Cómo rentar mi departamento en Naucalpan

Naucalpan es uno de los municipios más poblados del país y tiene una gran importancia tanto económica como cultural. Su ubicación estratégica cerca de la Ciudad de México y su desarrollo económico lo convierten en un lugar atractivo tanto para vivir como para visitar.

Si no sabes cómo rentar tu departamento en Naucalpan y quieres incursionar en este sector inmobiliario, en este artículo te decimos qué es lo que necesitas, cuáles son las mejores zonas de inversión y cómo buscar un administrador de inmuebles para ayudarte a rentar tu departamento en este municipio.

¿Por qué Naucalpan es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Naucalpan se encuentra en la zona noroeste del Valle de México y forma parte de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. Su cercanía con la capital mexicana y su buena conectividad con importantes vías de transporte, como la autopista Chamapa-La Venta y el Anillo Periférico, lo convierten en un lugar muy accesible y atractivo para vivir.

También es el cuarto municipio más poblado del Estado de México, lo que genera una alta demanda de viviendas en la zona. Muchas personas buscan vivir en una ubicación cercana a la Ciudad de México, pero con un ambiente más tranquilo y menos congestionado. Esto crea oportunidades para invertir en arrendamiento y cubrir esa demanda de vivienda.

Además, cuenta con diversos atractivos turísticos y culturales, como el Parque Naucalli, los Arcos del Sitio y la Basílica de San Francisco Javier. Estos lugares atraen a turistas y visitantes, lo que puede generar una demanda adicional de alojamiento temporal a través de arrendamientos vacacionales o de corta estancia.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar en Naucalpan?

De acuerdo con el portal inmobiliario Propiedades.com, entre el 2021 y el 2022, hubo un aumento del 16% del precio promedio de renta en la CDMX, provocando que los arrendatarios busquen opciones más asequibles de vivienda. Esto ha ayudado a incrementar la demanda de departamentos en renta en Naucalpan, proveniente tanto de jóvenes profesionistas que buscan vivir cerca de sus lugares de trabajo como de familias que buscan una opción residencial en una zona accesible.

Por otro lado, el mercado de compra de departamentos para rentar en Naucalpan de Juárez ofrece una amplia variedad de precios y tamaños de unidades. Puedes encontrar desde departamentos pequeños tipo estudio hasta unidades más grandes con varias habitaciones, entre uno y dos baños completos, amplia estancia para sala comedor y cocina integral. 

El precio promedio de un departamento en venta es de alrededor de 4 millones 300 mil pesos, variando según la colonia donde se ubiquen. Por ejemplo, el promedio para un departamento en Country Club es de 12 millones 700 mil pesos, mientras que en Lomas Verdes 5ta Sección podrás encontrar departamentos desde 1 millón 900 mil pesos. Este precio también varía si es un departamento nuevo o usado.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Naucalpan?

Si planeas invertir en bienes raíces y quieres rentar tu departamento en Naucalpan, existen varias zonas que podrían considerarse atractivas para comprar departamentos y arrendarlos:

• Lomas Verdes: es una de las zonas residenciales más exclusivas de Naucalpan. Cuenta con una amplia oferta de departamentos de lujo y se encuentra cerca de importantes vías de comunicación y centros comerciales. Esta área atrae a familias y profesionales que buscan vivir en un entorno tranquilo y seguro.
• Ciudad Satélite: Ciudad Satélite es una zona bien establecida y popular en Naucalpan. Es conocida por su urbanización planificada y su amplia gama de servicios, como centros educativos y áreas comerciales como Plaza Satélite. La demanda de departamentos para rentar es alta en esta zona debido a su ubicación estratégica y su oferta de servicios.
• Hacienda de Echegaray: este es un barrio residencial tradicional en Naucalpan. Se caracteriza por sus calles arboladas y su ambiente tranquilo. Esta zona tiene una oferta diversa de departamentos de diferentes tamaños y precios, lo que podría atraer a diferentes segmentos de mercado.
• San Mateo Nopala: es una colonia en crecimiento en Naucalpan. Se ha convertido en una opción popular para vivir debido a su acceso a vías de transporte importantes, como la autopista Chamapa-La Venta, y su desarrollo urbano en expansión. Aquí podrías ofrecer un departamento en renta con precios más accesibles.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar departamentos para rentar en Naucalpan?

Una parte importante de cómo rentar tu departamento en Naucalpan, es considerar las principales características que buscan los arrendatarios:

• Ubicación: si vas a iniciar tu arrendamiento desde la compra, la ubicación es un factor fundamental para los arrendatarios. Un departamento ubicado cerca de sus lugares de trabajo, escuelas, centros comerciales y servicios siempre será su primera opción. Asegúrate de elegir una ubicación conveniente y atractiva, preferiblemente en una excelente ubicación.
• Seguridad: los arrendatarios valoran la seguridad en su entorno residencial. Es importante invertir en departamentos ubicados en áreas seguras, con sistemas de seguridad adecuados y en edificios o condominios con medidas de protección adicionales. Como acceso controlado, personal de vigilancia y circuito cerrado de televisión.
• Calidad de construcción y acabados: los inquilinos buscan viviendas de calidad. Asegúrate de adquirir departamentos en edificios o condominios que cumplan con los estándares de construcción y que ofrezcan buenos acabados. La calidad de los materiales y el estilo del departamento influyen en la satisfacción del arrendatario y en la posibilidad de obtener rentas competitivas.
• Amenidades y servicios: los arrendatarios suelen buscar departamentos que ofrezcan comodidades y servicios adicionales. Algunas amenidades atractivas pueden incluir áreas verdes, gimnasio, alberca, salón de eventos, estacionamiento y juegos infantiles. Considera también la cercanía de servicios básicos como tiendas, restaurantes y centros educativos.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Naucalpan?

Existen varios servicios de administración que pueden ayudarte a rentar tu departamento en Naucalpan, tales como:

• Agentes inmobiliarios: los agentes inmobiliarios también pueden ofrecer servicios de administración de propiedades en renta. Además de ayudarte a encontrar arrendatarios adecuados, pueden encargarse de la gestión de contratos, cobro de rentas, coordinación de mantenimiento y solución de problemas que puedan surgir durante el periodo de arrendamiento. Graf Bienes Raíces, MARZAN Solución Integral de Inmuebles y VITAE Administración de Condominios son algunas de tus opciones.
• Plataformas en línea: existen plataformas en línea que brindan servicios de administración de propiedades de forma virtual. Estas plataformas pueden ayudarte con la publicidad y promoción del departamento, selección de arrendatarios, gestión de contratos y cobro de rentas. Algunas de estas plataformas también ofrecen servicios de asistencia legal y soporte técnico.

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Naucalpan?

El monto que puedes ganar al rentar departamentos en Naucalpan puede variar considerablemente y depende de diversos factores como la ubicación, el tamaño del departamento y las amenidades que ofrezca. En general, el precio de renta promedio es de 17 mil 700 pesos, estando a la par del promedio para el Estado de México.

El rango de precios va desde los 14 mil pesos hasta los 28 mil pesos mensuales. Las colonias con las rentas más altas son Lomas Verdes, Lomas de Tecamachalco y Lomas Hipódromo. Por otro lado, Ciudad Satélite y Lomas Manuel Ávila Camacho tienen precios por debajo de los 20 mil pesos mensuales, pero siguen teniendo una renta alta.

Te recomendamos incluir el costo de mantenimiento en el monto de renta, de esta manera te aseguras de que este no quede sin cubrirse o presente atrasos, afectando el mantenimiento constante del inmueble.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner en renta departamentos en Naucalpan?

Al buscar un administrador de inmuebles para rentar tu departamento en Naucalpan, es importante considerar varios aspectos para asegurarte de elegir el profesional adecuado, como: 

• Profesionalismo y ética: busca un administrador de inmuebles que sea profesional y ético en su enfoque de trabajo. Debe ser confiable, puntual y transparente en la comunicación y en la gestión financiera de las rentas. Un administrador que actúe de manera ética y transparente inspirará confianza tanto en ti como propietario como en los arrendatarios.
• Conocimientos legales: el administrador de inmuebles debe tener conocimientos sólidos sobre las leyes y regulaciones relacionadas con la administración de propiedades en México y en el Estado de México. Debe estar al tanto de las obligaciones legales tanto para el propietario como para los arrendatarios y ser capaz de manejar adecuadamente los contratos, pagos de impuestos y cualquier situación legal que pueda surgir.
• Servicios ofrecidos: asegúrate de revisar los servicios que ofrece el administrador de inmuebles. Esto puede incluir la publicidad y promoción del departamento, la selección y revisión de arrendatarios, elaboración y firma de contratos, cobro de rentas, mantenimiento y atención a las necesidades de los inquilinos. Cuanto más completo sea el paquete de servicios ofrecidos, más apoyo recibirás en la gestión de tu propiedad.

¿Cuáles son los principales requisitos para poner en renta departamentos en Naucalpan?

Para rentar tu departamento en Naucalpan, necesitas cumplir con estos requisitos:

• Documentación legal: debes contar con la documentación legal necesaria para poder rentar tu departamento. Estos documentos son: el título de propiedad, un contrato de arrendamiento, así como documentos que respalden tu identidad y capacidad legal para rentar, como una identificación oficial vigente.
• Contrato de arrendamiento: es importante elaborar un contrato de arrendamiento adecuado y completo. El contrato debe especificar los términos y condiciones del arrendamiento, como la duración, el monto de la renta, el método de pago, las responsabilidades del arrendador y del arrendatario, y cualquier cláusula adicional acordada entre las partes. Se recomienda buscar asesoría legal para asegurarse de que el contrato sea válido y cumpla con todas las disposiciones legales.
• Pago de impuestos: como propietario, es tu responsabilidad cumplir con tus obligaciones fiscales. Esto puede incluir el pago de impuestos sobre la renta generada por la propiedad en renta. Consulta con un contador o asesor fiscal para asegurarte de cumplir con las leyes fiscales aplicables y presentar las declaraciones correspondientes.

¿Cómo iniciar el proceso de renta de departamentos en Naucalpan?

Para iniciar el proceso de cómo rentar tu departamento en Naucalpan, puedes seguir estos pasos:

• Determina el precio de renta: realiza una investigación de mercado para determinar el precio de renta adecuado para tu departamento en Naucalpan. Consulta los precios de renta de propiedades similares en la zona y considera factores como la ubicación, tamaño, características y servicios ofrecidos. Establece un precio competitivo y atractivo.
• Publicidad: promociona tu departamento para atraer posibles arrendatarios. Utiliza diferentes canales de publicidad, como anuncios en línea, redes sociales, sitios web especializados en bienes raíces, carteles en la zona, o incluso la ayuda de un agente inmobiliario. Asegúrate de proporcionar descripciones detalladas, fotografías de calidad y la información de contacto adecuada.
• Selección de arrendatarios: es importante realizar un proceso de selección adecuado. Pide a los interesados que completen una solicitud donde proporcionen su información personal, referencias y comprobantes de ingresos. Realiza una verificación de antecedentes y evalúa cuidadosamente a los candidatos para seleccionar al arrendatario más adecuado.
• Elaboración del contrato de arrendamiento: el contrato debe incluir los términos y condiciones acordados. Esto incluye la duración del arrendamiento, el monto de la renta, el método de pago, las responsabilidades del arrendador y del arrendatario, y cualquier cláusula adicional.
• Firma del contrato y entrega de llaves: reúnete con el arrendatario seleccionado para firmar el contrato de arrendamiento. Asegúrate de explicarle los términos y condiciones del contrato y resuelve cualquier duda que pueda tener. Entrega las llaves del departamento y acuerda una fecha de inicio de la renta.

Si quieres rentar tu departamento en Naucalpan de manera segura, te recomendamos buscar la asesoría legal de un experto en inmuebles. Continúa leyendo otros artículos sobre el sector inmobiliario en Vivo de mis Rentas.