Descubre las preguntas para inquilinos más importantes que debes considerar antes de rentar un inmueble. Además, conoce qué requisitos pedir a un inquilino.
Incursionar en el mundo del arrendamiento, es una travesía que sin duda deja grandes beneficios a los arrendadores, pero que, a su vez, genera valiosos conocimientos, ya que muchas veces se desconoce el proceso, así como qué hacer antes de rentar un inmueble.
Incluso, es relevante hacer preguntas a los inquilinos antes de rentar tu inmueble, puesto que eso podría ser la clave para que tu vivienda se encuentre en buen estado durante el periodo que esté arrendada. A su vez, podrás determinar si los futuros inquilinos tendrán la capacidad económica para solventar las mensualidades.
Continúa leyendo para descubrir las preguntas para inquilinos que no debes olvidar efectuar antes de rentar tu inmueble y qué requisitos pedir a un inquilino.
¿Cuáles son las preguntas para inquilinos que no deben faltar antes de alquilar un inmueble?
- ¿Te encuentras laborando actualmente?
- ¿Te encuentras rentando en otro sitio actualmente?
- ¿Por qué te interesa rentar en otro sitio?
- ¿Cuentas con referencias anteriores?
- ¿Quiénes vendrían a vivir contigo?
- ¿Cuánto tiempo tienes contemplado rentar este inmueble?
- ¿Te consideras una persona responsable y cuidadosa?
- ¿Estás dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento?
- ¿Qué te parece el proceso de preguntas que te es realizado?
¿Te encuentras laborando actualmente?
Conocer la situación económica es importante antes de rentar tu vivienda a un inquilino, ya que esto te ayudará a determinar si la persona interesada en rentar tendrá la solvencia económica suficiente para pagar el alquiler mensual.
En esta pregunta, puedes indagar más e incluso preguntar el promedio de ingresos que recibe, cuánto tiempo lleva laborando en la empresa o lugar, si la empresa realiza los pagos de manera puntual, etc.
Si alguna de estas situaciones en algún inquilino no es viable, tienes la opción de considerar si rentar el inmueble o no y optar por el inquilino que consideres más conveniente.
Si conoces la situación económica del inquilino desde un inicio y esta resulta no ser favorable y aún así aceptas rentar el inmueble, estarás consciente que en algunas ocasiones no recibirás el pago de manera completa o puntual.
¿Te encuentras rentando en otro sitio actualmente?
Saber si la persona interesada se encuentra rentando en otro sitio, puede ser de gran utilidad, además de un complemento para hacer preguntas futuras importantes que determinarán la decisión que tomes.
Si eliges a una persona que se encuentra rentando en otro sitio, servirá para conocer las fechas en las que dejará ese lugar y así establecer tiempos en el nuevo contrato de arrendamiento que realices.
De igual forma, conocerás la fecha aproximada en la que se estarán mudando para tener todo en orden y evitar problemas o contratiempos.
¿Por qué te interesa rentar en otro sitio?
Esta pregunta está enlazada con la anterior, ya que si los futuros inquilinos se encuentran rentando en otro lugar, es fundamental conocer por qué les interesa mudarse.
Aquí te enterarás de muchos detalles que te ayudarán a conocer más sobre ellos y los motivos que los impulsaron a buscar otro arrendamiento. Por ejemplo, es común que respondan que se debe a cuestiones externas, ya sea que se acabó el contrato de arrendamiento y el actual arrendatario no quiere rentar de nuevo el inmueble.
Otra opción puede ser por cuestiones laborales, cambio de trabajo y que la dirección del inmueble actual se encuentra alejada. Incluso que la renta subió y ya no quieren continuar ahí, etc.
Conocer este aspecto puede darte una idea de la relación que existe entre tus futuros inquilinos y su actual arrendatario.
¿Cuentas con referencias anteriores?
Esta pregunta de igual manera se relaciona con las dos anteriores, ya que si se encuentran rentando, puedes solicitarles una referencia de su actual arrendador.
Esta referencia te otorgará tranquilidad, por el hecho de que si son buenos inquilinos, y no causaron problemas anteriormente, cumplieron con el contrato, las reglas y pagos en tiempo y forma, el actual arrendador no dudará en brindarles este papel.
¿Quiénes vendrían a vivir contigo?
No debes olvidar preguntar quiénes serán las personas que vendrán a habitar el inmueble. Esto es para tener en consideración las reglas del lugar, además de los espacios, las dimensiones, y habitaciones con las que cuente la vivienda. Se debe establecer si son aptas para recibir a cierto número de personas.
Incluso, esto depende de cada arrendador y las reglas que establezca en su domicilio. Algunos propietarios no aceptan que los futuros inquilinos tengan mascotas o niños pequeños.
En cambio, si no tienes problemas en que los futuros inquilinos tengan mascotas o hijos, debes considerar y aplicar cambios seguros en el espacio para las familias con niños pequeños.
¿Cuánto tiempo tienes contemplado rentar este inmueble?
Que los futuros inquilinos determinen el tiempo aproximado en que desean rentar el inmueble, será de gran utilidad y ayuda para ti. Debido a esto, será más fácil establecer las fechas y duración del contrato de arrendamiento.
Si tienes diversas opciones de inquilinos, puedes elegir el que mejor te convenga en cuestiones de tiempo. Los que desean establecerse por tiempo indefinido, pueden ser una buena opción, ya que contarás con los pagos correspondientes de manera constante durante un periodo prolongado.
¿Te consideras una persona responsable y cuidadosa?
Conocer la opinión de tus futuros inquilinos sobre sí mismos será benéfico, porque podrás comparar si lo que ellos manifiestan coincide con las referencias que dieron sus antiguos arrendadores.
Con esto, te puedes ayudar a determinar si son las personas ideales para habitar tu inmueble y si lo mantendrán cuidado.
¿Estás dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento?
No dudes en preguntar si están dispuestos a firmar un contrato de alquiler, esto determinará su compromiso y seriedad en la renta del inmueble.
Si se rehúsan a firmar los términos del contrato, es porque algo no está bien, ya que este procedimiento es normal en cualquier caso de renta de viviendas.
Además, el hecho de que todo quede estipulado en un documento y que este sea completamente legal, es beneficioso para ambas partes. Recuerda realizar el contrato adecuado para tu vivienda.
¿Qué te parece el proceso de preguntas que te es realizado?
Conocer la opinión de los demás ayuda a enriquecer y mejorar tu proceso de arrendamiento. Esta pregunta, aunque puede parecer no importante, es útil para mejorar tu proceso de selección en futuras rentas.
De igual manera, estarás conociendo la calidad de persona que rentará tu inmueble. Si no le molesta contestar este tipo de preguntas, se puede aseverar que es una persona accesible.
¿Cómo puedo hacer las preguntas para los inquilinos?
Seguramente te preguntarás cómo podrás efectuar este tipo de preguntas a tus distintas opciones de inquilinos. Existen diversas alternativas que se pueden adaptar a tus necesidades y, por supuesto, gustos.
La forma tradicional es mediante una entrevista, en la que se platique y planteen las preguntas mencionadas, se hagan anotaciones pertinentes y después se determine la mejor opción.
Otra alternativa es hacer el cuestionario, imprimirlo y entregarlo a las personas interesadas en adquirir tu inmueble.
Si alguna de las opciones anteriores no te agrada, debido al tiempo o a los recursos, puedes realizar estas preguntas con un formulario de Google. Gracias al avance tecnológico, Google ofrece una herramienta que es Google Forms.
Las preguntas se ingresan en esta plataforma y mediante un link, puedes enviarlo a tus futuros inquilinos y que ellos respondan anexando sus datos. Al finalizar te llegarán los resultados de todas las personas interesadas y así podrás comparar cuál es la mejor opción para ti.
Sin duda, es una excelente opción si no tienes tiempo de realizar las preguntas de manera presencial, además que optimizas los tiempos y por ende el proceso es más rápido.
¿Qué requisitos pedir a un inquilino?
Los requisitos que se deben solicitar a un inquilino, pueden variar y dependen del arrendador, aunque alguno de los más comunes pueden ser:
- Copia de identificación oficial con fotografía (INE)
- Comprobante de domicilio
- Carta laboral (con sueldo)
- Carta de recomendación
- Comprobante de ingresos (tres últimos meses del estado de cuenta)
Ya conoces las preguntas para inquilinos que debes considerar realizar antes de rentar tu inmueble. Para que tu proceso sea más fácil y no se te olvide alguna de las preguntas, tenemos para ti una checklist con las preguntas. Descárgala ahora en formato Word o PDF.
Si te interesa aprender más sobre los procesos de arrendamiento, conoce los servicios básicos que deben ser contratados en una vivienda antes de ser rentada. Estos y más temas los encuentras en nuestro blog Vivo de Mis Rentas.
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