¿Sabías que existen diversos aspectos que intervienen en el aumento de renta en CDMX? Descubre estos factores y a qué se debe este cambio.
La Ciudad de México es una metrópolis que cada día crece más y tiene una alta demanda de vivienda, lo que provoca fluctuaciones en los precios de los alquileres. Desde los factores económicos hasta las políticas gubernamentales, existen numerosos elementos que pueden influir en el aumento de renta en la CDMX.
No importa si eres arrendador, arrendatario o perteneces al sector de bienes raíces, en cualquiera de los casos es primordial que conozcas los cambios en el precio de renta, tanto en CDMX, como en otras ubicaciones de la república mexicana. ¡No puedes perderte toda la información que hemos recopilado para ti!
Factores que influyen en el aumento de renta en CDMX
- Aumento de la inflación
- Incremento anual de renta
- Modificaciones en la propiedad
- Demanda de inmuebles en alquiler
- Ubicación
- Normativas gubernamentales
Aumento de la inflación
La inflación es uno de los aspectos principales que derivan del aumento de renta en CDMX, pues este fenómeno provoca un incremento del costo de la vida en general.
Por ende, cuando hay inflación, los precios de los bienes y servicios aumentan, incluido el costo de los materiales de construcción, la mano de obra y los costos de mantenimiento de las propiedades en alquiler. Los propietarios pueden entonces aumentar los alquileres para compensar estos costos más elevados y mantener sus márgenes de ganancia.
Además, la inflación también puede dar lugar a un aumento de los impuestos sobre bienes inmuebles y de los costes de los servicios públicos como agua y luz, lo que contribuye a la subida de los alquileres.
Incremento anual de renta
En México existe una Ley De Vivienda, que consiste en regular todo lo relacionado con propiedades, para que la sociedad pueda disfrutar de una vivienda digna. Dentro de esta ley se establecen límites con el aumento anual de renta, esto para que no sobrepase y afecte a las familias mexicanas.
Como arrendador debes saber que este incremento no debe exceder el 10% del monto que se pagó el año anterior. Es aplicable en caso de que no se haya efectuado un ajuste en los dos años anteriores.
Modificaciones en la propiedad
Dentro de otros aspectos que influyen en el aumento de renta anual en CDMX, se encuentran las modificaciones, renovaciones o reparaciones significativas que se realicen en el inmueble. Por ejemplo, dentro de estas modificaciones podrían considerarse el hacer una casa inteligente.
Esto sin duda beneficiará en diversos aspectos a los inquilinos, ya que estará en un espacio dinámico y actualizado, también como arrendador te permitirá atraer a más interesados en tu inmueble, pues son pocas las casas que cuentan con tecnología integrada. Muchos estarán fascinados con estas actualizaciones y decidirán pagar más por espacios innovadores.
Demanda de inmuebles en alquiler
La CDMX, al ser una ciudad con grandes oportunidades laborales y educativas, es atractiva para los ciudadanos de diversos estados de la República Mexicana, sin embargo, debido a nuevos fenómenos como los nómadas digitales, los extranjeros también consideran atractivo mudarse a CDMX.
De acuerdo con el portal CNN en español y a la Secretaria de Gobernación de México, se menciona que durante el año 2022, un aproximado de 11 mil 518 estadounidenses recibieron una tarjeta de residente temporal en México.
Debido a estas situaciones, si existe una alta demanda de inmuebles en alquiler en la ciudad, los arrendadores pueden realizar un aumento de renta para capitalizar las condiciones del mercado.
Ubicación
¿La ubicación de un bien inmueble influye en el aumento de renta? Sí, la ubicación puede incrementar el precio de renta, y es que factores como el vecindario y la proximidad a las comodidades, el transporte público, las escuelas y los centros de trabajo tienen mucho que ver con ello.
Además, las zonas populares con alta demanda pueden ver aumentos en los alquileres. Y más cuando cada vez se escucha que la gentrificación en bienes raíces se hace presente en México.
Normativas gubernamentales
Los cambios en las regulaciones gubernamentales, como las nuevas leyes de alquiler o los impuestos sobre la renta, también pueden afectar los precios de los alquileres en la CDMX.
Como consecuencia, se lleva a los propietarios a ajustar sus tarifas de alquiler, para poder obtener buenos retornos de inversión.
¿Cómo suelen responder los inquilinos en CDMX a los aumentos de renta?
Como arrendador, puedes tener ciertas dudas sobre cómo actúan los inquilinos al mencionarles sobre el aumento de renta. Pero por ello, es importante que tengas un contrato de arrendamiento, donde las cláusulas relaten sobre estos posibles aumentos al año, ya que es algo que la ley de vivienda establece.
Por supuesto, como propietario del inmueble debes apegarte al porcentaje que marque la ley, para que este sea un aumento justo. Sin embargo, puede haber ciertos inquilinos que no acepten este aumento de renta, por lo que lo más sensato será no renovar el contrato de alojamiento, y finalizando su fecha de contrato inicial, abandonar tu propiedad.
¿Qué estados de la República Mexicana reportan más aumento de renta?
La CDMX no es el único sitio del país que más aumento de renta reporta, otros lugares también presentan grandes incrementos, debido a su ubicación, atractivos turísticos, oportunidades de trabajo y más situaciones que conllevan una gran demanda de casas y departamentos.
De acuerdo con el periódico digital El Financiero, estos son los estados en los que es más caro arrendar un inmueble:
- CDMX. La Ciudad de México, encabeza la lista de los lugares en los que es más caro arrendar, esto debido a todos los factores que te mencionamos anteriormente. El precio promedio de renta de una casa va de los 16 mil a los 150 mil pesos mensuales. En departamentos es de 8 mil 900 a 120 mil pesos.
- Estado de México. El Edomex, al encontrarse cerca de la CDMX, se posiciona en el segundo puesto de esta lista. Ya que muchas personas prefieren arrendar en este lugar y transportarse a sus trabajos en CDMX. El precio de casas en renta va de los 22 mil pesos a los 120 mil pesos. Para departamentos es de 10 pesos a 85 mil pesos mensuales.
- Nuevo León. Nuevo León es un estado con presencia de grandes industrias, lo que atrae a diversas personas a mudarse y requerir una vivienda. La capital, Monterrey, es uno de los sitios más solicitados, y San Pedro Garza García, es uno de los municipios con grandes costos de arrendamiento. Podrás encontrar casas en renta desde 12 mil pesos a 160 mil pesos mensuales y departamentos de 8 mil 500 pesos a 95 mil pesos.
- Yucatán. Finalmente, dentro de esta lista de los estados con mayores cambios en el precio de la renta tenemos a Yucatán. Un estado que ha estado en el interés de diversas personas por sus atractivos turísticos, seguridad y oportunidades inmobiliarias. Los precios de casas en renta van de los 10 mil pesos a los 150 mil pesos. Para los departamentos es de 9 mil 500 a 70 mil pesos mensuales.
¿No tienes una propiedad en alguna de estas ubicaciones, pero te gustaría invertir? Tenemos una guía de estados, ciudades y municipios, donde aprenderás a rentar tu casa en Mérida, por ejemplo, o cualquier otra ubicación que te interese.
Finalizamos este interesante tema, ahora ya sabes a qué se debe el aumento de renta en la CDMX y otros sitios de la república mexicana donde también se presentan importantes cambios en el precio del alquiler.
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