El mercado inmobiliario tiene distintas opciones de inversión y la renta de terrenos puede ser la fuente de ingresos extras que estabas buscando. Conoce las ventajas de invertir en la renta de terrenos para negocios y empieza tu camino en la inversión inmobiliaria.
Las inversiones en tierra son uno de los principales modelos de negocio que debes tener en mente si cuentas con un gran capital disponible para invertir. A diferencia de otros bienes de gran valor, pero que, al paso del tiempo y con el uso, pierden su atractivo comercial, los terrenos incrementan su precio con los años, convirtiéndose en una apuesta segura para inversores con poca experiencia.
Es por ello que hoy te explicaremos todo lo que necesitas saber antes de incursionar en la renta de terrenos, para que dicha inversión te genere el rendimiento esperado. A continuación, descubre qué debes buscar en un terreno y tus opciones de negocio para iniciarte en la renta de terrenos.
Ventajas de invertir en la renta de terrenos para negocios
Tener un terreno en renta para negocios es una excelente opción si buscas aplicar una estrategia de inversión que te ayude no solo a recuperar el capital invertido, sino que también sea la base para obtener ingresos para reinvertir en otros negocios, ya que puedes obtener ingresos considerables que te ayudarán a comprar otras propiedades y expandir tu negocio.
Esta inversión dará frutos a largo plazo si mantienes la propiedad en tu posesión y centras tu estrategia en el alquiler del terreno. Con el paso del tiempo, este aumentará su valor y con ello, el costo de arrendamiento. Recuerda revisar diferentes estudios de mercado y analizar la ubicación donde comprarás el terreno para garantizar una inversión segura.
¿Cómo elegir una ubicación para invertir en la renta de terrenos?
Para sacar el mayor provecho a tu inversión, lo mejor es buscar una ubicación privilegiada que genere una alta demanda. De esta manera, tu terreno tendrá mayor visibilidad entre los interesados y podrás firmar el contrato de arrendamiento con la empresa adecuada.
Los principales factores a tomar en cuenta antes de comprar el terreno son:
- La ubicación ofrece un fácil acceso a los servicios básicos (agua potable y luz).
- El suelo del terreno es plano.
- La ubicación del terreno es cercana a puntos de fácil acceso, como calles principales y carreteras de alto tránsito.
- La forma del terreno es regular (ya que en los terrenos que se encuentran en cuchillas es más difícil construir un local comercial o poner un establecimiento).
Además, antes de concluir la compra, debes verificar que el terreno se encuentra libre de adeudos y cuenta con las boletas de pago del predial, correspondientes. Otro punto importante es el tipo de suelo de terreno, ya que algunos terrenos están destinados a la explotación agrícola o ganadera y esto afectará directamente a tu negocio.
Opciones de renta de terreno para negocio
Algunas de las opciones que tienes para la renta de terreno para negocio son:
- Terrenos en renta para autolavado
- Renta de terrenos para franquicias
- Renta de terreno para negocio eventual
Terrenos en renta para autolavado
Los terrenos en renta para autolavado son una excelente opción si lo que buscas es que el arrendatario no requiera de muchas modificaciones en el terreno. Ofrecer los servicios de agua potable y luz son esenciales para cerrar el trato, pero, a diferencia de otro tipo de establecimiento, no necesitas ofrecer servicios extra como internet o línea telefónica.
Otra de las ventajas de los terrenos en renta para autolavado, es que estos negocios tienen un ingreso constante si se encuentran ubicados en lugares de alto tránsito, por lo que tu terreno deberá ubicarse cerca de plazas comerciales, el centro de la ciudad, escuelas u oficinas.
Renta de terrenos para franquicias
Las franquicias son otro modelo de negocio cuyo riesgo de inversión es muy bajo, ya que cuentan con un nombre y una estrategia probada que las respalda. Al ser un modelo previamente establecido, la duración del negocio se alarga en comparación de un negocio independiente, asegurando un contrato a largo plazo.
Los dueños de franquicias están en busca constante de zonas de inversión que cuenten con espacios ideales para el establecimiento de franquicias, ya que los locales comerciales preestablecidos, por lo regular, no cumplen con las características de espacio que son necesarias para cubrir el estándar del negocio.
Renta de terreno para negocio eventual
Otra opción es centrarte en los negocios eventuales. La renta de terreno para negocio eventual se basa en tener disponible tu terreno para distintos clientes que necesitan un espacio durante un tiempo determinado y menor a un año. Estos negocios, como los circos y ferias, buscan terrenos de gran tamaño para poder montar sus cartas y sus atracciones durante uno o dos meses, dependiendo de su agenda.
Con la renta de terreno para negocio eventual, podrás obtener ingresos sin estar sujeto a contratos de arrendamiento a largo plazo, como en los negocios que buscan establecer una franquicia o cualquier otro que requiera asentarse en una sola ubicación.
Consejos para invertir en la renta de terrenos en México
Recuerda que el retorno de inversión dependerá de tu plan, por lo que te aconsejamos consultar a un experto inversionista y otorgarle la administración del proyecto, ya que de esta manera podrás alcanzar todo el potencial de crecimiento de tu inversión, asegurando tu salud financiera.
Además, gestionar los servicios básicos de agua potable y luz eléctrica te ayudarán a concretar un contrato de arrendamiento con mayor facilidad, por el hecho de que todos los negocios, sin importar el tipo, necesitarán tener estos servicios cubiertos para iniciar con sus operaciones.
Por último, te recomendamos que el contrato de arrendamiento lo realices en una notaría pública, puesto que un contrato con valor notarial será tu respaldo como arrendador y te ayudará a realizar el trámite de registro como arrendador ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y cumplir con tus obligaciones como contribuyente.
Ahora que conoces todo lo que necesitas saber sobre la inversión en la renta de terrenos, sigue explorando el sitio Vivo de Mis Rentas, donde podrás encontrar formatos de contratos y recibos de pago, además de información útil para arrendadores de terrenos en México.