¿Cómo rentar mi casa en CDMX?

La CDMX continúa siendo uno de los destinos preferidos y que ofertan mayores oportunidades laborales en el país, a pesar de que el crecimiento poblacional ha bajado, de acuerdo con un artículo de obras por expansión, las oportunidades en el sector inmobiliario aumentan.

Si cuentas con una casa en esta ubicación, continúa leyendo, ya que te brindaremos toda la información necesaria para que conozcas el proceso para rentar tu casa en CDMX. Además, te diremos qué debes considerar para rentar una casa rápido y más aspectos importantes que te ayudarán en tu travesía como dueño de un inmueble en la Ciudad de México.

¿Por qué CDMX es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Esta ciudad es una de las más grandes e importantes de América Latina y, por lo tanto, ofrece una gran cantidad de oportunidades para invertir en arrendamiento. También es el centro económico y financiero del país, lo que la convierte en un lugar atractivo para los negocios, impulsando la demanda de propiedades para arrendamiento.

Además, su historia y cultura, la convierten en un destino turístico popular y atractivo para los visitantes de todo el mundo, lo que da como resultado una demanda sostenida de alojamiento de corta y larga estancia. Esto quiere decir que hay oportunidades para invertir en propiedades para alquiler vacacional y arrendamiento a largo plazo.

La CDMX cuenta con una amplia variedad de barrios y colonias (como Condesa, Tlalpan, Coyoacán, etc.), lo que significa que hay una gran variedad de opciones para invertir en propiedades para arrendamiento. Así que si te preguntas si es una buena opción rentar tu casa en CDMX, la respuesta es sí.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en CDMX?

El mercado de compra de casas para rentar en la CDMX ha mostrado un comportamiento estable y atractivo en los últimos años a raíz de la pandemia del COVID-19.

La demanda de vivienda sigue en aumento debido al crecimiento demográfico y al atractivo de la ciudad como centro económico y cultural del país, lo que crea una demanda sostenida de propiedades para rentar.

En cuanto a los precios de las propiedades, la CDMX ha experimentado un aumento constante en los últimos años, hecho que se refleja en la alta demanda y la oferta limitada. Sin embargo, a pesar de los precios más altos, los inversionistas siguen mostrando interés en el mercado de compra de casas para rentar en la CDMX, ya que el rendimiento de la inversión es atractivo y estable.

Existen diferentes opciones en la ciudad, dependiendo de la preferencia y el presupuesto del inversionista. Las colonias y zonas céntricas suelen ser las más demandadas por su ubicación y acceso a servicios, pero hay otras zonas en la periferia de la ciudad que también ofrecen buenas oportunidades de inversión.

Además, el tipo de propiedad también puede variar, desde pequeños departamentos hasta grandes casas y edificios de condominios. Si te interesa conocer el rango de precios promedios que podrás encontrar en CDMX, dependiendo de las características de la vivienda, no debes de dejar de leer la siguiente tabla:

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Casas pequeñas	2 millones de pesos	7 millones 530 mil pesos
Casas dúplex	10 millones 800 mil pesos	19 millones 500 mil pesos
Viviendas de lujo	29 millones de pesos	58 millones 990 mil de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en, Vivanuncios e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023

Sin embargo, es importante que los inversionistas que se preguntan ¿cómo rentar mi casa en CDMX?, realicen un análisis detallado del mercado y busquen asesoría profesional para tomar decisiones informadas y así maximizar su rentabilidad.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en CDMX?

Existen diversas zonas en la Ciudad de México que son atractivas para comprar una casa y luego arrendarla, debido a su ubicación, demanda y rentabilidad. A continuación, te presentamos algunas de las mejores zonas para invertir en una propiedad inmobiliaria y rentarla en la CDMX:

• Condesa y Roma: estas dos colonias son muy populares entre los jóvenes profesionistas y extranjeros que buscan vivir en una zona céntrica, segura y con una gran oferta cultural y gastronómica. Además, hay una gran demanda de propiedades para rentar en estas zonas debido a su ubicación privilegiada y atractivo estilo de vida.

• Polanco: ubicada en la alcaldía Miguel Hidalgo es conocida por ser una de las colonias más exclusivas y caras de la ciudad, pero también es una de las más rentables para invertir en propiedades para rentar. La demanda de viviendas en Polanco sigue en aumento debido a su ubicación estratégica, su oferta cultural y comercial y su calidad de vida.

• Santa Fe: ha experimentado un auge en los últimos años gracias al creciente número de empresas y oficinas que se han establecido en la zona. Por lo tanto, hay una gran demanda de viviendas para rentar en Santa Fe por parte de profesionistas que trabajan en la zona.

• Del Valle y Narvarte: son colonias muy populares entre las familias y los jóvenes profesionistas debido a su ubicación céntrica, su oferta de servicios y su ambiente tranquilo y seguro. Además, estas zonas tienen una amplia oferta de propiedades para comprar, lo que las convierte en una buena opción para invertir en bienes raíces.

Como puedes observar, hay varias zonas en la Ciudad de México que son atractivas para invertir en propiedades para rentar. Sin embargo, también te recomendamos realizar un análisis detallado del mercado y buscar asesoría profesional antes de tomar una decisión de inversión y por supuesto rentar tu casa en CDMX.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar una casa para rentar en CDMX?

• Comodidad
• Seguridad
• Ubicación estratégica
• Buen mantenimiento

A continuación, te detallamos más de estas principales características:

• Comodidad: los arrendatarios buscan viviendas que les brinden comodidad y funcionalidad. Por lo tanto, es importante que la propiedad tenga un buen diseño y distribución, así como espacios amplios y bien iluminados. Además, suelen buscar viviendas con servicios básicos como agua potable, luz, gas, y con instalaciones como calefacción y aire acondicionado.
• Seguridad: la seguridad es un factor clave para los arrendatarios al momento de buscar una vivienda para rentar. La propiedad debe brindar seguridad a los inquilinos a través de cámaras de vigilancia, portones eléctricos y cerraduras de alta seguridad.
• Ubicación estratégica: las zonas céntricas y con buena conectividad suelen ser las más demandadas, ya que ofrecen acceso fácil y rápido a servicios como transporte público, comercios y entretenimiento. Las propiedades ubicadas cerca de centros educativos y de trabajo también son atractivas para los arrendatarios.
• Buen mantenimiento: el buen mantenimiento de la propiedad es importante para atraer a los arrendatarios y mantenerlos a largo plazo. Es vital, por lo tanto, que la propiedad esté en buenas condiciones, con instalaciones en buen estado y mantenimiento regular. También es recomendable ofrecer servicios de mantenimiento para solucionar cualquier problema que surja.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en CDMX?

Para rentar tu casa en CDMX existen diversos servicios de administración que pueden ser contratados por propietarios de viviendas para facilitar la gestión y el mantenimiento de sus propiedades.

Estos servicios ofrecen una amplia variedad de soluciones para satisfacer las necesidades de los propietarios.A continuación, describimos algunos de los servicios de administración de casa en renta más comunes en la CDMX:

Administración integral de propiedades 

Este servicio ofrece una gestión completa de la propiedad, desde la búsqueda de inquilinos hasta la gestión de pagos, reparaciones y mantenimiento. Con este tipo de administración el propietario recibe informes periódicos sobre el estado de la propiedad.

Gestión de pagos y cobros

Se encargan de la gestión de pago de los inquilinos como cobros de renta y otros gastos asociados a la propiedad. El propietario recibe un informe detallado de los movimientos financieros de la propiedad.

Mantenimiento y reparaciones

Estos servicios otorgan soluciones de mantenimiento y reparaciones de la propiedad. El dueño o administrador puede contratar un servicio de mantenimiento o solicitar reparaciones específicas según sea necesario.

Servicio de limpieza y mantenimiento de jardines

Un servicio de este tipo brinda soluciones de limpieza y mantenimiento de la propiedad, incluyendo el mantenimiento de jardines y áreas verdes.

Asesoría legal

Los servicios de administración relacionados con la asesoría legal ofrecen apoyo en temas como los  contratos de arrendamiento y la resolución de conflictos.

¿Te gustaría contratar a una de las múltiples agencias inmobiliarias que se encuentran en CDMX? ¡Aquí te dejamos un listado de algunas opciones!

• Colliers México
• Century 21
• Light Home Inmobiliaria
• REMAX
• MEGA

Es importante mencionar que la variedad de servicios de administración de casas en renta puede variar dependiendo de la empresa o proveedor de servicios. Por ello, se recomienda buscar información detallada sobre los servicios ofrecidos y comparar precios, así como condiciones antes de contratar un servicio.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en CDMX?

El rendimiento de la inversión en el mercado inmobiliario de la Ciudad de México puede variar dependiendo de diversos factores como: la ubicación de la propiedad, el tamaño, la calidad de la construcción, el estado de la propiedad y la oferta y demanda en el mercado.

El rendimiento promedio en la CDMX para la renta de una casa puede oscilar entre el 4% y el 8% anual, dependiendo de los factores mencionados anteriormente. Sin embargo, debemos destacar que estos son solo promedios y que hay propiedades que pueden ofrecer un rendimiento más alto o más bajo.

La ubicación de la propiedad es uno de los factores más importantes que afectan el rendimiento de la inversión en bienes raíces. Las propiedades ubicadas en zonas céntricas y con buena conectividad suelen tener una mayor demanda y, por lo tanto, pueden ofrecer un rendimiento más alto.

Además, propiedades en zonas turísticas o en áreas comerciales también pueden ofrecer un rendimiento atractivo debido a la demanda constante de inquilinos.

Del mismo modo, el tamaño y la calidad de la construcción también son factores que afectan el rendimiento de la inversión en bienes raíces. Propiedades con un buen diseño, espacios amplios, instalaciones modernas y acabados de calidad tienden a atraer a inquilinos que pagan un alquiler más alto, lo que puede aumentar el rendimiento de la inversión.

Te invitamos a conocer a detalle los rangos de precios de renta aproximados que  manejan las casas en la CDMX, esto de acuerdo al número de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 500 a 47 mil pesos
De 2 habitaciones	De 9 mil a 80 mil pesos
De 3 habitaciones	De 25 mil a 165 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 28 mil a 249 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Aún no sabes si invertir en CDMX o en otro estado popular? ¡Descuida! A continuación te presentamos una gráfica comparativa con otras zonas de oportunidad, como Monterrey y Guadalajara.

Como podemos observar, algunos precios se mantienen muy cercanos en estas zonas. Por lo que, la decisión de inversión final, será tuya. Pero, si decides emprender en la renta por aplicaciones, aquí tienes una tabla con precios promedios por noche en plataformas populares de alojamiento.

Número de habitaciones	Airbnb	Vrbo	Booking
Casa de 2 habitaciones	300 pesos	570 pesos	800 pesos
Casa de 3 habitaciones	810 pesos	890 pesos	Mil 436 pesos
Casa de 4 habitaciones	Mil 600 pesos	Mil 368 pesos	3 mil 183 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Qué debo buscar en un administrador de inmuebles si quiero rentar mi casa en CDMX?

Si te preguntas cómo rentar tu casa CDMX, es importante buscar un administrador de inmuebles que ofrezca servicios confiables y profesionales para maximizar el rendimiento de la inversión y garantizar tu tranquilidad como propietario. 

Cuando busques un administrador de inmuebles en la CDMX elige a alguien que:

• Tenga experiencia y trayectoria: un administrador con experiencia podrá ofrecer soluciones más efectivas y personalizadas según tus necesidades como propietario.
• Cuente con conocimiento del mercado: un buen administrador de inmuebles debe conocer el mercado inmobiliario de la CDMX, incluyendo las tendencias actuales, la oferta y demanda, los precios de mercado y las ubicaciones estratégicas.
• Sea transparente: buscar un administrador de inmuebles transparente y honesto en sus operaciones es crucial. Debe tener políticas claras en cuanto a los pagos, tarifas y comisiones, así como un sistema de contabilidad confiable.
• Brinde servicios personalizados: cada propiedad es única, por lo tanto, es fundamental buscar un administrador de inmuebles que ofrezca servicios personalizados y adaptados a tus necesidades específicas. Esto incluye soluciones de marketing y promoción para atraer a los inquilinos adecuados, gestión de pagos y cobros, mantenimiento y reparaciones, y asesoría legal en temas relacionados con la propiedad.
• Tenga comunicación efectiva: el propietario debe recibir informes periódicos sobre el estado de la propiedad, los movimientos financieros, la gestión de inquilinos y cualquier otro asunto relevante.

¿Cuáles son los principales requisitos si quiero rentar mi casa en CDMX?

Para poner en renta una casa en la CDMX, es importante cumplir con los siguientes  requisitos legales y fiscales necesarios para evitar problemas y garantizar una operación exitosa. Estos requisitos son:

• Registro de la propiedad: es necesario tener el registro de la propiedad actualizado y en regla. Esto incluye contar con los documentos legales necesarios para la propiedad, como las escrituras del inmueble y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
• Obtención del Certificado de Libertad de Gravamen: para poner en renta una propiedad en la CDMX, es necesario obtener el Certificado de Libertad de Gravamen, que es un documento que certifica que la propiedad no tiene cargas o gravámenes pendientes. Se obtiene en la oficina del Registro Público de la Propiedad.
• Pago de impuestos: es necesario cumplir con las obligaciones fiscales. Esto incluye el pago de impuestos correspondientes como el Impuesto Predial y el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por los ingresos obtenidos por la renta de la propiedad.
• Elaboración del contrato de arrendamiento: es necesario elaborar un contrato de arrendamiento que establezca los términos y condiciones de la renta como el monto, la duración del contrato, las obligaciones de las partes, entre otros aspectos. 
• Mantenimiento y reparaciones: garantizar que la propiedad esté en buenas condiciones antes de ponerla en renta es también de vital importancia. Esto incluye realizar reparaciones y mantenimiento preventivo según sea necesario.

¿Cómo iniciar el proceso de rentar mi casa en CDMX?

Para iniciar el proceso de cómo rentar tu casa CDMX, es importante seguir los siguientes pasos:

1. Prepara la propiedad: es importante preparar la propiedad antes de ponerla en renta. Esto incluye realizar reparaciones necesarias y mantenimiento, así como limpiar la propiedad y retirar cualquier objeto personal que pueda interferir con la vista de los inquilinos antes de la entrega del inmueble.
2. Establece el precio de renta: considera factores como la ubicación, el tamaño, la calidad de la construcción, la oferta y demanda en el mercado, entre otros aspectos. Es recomendable buscar asesoría profesional para determinar el precio de renta adecuado.
3. Promociona la propiedad: esto incluye tomar fotografías de alta calidad, hacer recorridos virtuales, publicar anuncios en portales inmobiliarios y redes sociales, o hacer publicidad en periódicos y revistas especializadas en bienes raíces.
4. Agenda visitas a la propiedad: será crucial programar visitas a la propiedad con posibles inquilinos interesados en rentar. Es recomendable mostrar la propiedad de manera clara y honesta, aclarando cualquier duda que puedan tener los posibles inquilinos.
5. Elabora el contrato de arrendamiento: una vez que se ha encontrado un inquilino interesado en rentar la propiedad, es necesario elaborar un contrato adecuado de arrendamiento que establezca los términos y condiciones de la renta. Este contrato debe ser firmado por ambas partes y puede ser elaborado por un abogado o un administrador de inmuebles.
6. Recibe el pago de renta: después de firmar el contrato de arrendamiento, es importante que recibas el pago de renta mensual de manera puntual. Establece un sistema claro y confiable para la gestión de pagos y cobros.

Ahora que ya conoces los aspectos primordiales de cómo rentar tu casa en CDMX, es momento de tomar nota de cada uno de los consejos y comenzar a incursionar en el sector inmobiliario. Además, si se te complica el trato con el cliente, te dejamos unas preguntas para realizar a los inquilinos antes de alquilar.

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