Conoce a fondo qué es el coliving y por qué está ganando popularidad en el mercado inmobiliario.
Compartir una vivienda tiene múltiples ventajas, sobre todo para la población joven del país que busca independizarse sin tener que pagar un precio de renta excesivo. Sin embargo, habitar un espacio no solo se trata de compartir zonas comunes y dividirse el costo de los servicios, sino de entablar una buena relación con tus compañeros de vivienda.
Bajo esta idea, el coliving llega como una solución para los jóvenes que buscan trabajar de manera cómoda en un espacio que les permita vivir a gusto mientras se relacionan con personas que tienen intereses y estilos de vida similares: el trabajo remoto o el emprendimiento.
Si quieres saber qué es el coliving y cómo funciona para poder adaptar tu inmueble a este nuevo modelo de arrendamiento, en este artículo podrás encontrar todo lo que necesitas saber para comenzar con el pie derecho.
¿Qué es el coliving y cómo funciona?
El coliving es un fenómeno residencial que ha ganado popularidad en los últimos años debido a los cambios en el estilo de vida de los jóvenes profesionistas que deciden independizarse. A grandes rasgos, el coliving es un modelo de vivienda compartida ideado para personas que realizan actividades empresariales que les permiten trabajar en casa, o bien, se encuentran comenzando su propio negocio.
Por lo general, estos espacios se establecen en edificios que ofrecen habitaciones pequeñas con áreas comunes para los residentes del coliving, pero también pueden adaptarse a inmuebles de menor capacidad, como un departamento o una casa que cuente con varias habitaciones.
Hablando en específico de la distribución del inmueble, los espacios privados se limitan a la habitación del inquilino, misma que puede contar con un baño para aumentar su comodidad. Si bien, no suelen ser de gran tamaño, cuentan con el suficiente espacio para poder sentirse cómodo.
Por otra parte, los espacios compartidos van desde los indispensables, como la cocina y la sala de estar, hasta ciertas amenidades que incrementan el valor de la renta, por ejemplo un gimnasio, alberca y otras áreas de recreación. Sin embargo, para ser catalogado como coliving es necesario que cuente con un espacio de coworking.
Diferencias entre coliving y una renta compartida
Debido a que el objetivo del coliving es la creación de espacios que beneficien a los jóvenes emprendedores, la dinámica de convivencia es una de las principales diferencias de la renta compartida que suele ofrecerse en una residencia de estudiantes o cualquier otra variación del alquiler tradicional con roomies. A continuación, resumimos en una tabla comparativa las principales diferencias entre ambos modelos de arrendamiento.
| Coliving | Renta compartida |
| La vida comunitaria gira en torno al trabajo o proyecto de emprendimiento de los inquilinos. | Es un espacio diseñado para habitarse cómodamente a un precio más accesible en comparación con un alquiler convencional. |
| Ayuda a que los inquilinos establezcan redes que beneficien a su negocio. | Los inquilinos pueden vivir en el inmueble sin importar el giro de su trabajo. |
| Ofrece servicios variados orientados a mejorar la experiencia de trabajo como internet de alta velocidad y espacios de coworking. | Las amenidades disponibles están orientadas al descanso y la recreación de los habitantes. |
| Suele habitarse por población extranjera que trabaja vía remota. | Recibe residentes locales en su mayoría y la presencialidad de su empleo no influye. |
| Los inquilinos comparten una filosofía de vida similar. | Los habitantes del inmueble son variados y los intereses comunes no son el filtro principal para aceptar el arrendamiento. |
| Se ubican cerca de centros urbanos. | Su ubicación es flexible y se prioriza el acceso a servicios que faciliten su día a día, como el transporte público. |
| El espacio se renta por mes, permitiendo una rotación constante de inquilinos. | El contrato de arrendamiento suele durar un año con opción a renovación. |
| Es habitado principalmente por jóvenes que se encuentran alrededor de los 30 años. | Si bien, es una tendencia popular entre la población joven, no es exclusiva, por lo que gente mayor también opta por este tipo de vivienda. |
| Debido a las amenidades específicas que se requieren, el precio de renta es elevado. | El precio es más accesible en comparación con un arrendamiento tradicional. |
Saber qué es el coliving y qué es lo que lo diferencia de otros modelos de arrendamiento compartido es muy importante, ya que podrás dirigir tus esfuerzos hacia un mercado en específico y llegar a los inquilinos correctos.
Ventajas y desventajas del coliving
Como todo modelo inmobiliario de nicho, la tendencia del coliving tiene ciertos pros y contras que debes evaluar antes de tomar una decisión. A continuación, te enlistamos las desventajas y ventajas del coliving para que puedas hacer una inversión informada.
Ventajas del coliving
- Ofrece mayores ingresos al rentar habitaciones de un mismo inmueble.
- Al ser un modelo especializado, el precio de renta es mayor en comparación con otro tipo de vivienda compartida, como las casas para estudiantes.
- El principal sector interesado en el coliving son los nómadas digitales y emprendedores, por lo que estarán dispuestos a pagar una renta mayor a cambio de una buena experiencia que les permita crear redes de negocios.
- Los contratos de arrendamiento tienen menor duración que un contrato tradicional, por lo que la administración del inmueble es similar a la de un alojamiento vacacional.
Desventajas del coliving
- Es necesario que el inmueble se encuentre en una ubicación con buena conexión a los servicios, ya que una zona que presenta problemas o intermitencias en la luz eléctrica o el internet pueden afectar de manera significativa a tu arrendamiento.
- Al ser un modelo de nicho, está sujeto a la demanda, por lo que factores externos pueden afectar de manera negativa tus ingresos mensuales.
- Acondicionar tu inmueble para el coliving puede requerir un alto presupuesto de remodelación.
- Si no tienes un inmueble en una zona urbana cercana a oficinas o ubicaciones populares y buscas invertir en una, el costo de inversión será alto debido a la plusvalía.
Cómo adaptar tu inmueble para el coliving
Por último, es necesario que tu inmueble cuente con las características necesarias para cubrir las necesidades específicas del coliving, por lo que deberás hacer ciertas remodelaciones estructurales. Por ejemplo, debes elegir una habitación o espacio amplio que esté destinado para el coworking e incluir el mobiliario necesario para que los inquilinos puedan trabajar y convivir de manera efectiva.
Otro punto importante que puedes renovar son las habitaciones. Si existe el espacio suficiente, incluye un baño por habitación para brindar mayor privacidad a los habitantes del coliving. También incluye mobiliario que permita una estancia agradable, como escritorios, closets, libreros y estantes organizadores.
Ahora que te hemos explicado qué es el coliving y cómo funciona, estás listo para iniciar los preparativos necesarios para remodelar tu inmueble e incursionar en esta nueva tendencia inmobiliaria. Recuerda que en Vivo de Mis Rentas podrás encontrar las últimas noticias sobre el sector inmobiliario en México.