¿Te gustaría comenzar un negocio inmobiliario donde seas tú quien decida el tipo de construcción y la ubicación? Conoce cuáles son los elementos del contrato de compraventa de terreno y elige esta opción.
Debido a que las inversiones inmobiliarias son una manera de preservar el patrimonio y de estar preparados para el futuro, el arrendamiento de inmuebles puede ser la opción de negocio que estás buscando si quieres tener un ingreso constante. Pero ¿sabías que una inversión de este tipo puede comenzar desde la adquisición de un terreno?
Si estás interesado en invertir y te gustaría elegir el tipo de inmueble que rentarás o simplemente te gustaría tener el control de adaptar tu inversión a la demanda de su mercado, los terrenos son una gran opción.
No lo pienses más y antes de comprar conoce cuáles son los elementos que tiene el contrato de compraventa de terreno y algunos consejos que tenemos en Vivo de Mis Rentas sobre el tipo de inmuebles que podrías construir.
¿Cuáles son los elementos más importantes en un contrato de compraventa de terreno?
- Las características del terreno
- Las escrituras del terreno
- Las cláusulas con los derechos y obligaciones
- Los datos de los participantes
Las características del terreno
Los datos del terreno son elementos esenciales en este documento, ya que en él se deben detallar todas las características de identificación que hacen única al área. Si bien, se debe incluir la dirección exacta, también es necesario especificar cuál es la extensión del terreno, cuál es su tipo y cuáles son sus colindancias.
En algunos casos también es necesario que junto a la descripción de las características también se especifiquen las condiciones del terreno al momento de la entrega. Es decir, el estado físico del terreno y si existen desperfectos que deban ser conocidos por el comprador, y especificados en el contrato, para evitar desacuerdos futuros.
Las escrituras del terreno
Otro punto importante del contrato son las escrituras del terreno, porque debido a que este documento se comprueba que el vendedor es el actual dueño del terreno y, por lo tanto, puede realizar la venta. Por lo general, una copia de las escrituras forma parte de los anexos del contrato.
Por otro lado, si se tratará de un contrato de compraventa de terreno sin escritura el dueño del terreno puede obtener la escritura pública con su notario o en el Registro Público de la Propiedad.
De ser este el caso, el propietario deberá realizar el trámite de rastreo de sus escrituras con anticipación, antes del día de la celebración del contrato, para presentarlas en tiempo y forma. De lo contrario, no se podrá continuar la firma del contrato de compraventa hasta que presente la documentación necesaria.
Las cláusulas con los derechos y obligaciones
Como en cualquier contrato de bienes raíces existen obligaciones y derechos para quienes intervienen. Los compradores tienen la obligación de cumplir con las cláusulas que hablan sobre la forma de pago, el precio pactado y la fecha para realizarlo. Además, deben notificar a la brevedad si encuentran vicios ocultos.
Por otra parte, los vendedores tienen la obligación de hacer la entrega del terreno en la fecha acordada y de cederlo en buenas condiciones. Otra de sus obligaciones es la de presentar la documentación que avale que es propietario del inmueble o que tiene la autorización para venderlo.
Además de las obligaciones y derechos también es necesario que se incluyan cláusulas que protejan al vendedor y al comprador en caso del incumplimiento del contrato. Al ser un documento legal, también se indicarán las penalizaciones para cada una de las infracciones.
Los datos de los participantes
También deberás prestar atención a los nombres de los participantes en el contrato. Tus datos personales deben ser correctos y corresponder con los que se muestran en tu copia de identificación incluida en los anexos. De igual manera, los datos de identificación del vendedor tendrán que ser iguales a los presentados en la copia de su identificación oficial.
Además, es importante que te cerciores que los datos del vendedor corresponden con los datos en las escrituras del terreno. Si este no es el caso y el terreno no es propiedad del vendedor, el representante legal deberá presentar una carta poder de dominio firmada por el propietario en la que se le autoriza llevar a cabo la venta de terreno.
¿Qué opciones inmobiliarias tienes al invertir en un terreno?
Si quieres invertir en el mercado inmobiliario de arrendamiento desde la etapa uno, existen muchas posibilidades, una vez que firmas el contrato de compraventa de terreno. Estas son algunas de las opciones inmobiliarias que tienes:
- Arrendamientos vacacionales: los arrendamientos vacacionales son una excelente idea de negocio si cuentas con un terreno en una zona céntrica de alguna de las principales ciudades.
- Alquiler de departamentos o cuartos: si el terreno que compraste es amplio y tienes la posibilidad de invertir en la construcción de una propiedad en un terreno. Podrías comenzar tu negocio de arrendamiento con departamentos o cuartos.
- Oficinas y bodegas: si el terreno se encuentra en un área industrial o donde existe una gran demanda de espacios de trabajo, la renta de oficinas y bodegas es una opción de negocio que no puedes desaprovechar.
- Locales comerciales: si el área es más bien comercial, los locales comerciales son una forma de inversión que también podría ser beneficiosa para ti.
Cualquiera que sea la opción inmobiliaria que elijas, recuerda que su éxito depende en gran medida de la ubicación y la demanda de esa zona, por lo que no está demás que revises el terreno con anticipación y conozcas la demanda que hay en el área antes de la celebración del contrato.
¿Estás listo para iniciar tu negocio inmobiliario? Descarga nuestro formato de contrato de compraventa de terreno (disponible en Word y PDF), consulta nuestra guía básica de arrendamiento y ¡prepárate para vivir de tus rentas!
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