Saber escoger el local comercial es crucial para determinar el éxito de un negocio.
De acuerdo con cifras del INEGI, las micro, pequeñas y medianas empresas aportan en conjunto más del 50 por ciento del Producto Interno Bruto Nacional, por lo cual son un sector esencial para el funcionamiento de la economía mexicana.
Por otra parte, todo negocio necesita un establecimiento al que sus clientes puedan acudir en el momento que más lo necesiten. Por ello, la renta de locales comerciales es uno de los segmentos que presenta mejores oportunidades para los inversionistas en bienes raíces.
En este sentido, rentar un local comercial en el centro de una ciudad es una de las mejores opciones para los dueños de negocios, debido a que es la zona con mayor tráfico tanto vehicular como de peatones. Sin embargo, se debe escoger el sitio más adecuado para el tipo de negocio, pues cada giro tiene necesidades distintas.
Es por ello que en esta ocasión te traemos algunos de los mejores consejos para rentar en el centro de una ciudad.
Consejos para rentar un local comercial en la zona centro de una ciudad
- Analiza el mercado
- Determina la ubicación ideal para tu segmento de mercado
- Elige el tamaño ideal
- Valora si necesitas estacionamiento
- Establece un “guante” razonable
Analiza el mercado
Contar con un local en renta en el centro no es garantía de que obtendrás ganancias de inmediato. Lo más importante para los arrendatarios es contar con un espacio que satisfaga sus necesidades y, sobre todo, contar con la menor competencia posible.
Es por ello que antes de invertir en un local, debes analizar el mercado: ve qué tipo de negocios hay, cuántos hay, si son sucursales de grandes compañías o son negocios locales y por supuesto, los precios de venta.
Analiza también si hay sitios que puedan complementarse con un negocio específico, por ejemplo, si hay una unidad deportiva o gimnasios cerca con mucha afluencia, una tienda de ropa y accesorios deportivos puede ser un buen complemento; una tienda de mascotas cerca de un parque; o una papelería cerca de una escuela o de oficinas de gobierno.
Puede que finalmente el giro de negocio que se establezca no sea el que pensaste inicialmente, pero hacer este análisis de mercado te permitirá invertir en un local en renta en el centro con más probabilidades de ser ocupado.
Determina la ubicación ideal para tu segmento de mercado
La ubicación es una de las principales características que buscan los propietarios de negocios de cualquier tamaño, pues de esto dependerá en gran medida el flujo de clientes que pueden recibir, lo que se traducirá en mayores ventas y, por lo tanto, mayores ganancias.
Sin embargo, cada giro tiene necesidades distintas. Por ejemplo, la ubicación ideal para una tienda de abarrotes puede ser una esquina, mientras que para otro tipo de tienda minorista (papelería, mercería, ferretería) puede ser a pie de calle, donde las personas pueden hacer sus compras rápidamente.
Elige el tamaño ideal
De forma similar, rentar en el centro solo será conveniente para el arrendatario si el local cuenta con el tamaño ideal para su negocio. No necesariamente un local grande será mejor, pues hay giros que no necesitan tanto espacio para operar, por ejemplo las agencias de viajes o gestorías. Así mismo, un local muy pequeño podría no resultar suficiente para satisfacer las necesidades de los propietarios de negocios.
Elegir el tamaño ideal de tu local en renta en el centro dependerá en gran medida del análisis de mercado que hagas al principio, así que debes hacerlo a profundidad y a conciencia.
Valora si necesitas estacionamiento
Contar con un estacionamiento puede ser un gran atractivo al rentar un local comercial. Sin embargo, también es una amenidad que puede consumir mucho espacio, el cual podrías destinar a otras áreas, como el almacén, oficinas, el piso de venta o de operaciones.
De acuerdo con el segmento de mercado al que decidas dirigirte, decide si un estacionamiento será un valor agregado para tu local en renta en el centro de la ciudad. Por ejemplo, si decides dirigirte a comercios minoristas, donde normalmente las personas pasan unos cuantos minutos, no será necesario un estacionamiento. Así mismo, si cerca del local hay un estacionamiento público o se puede estacionar en la vía pública, tal vez no necesitarás agregar tu propio estacionamiento.
En cambio, si decides dirigirte a otros giros como restaurantes o tiendas de ropa y calzado, donde los clientes usualmente pasan entre 30 minutos a un par de horas, contar con estacionamiento puede volverse un gran atractivo para los arrendatarios.
También es importante considerar la normatividad de la ciudad donde te encuentras, ya que algunas ciudades solo autorizan las actividades comerciales de los comercios que cuentan con al menos un espacio de estacionamiento.
Establece un “guante” razonable
En México, es común que los dueños de locales comerciales cobren una cuota especial a los arrendatarios antes incluso de empezar a operar. Este se denomina “guante de local comercial”. Esencialmente, este es un mecanismo de garantía que utilizan los propietarios de locales ante la posibilidad de que el negocio no prospere y el arrendatario deba rescindir anticipadamente el contrato.
Esta es un arma de doble filo, pues si este “guante” es muy alto, los dueños de negocios pueden negarse a pagarlo y por lo tanto, el propietario del local perdería una oportunidad de ocupar su local en renta en el centro.
El cobro de esta cuota no está contemplado en la legislación, por lo que termina siendo un acuerdo directo entre arrendatario y propietario. Un consejo en este sentido es cobrar una cantidad justa de “guante” o, si se cuenta con la posibilidad, no cobrarlo, pues esto hará más atractiva la oferta al arrendatario.
Rentar en el centro es una de las mejores opciones para los dueños de negocios, sin embargo, un local en esta zona de una ciudad no te garantizará inmediatamente el éxito. Pon en práctica estos consejos para asegurar que tu local comercial se ocupe y obtengas las mejores ganancias de él.
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