las afueras de Umán, este fraccionamiento es una zona residencial en crecimiento que ofrece una variedad de desarrollos inmobiliarios. Puede ser un lugar atractivo para quienes buscan un entorno tranquilo y residencial, con acceso a servicios básicos cercanos.
• Fraccionamiento Villas del Sol: este otro fraccionamiento en crecimiento que ofrece opciones de vivienda asequibles y atractivas para posibles arrendatarios. Esta colonia se caracteriza por su ambiente familiar y comodidades cercanas, como escuelas, parques y áreas recreativas.

Es importante recordar que la elección de la mejor colonia para comprar un departamento y arrendarlo dependerá de tus objetivos financieros, el perfil de los posibles arrendatarios y las condiciones del mercado en un momento dado. Nuestra recomendación es que antes de elegir visites las colonias personalmente y consideres factores como la demanda de alquiler, la seguridad, la infraestructura y la accesibilidad a servicios.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Umán?

Si no sabes cuál departamento te conviene comprar, te recomendamos tomar en cuenta las principales características. Estas son:

• La ubicación es un factor clave que los arrendatarios consideran al elegir una vivienda. Estos buscan departamentos ubicados en áreas convenientes y accesibles, cerca de servicios básicos y transporte público.
• La seguridad también es importante. Compra un departamento ubicado en áreas con buena reputación en términos de seguridad, o bien, invierte en medidas de seguridad adicionales, como sistemas de vigilancia o acceso controlado.
• Los arrendatarios aprecian las comodidades modernas, como estacionamiento, áreas comunes, gimnasios, piscinas o áreas de juegos para niños. Considera estas características antes de comprar.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Umán?

Algunos servicios de administración de departamentos en renta en Umán son ofrecidos por:

• Empresas especializadas en la administración de propiedades en renta, que se encargan de aspectos como la búsqueda de arrendatarios, cobro de rentas, mantenimiento general, gestión de contratos y resolución de problemas. Estas empresas pueden ofrecer servicios personalizados según las necesidades del propietario.
• Proveedores de servicios de mantenimiento que pueden encargarse de la reparación y conservación de los departamentos en renta, asegurando su buen estado y funcionamiento.
• Abogados especializados en derecho inmobiliario que brindan asesoramiento legal a propietarios de departamentos en renta. Estos profesionales pueden ayudar en la elaboración de contratos, resolución de conflictos, trámites legales y protección de los derechos del propietario.

Recuerda que es importante investigar y evaluar cuidadosamente los servicios ofrecidos por estos profesionales antes de contratar alguno. También es recomendable comparar precios, leer reseñas de clientes anteriores y solicitar referencias antes de tomar una decisión. En Vivo de Mis Rentas te ayudamos, compartiéndote esta breve lista de cinco inmobiliarias que tienen servicio en la zona:

• Inmobiliaria MC
• Remax
• Inmobiliaria Jardines de Itzincab
• Gialmax S.A. de C.V.
• Ruz Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Umán?

En Umán, el potencial de ganancias al rentar un departamento puede variar por la ubicación, el tamaño, las comodidades y las condiciones del mercado en un momento dado. Sin embargo, para darte una idea aproximada, en términos generales, la renta mensual de un departamento de una habitación en Umán puede oscilar entre los 3 mil y los 25 mil pesos mexicanos, mientras que los departamentos de dos o tres habitaciones pueden tener un rango de renta de 5 mil 500 hasta 100 mil pesos mensuales.

Pero si deseas conocer las cifras de lo que ganarás al arrendar tu departamento, debes descontar los gastos asociados, como impuestos por arrendamiento, servicios públicos y posibles costos de mantenimiento. Estos gastos pueden reducir significativamente tus ingresos. Para ayudarte con estos cálculos, en la tabla de abajo te presentamos los rangos promedios de precios en Umán y las zonas aledañas más populares como Mérida.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 3 mil a 25 mil pesos mensuales
De 2 habitaciones	De 5 mil a 42 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones	De 9 mil a 100 mil pesos mensuales
De 4 habitaciones o más	De 15 mil a 60 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

La gráfica siguiente muestra cómo se comportan los precios de renta en Umán – y zonas aledañas – en comparación con otros municipios de Yucatán como Tizimín y Cholul. Como puedes observar, en general Umán tiene precios más elevados de alquiler, lo que puede representar una buena oportunidad de retorno de inversión.

Otra posibilidad a contemplar como inversor inmobiliario es la de las rentas temporales a través de las plataformas de Airbnb, Booking y otras similares. Gracias a la cercanía de Umán con Mérida, la ocupación en temporadas altas puede proveerte de grandes beneficios.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De mil a 3 mil 800 pesos	De 681 a 6 mil pesos
De 3 habitaciones	De 4 mil a 4 mil 500 pesos	De 2 mil 571 a 3 mil 388 pesos
De +4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la consulta	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta enero del 2024.

Si tienes dudas sobre este negocio inmobiliario y quieres convertirte en un arrendador exitoso, te invitamos a seguir leyendo el contenido de Vivo de Mis Rentas. Encuentra todo sobre la inversión en bienes raíces, como las ventajas y desventajas de ser anfitrión de Airbnb, en un solo lugar.