Descubre algunas ventajas que tiene arrendar a extranjeros y comienza a elegir esta opción de arrendamiento para tu vivienda y genera ingresos extras para tus bolsillos.
Si estás interesado en cómo alquilar una casa a extranjeros, es importante que cumplas con una serie de requisitos, pues no es lo mismo arrendar un bien inmueble a una persona que reside en México que a una foránea.
Entre los principales requerimientos para arrendar a extranjeros es que cumplan con sus documentos migratorios, de acuerdo con lo estipulado por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE).
Una vez que reconozcas que la persona interesada tiene toda su documentación en orden para poder permanecer de forma legal en México, podrás aprovechar las ventajas que ofrece alquilar tu casa a extranjeros, las cuales te compartimos a continuación.
¿Qué beneficios obtengo al arrendar a extranjeros un bien inmueble?
- Estancia temporal no menor a 6 meses
- Deducción de impuestos de hasta el 35%
- Depósitos de alquiler anticipados
- Pago en moneda extranjera
Estancia temporal no menor a 6 meses
Para aprovechar al máximo un alquiler para personas extranjeras, es importante que consideres una estancia entre 6 a 10 meses, pues así podrás obtener ingresos de forma recurrente durante un periodo establecido.
Por esto, es necesario que en el contrato de arrendamiento se estipulen las cláusulas y las condiciones para finalizar dicho acuerdo. Además, es fundamental que establezcas reglas de convivencia, así como detallar qué es lo que está o no permitido en el inmueble.
Si tu objetivo es arrendar a extranjeros que provengan de Estados Unidos o de países en donde su idioma nativo no es el español, entonces deberás redactar una copia del contrato de arrendamiento también en ese idioma. Recuerda que para que tenga validez oficial tendrán que estar firmados ambos documentos.
Deducción de impuestos de hasta el 35%
Actualmente en México, las personas que se dedican al arrendamiento de bienes inmuebles, deben hacerlo de forma legal, pues es una obligación fiscal que se tiene que reportar ante la Secretaría de Hacienda a través del SAT. Debido a esto, es importante considerar una serie de impuestos, tal es el caso del Impuesto Sobre la Renta (ISR).
Sin embargo, un beneficio que ofrece arrendar a extranjeros, es que te pueden ayudar a deducir hasta el 35% de este impuesto, por medio de los pagos del impuesto predial, cuota de mantenimiento, construcción o remodelación de la vivienda. Es por ello, que en el punto anterior, te aconsejamos rentar tu propiedad por un plazo mayor a 6 meses, pues alquilar por un periodo menor no será conveniente para tus bolsillos.
Otra gran ventaja es que si decides arrendar el inmueble completamente amueblado, tendrás la oportunidad de cobrarle el IVA al inquilino foráneo, pues la Ley de Inversión lo obliga a realizar dicho pago.
Depósitos de alquiler anticipados
Cuando pones en renta un inmueble es muy usual que consideres la figura de un aval u obligado solidario, sin embargo, es muy probable que un extranjero que llega por primera vez a México no cuente con un fiador.
Por esta razón, tendrás la oportunidad de proteger tu patrimonio, a través de un depósito de garantía, el cual normalmente es de un mes, pero al tratarse de un caso extraordinario podrás cobrar hasta 3 meses por anticipado.
Este pago en garantía, te ayudará en el caso de que el inquilino abandone la propiedad sin previo aviso, o realice un mal uso de las instalaciones y dañe tu inmueble.
Pago en moneda extranjera
Finalmente, el pago de alquiler en moneda extranjera puede ser más atractivo que el pago en pesos, pues te dará la oportunidad de invertir en la banca, por ejemplo si cobras en dólares o euros.
A pesar de esto tienes que tener en cuenta el tipo de cambio que estipula el Banco de México, a través de la Ley Monetaria de los Estados Unidos Mexicanos.
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