¿Cómo rentar mi casa en Zapopan?

Si cuentas con una vivienda en Zapopan, Jalisco, pero existen razones por las que no puedes arrendar tu vivienda. ¡Tranquilo! Has llegado al lugar indicado, ya que no podrías estar considerando algunos aspectos importantes al rentar tu casa en Zapopan.

Continúa leyendo para conocer cómo puedes rentar tu casa en Zapopan, cuáles son las zonas con mejores características para arrendar, qué elementos debes considerar y más aspectos que te ayudarán como arrendador en el estado de Jalisco.

¿Por qué Zapopan es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Antes de conocer cómo rentar tu casa en Zapopan, es ideal que descubras por qué es atractivo el arrendamiento en esta zona. Algunas de las razones son:

• Es una de las ciudades más grandes y prósperas de México
• Cuenta con diversas opciones de vivienda
• El mercado de arrendamiento es activo y competitivo
• Existen grandes oportunidades escolares y laborales
• Es una zona turística

Es una de las ciudades más grandes y prósperas de México

Zapopan es un centro económico y cultural importante, destacando en la industria tecnológica, el comercio, la educación y los servicios de salud, lo que significa que hay una demanda constante de vivienda por parte de los trabajadores y estudiantes que se trasladan a la ciudad.

Cuenta con diversas opciones de vivienda

Puedes encontrar desde apartamentos y casas pequeñas hasta grandes propiedades de lujo. Por ende, los inversionistas pueden elegir entre diferentes tipos de propiedades y encontrar aquella que mejor se adapte a su presupuesto y objetivos de inversión.

El mercado de arrendamiento es activo y competitivo

Los precios de alquiler son relativamente altos en comparación con otras ciudades de México, lo que significa que los inversionistas pueden obtener una buena rentabilidad en sus propiedades.

Existen grandes oportunidades escolares y laborales

Zapopan, Jalisco, cuenta con una gran cantidad de universidades como el  Centro Universitario de Ciencias Biológicas y Agropecuarias (CUCBA), Centro Universitario de Ciencias Económico Administrativas (CUCEA), institutos tecnológicos y otros centros educativos. Por ello, hay una gran demanda de vivienda por parte de los estudiantes y los profesionales que trabajan en estas escuelas.

Es una zona turística

La ciudad de Zapopan se ha convertido en una ciudad cada vez más atractiva para los turistas, lo que significa que también hay una demanda de alojamiento vacacional para los visitantes que buscan explorar la ciudad y sus alrededores.

Dentro de los sitios de mayor interés turístico, podemos mencionar:

• Plaza Andares
• Bosque Los Colomos
• Zona Arqueológica El Ixtépete
• Tlaquepaque

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Zapopan?

El mercado de compra para rentar tu casa en Zapopan presenta un comportamiento dinámico y altamente competitivo. Dicha situación es el resultado de diversos factores que influyen en la demanda de viviendas en la región. Dichos factores son que:

• Es una de las ciudades con una población en crecimiento constante. Lo que, como consecuencia, ha generado una creciente demanda de viviendas para alquilar.
• Cuenta con una amplia oferta de propiedades disponibles en el mercado de compra, que se ajustan a una variedad de presupuestos y necesidades de los compradores. 
• El mercado de alquiler es altamente competitivo y ofrece una buena rentabilidad para los inversores.
• El mercado inmobiliario se encuentra en constante evolución, con nuevos proyectos de construcción que ofrecen opciones de vivienda modernas y atractivas para los inquilinos. 

Para comprender más sobre el comportamiento del mercado de compra de casas para renta en Zapopan, te invitamos a analizar la siguiente tabla con los precios promedios mínimos y máximos de la localidad de Zapopan, de acuerdo al tipo de vivienda.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	700 mil pesos	1 millón 780 mil pesos
Casas dúplex	1 millón 950 mil pesos	3 millones 900 mil pesos
Viviendas de lujo	7 millones 450 mil pesos	15 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Punta Premier Inmobiliaria. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Zapopan?

Para rentar tu casa en Zapopan es importante que conozcas cuáles zonas son las más solicitadas, y así obtener beneficios de estas ubicaciones. Estas zonas son:

• Centro histórico de Zapopan: este es el centro cultural y turístico del municipio. Tiene una gran demanda de viviendas para alquilar por parte de turistas y visitantes que buscan explorar la región, por lo que es una área ideal para arrendamientos temporales. Además, cuenta con una amplia oferta de servicios y entretenimiento.
• Zona de Ciudad Granja: es conocida por ser un centro educativo y de investigación, con presencia de universidades y centros de investigación. Esto genera una creciente demanda de viviendas para alquilar por parte de los estudiantes y profesionistas que trabajan en la zona. Además, cuenta con una amplia oferta de servicios y entretenimiento.
• Zona de Puerta de Hierro: considerada una de las áreas más exclusivas de Zapopan, en ella existe una amplia oferta de propiedades de lujo. La demanda constante de viviendas para alquilar en esta zona, por parte de aquellos que buscan vivir en una ubicación exclusiva y de alta gama la convierte en un excelente lugar para tu inversión. 
• La Estancia: esta zona ofrece una amplia oferta de servicios y entretenimiento, con la presencia de varios centros comerciales y restaurantes. Además, cuenta con una ubicación estratégica, cerca de importantes vías de comunicación.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Zapopan?

Otro de los aspectos que debes considerar antes de rentar tu casa en Zapopan, es saber qué buscan los arrendatarios y así adaptarte a estas necesidades. Las principales características son:

• La ubicación. Los arrendatarios buscan propiedades que se encuentren en zonas seguras, accesibles y cercanas a servicios y entretenimiento. Por ello, es crucial considerar la ubicación de la propiedad al momento de comprarla, asegurándose de que se encuentra en una zona atractiva para los arrendatarios.
• Propiedades funcionales y con un buen diseño. La propiedad debe contar con un buen uso del espacio, amplia cocina, varias recámaras, una distribución adecuada y acabados de calidad. Asimismo, te recomendamos que consideres el estado de conservación de la propiedad al momento de comprarla, ya que esto puede influir en la rentabilidad de la inversión.
• Servicios y comodidades adicionales. Como estacionamiento, áreas verdes, seguridad, entre otros. Esto puede hacer que la propiedad sea más atractiva para los arrendatarios y, por ende, más rentable para ti como propietario.
• Buena relación calidad-precio. Debe contar con un precio de alquiler justo y competitivo en relación con las características y servicios que ofrece.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Zapopan?

Si quieres aprender a cómo rentar tu casa en Zapopan, puedes considerar solicitar la ayuda de algunos servicios que te acompañen en la administración de tu inmueble. En Zapopan este tipo de servicios son:

• Administración de rentas: la empresa especializada se encarga de gestionar todo lo relacionado con el alquiler de la propiedad, incluyendo la búsqueda de inquilinos, la firma de contratos, el cobro de rentas, así como la resolución de problemas y conflictos.
• Mantenimiento y reparación de la propiedad: puede incluir tareas como la limpieza, reparación de electrodomésticos, jardinería, entre otros.
• Asesoramiento legal y fiscal: ayudan a los propietarios a cumplir con todas las regulaciones y leyes aplicables al mercado de arrendamiento en México, evitando posibles sanciones y conflictos con las autoridades fiscales y legales.
• Soluciones tecnológicas (para la gestión de las propiedades): como plataformas en línea que permiten a los propietarios realizar un seguimiento de los pagos de renta, el estado de la propiedad, la comunicación con los inquilinos, entre otros.

Aquí te proporcionamos algunas agencias inmobiliarias en Zapopan que podrían ofrecer los servicios anteriormente mencionados.

• Sierra Plus Inmobiliaria
• GB Grupo Inmobiliario
• Grupo Premier Bienes Raíces
• ZMG Inmobiliaria
• Grupo BC Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Zapopan?

Lo que puedes ganar al rentar tu casa en Zapopan depende de algunos factores, como la ubicación, el tipo de propiedad, el tamaño, estado de la misma y la demanda de alquiler en la zona.

En la actualidad, los precios de alquiler en Zapopan son relativamente altos en comparación con otras ciudades de México, lo que significa que es posible obtener una renta atractiva por el alquiler de una propiedad en la ciudad.

Por ejemplo, en la zona de Ciudad Granja, donde se encuentra la Universidad Autónoma de Guadalajara, se pueden obtener rentas de entre 10 mil y 15 mil pesos al mes por un departamento pequeño, mientras que en zonas más exclusivas como Puerta de Hierro, se pueden obtener rentas de hasta 50 mil pesos mensuales por una casa de lujo.

A continuación te detallamos el rango de precios aproximados de acuerdo al número de habitaciones con las que cuenta el inmueble.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 5 mil 500 a 18 mil pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil a 59 mil pesos
De 3 habitaciones	De 14 mil a 65 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 23 mil 750 a 87 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Te gustaría conocer cómo se comportan los precios de renta en Zapopan, en comparación con otras ubicaciones altamente solicitadas? ¡Descúbrelo en la siguiente gráfica!

Como pudiste observar, los precios en estas zonas son muy parecidos, por lo que invertir en Zapopan, puede generarte buenos ingresos.

Sin embargo, si deseas incursionar en otro sector, como el alojamiento vacacional, puedes considerar poner en renta tu vivienda en alguno de los sitios web de alojamiento más reconocidos en México.

A continuación te dejamos una tabla con los precios promedio por noche de acuerdo al número de habitaciones, en estas plataformas vacacionales.

Número de habitaciones	Airbnb	Vrbo	Booking
Casa de 2 habitaciones	426 pesos	965 pesos	751 pesos
Casa de 3 habitaciones	865 pesos	Mil 585 pesos	Mil 696 pesos
Casa de 4 habitaciones	Mil 491 pesos	Mil 843 pesos	3 mil 537 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023. 

¿Qué debo buscar en un administrador de inmuebles si quiero rentar mi casa en Zapopan?

Si estás interesado en rentar tu casa en Zapopan, es importante buscar un administrador de inmuebles de confianza que pueda garantizar la máxima rentabilidad y tranquilidad en la gestión de tu propiedad. Considera estos aspectos al contratar a un administrador de inmuebles:

• El administrador de inmuebles debe tener experiencia y conocimientos en el mercado inmobiliario de Zapopan.
• Debe ofrecer una amplia gama de servicios, incluyendo la búsqueda de inquilinos, la gestión de contratos, el cobro de rentas, el mantenimiento y reparación de la propiedad,  la resolución de conflictos y problemas que puedan surgir.
• Tener un enfoque personalizado y cercano con sus clientes.
• Cuente con una buena reputación en el mercado y tenga referencias y recomendaciones positivas de otros propietarios en la zona.

¿Cuáles son los principales requisitos para rentar mi casa en Zapopan?

Para rentar tu casa en Zapopan, es importante cumplir con ciertos requisitos para garantizar un proceso de alquiler exitoso y legalmente sólido. Los requisitos que debes considerar son:

• Contar con una propiedad en buen estado y en cumplimiento de las normas de habitabilidad y seguridad.
• Documentación legal necesaria para la renta de tu casa (esto incluye contar con el título de propiedad, el cual te acredita como el propietario legal, y tener en orden los documentos que certifican el cumplimiento de las obligaciones fiscales, como el pago del impuesto predial).
• Tener un contrato de arrendamiento bien redactado y completo (debe incluir los detalles clave del alquiler, como la duración del contrato, el monto de la renta, las condiciones de pago, las responsabilidades del arrendador y el arrendatario, y cualquier cláusula adicional que se considere relevante).

¿Cómo iniciar el proceso de renta de casas en Zapopan?

Para iniciar con el proceso de rentar tu casa en Zapopan es importante seguir los siguientes pasos:

1. Prepara tu propiedad para la renta, asegurándote de que se encuentra en buen estado y en cumplimiento de las normas de habitabilidad y seguridad. Esto incluye realizar cualquier reparación o mantenimiento antes de rentar y tener en orden la documentación legal que acredite la propiedad y el cumplimiento de las obligaciones fiscales.
2. Define el precio de alquiler adecuado, tomando en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, las características y los servicios que ofrece. Realiza una investigación de mercado para conocer los precios de alquiler de propiedades similares en la zona y establece un precio competitivo y justo.
3. Contrata un servicio de administración de rentas, que se encargue de la búsqueda de inquilinos, la gestión de contratos, el cobro de rentas, el mantenimiento y reparación de la propiedad, y la resolución de conflictos y problemas que puedan surgir.
4. Promocionar tu propiedad, esto puede incluir la publicación de anuncios en portales de bienes raíces, la difusión en redes sociales, el uso de volantes y publicidad impresa, entre otros medios. Es importante contar con fotografías o recorridos virtuales con descripciones atractivas de la propiedad para llamar la atención de posibles inquilinos.

Finalmente, una vez que encuentres un inquilino potencial, debes realizar un estudio de su solvencia y antecedentes, solicitando referencias personales y laborales, así como realizar un estudio de su historial crediticio. 

Si todo está en orden, puedes proceder a la firma del contrato de arrendamiento y comenzar el proceso de renta de tu propiedad.

¡Comienza a rentar tu casa en Zapopan!

Ahora que ya sabes la respuesta a la pregunta: “¿cómo puedo rentar mi casa en Zapopan?”, es momento de iniciar tu viaje como arrendador en el sector inmobiliario. Comienza a generar ingresos y sobre todo cuida tu vivienda con algunas herramientas de protección para arrendamiento. ¡Conoce más en Vivo de Mis Rentas!