Contrato de avalúo inmobiliario del Infonavit
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¿Quieres comprar o vender una vivienda y necesitas llenar el formato de avalúo inmobiliario del Infonavit? ¡No te preocupes! Es un trámite sencillo y aquí te explicamos paso a paso lo que debes hacer para realizar el proceso.
El avalúo inmobiliario es uno de los tipos de avalúo más comunes, ya que es indispensable para comprar una vivienda o vender un inmueble. Este trámite lo puede solicitar tanto el vendedor como el comprador, por lo que necesitarás cumplir con ciertos requisitos dependiendo del lado en el que te encuentres.
¡Sigue leyendo y descubre qué es el avalúo inmobiliario del Infonavit y cómo llenar el formato!
Tabla de contenido:
- ¿Qué es el avalúo inmobiliario del Infonavit?
- ¿Cuánto cuestan los avalúos inmobiliarios del Infonavit?
- ¿Cómo solicitar el avalúo inmobiliario del Infonavit?
- Requisitos técnicos y jurídicos del formato de avalúo inmobiliario del Infonavit
¿Qué es el avalúo inmobiliario del Infonavit?
El avalúo es la valoración de un bien material. En este caso, se trata de la estimación del valor de un inmueble hasta una fecha determinada, según ciertas características que ayudan a obtener un resultado.
El avalúo inmobiliario es indispensable para realizar ciertos trámites como la compra y venta de inmuebles, solicitudes de créditos hipotecarios y la actualización de la plusvalía del inmueble.
Si bien, muchas entidades de crédito cuentan con el servicio de avalúo inmobiliario para sus distintos productos crediticios, nos enfocaremos en explicarte cómo funciona el avalúo inmobiliario del Infonavit.
¿Cuánto cuestan los avalúos inmobiliarios del Infonavit?
El avalúo inmobiliario de Infonavit, al contrario de lo que pareciera, se lleva a cabo por unidades de valuación registradas en el Infonavit y el contrato se hace entre la unidad de valuación y el derechohabiente. El Infonavit, en este caso, solo funciona como una institución de regulación de parámetros y de precios y no interviene en otras partes del proceso de valuación del inmueble.
El costo del avalúo dependerá de qué tipo de vivienda es (propiedad registrada o vivienda recuperada).
Los costos vigentes para el avalúo inmobiliario del Infonavit son los siguientes:
Vivienda registrada | Vivienda recuperada | |
Cuota Infonavit | 840 pesos | Mil 400 pesos |
Superficie de construcción | 0-40 m2 | 41-60 m2 | 61-100 m2 | 101 m2 en adelante |
Avalúo individual | Mil 50 pesos | Mil 155 pesos | Mil 208 pesos | Depende del valor del inmueble |
Dictamen técnico | 210 pesos | 231 pesos | 242 pesos | 242 pesos |
Estudio de valor | 778 pesos | 958 pesos | Mil 137 pesos | Mil 137 pesos |
Planos arquitectónicos | 600 pesos | 600 pesos | 600 pesos | 5 pesos con 98 centavos por m2 |
Avalúo Fiscal | 400 pesos | 450 pesos | 500 pesos | 550 pesos |
Es importante mencionar que estos precios no incluyen IVA. Además, el costo del avalúo puede incluir o no los planos arquitectónicos y el avalúo fiscal, ya que no en todos los casos se requieren.
¿Cómo solicitar el avalúo inmobiliario del Infonavit?
- Acércate con un valuador profesional
- Llena el formato de avalúo inmobiliario del Infonavit
- Reunir los requisitos
- Acudir a la oficina del Infonavit más cercana
Acércate con un valuador profesional
El Infonavit cuenta con Unidades de Valuación conformadas por un equipo de valuadores profesionales registrados ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y vinculados al Infonavit para dar este servicio.
La elección sin intervención del Infonavit garantiza que, entre todos los valuadores, elijas al de tu preferencia por su cercanía u otra condición, ya que las tarifas fijas regulan los costos de valuación y el pago de honorarios.
Llena el formato de avalúo inmobiliario de Infonavit
El formato de avalúo inmobiliario del Infonavit es el documento que deberás llenar para poder realizar la solicitud del avalúo. El modelo incluye estas secciones:
- Destino del crédito: en esta sección deberás elegir si tu crédito es para comprar, construir, saldar la hipoteca o remodelar una vivienda.
- Datos del derechohabiente: agrega el nombre completo del titular del crédito, el domicilio actual, municipio, estado y el número de teléfono.
- Datos del propietario actual: nombre completo de la persona física o moral, RFC, domicilio, municipio, estado y número de teléfono.
- Datos de la vivienda: agrega la dirección completa con la calle, número, lote, manzana, colonia, municipio y estado. Además, debes incluir los años de antigüedad y si es vivienda registrada, se debe añadir la clave del conjunto habitacional.
- Documentos oficiales: marca las casillas de los documentos oficiales que presentas para hacer el trámite, pueden ser las escrituras públicas, los planos, constancia de no adeudo del predial o del agua.
Dependiendo si eres el comprador o el vendedor de la vivienda, deberás presentar estos documentos:
- Comprador: una copia de tu INE, RFC y tu CURP, el dictamen técnico de calidad, la carta de que iniciaste el trámite para adquirir la vivienda con el Infonavit y el formato de avalúo inmobiliario Infonavit lleno.
- Vendedor: escrituras de la vivienda, constancia de no adeudo del pago de agua y predial o copia del último comprobante de pago, plano arquitectónico y copia del último pago del recibo de luz.
El último paso es visitar la oficina del Infonavit más cercana a tu domicilio para entregar la documentación mencionada y proseguir con el avalúo de la vivienda.
Requisitos técnicos y jurídicos del formato de avalúo inmobiliario Infonavit
Algunos de los requisitos que la vivienda debe cumplir para poder continuar con la valuación son los siguientes:
- Si es vivienda usada, debe tener al menos 30 años de vida útil.
- Contar con todos los servicios públicos.
- Contar con alumbrado público en las vías de acceso.
- La planta baja debe estar al nivel de la banqueta.
- El techo debe estar impermeabilizado.
- La vivienda debe estar hecha con materiales de construcción como block, ladrillo, concreto o cualquier otro que garantice que la vida útil de la vivienda es de al menos 30 años.
- Solo se aceptan viviendas con techo de lámina en ciertas zonas donde la ley de construcción lo permite.
- Debe estar registrada ante el Registro Público de la Propiedad.
- La vivienda debe estar libre de adeudos.
Ahora que conoces todos los detalles sobre el avalúo inmobiliario del Infonavit, descarga en PDF el formato de avalúo inmobiliario del Infonavit y comienza con el trámite. ¡No te olvides de seguir explorando otros artículos sobre cómo invertir en bienes raíces para arrendamiento en el blog de Vivo de Mis Rentas!
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