Contrato de arrendamiento financiero y un arrendamiento puro
¿Eres arrendador y no conoces qué es un contrato de arrendamiento financiero y que es arrendamiento puro? ¡Conoce a detalle estos términos y elige la mejor alternativa para ti!
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Una de las principales y útiles herramientas que debes conocer y aplicar como arrendador, son los contratos de arrendamiento, pues son un escrito que ayuda a corroborar que se está otorgando un inmueble en un plazo determinado, por un costo establecido, para que los denominados inquilinos, puedan habitarlo.
Actualmente, existen diversos tipos de contratos de arrendamiento, mismos que se adaptan a las características, necesidades y preferencias de las partes involucradas, porque lo que es importante es conocer a que se refiere cada uno de ellos y optar por la opción más adecuada.
A continuación, detallaremos en qué consiste el arrendamiento financiero y su significado, así como un contrato de arrendamiento puro y el cuestionamiento “qué conviene más arrendamiento puro o financiero». Continúa leyendo para aprender todo lo relacionado.
¿Cuáles son los elementos que conforman un contrato de arrendamiento financiero?
- Datos personales de las partes involucradas
- Declaraciones pertinentes
- Cláusulas y acuerdos estipulados
- Firmas de los involucrados
- Anexos para validar el contrato
Datos personales de las partes involucradas
El primer elemento indispensable en un contrato de arrendamiento financiero, son los datos personales, pues sin ellos sería imposible llevar a cabo un contrato. En esta parte generalmente se agregan:
- Nombres completos de las partes interesadas
- La dirección detallada actual del arrendador y arrendatarios, incluso testigos
- Números de identificación si el caso lo permite
Declaraciones pertinentes
El siguiente elemento que conforma un contrato de arrendamiento financiero, son las declaraciones de ambas partes. Este apartado sirve para especificar de manera escrita el consentimiento de ambas partes en determinados temas que se coloquen dentro del contrato.
Por ejemplo, podemos mencionar:
- De qué manera deciden celebrar dicho contrato, si es libre de vicios de voluntad, etc.
- Mencionan si cuentan con la capacidad legal y monetaria para llevar a cabo este proceso.
- Declaran si son mayores de edad. Esto es importante, ya que para que todo sea legal, se debe ser mayor de edad, pues así se cuentan con identificaciones oficiales que sirven de respaldo en todo este proceso.
- En este caso, el arrendatario debe realizar una declaración dónde menciona que el arrendamiento se está llevando a cabo de manera totalmente voluntaria.
Cláusulas y acuerdos estipulados
Las cláusulas son un elemento esencial dentro de cualquier contrato, y sin duda dentro de un contrato de arrendamiento financiero. Pues en esta parte se especifican e involucran todos los acuerdos a los que ambas partes se comprometen a realizar.
Entre las cláusulas más comunes podemos encontrar:
- Si se permite o no subarrendación por parte del inquilino.
- Se menciona la duración total del contrato (plazo del contrato).
- Se cita si es posible la renovación del contrato al terminar la fecha estipulada inicialmente.
- Se incluyen los medios por los cuáles es permitido el pago de la mensualidad del arrendamiento.
- Aunado a lo anterior, se debe especificar los días permitidos para hacerlo y si existe algún tipo de prórroga de días.
- Además, se debe incluir la cuenta bancaria (en caso de que este sea el método elegido por ambas partes), para depositar de manera correcta la mensualidad.
- Entre las cláusulas se pueden mencionar las reglas del inmueble, para verificar que ambas partes están de acuerdo y que van a cumplir con ellas, además de las obligaciones y derechos.
Firmas de los involucrados
En el contrato de arrendamiento financiero no debe faltar la firma del arrendador como del arrendatario. En algunos casos, se puede recurrir a una tercera o cuarta firma, que en este caso sería la de un testigo. En algunos casos también se recurre a un contrato de arrendamiento con fiador.
Esto se realiza para corroborar que todo está en orden, además de dar fe y legalidad e indicar que hay más partes enteradas que están informadas del proceso de contrato que se está efectuando.
Por si alguna de las partes no está cumpliendo con lo establecido, se recurra a otras acciones que involucren a los testigos para rectificar que se tenía que cumplir con los mencionado en el contrato.
Es importante mencionar, que la participación e inclusión de testigos, no es obligatoria, y dependerá de la voluntad de las partes principales involucradas.
Anexos para validar el contrato
Entre los anexos que se pueden incluir dentro de un contrato de arrendamiento financiero están algunas especificaciones más de la vivienda, incluso un reglamento (en caso de contar), y copias de los documentos de identificación de ambas partes, para que sirvan como cotejo de este trámite.
¿Qué es arrendamiento financiero?
Ya conociste sobre la estructura o las partes que componen un contrato de arrendamiento financiero, pero, ¿qué es un contrato de arrendamiento financiero, en qué consiste el arrendamiento financiero y qué significa un arrendamiento financiero?
En este contrato de arrendamiento financiero se firma y pacta un plazo específico desde el inicio. Además, se puede acordar la opción de compra del bien rentado, al vencimiento del contrato de renta.
Una de las principales características del arrendamiento financiero es que se puede adquirir el inmueble a precios por debajo del valor real.
Además, para los arrendadores, puede ser una buena alternativa, ya que como mencionamos anteriormente, al ser un contrato de tiempo o plazo forzoso, el dinero se recibirá de manera certera en ese determinado plazo del arrendamiento.
¿Qué es arrendamiento puro?
El arrendamiento puro también es conocido como “leasing”. Este tipo de contrato debe ser entre dos partes, en la que uno de los involucrados pone a disposición de la otra un bien a cambio de un pago de cuotas, que en este caso sería el monto de la renta.
Se otorga el uso del bien inmueble por un tiempo determinado (goce temporal). A diferencia del arrendamiento financiero, el arrendatario o arrendatarios, no podrán adquirir o ser dueños del bien inmueble rentado.
Entre las principales ventajas del arrendamiento puro, podemos destacar:
- Puedes pagar de manera mensual el precio de la renta en un período determinado.
- En este pago de renta se puede realizar una deducción de gastos (beneficio fiscal).
- No tienes que pagar gastos de mantenimiento (generalmente se encarga el dueño).
Aunque pueden existir diferentes ventajas, podemos encontrar una desventaja, la cual es que al finalizar el contrato, no se puede adquirir la vivienda, por lo que se tendrá que buscar otra vivienda para vivir.
¿Qué conviene más arrendamiento puro o financiero?
Cada uno de estos contratos de arrendamiento, ya sea puro o financiero cuentan con diferentes características, por lo que se pueden adaptar a los requerimientos o necesidades en el caso aplicable.
Por ello, tú decidirás cuál de estas dos opciones te conviene más aplicar y cuál de estas te beneficiara mejor.
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