Requisitos para la renta de un local comercial

Esta guía con los requisitos para la renta de un local comercial te será útil para cumplir con las normas que regulan el arrendamiento comercial. Conoce también qué debe incluir un contrato de arrendamiento para este tipo de inmueble.

Rentar un local comercial en México puede ser un paso decisivo para emprendedores y empresarios. Desde encontrar la ubicación perfecta hasta negociar términos favorables de arrendamiento, hay una serie de factores clave que deben considerarse para asegurar una transición exitosa si quieres incursionar en esta modalidad del mercado inmobiliario.

Para ayudarte, en Vivo de Mis Rentas te hablaremos de los pasos y requisitos para la renta de un local comercial, así como lo que debería contener un contrato de arrendamiento de local comercial. Obtén el máximo rendimiento de tu propiedad comercial y haz una inversión inteligente.

¿Cuáles son los requisitos para la renta de un local comercial?

Para poner en renta un local comercial en México, debes cumplir con ciertos requisitos y seguir un proceso específico. A continuación, tienes los pasos y requisitos más comunes que debes considerar:

Reúne la documentación legal
1. Escritura de propiedad: debes ser el propietario legal del local o tener la autorización de subarrendar o rentar el local.
2. Identificación oficial: deberás presentar tu identificación oficial, como una credencial de elector (INE) o pasaporte.
Consigue las licencias y permisos: asegúrate de que el local tenga todos los permisos y licencias requeridos para operar de manera legal según la normativa local y municipal. Esto incluye licencias de funcionamiento y permisos de uso de suelo.
Realiza un avalúo y fijación de precio: el avalúo del local servirá para determinar un precio de renta justo y competitivo en función de la ubicación, tamaño y condiciones del local.
Prepara la documentación contractual: elabora un contrato de arrendamiento que incluya los términos y condiciones de la renta. Más adelante, te diremos qué debe contener específicamente un contrato de este tipo.
Mantén un asesoramiento legal: en algunos casos, es recomendable buscar asesoramiento legal para asegurarte de que estás cumpliendo con todas las leyes y regulaciones aplicables en tu área.

Recuerda que los requisitos y procesos pueden variar según la ubicación y las leyes locales, por lo que es aconsejable consultar con un profesional legal o un agente inmobiliario para obtener orientación específica para tu caso en particular.

¿Cómo rentar un local comercial?

Elige el inmueble correcto

Es muy importante que, si deseas asegurar la rentabilidad de tu propiedad, puedes garantizar que el local comercial en renta sea versátil, que el espacio sea suficientemente amplio y que cuente con los servicios básicos que tú mismo buscarías si quieres arrendar un local comercial.

Ya sea que lo compres o lo construyas, para que un local comercial logre llamar la atención de los arrendatarios correctos y represente una buena oportunidad económica para las partes involucradas, es necesario que tenga algunas características como:

Una buena ubicación
Espacios definidos y fáciles de adaptar
Seguridad interior y exterior
Un sistema eléctrico que soporte grandes cargas
Un buen sistema de drenaje

También debes buscar que el inmueble sea versátil y pueda adaptarse a las distintas necesidades de mantenimiento, remodelaciones y cambios imprevistos que un inmueble de este tipo puede requerir. Por ejemplo, la instalación de vitrinas de exhibición, repisas para acomodar productos o la instalación de distintas estructuras de acuerdo a las necesidades del arrendatario.

Realiza el mantenimiento necesario

En caso de que hayas comprado la propiedad para arrendarla, el segundo paso para lograr rentar un local comercial es darle el mantenimiento necesario y así eliminar vicios ocultos y problemas estructurales. Algunos de estos pueden ser las grietas, pequeñas fugas, humedad, pisos rotos, ventanas frágiles, e inclusive tuberías dañadas por el paso del tiempo.

Este paso es importante, ya que te ayudará a que la propiedad sea más llamativa y a garantizar que tus inquilinos disfruten de un inmueble en perfectas condiciones, que no les genere más gastos de los previstos y les permita contar con las ganancias necesarias para hacer el pago de la renta a tiempo.

Considera que el mantenimiento es periódico, inclusive si todo parece estar funcionando de la forma correcta. Revisar cada lugar que en el futuro podría presentar algún problema, en intervalos de tres a seis meses, es una atención que, como arrendador, te ayudará a mantener una buena relación con tus inquilinos.

Resalta las características más importantes del local comercial en renta

Durante la promoción de tu local comercial en renta es necesario que resaltes aquellos atributos que podrían llamar la atención de un inquilino, por ejemplo, su capacidad de adaptarse a necesidades como la instalación de herramientas para el trabajo, la ubicación del inmueble, si se encuentra a pie de calle y el promedio de personas que transitan frente a la entrada del local comercial.

Este último detalle lo puedes determinar haciendo el conteo de los transeúntes durante cinco días seguidos; puede ser que te tome un poco de tiempo, pero esta actividad te dará información que será ayuda para rentar tu local y recuperar tu inversión en un menor tiempo.

Asimismo, para hacerlo más atractivo, puedes ofrecer distintas ventajas adicionales, como instalar un sistema de seguridad, garantizar el pago del servicio del agua y brindar facilidades de pago en caso de que existan atrasos en la renta.

Lo más importante es que elijas un mercado específico y te enfoques en qué necesidades tendrías tú si quisieras establecer un negocio. Por eso, debes elegir los canales correctos para su promoción, por ejemplo, redes sociales para públicos jóvenes, agencias inmobiliarias o agentes independientes para personas con más experiencia en transacciones inmobiliarias, carteles y anuncios si no tienes un público específico en mente.

¿Qué debe llevar un contrato de arrendamiento de local comercial?

En México, un contrato de arrendamiento de local comercial debe incluir una serie de elementos importantes para que sea válido y completo. Algunos de los elementos que son especiales para este tipo de transacción son:

Datos de identificación de las partes: incluye el nombre completo o razón social, domicilio, nacionalidad y estado civil de las partes involucradas (arrendador y arrendatario), incluso si son personas morales a las que les estás rentando.
Descripción del local: debe detallarse la ubicación exacta del local comercial, así como su superficie y cualquier característica relevante.
Monto de la renta y forma de pago: indica el monto de la renta, así como la frecuencia y forma de pago (mensual, trimestral, depósito bancario, etc.).
Obligaciones del arrendador: deben detallarse las obligaciones que corresponden al arrendador, como mantener el local en buen estado de conservación y garantizar la entrega del mismo al inicio del contrato.
Obligaciones del arrendatario: especifica las obligaciones del arrendatario, como el pago puntual de la renta, el mantenimiento del local en buenas condiciones, etc.
Uso del local: establece el uso específico para el cual se arrienda el local, así como cualquier restricción o prohibición sobre el tipo de actividad que se puede realizar en él.
Cláusulas adicionales: agrega cláusulas adicionales según lo acordado entre las partes, como la posibilidad de realizar obras o modificaciones en el local, subarriendo, cesión de contrato, entre otras.

Es importante que el contrato de arrendamiento de local comercial cumpla con todas las disposiciones legales vigentes en México y que sea redactado con claridad y precisión para evitar malentendidos o conflictos en el futuro. Se recomienda, en muchos casos, la asesoría de un abogado especializado en temas de arrendamiento para garantizar que el contrato cumple con todas las disposiciones legales pertinentes para el caso de locales comerciales.

¡Ahora que conoces los requisitos para rentar un local comercial estás listo para aprovechar todas las ventajas económicas y personales que esto te traerá! Sigue estos pasos para poner en renta locales comerciales y recuperar tu inversión inicial en un menor tiempo.

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