¿Cómo rentar mi departamento en Nezahualcóyotl?

El municipio de Nezahualcóyotl es una zona densamente poblada y diversa en el Estado de México que lleva el nombre del poeta y filósofo prehispánico Nezahualcóyotl, quien fue un destacado líder cultural y gobernante del pueblo acolhua en el siglo XV. A pesar de los desafíos que ha enfrentado, ha buscado mejorar las condiciones de vida de sus habitantes y promover la cultura en la región.

¿Tienes un inmueble deshabitado y quieres rentar tu departamento en Nezahualcóyotl? Sigue leyendo y conoce las respuestas a preguntas frecuentes sobre el arrendamiento de departamentos en Ciudad Neza.

¿Por qué Nezahualcóyotl es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Este es uno de los municipios más poblados de México, lo que genera una alta demanda de vivienda. Sin embargo, específicamente en Nezahualcóyotl, muchas personas buscan arrendamientos debido a la falta de capacidad para comprar una propiedad. Esto brinda oportunidades para invertir en la adquisición de propiedades y ponerlas en alquiler.

Adicionalmente, en comparación con otras áreas cerca de la Ciudad de México, los precios de renta en esta ubicación suelen ser más accesibles. Esto atrae a personas que buscan opciones de alquiler a precios más económicos, pero que quieren aprovechar la ubicación cerca de  la capital.

Además de una ubicación estratégica en la zona metropolitana de la Ciudad de México, este municipio cuenta con una buena red de transporte público y acceso a importantes vías de comunicación, lo que facilita el desplazamiento hacia y desde otras áreas de la ciudad. Esto es atractivo tanto para residentes como para posibles inquilinos.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar en Nezahualcóyotl?

Como mencionamos anteriormente, los precios de los departamentos en Ciudad Nezahualcóyotl suelen ser más accesibles en comparación con áreas cercanas a la Ciudad de México, atrayendo a inversores y a personas que buscan viviendas más asequibles. De acuerdo con el portal Propiedades.com, el precio promedio de los departamentos es de 860 mil pesos.

Entre las colonias con los precios más bajos se encuentran Juárez Pantitlán, Prados de Aragón, Rey Nezahualcóyotl y Valle de Aragón, con un rango entre los 600 y los 700 mil pesos. Por otra parte, Bosques de Aragón y Manantiales son algunas de las colonias que sobrepasan este precio, llegando hasta los 3 millones 600 mil pesos en promedio.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlo/a en Nezahualcóyotl?

Si quieres rentar tu departamento en Nezahualcóyotl, hay varias zonas que podrían considerarse como buenas opciones para comprar departamentos y luego arrendarlos, tales como:

• Ciudad Jardín Bicentenario: es una zona residencial que se caracteriza por tener una buena infraestructura y servicios, como parques, escuelas, centros comerciales y acceso a transporte público. Esta área es atractiva para familias y profesionales que buscan vivir en un entorno tranquilo y bien conectado.
• Metropolitana: ubicada en el norte de Nezahualcóyotl, es una zona que ha experimentado un desarrollo significativo en los últimos años. Cuenta con múltiples opciones de vivienda y una variedad de servicios cercanos. Esta área podría ser atractiva para personas que buscan una ubicación más moderna y con potencial de crecimiento.
• Benito Juárez: ubicada en el centro de Nezahualcóyotl, esta área ofrece un fácil acceso a servicios, comercios y transporte público. Es una zona popular para rentar, ya que cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades cercanas.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar departamentos para rentar en Nezahualcóyotl?

Al rentar tu departamento en Nezahualcóyotl, es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios:

• Ubicación: los arrendatarios buscan departamentos que estén cerca de servicios como escuelas, hospitales, centros comerciales y transporte público. Además, una ubicación segura y con fácil acceso a vías principales es muy valorada.
• Seguridad: los inquilinos también buscan un entorno seguro. Es importante considerar la seguridad del vecindario y, si es posible, invertir en conjuntos habitacionales o en un edificio de departamentos con medidas de seguridad adicionales, como vigilancia privada o control de acceso.
• Espacio y distribución: los arrendatarios buscan departamentos que se ajusten a sus necesidades de espacio. Considera unidades con una distribución funcional, al menos 2 recámaras, cocina integral, un baño completo, espacio de estacionamiento para un auto y áreas comunes atractivas, como jardines, terrazas o áreas recreativas.
• Servicios y comodidades: ofrecer servicios y comodidades adicionales puede marcar la diferencia. Por ejemplo, ofrecer un departamento amueblado, contar con estacionamiento, áreas de lavandería, gimnasio, áreas de juegos para niños o espacios para reuniones sociales puede crear el departamento ideal.
• Relación calidad-precio: los arrendatarios buscan un buen equilibrio entre la calidad del departamento y el precio del alquiler. Es importante realizar un análisis de mercado para establecer un precio de alquiler competitivo y atractivo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Nezahualcóyotl?

Para rentar tu departamento en Nezahualcóyotl puedes ayudarte de ciertos servicios externos como: 

• Administración de rentas: los servicios de administración de rentas se encargan de gestionar los pagos de renta por parte de los inquilinos, realizar el seguimiento de los contratos de arrendamiento, y facilitar la comunicación entre el propietario y los arrendatarios. También pueden encargarse de la negociación y renovación de contratos. ACCI Inmobiliaria, Inmobiliaria Nezahualcóyotl ECM e Inmobiliaria Real Neza son algunas opciones.
• Mantenimiento y reparaciones: algunas empresas de administración de departamentos en renta ofrecen servicios de mantenimiento y reparaciones. Esto implica coordinar y supervisar las labores de mantenimiento general, reparaciones menores y solucionar cualquier problema que surja en la propiedad durante el periodo de arrendamiento.
• Marketing y publicidad: estos servicios pueden ayudar a los propietarios a promocionar sus departamentos en renta y atraer a potenciales arrendatarios. Esto puede incluir la creación de anuncios, difusión en portales inmobiliarios, fotografía profesional de las propiedades y estrategias de marketing para alcanzar el público objetivo.

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Nezahualcóyotl?

La cantidad de dinero que puedes ganar al rentar departamentos en Nezahualcóyotl puede variar considerablemente y dependerá de varios factores, como la ubicación del departamento, el tamaño, las comodidades ofrecidas, el estado de la propiedad y la demanda del mercado en ese momento. 

En general, el precio promedio de renta de un departamento en Nezahualcóyotl es de 4 mil 900 pesos al mes. Este precio se ha mantenidoe estable desde el 2021, según los datos históricos del portal Propiedades.com.

Por otra parte, en colonias como Metropolitana Segunda Sección, Modelo y Aurora Tercera Sección, las rentas se encuentran por debajo del promedio, por lo que resulta más conveniente rentar en esta zona solo si ya cuentas con un departamento, ya que podrás tardar más tiempo en recuperar tu inversión.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner en renta departamentos en Nezahualcóyotl?

Al buscar un administrador de inmuebles para rentar tu departamento en Nezahualcóyotl, es importante considerar estos aspectos:

• Cartera de propiedades administradas: pregunta sobre la cartera de propiedades que actualmente administra el candidato. Evalúa su experiencia previa y asegúrate de que esté familiarizado con la gestión de departamentos similares al tuyo.
• Servicios ofrecidos: revisa detalladamente los servicios que el administrador ofrece. Esto puede incluir la gestión de rentas, selección de arrendatarios, mantenimiento, marketing y publicidad, asesoramiento legal, entre otros. Además, comprueba si los servicios se alineen con tus necesidades y expectativas como propietario.
• Honorarios y costos: asegúrate de comprender claramente la estructura de honorarios y costos del administrador. Pregunta sobre las tarifas que cobra y cómo se calculan. Considera si estos costos se alinean con el valor y los servicios que ofrece.

¿Cuáles son los principales requisitos para poner en renta departamentos en Nezahualcóyotl?

Para iniciar con el proceso de cómo rentar tu departamento en Nezahualcóyotl, es importante cumplir con ciertos requisitos:

• Registro fiscal: es necesario contar con un Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y estar al corriente de tus obligaciones fiscales. Esto implica registrar la propiedad ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y cumplir con el pago de los impuestos correspondientes, como el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el Impuesto al Valor Agregado (IVA), si aplica.
• Mantenimiento y condiciones habitables: antes de poner en renta tus departamentos, asegúrate de que estén en buenas condiciones habitables y que se haya realizado un mantenimiento adecuado. Verifica que las instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas estén en buen estado y cumplan con las normativas de seguridad.
• Contrato de arrendamiento: debes elaborar un contrato de arrendamiento que establezca los términos y condiciones del alquiler. Este contrato debe incluir información sobre el plazo de arrendamiento, la renta, los depósitos y garantías, las responsabilidades del arrendador y arrendatario, entre otros aspectos relevantes.
• Depósito de garantía: puedes solicitar un depósito de garantía al momento de firmar el contrato de arrendamiento. Este depósito se utiliza como protección ante posibles daños o incumplimientos por parte del arrendatario y se devuelve al finalizar el contrato, descontando los gastos necesarios.

¿Cómo iniciar el proceso de renta de departamentos en Nezahualcóyotl?

Para iniciar el proceso de rentar tu departamento en Nezahualcóyotl, puedes seguir los siguientes pasos:

• Establece el precio de renta teniendo en cuenta las características del inmueble, su ubicación, los servicios ofrecidos y la demanda del mercado en Nezahualcóyotl.
• Utiliza diferentes métodos de marketing y publicidad para promocionar tu departamento en renta. Esto puede incluir la publicación de anuncios en portales inmobiliarios, colocar letreros en la propiedad, utilizar redes sociales, o contactar a agentes inmobiliarios locales.
• Realiza un proceso de selección riguroso para encontrar arrendatarios confiables. Puedes solicitar referencias personales y laborales, realizar verificaciones de antecedentes y evaluar la capacidad de pago de los posibles inquilinos.
• Prepara un contrato de arrendamiento que establezca los términos y condiciones del alquiler. Este documento debe incluir detalles sobre el plazo de arrendamiento, la renta, los depósitos y garantías, las responsabilidades del arrendador y arrendatario, y cualquier otra cláusula relevante. Considera la asesoría de un abogado especializado para asegurarte de cumplir con la normativa legal vigente.
• Una vez seleccionados los arrendatarios, firma el contrato de arrendamiento y realiza el cobro del depósito de garantía y la renta correspondiente. Entrega copias del contrato firmado a tu arrendatario.

Ahora que entiendes todos los pasos necesarios para rentar tu departamento en Nezahualcóyotl, es momento de publicar tu anuncio de arrendamiento. En Vivo de mis Rentas encontrarás más consejos sobre la renta de departamentos en México.