Si te gustaría mudarte o quieres invertir en una propiedad para rentarla, te tenemos una lista de los estados con más casas baratas en México, para que elijas una opción que no sobrepase tu presupuesto.
Puede que el arrendamiento sea una gran opción de inversión inmobiliaria, pero para que puedas ver los beneficios de las rentas es necesario que desde el inicio el bien inmueble en cuestión represente una oportunidad. Con esto nos referimos a que si gastas más en tener un inmueble, que lo que podrías ganar de renta, tardarías demasiado en recuperar lo invertido.
Por supuesto, este no es el único factor a considerar al momento de comprar un inmueble para este fin, pero sí uno de los más importantes. Por eso, para ayudarte a tener una mejor idea de los lugares donde te convendría invertir, te compartimos una lista de algunos estados con casas baratas en México. ¡Toma la mejor decisión de inversión!
¿Cuál es el precio promedio de las casas en venta en México?
Antes de entrar de lleno a la lista con los estados con casas baratas en México, es importante comprender la situación actual del mercado inmobiliario. El último análisis de precios de la vivienda en México, realizado de manera oficial por la Sociedad Hipotecaria Federal, mostró que en el año 2022, el precio promedio de una vivienda media fue de un millón 535 mil 458 pesos mexicanos.
En esta actualización del Índice SHF de Precios de la Vivienda se toma en cuenta el último trimestre del 2022. Otros datos relevantes sobre la compra de vivienda indicaron que las casas vendidas a través de créditos hipotecarios aumentan de precio en un 10.4%, en comparación con el mismo periodo del año 2021. También se observó que, de las casas del mercado actual, un 60% corresponde a viviendas usadas y el 40% restante son propiedades nuevas.
Además, se registró que solo el 25% del mercado se vendía a un precio igual o menor a 596 mil 293 pesos. Por otro lado, el 50% de las transacciones en el mercado se realizaron por un monto por debajo de los 863 mil pesos.
Otro índice a destacar es el relacionado con la variación del precio. Para poder considerar esta variación se comparan los precios actuales con los registrados en el mismo informe del año anterior (2021). De este análisis se desprende que Quintana Roo, Baja California Sur, Nayarit, Sinaloa y Baja California son los estados con mayor aumento de precios.
¿Qué estados tienen casas baratas en México?
- Tabasco
- Tamaulipas
- Zacatecas
- Colima
- Hidalgo
Tabasco
Tomando en cuenta la variación de precios en el último año, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, y los precios de vivienda de la oferta inmobiliaria actual, este es uno de los estados con casas baratas en México. Los inmuebles de este mercado solamente tuvieron un incremento del 7% en el transcurso de 12 meses.
En Tabasco podrás encontrar desde casas sencillas con un valor de 450 mil pesos, que tienen dos habitaciones y un baño, hasta casas por un millón 269 mil 624 pesos. Con el mismo número de habitaciones, pero con dos baños. Aunque también hay otras casas que superan el precio promedio, es destacable que los precios no tiendan a elevarse más del 10% año con año.
Tamaulipas
Otro de los estados con una oferta atractiva de casas amplias y baratas es Tamaulipas. Aunque los precios tuvieron una variación en el último año del 8%, el precio promedio de un inmueble de dos recámaras es de 926 mil 880 pesos. Para que te des una idea, en esta entidad las casas más baratas llegan a tener un valor de 455 mil pesos aproximadamente y suelen estar en un terreno de 75 metros cuadrados.
Dependiendo del municipio o la zona donde elijas comprar, el precio puede elevarse. Por ejemplo, en la ciudad de Matamoros el precio promedio alcanza el millón de pesos. De igual manera, otro de los factores que puede aumentar el valor del inmueble son los metros construidos.
Zacatecas
En esta lista también se encuentra el estado de Zacatecas. Esta entidad, al igual que Tabasco, tuvo una variación de 7% en los precios de casas en los últimos 12 meses. Sin embargo, tiene una oferta atractiva de inmuebles y una gran variedad de propiedades en remates bancarios. Los precios promedio de las casas con dos habitaciones están arriba del millón de pesos.
Dentro de esta oferta es posible encontrar propiedades con dos recámaras, construidas en terrenos de 90 metros cuadrados y dentro de fraccionamientos privados, con un valor de aproximadamente 698 mil pesos. Además, aunque hay una gran disponibilidad de viviendas accesibles, también puedes encontrar viviendas con más amenidades que superan los dos millones de pesos.
Colima
Este estado se encuentra en la lista de los estados con casas más baratas en México, porque aunque los precios varían año con año, el precio de las viviendas de dos habitaciones no rebasan el precio promedio a nivel nacional. Las casas con estas características tienen un precio mínimo que va desde los 415 mil pesos.
En Colima también encontrarás casas en remate hipotecario, por lo que los precios de algunos inmuebles pueden ser más bajos. De igual manera, dependiendo de la zona podrías encontrar otro tipo de propiedades con un mayor precio. Así mismo, si eliges comprar en este estado, debes recordar que algunas zonas como Manzanillo tienen precios más elevados, porque son ciudades importantes.
Hidalgo
Por otro lado, Hidalgo es un estado que debes considerar sí o sí cuando te preguntes dónde comprar casas económicas. La variación de precios de esta entidad ha permanecido en los últimos lugares por dos años. Entre el año 2021 y 2022 tuvo una variación de 7.3%. En el mismo periodo el precio de venta promedio de las casas con dos recámaras fue de 999 mil 754 pesos aproximadamente.
En esta entidad se pueden encontrar precios bajos en general. Sin embargo, toma en cuenta que en el municipio de Tizayuca están los precios más bajos, mientras que en Mineral del Monte se encuentran las propiedades con los precios más altos. Las propiedades con precios más altos suelen tener más de 4 habitaciones y más de dos baños completos.
Ahora que conoces el valor aproximado de las casas baratas en México, podrás tomar una mejor decisión a la hora de invertir en cualquiera de estas entidades. Pero recuerda que si te gustaría conocer los pasos para el arrendamiento de propiedades o más sobre las cláusulas del contrato de arrendamiento, en Vivo de Mis Rentas tenemos las mejores guías para tu próxima propiedad.