Cómo rentar mi departamento en CDMX: cuánto puedes ganar y cómo hacerlo

La Ciudad de México es un lugar de contrastes, donde la modernidad se mezcla con la historia, la tradición con la innovación y lo antiguo con lo contemporáneo. Sus características únicas hacen de ella un lugar destacado en el sector inmobiliario. Sobre todo en la renta de departamentos a largo plazo y vacacionales.

Si eres de las personas que dicen “quiero rentar mi departamento en CDMX, pero no sé cómo empezar”, sigue leyendo este artículo y te contaremos paso a paso qué es lo que debes hacer, qué requisitos necesitas y cuánto puedes ganar al rentar tu departamento en esta ubicación.

¿Por qué CDMX es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

La CDMX es un lugar muy atractivo para invertir en arrendamiento por varias razones:

• Alta demanda de vivienda: la CDMX es una de las ciudades más grandes y pobladas del mundo, con una población en constante crecimiento que, desde el 2010, ha tenido un aumento del 4.05%. La alta densidad de población y la oferta limitada de viviendas hacen que el arrendamiento sea una opción atractiva para muchas personas.
• Estabilidad económica: a pesar de los desafíos económicos globales, la economía de la CDMX ha mostrado una relativa estabilidad en los últimos años. La ciudad es un importante centro financiero, comercial y cultural, lo que impulsa el crecimiento económico y la generación de empleo. Esto se traduce en un flujo constante de personas que buscan opciones de vivienda en arrendamiento, lo que favorece a los inversores en bienes raíces.
• Infraestructura desarrollada: la CDMX cuenta con una infraestructura bien desarrollada, que incluye una extensa red de transporte público, carreteras, aeropuertos y servicios básicos. Esta infraestructura facilita el acceso a diferentes áreas de la ciudad y mejora la calidad de vida de los residentes. 

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar en CDMX?

La ubicación sigue siendo un factor clave en el mercado de compra de departamentos para rentar. Las áreas bien comunicadas, cerca de centros de empleo, servicios y transporte público, suelen tener una mayor demanda y pueden ofrecer un mejor rendimiento de inversión. Barrios como Polanco, Condesa, Roma, Del Valle y Santa Fe son reconocidos por su popularidad entre los arrendatarios.

Sin embargo, con la gentrificación y el crecimiento de los nómadas digitales, mismos que han ocupado estas zonas, se ha observado un aumento considerable en los precios de renta, obligando a que los locales se desplacen a la periferia y aumentando la demanda de alquileres asequibles.

Por otro lado, existe una creciente preferencia por departamentos que ofrecen comodidades y servicios adicionales, como estacionamiento, gimnasios, áreas comunes, seguridad las 24 horas y servicios de conserjería. Estos elementos pueden influir en la decisión de los arrendatarios y permitir una mayor rentabilidad en los alquileres. 

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en CDMX?

En la CDMX, existen varias zonas que son consideradas atractivas para comprar departamentos con el objetivo de arrendarlos, tales como:

• Polanco: ubicado en la alcaldía Miguel Hidalgo, Polanco es conocido por ser uno de los barrios más exclusivos de la ciudad. Cuenta con una amplia oferta de restaurantes, tiendas y servicios de alta calidad. Los departamentos en esta zona suelen tener una alta demanda y ofrecen una buena rentabilidad, siendo una excelente opción para invertir un departamento de lujo.
• Condesa y Roma: estos dos barrios, ubicados en la alcaldía Cuauhtémoc, se han vuelto muy populares en los últimos años. Son conocidos por su ambiente bohemio, sus calles arboladas, sus parques y su vida nocturna vibrante. Los departamentos en Condesa y Roma suelen ser muy solicitados, especialmente por jóvenes profesionales y migrantes de países de primer mundo.
• Del Valle: situada en la alcaldía Benito Juárez, Del Valle es una zona residencial y comercial bien establecida. Ofrece una excelente infraestructura, incluyendo centros comerciales, parques y servicios de calidad. Los departamentos en Del Valle suelen ser atractivos para familias y profesionales, y tienen una demanda constante.
• Cuajimalpa: esta alcaldía cuenta con áreas residenciales y comerciales en constante crecimiento. Su ubicación en la periferia de la ciudad, rodeada de naturaleza y con buenas vías de comunicación, la hace atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida más tranquilo. Los departamentos en Cuajimalpa ofrecen un potencial de crecimiento a largo plazo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar departamentos para rentar en CDMX?

Si quieres rentar tu departamento en CDMX, es importante tener en cuenta las características que buscan los arrendatarios, como:

• Ubicación: la ubicación del inmueble es un factor crucial para los arrendatarios. Buscan departamentos que estén cerca de centros de trabajo, instituciones educativas, servicios, transporte público y zonas de entretenimiento. Una ubicación conveniente puede aumentar la demanda y la rentabilidad de la propiedad considerablemente.
• Seguridad: la seguridad es una preocupación importante para los arrendatarios. Estos buscan departamentos ubicados en zonas seguras, con sistemas de vigilancia y acceso controlado. Considerar la seguridad del vecindario y la propiedad misma puede hacer que sea más atractiva para los arrendatarios.
• Espacio y distribución: los arrendatarios buscan que el inmueble arrendado ofrezca un buen espacio habitable y una distribución funcional. Los espacios bien iluminados, con habitaciones amplias, cocina equipada y áreas de almacenamiento, suelen ser muy bien valorados. Además, contar con áreas comunes, como jardines o terrazas, puede ser un atractivo adicional.
• Amenidades y servicios: las amenidades y servicios adicionales pueden marcar la diferencia en la elección de un departamento. Algunas de las amenidades valoradas son estacionamiento, gimnasio, área de juegos para niños, salas de eventos, áreas de coworking y servicio de seguridad. Además, la disponibilidad de servicios cercanos, como supermercados, restaurantes y centros de salud, también es relevante para los arrendatarios.
• Precio de renta: si bien no es una característica en sí misma, los arrendatarios también consideran el precio del alquiler en relación con las características, la ubicación y los gastos de mantenimiento del departamento. 

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en CDMX?

Si quieres rentar tu departamento en CDMX, existen varios servicios de administración de departamentos en renta disponibles para los propietarios, como:

• Administración integral: estas empresas se encargan de todos los aspectos relacionados con la gestión del departamento en renta, desde la publicidad y búsqueda de arrendatarios, hasta la firma y ejecución de contratos de arrendamiento, cobro de rentas, mantenimiento de la propiedad, atención a solicitudes de los arrendatarios y resolución de problemas. Aptuno, Diez de Bonilla y Asociados, e Inmobiliaria Century 21 Imagina son algunos ejemplos.
• Mantenimiento y reparaciones: estas empresas se encargan del mantenimiento regular y las reparaciones necesarias en la propiedad. Coordinan los servicios de limpieza, jardinería, plomería, electricidad u otros oficios, según sea necesario. 

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en CDMX?

El potencial de ganancias al rentar departamentos en la CDMX puede variar considerablemente según diversos factores. En general, el precio promedio de renta es de 20 mil 400 pesos, de acuerdo al portal Propiedades.com. Los departamentos en renta suelen ofrecer dos recámaras y dos baños con su respectivo estacionamiento.

Sin embargo, la renta mensual promedio varía según la ubicación. Por ejemplo, las alcaldías más baratas son Gustavo A. Madero, Azcapotzalco, Tlalpan y Coyoacán, teniendo un rango que va desde los 7 mil pesos hasta los 12 mil 700 pesos mensuales.

Por otro lado, las alcaldías más caras son La Magdalena Contreras, Cuauhtémoc, Benito Juárez, Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo, con un rango de 16 mil a 32 mil pesos mensuales. Ten en cuenta que las características del departamento son relevantes en el precio de renta. 

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner en renta departamentos en CDMX?

Al buscar un administrador de inmuebles para rentar tu departamento en CDMX, es importante considerar ciertos aspectos clave, como:

• Experiencia y conocimiento del mercado: busca un administrador de inmuebles con experiencia sólida y conocimiento del mercado inmobiliario de la CDMX. Debe tener experiencia en la gestión de propiedades similares a la tuya y estar familiarizado con las dinámicas y tendencias del mercado local.
• Servicios integrales: el administrador de inmuebles debe ofrecer una gama completa de servicios. Asegúrate de que puedan encargarse de todas las tareas administrativas y operativas relacionadas con la propiedad.
• Transparencia y comunicación: es esencial que el administrador de inmuebles sea transparente en sus operaciones y mantenga una comunicación abierta y constante contigo como propietario. Debe proporcionarte informes financieros periódicos, actualizaciones sobre el estado de la propiedad y estar disponible para responder cualquier consulta o inquietud que puedas tener.

¿Cuáles son los principales requisitos para poner en renta departamentos en CDMX?

Para iniciar el proceso de cómo rentar un departamento en CDMX, necesitas los siguientes documentos y requisitos generales:

• Propiedad en condiciones habitables: el departamento debe estar en condiciones habitables y cumplir con los estándares de seguridad y calidad establecidos por la ley. Esto implica que la propiedad debe contar con instalaciones de agua potable, electricidad, un sistema de drenaje adecuado y una estructura segura.
• Documentación legal: debes contar con la documentación legal necesaria para poner el departamento en renta. Esto incluye el título de propiedad o un documento que acredite tus derechos como propietario, así como cualquier otra documentación relacionada con la propiedad, como el certificado de libertad de gravamen y el pago de los impuestos prediales correspondientes.
• Registro del departamento: es recomendable registrar la propiedad en el Registro Público de la Propiedad para garantizar la seguridad jurídica y facilitar la realización de trámites legales relacionados con la renta.
• Contrato de arrendamiento: redactar un contrato de arrendamiento que establezca los términos y condiciones del arrendamiento es un requisito indispensable. Incluye el monto de la renta, el plazo del contrato, las obligaciones del arrendador y del arrendatario, y cualquier cláusula que aplique por incumplimiento del contrato. Es recomendable buscar asesoría legal para elaborar un contrato adecuado y en cumplimiento con las leyes vigentes.

¿Cómo iniciar el proceso de renta de departamentos en CDMX?

Esta es la respuesta directa a “quiero rentar mi departamento en CDMX, pero no sé cómo empezar”. Para hacerlo puedes seguir los siguientes pasos:

• Preparación de la propiedad: asegúrate de que el departamento esté en condiciones habitables y en buen estado. Realiza cualquier reparación necesaria, limpieza profunda, renueva la pintura del inmueble y asegúrate de tener al corriente el pago de servicios básicos.
• Determina el precio de renta: realiza una investigación de mercado para determinar el precio de renta adecuado para tu departamento. Ten en cuenta factores como la ubicación, tamaño, características y condiciones del mercado inmobiliario actual. 
• Elabora un anuncio: prepara un anuncio atractivo y detallado para iniciar con el proceso de búsqueda de inquilinos. Incluye información relevante, como la ubicación, el tamaño, las características, las amenidades y cualquier ventaja adicional que pueda atraer a los arrendatarios. Toma fotografías de buena calidad que muestren las mejores características del departamento.
• Promoción del departamento: utiliza diferentes medios de promoción para dar a conocer tu departamento en renta. Puedes publicar el anuncio en portales inmobiliarios en línea, utilizar redes sociales, colocar anuncios en periódicos locales, publicar carteles en la zona, o incluso trabajar con agencias de bienes raíces y administradores de inmuebles que tengan acceso a una base de datos de arrendatarios potenciales.
• Selección de arrendatarios: realiza un proceso de selección para elegir a los posibles inquilinos. Puedes solicitar referencias personales, comprobantes de ingresos y llevar a cabo una entrevista para evaluar la idoneidad del arrendatario.
• Elaboración y firma del contrato de arrendamiento: una vez seleccionado el arrendatario, elabora un contrato de arrendamiento que establezca los términos y condiciones del arrendamiento. Incluye todos los detalles relevantes, como el monto de la renta, la fecha de término del contrato, las cláusulas por incumplimiento de pago y cualquier otra que se aplique.
• Entrega del inmueble y documentación: antes de que el arrendatario ocupe el departamento, realiza una inspección de la propiedad para registrar su estado actual. Entrega las llaves y proporciona al arrendatario una copia del contrato de arrendamiento y cualquier otro documento relevante, como manuales de uso de electrodomésticos o reglamentos del edificio.

No saber cómo rentar tu departamento en CDMX ya no es un obstáculo para que inicies en este sector inmobiliario. En Vivo de mis Rentas podrás encontrar todos los formatos y consejos que te ayudarán a iniciar tu arrendamiento.