¿Quieres rentar o vender tu inmueble próximamente, pero no sabes qué hacer para saber si es el momento indicado?, una checklist para analizar un inmueble puede ser de gran utilidad. ¡Conoce lo que contiene y descarga el formato gratuito!
Un inmueble debe mantenerse en buen estado, por lo que es necesario realizar análisis de inmuebles para saber el estatus inicial o actual de la vivienda. Esto ayudará a su preservación y a su vez, saber qué modificaciones o reparaciones son necesarias hacer.
Analizar un inmueble no solo se basa en reparaciones, ya que puede ayudar para conocer diferentes aspectos. Esto es de acuerdo al tipo de avalúo que se efectúe, puesto que se puede conocer el valor actual del inmueble, el valor comercial, entre otros.
Continúa leyendo y descubre que es lo que debe contener una checklist para analizar un inmueble. Además, te explicaremos los tipos de avalúos inmobiliarios en México, para que decidas cuál es el que deseas aplicar en tu inmueble.
¿Qué se debe incluir en una checklist para analizar un inmueble?
- Estado físico del inmueble
- Antecedentes del inmueble
- Áreas de oportunidad de la zona
- Beneficios extras
- Detectar los materiales de construcción
- Estado actual del mercado inmobiliario
- Verificar los servicios básicos
- Documentación existente
Estado físico del inmueble
Lo principal que se debe incluir en una checklist para analizar un inmueble, es el estado físico del inmueble, para ello, primero debes organizar los espacios que vas a revisar. Lo recomendable es separar por secciones la casa o departamento, para que minuciosamente se verifique cada estancia. Por ejemplo, puedes ordenar de la siguiente manera:
- Sala o estancia principal
- Área de comedor
- Cocina
- Baños
- Habitaciones
- Patio trasero y/o delantero
Una vez que tengas establecidos los espacios con los que cuente tu vivienda, es momento de dar el siguiente paso. Este consiste en revisar cada espacio, de manera detallada, anotando las observaciones que encuentres en cada área.
Para ello, es importante que consideres el estado de los siguientes aspectos dentro de tu checklist de revisión:
- Pisos
- Ventanas
- Paredes
- Techos
- Pintura
- Anotar las dimensiones de cada espacio (esto te podría servir para determinar el precio de renta o la descripción al momento de promocionar tu inmueble)
Además, es muy importante verificar que cada espacio sea funcional, es decir, que tenga las llaves, tuberías, electricidad, entre otros en perfecto funcionamiento, que no existan fugas de agua o fugas de gas, a su vez que las piezas del inmueble y los enchufes estén en buen estado.
Antecedentes del inmueble
Otro aspecto a considerar dentro de una checklist para analizar un inmueble, son los antecedentes del inmueble, es decir, si ha habido fallas recurrentes en alguna estancia, la fecha en que se construyó la vivienda, si más personas han vivido ahí o es la primera vez que se rentará.
Si ha habido adaptaciones o renovaciones dentro del inmueble o alguna área, la última fecha en que se realizó un análisis, si hay datos que corroboren esa información, etc.
Seguramente te preguntarás, ¿de qué me sirve conocer los antecedentes de un inmueble?, pero, aunque no lo creas, tener un historial de análisis e información de tu inmueble es de gran utilidad para posteriores trámites, y más si estás interesado o comenzaste a incursionar en el arrendamiento de inmuebles.
De igual manera, esto te ayudará y facilitará establecer precios de renta, igual que conocer cuando es necesario analizar de nuevo el inmueble, aplicar reparaciones o modificaciones, describir detalladamente tu inmueble al promocionarlo en aplicaciones de arrendamiento o de alojamiento vacacional.
Áreas de oportunidad de la zona
Analizar un inmueble, no solo se refiere a lo que se encuentra dentro de la vivienda, ya que esto va más allá. Para saber si tu inmueble cuenta con diversos beneficios o estos pueden incrementar a través de los años, es necesario analizar los alrededores.
Dentro de este análisis se debe incluir:
- La ubicación
- Los comercios que se encuentran cerca de la vivienda (supermercados, bancos, farmacias, etc.)
- Las escuelas cercanas (kínder, primarias, secundarias, preparatorias y universidades)
- Las empresas con oportunidades de empleo
- Áreas verdes o zonas de esparcimiento
Esto le da un gran valor a la vivienda, ya que si se encuentra en una zona, donde las necesidades principales se vean cubiertas, será una interesante vivienda, por lo que será más fácil promocionarla (en caso de rentarla o venderla) e incrementaría su valor en próximos años, por lo que también sería una buena opción y oportunidad de inversión.
Beneficios extras
Otro aspecto importante que se debe considerar dentro de una checklist para analizar un inmueble, son los beneficios extra con los que cuente la vivienda. Esto es un plus interesante para las viviendas, ya que también te puede ayudar a descubrir áreas de oportunidad y mejoramiento dentro de tu inmueble.
En este apartado, se debe incluir amenidades o características adicionales que beneficien el esparcimiento en el inmueble o faciliten la vida de los inquilinos. Ejemplo de esto puede ser si la vivienda cuenta con piscina, patio con áreas verdes, estacionamiento o cochera, azotea, salidas de emergencia, portón eléctrico, etc.
Esto puede diferenciar a tu vivienda de las demás, de igual forma, si no cuentas con algunos de estos beneficios, podrías considerar la opción de incluirlo, por supuesto, si es que son factibles y se ajustan a tu presupuesto.
Detectar los materiales de construcción
Conocer los tipos de materiales de construcción, es sumamente importante para la seguridad y mantenimiento de la vivienda, ya que cada tipo de material cuenta con cierta etapa de vida, en la que a veces es necesario realizar reparaciones para que la vivienda continúe en buen estado y no se desgaste.
Dentro de los materiales de construcción con mejores reseñas y desempeño podemos mencionar:
- Ladrillo
- Hormigón
- Piedra
- Orgánicos (madera, bambú, etc.)
- Sintéticos (asfalto, PVC, poliuretano)
Estado actual del mercado inmobiliario
Conocer la demanda y oferta de tu inmueble, es otro punto que se debe incluir dentro de la checklist para analizar un inmueble. Saber en qué punto está tu vivienda, las oportunidades y todo lo relacionado con ella, puede ayudarte a posicionarte dentro del mercado inmobiliario.
Además de decidir el futuro de tu inmueble, es decir, si lo quieres vender, rentar, etc. este punto también ayuda a tomar una decisión si es que estás interesado en comprar una vivienda y quieres conocer si es factible comprarla dentro de esa zona específica, incluso, si es el momento adecuado para realizar la compra.
Debes incluir los pros y contras de adquirir esta propiedad, sí te dejará ganancias próximas o estas tomarán más años.
Verificar los servicios básicos
Los servicios básicos de una vivienda, son el motor de una vivienda, ya que sin ellos, es casi imposible que pueda ser habitable. Por ello, debes analizar todos los servicios con los que cuenta el inmueble. En estos se incluye:
- Servicio de energía eléctrica
- Servicio de agua potable
- Servicio de gas
- Servicio drenaje
Otros servicios que se pueden incluir dentro de un inmueble, pero ya son considerados adicionales, son:
- Servicio de internet
- Servicio de teléfono
- Servicio de TV por cable
Documentación existente
Finalmente, algo que debes incluir dentro de la checklist para analizar un inmueble, es corroborar y verificar la documentación actual que se tiene del inmueble y si toda esta se encuentra de forma legal. Ya que para los trámites de renta o venta, es necesario que todo se encuentre en orden para que los procesos sean más fáciles.
Los documentos que generalmente se deben tener de un inmueble son:
- Título de propiedad o escritura notarial (debe estar inscrita dentro del Registro Público de la Propiedad)
- Boletas de predial y agua (debidamente pagadas)
- Certificado de libertad de gravamen (en caso de querer vender la vivienda)
- Avalúo de la propiedad
¿Cuáles son los tipos de avalúos inmobiliarios en México?
La checklist para analizar una vivienda puede considerarse como un tipo de avalúo preliminar, aunque no oficial, ya que existen profesionales encargados de realizar este tipo de análisis de la vivienda, esto para ocuparlo en diversas situaciones que se requieran, además, cada avalúo se enfoca en diferentes cuestiones, de acuerdo a lo que requiera el solicitante.
Dentro de los diferentes tipos de avalúos inmobiliarios en México, podemos encontrar:
- Hipotecario: este tipo de avalúo de vivienda es para determinar el valor de un inmueble, para poder otorgar un crédito hipotecario.
- Comercial: básicamente este avalúo sirve para conocer el precio en que puedes vender o incluso comprar un inmueble.
- Fiscal: también llamado “catastral”, es como una forma de respaldo o para verificar el pago de impuestos, como el ISAI, regularización de predial, regularización de herencias, derechos sobre inmuebles, datos del inmueble.
- Para monto de renta: también se le conoce como “justipreciación de rentas”, sirve para calcular indemnizaciones, de rentas que no son percibidas.
- Póliza de seguro: se utiliza para calcular una póliza de seguro sobre una propiedad.
- Expropiación: esto es aplicable cuando una propiedad está siendo afectada por la ocupación de suelo o una actividad de una entidad de aspecto gubernamental. Con este avalúo se calculan los valores de bienes afectados y así se estima un pago por los mismos.
- Potencial de desarrollo: si se desea conocer el valor máximo de un suelo, de acuerdo al tipo de edificación que se permite en un uso de suelo o densidad, es utilizado el avalúo de potencial de desarrollo.
Ahora que ya descubriste lo que debe contener una checklist para analizar una vivienda, es momento de actuar y comenzar con tu análisis. Y para que no tengas pretexto de iniciar, tenemos para ti un formato descargable en Word y PDF, completamente gratis.
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