¿Te interesa conocer el valor de una casa? ¡Descubre los aspectos que se deben tener en cuenta y aprende cómo saber el valor de una propiedad!
Ya sea que estés buscando un inmueble para comprar, o incluso, vender tu vivienda, es necesario que antes conozcas su valor real, pues esto te ayudará en muchos aspectos, por ejemplo, vender a un precio justo, tanto para ti como para el comprador. En caso de que desees comprar para rentar, puede servirte para ver si podrás recuperar la inversión que realizaste.
Por ello, a través de este blog, aprenderás cómo saber el valor de una propiedad en México, qué elementos deben considerarse en este proceso y cómo puedes hacerlo de manera eficiente y adecuada. ¡Continúa leyendo y despeja la duda de cómo saber el valor de mi casa!
¿Cómo puedo saber el valor de mi casa?
- Reúne los datos principales de tu vivienda
- Conoce los tipos de avalúos
- Solicita la ayuda de un profesional
Reúne los datos principales de tu vivienda
Lo primero que debes considerar para resolver la duda de cuál es el valor de mi casa, es recolectar algunos datos primordiales que serán de gran ayuda en todo este proceso, pues sin ello, es muy probable que no puedas calcular de manera real el valor de tu casa. Los datos son:
Ubicación geográfica de la vivienda
Debes detallar la ubicación de tu vivienda (dirección del inmueble), desde el país, estado y comunidad, ya que esto influye mucho para calcular el valor de la vivienda. También depende de la zona y la colonia donde se encuentre situada la vivienda.
Los precios de inmuebles pueden variar de acuerdo con cada estado, y zona, algunas tienen gran plusvalía o potencial de crecimiento en algunos años, lo que permitirá que el valor de tu vivienda aumente y se coloque como una propiedad de interés para compradores o inversores.
Medidas del terreno
La expansión del terreno es otra característica que no debe pasar desapercibida, ya que de acuerdo con sus dimensiones, también se puede calcular el precio. Puedes verificar el precio del metro cuadrado y teniendo las medidas de tu terreno, sacar un presupuesto de lo que valen tus hectáreas de piso.
Características del terreno
Otro aspecto a considerar dentro de las características de tu inmueble, son las cualidades con las que cuente tu terreno, es decir, el tamaño del terreno si se encuentra inclinado, es plano, cohesivo, duro o resistente.
Pues se dice que estas características son una de las mejores que puede tener un terreno para la construcción de una vivienda. Mientras más detalladas se encuentran las características de tu terreno, mejor se podrá determinar el valor de la vivienda.
Materiales de construcción del inmueble
Otros datos que debes detallar para conocer cuál es el valor de mi casa, son los materiales de construcción que se utilizaron para la vivienda. Esto también ayudará a saber las condiciones, hacer una estimación del tiempo de duración de estos materiales y la vida que tendrás o cuando será necesario remodelar.
Estatus actual de la vivienda
Es importante tener un tipo de reporte en el que se encuentre el estado actual de la vivienda, es decir, la condición actual, como se encuentran los espacios, los materiales, los elementos que la integra, si tiene los servicios básicos funcionando correctamente o si cuenta con elementos como muebles.
Si no sabes cómo verificar el estatus de la vivienda, te recomendamos realizar una checklist para evaluar las condiciones de una vivienda, esto te permitirá que no se te escape ningún detalle y por supuesto, tener un control correcto de la vivienda.
Antecedentes del inmueble
Si la propiedad era antigua, es decir, tuvo otros dueños, o incluso, se realizaron remodelaciones para que estuviera en óptimas condiciones para su habitabilidad actual, es recomendable tenerlo en consideración, pero esto podría influenciar en su valor, ya que si fue remodelada, se debe considerar en su precio para la venta.
Conoce los tipos de avalúos
Otro aspecto que debes conocer sobre cómo saber el valor de mi casa, es comprender que existen diferentes tipos de avalúos, que se adaptan o se utilizan de acuerdo con lo que tú necesites.
¿Qué es un avalúo?
Antes de conocer los diferentes tipos de avalúos que puedes encontrar, debes conocer certeramente a lo que se refiere un avalúo. De acuerdo al Gobierno de México, es el resultado del proceso de estimación del valor de un bien inmueble.
Esto se obtiene mediante un dictamen de carácter técnico, donde se indica el valor de un bien de acuerdo con sus características físicas, la ubicación, y las demás características que se mencionaron anteriormente. Esto es además del análisis y una investigación de mercado. Gracias a ello se conoce el precio real.
Podemos encontrar estos diferentes tipos de avalúos:
- Hipotecario: se evalúa el valor del inmueble, sirve para los préstamos hipotecarios, ya que de aquí se determina la cobertura que prestará la institución crediticia para la compra.
- Comercial: como su nombre lo indica, este tipo de avalúo comercial es para conocer el valor del inmueble para fines comerciales. Ideal para la compraventa de inmuebles, conocer el precio de renta o el precio de compra.
- Fiscal/catastral: se refieren al avalúo catastral para pago de impuestos, dentro de este tipo de avalúo, se subdividen los impuestos como para el pago de impuestos por adquisición de inmuebles (ISAI), para pago de impuestos o regularización del predial, para la regularización de herencias y finalmente para pagos de derechos sobre inmuebles.
- Para determinación de rentas: ayuda a conocer y calcular indemnizaciones por rentas que no han sido obtenidas. Es decir, si rentas una propiedad, es como un tipo de informe, para conocer lo que no se ha obtenido, además, también sirve para la cesión de contratos o negociación de rentas.
- Para seguros: si adquieres un seguro, este tipo de avalúo ayuda en el proceso, ya que se determina el costo invertido para poder calcular el monto de una póliza de seguro, pero sobre un inmueble.
- Para expropiación: esto es aplicable cuando una propiedad está siendo afectada por el uso del suelo o algún tipo de actividad de carácter gubernamental. Por ello, el avalúo sirve para conocer el valor de los daños y la estimación del precio para pagarlos.
- Medición de potencial de desarrollo: como lo establece su nombre, el avalúo de medición, sirve para conocer el potencial de desarrollo y el valor del suelo, esto mediante el tipo de edificación que se permite en su suelo y la densidad.
Solicita la ayuda de un profesional
Ya que conoces el tipo de avalúo que necesitas para conocer el valor de tu vivienda, además de los datos que te ayudarán en este proceso, lo recomendable es buscar el apoyo y asesoría de un profesional en el área.
En este caso, hablamos de un perito valuador, esta persona se encargará de realizar todos los movimientos para conocer el valor de tu vivienda, además te asesorará e informará cuál tipo de avalúo es el adecuado para lo que requieres.
A su vez, recuerda que el profesional debe estar certificado debidamente y listado en el padrón de peritos a nivel nacional. Para verificarlo solo debes ingresar https://www.gob.mx/indaabin/documentos/padron-nacional-de-peritos-valuadores.
Ya tienes los puntos más importantes sobre cómo saber el valor de una propiedad, es momento que los consideres para que comiences con tú avaluó lo más pronto posible.
Además, si este avalúo lo estás realizando para rentar tu vivienda, te recomendamos aplicar la checklist de arreglos de viviendas antes de rentarlas. Encuentra más contenido interesante en nuestro sitio Vivo De Mis Rentas.