Si estás planeando rentar una propiedad, llevar a cabo las mejoras necesarias en su estructura y diseño te permitirá obtener todo el beneficio posible de las instalaciones. Para ello, revisa cómo hacer un presupuesto para remodelar una casa y así cuidar los gastos.
Rentar una propiedad es una manera inteligente de generar ingresos a largo plazo, de manera segura y constante. Puede haber muchas formas para hacer que tu vivienda obtenga el mayor beneficio posible de su arrendamiento. Una de ellas es, sin duda, la remodelación del inmueble.
La vista y funcionalidad que le das a una propiedad no solo tiene como objetivo hacer atractiva la propiedad para que se rente de forma más rápida. Realizar mejoras en una propiedad sirve principalmente para que se mantenga en buen estado y con un ambiente único, para que al habitarla no existan problemas y tu inquilino se sienta cómodo en su estancia.
Si estás dispuesto a empezar a realizar aquellas mejoras que aumentan el precio de renta en la propiedad, es probable que ya te hayas preguntado cuánto cuesta y cómo hacer un presupuesto para remodelar una casa.
En este proceso debes estar preparado para invertir una buena cantidad de dinero extra, independientemente del tipo de remodelación que vayas a hacer, si quieres que los arreglos sean de calidad. Para eso, debes conocer los tipos de mejoras que se le puede hacer a una propiedad y el mínimo presupuesto para remodelar una casa que necesitarás.
¿Qué debo considerar al hacer un presupuesto y una remodelación de casa habitación?
- Tipos de remodelación de vivienda
- Parcial
- Integral
- ¿Cómo hacer un presupuesto para remodelar una casa?
- ¿Cuánto cuesta remodelar una casa?
- ¿Cuánto cuesta una remodelación de una casa habitación?
Tipos de remodelación de vivienda
Existen dos tipos de remodelación que se pueden llevar a cabo en una vivienda. Dependiendo de cuál sea la que desees implementar, es el presupuesto para remodelar una casa que vas a necesitar. Lee con atención e identifica la tuya para comenzar con las adecuaciones pertinentes.
Parcial
Se trata de una remodelación parcial cuando las adecuaciones, mejoras y reparaciones se realizan solo en una parte de la vivienda. Saber cómo hacer un presupuesto para remodelar una casa de manera parcial dependerá del tamaño y las adecuaciones que necesites hacer.
En la mayor parte de las ocasiones, las zonas a remodelar son los pisos, ventanas y paredes, que son los más expuestos a daños por el paso del tiempo o la exposición al ambiente. También suelen hacerse mejoras en tuberías e instalaciones especiales cuando son espacios como el baño o la cocina.
Integral
Una remodelación integral puede abarcar muchos espacios de una vivienda o contemplar las mejoras y reparaciones de toda la propiedad. Por consiguiente, y ya que es de gran complejidad, el presupuesto para remodelar una casa por completo es mucho mayor que parcialmente.
Algunas personas pueden optar por hacer esta remodelación por partes, pues eso permite que se haga una inversión más estudiada y poco a poco, lo que también posibilita la recuperación financiera. Esto sucede, ya que una remodelación integral puede abarcar desde las fachadas, los techos, amplitud de espacio, cambio de instalaciones de luz, agua y electricidad, arreglar paredes y hasta solucionar problemas como la humedad.
Para el caso de las remodelaciones integrales, existe la posibilidad de que consigas un crédito de alguna de las financieras más importantes del país o instituciones gubernamentales, que son especialmente lanzados para ese propósito. Quienes rentan las propiedades, suelen usar el mismo monto de renta para cubrir las amortizaciones de este préstamo.
¿Cómo hacer un presupuesto para remodelar una casa?
Hacer un presupuesto para remodelar una casa puede ser un proceso detallado, pero aquí tienes una guía paso a paso para ayudarte a hacerlo:
- Evalúa tus necesidades y objetivos: antes de comenzar a calcular los costos, es importante tener una idea clara de lo que deseas lograr con la remodelación. Evalúa todas las áreas que deseas remodelar y las mejoras específicas que debes realizar.
- Investiga los costos de los materiales y servicios: consulta los precios de los materiales de construcción y mano de obra necesarios para llevar a cabo cada aspecto de la remodelación. Puedes hacerlo visitando tiendas de mejoras para el hogar, consultando en línea o solicitando presupuestos a contratistas locales.
- Determina el alcance del proyecto: decide si vas a realizar todo el trabajo tú mismo o si contratarás a profesionales para algunas o todas las tareas. Esto influirá en los costos totales del proyecto.
- Haz un desglose de los costos: divide tu proyecto en categorías, como materiales, mano de obra, permisos, herramientas y cualquier otro gasto relacionado. Estima el costo de cada categoría según tu investigación.
- Considera los costos ocultos: recuerda que tienes que incluir costos adicionales que podrían surgir durante el proyecto, como tarifas de permisos, gastos de limpieza y eliminación de escombros, entre otros.
- Calcula el total: suma todos los costos estimados para obtener el total del presupuesto. Asegúrate de dejar un margen de error del 10% al 20% para cubrir cualquier gasto imprevisto.
- Prioriza y ajusta según sea necesario: si el presupuesto total excede tus posibilidades financieras, considera priorizar ciertos aspectos de la remodelación o buscar alternativas más económicas en términos de materiales y servicios, como los créditos para remodelación.
Recuerda que es fundamental ser realista y flexible en tu enfoque para que puedas adaptarte a cualquier cambio que pueda surgir durante el proceso de remodelación.
¿Cuánto cuesta remodelar una casa?
Antes de desglosar los precios de arreglar y mejorar una vivienda, debes saber que no hay una respuesta concreta o una cifra exacta de cuánto cuesta remodelar una casa. Ese presupuesto puede variar por muchos motivos, desde la calidad de los materiales, costos de albañilería, cotizaciones de agencias y hasta el lugar donde vives.
Es por eso que el siguiente desglose de precios, por los cuales podrás armar un presupuesto para remodelar una casa, es solo un acercamiento a los precios reales. Una vez que tengas un plan, acércate a un experto o a las tiendas especializadas para tener el costo exacto.
| Área de vivienda | Tipo de remodelación | Costo aproximado |
| Baño. Costo promedio de remodelación: hasta $100,000 | Cambio de piso | $1,500 por m2 |
| Cambio de paredes | $1000 por m2 | |
| Instalaciones especiales | Hasta $25,000 | |
| Muebles de baño | Hasta $30,000 | |
| Cancelería necesaria | $15,000 | |
| Cocina.
Costo promedio de remodelación: hasta $90,000 |
Cambio de piso | $1000 por m2 |
| Cambio de paredes | $500 por m2 | |
| Instalación de islas | $15,000 | |
| Cambio de encimeras y mobiliario de cocina | De $4,000 a $25,000 | |
| Iluminación | $5,000 | |
| Electrodomésticos | Hasta $80,000 | |
| Pintura | $100 por m2 | |
| Sala comedor.
Costo promedio de remodelación: hasta $100,000 |
Cambio de piso | $2,000 por m2 |
| Cambio de paredes | $1,000 m2 | |
| Mobiliario | De $16,000 a $60,000 | |
| Electrónicos | Hasta $80,000 | |
| Iluminación | $8,000 | |
| Recámaras. Costo promedio de remodelación: hasta $70,000 | Pintura de paredes | Hasta $15,000 |
| Cambio de piso | Hasta $300 por m2 | |
| Construcción de clóset | $15,000 | |
| Decoraciones y electrónicos | $25,000 | |
| Habitación infantil | $30,000 | |
| Jardín y patio. Costo promedio de remodelación: hasta $35,000 | Limpieza de terreno | $5,000 |
| Árboles y plantas | De $5,000 a $15,000 | |
| Mobiliario | Hasta $30,000 | |
| Otras remodelaciones y costos de mantenimiento | Impermeabilización | De $35,000 a $50,000 |
| Instalaciones eléctricas | Hasta $100,000 | |
| Instalaciones de agua (tinaco y tuberías) | Hasta $150,000 | |
| Instalaciones de gas | Hasta $30,000 | |
| Fachada | Hasta $200,000 | |
| Costo aproximado de remodelación de una casa: $800,000 | ||
¿Cuánto cuesta una remodelación de una casa habitación?
Aunque los costos pueden variar ampliamente, este es un rango aproximado de cuánto podría costar la remodelación de una casa habitación. Recuerda que depende del tipo de adecuación que quieres hacer.
- Remodelación básica o parcial: esto puede incluir cambios cosméticos como pintura, cambio de pisos, actualización de baños o cocinas, y puede oscilar entre 200 mil a 500 mil pesos mexicanos.
- Remodelación intermedia: esto implica cambios más significativos, como reconfiguración de espacios, actualización de sistemas eléctricos o de plomería, renovación de cocina y baños con materiales de calidad media, y puede costar entre 500 mil a 1 millón 500 mil pesos mexicanos.
- Remodelación completa de alta gama: esto significa una renovación total de la casa, incluyendo cambios estructurales, diseño arquitectónico personalizado, uso de materiales de alta calidad, tecnología avanzada y acabados de lujo. Los costos pueden superar 1 millón 500 mil pesos mexicanos y pueden llegar incluso a varios millones de pesos, dependiendo del tamaño y la complejidad del proyecto.
Estos son solo rangos aproximados y los costos reales pueden variar considerablemente según los factores mencionados anteriormente y las especificaciones exactas del proyecto. Es importante obtener múltiples cotizaciones y trabajar con profesionales de confianza para garantizar un presupuesto preciso y resultados de calidad.
Sabiendo cuánto cuesta remodelar una casa para su renta, puedes hacerte una idea clara de lo que necesitas priorizar y aquello que puede esperar, y después tomar la decisión correcta.
Elabora un presupuesto detallado para contabilizar tus gastos y planificar un adecuado monto de renta. Encuentra este y otros consejos para rentar tu propiedad en el blog de Vivo de Mis Rentas.