¿Cómo rentar mi departamento en Tijuana?

¡Conoce otras opciones de inmuebles! Si estás interesado en emprender en el mercado inmobiliario en el estado de Baja California, debes considerar a Tijuana, ya que puedes incursionar en diversos sectores. Si tienes un departamento y quieres obtener ganancias de él, has llegado al sitio correcto.

Aprende a “rentar mi departamento en Tijuana” fácilmente con esta guía completa que tenemos para ti, explora las mejores zonas de interés para los arrendatarios, los arreglos que no deben faltar antes de arrendar, los requisitos que sí o sí debes solicitar y más detalles que te ayudarán en esta travesía inmobiliaria.

Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Tijuana

Podemos destacar que el mercado de compra de departamentos con el propósito de arrendamiento en Tijuana ha demostrado ser dinámico y sujeto a diversas influencias económicas y demográficas. Gracias a sus atractivos de inversión como el crecimiento poblacional, la proximidad con la frontera y la diversificación económica.

Por ello, podemos decir que rentar tu departamento en Tijuana, es una buena opción que te traerá grandes beneficios y te permitirá obtener ingresos estables e inclusive recuperar tu inversión en un corto plazo.

Por supuesto, es recomendable que tengas en consideración los cambios en el mercado y estés pendiente de las actualizaciones y tecnología en bienes raíces que puede afectar y transformar el mercado de compra.

¿Por qué debería invertir y rentar mi departamento en Tijuana en la actualidad? ¡Muy fácil! Por los diferentes aspectos que vuelven atractiva a esta ubicación. Estos son:

• Crecimiento económico y desarrollo industrial: Tijuana ha experimentado un crecimiento económico significativo en las últimas décadas, impulsado por su proximidad a los Estados Unidos y su condición de ciudad fronteriza. La industria manufacturera y maquiladora ha sido una fuente importante de empleo y desarrollo en la región.
• Población en crecimiento: es una ciudad con una población en crecimiento constante debido a la migración interna y la búsqueda de empleo en la región. De acuerdo con registros de Data México, en su investigación del año 2020, contó con una población de un millón 922 mil 523 habitantes. Por ende, existe una alta demanda de viviendas de diversos tipos.
• Turismo y comercio: esta ubicación es un valioso destino turístico, lo que significa que hay una demanda constante de alojamiento a corto plazo como alquileres vacacionales y alojamientos temporales para turistas y viajeros de negocios que buscan espacios no tan grandes, por lo que un departamento es lo ideal para ellos.
• Proximidad a la frontera con Estados Unidos: la cercanía a la frontera con Estados Unidos hace que Tijuana sea una opción atractiva para personas que cruzan la frontera diariamente por trabajo o actividades comerciales. Muchos de estos individuos pueden preferir alquilar propiedades en Tijuana debido a los costos potencialmente más bajos en comparación con las ciudades estadounidenses cercanas.
• Desarrollo de infraestructura: la inversión en infraestructura, como carreteras, transporte público y centros comerciales, ha mejorado la calidad de vida en Tijuana y ha aumentado su atractivo como lugar para vivir y trabajar. Provocando un impacto positivo en la demanda de propiedades en arrendamiento.
• Diversificación económica: aunque la industria manufacturera ha sido un motor clave para la economía de Tijuana, la ciudad ha estado trabajando en diversificar su base económica en áreas como comercio al por menor, servicios de alojamiento temporal y preparación de alimentos y bebidas.

¿Te pareció interesante Tijuana? Si ya decidiste invertir aquí, a continuación te dejamos el precio promedio de departamentos en venta que podrás encontrar en la zona y así considerarlo en tu presupuesto.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	142 mil 800 pesos	1 millón 550 mil pesos
Departamento en planta alta	4 millones 484 mil 932 pesos	7 millones 790 mil pesos
Departamento de lujo	2 millones 884 mil 500 pesos	6 millones 900 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en icasas, Inmuebles24 y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Tijuana?

• Zona Río: reconocida como el corazón comercial y financiero de la ciudad. Su ubicación estratégica y proximidad a la frontera con Estados Unidos la han convertido en un punto de interés tanto para profesionales como para turistas. La demanda por alquileres ejecutivos y temporales en Zona Río es consistente, lo que brinda oportunidades de retorno de inversión atractivas.
• La colonia Cacho: también se perfila como un enclave valioso para esta estrategia. Con su carácter residencial y acceso a servicios y amenidades, Cacho atrae a un público diverso que busca vivir en un entorno tranquilo, pero bien comunicado.
• Zona Este: la belleza costera, el ambiente relajado y la cercanía a la frontera generan un atractivo singular. Es por ello que Zona Este se posiciona como una de las mejores zonas para arrendar, además de su cercanía con el Mercado Hidalgo.
• Zona Oeste: una zona interesante donde hay espacios educativos como Otay Universidad, que resalta también por su conexión con la Universidad Autónoma de Baja California. La presencia de estudiantes y profesores crea una demanda por alquileres cercanos al campus, convirtiéndola en una opción estratégica para inversores en el sector inmobiliario.

Otras de las mejores zonas para vivir y rentar tu departamento en Tijuana son: Colonia Chapultepec, Colonia Madero, Colonia Aguacaliente y la Colonia Burócrata Hipódromo. ¡Considéralas para arrendar rápidamente!

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Tijuana?

Respondemos a tu pregunta: “¿cómo puedo rentar mi departamento en Tijuana en poco tiempo?”. 

Para rentar tu inmueble sin tener complicaciones, es recomendable que te ajustes a las características que los arrendatarios más valoran, estas son:

• Ubicación estratégica: buscan zonas que estén bien conectadas con centros comerciales, áreas de trabajo, transporte público y servicios esenciales.
• Seguridad y ambiente tranquilo: prefieren entornos seguros y agradables para vivir. Por ello, es importante elegir áreas con bajos índices de criminalidad y que ofrezcan un ambiente atractivo.
• Amenidades y servicios cercanos: los inquilinos también valoran la comodidad de contar con amenidades y servicios en las cercanías. Departamentos cercanos a centros comerciales, parques, restaurantes y opciones de entretenimiento suelen ser más atractivos, además, la presencia de hospitales, escuelas y universidades también puede ser un factor determinante.
• Espacio y distribución: desean unidades que ofrezcan una distribución eficiente y suficiente espacio para vivir cómodamente. Por ejemplo, cocina equipada, habitaciones bien iluminadas, baño con tina, áreas de almacenamiento y distribución funcional son más atractivos para los inquilinos.
• Estacionamiento: muchos arrendatarios valoran tener un espacio de estacionamiento techado asignado y sistemas de seguridad como vigilancia y control de acceso, para proteger sus vehículos.
• Relación calidad-precio: están interesados en encontrar departamentos con buena relación calidad-precio. Gracias a esto, es importante que al momento de establecer el precio de renta de un inmueble, fijes un precio competitivo en relación con las características ofrecidas y el mercado local.
• Opciones de alquiler flexibles: ofrecer opciones de alquiler flexibles, como plazos de arrendamiento ajustables y políticas de mantenimiento eficientes, puede ser un factor diferenciador que atraiga a arrendatarios potenciales.
• Mantenimiento y gestión adecuada: los inquilinos valoran la atención rápida y efectiva a las reparaciones y problemas de mantenimiento. Considera darle prioridad a estos aspectos para mantener a tus arrendatarios satisfechos.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Tijuana?

Si estás incursionando como arrendador en esta zona y no sabes “cómo rentar mi departamento en Tijuana”, no debes preocuparte, ya que puedes solicitar la ayuda de algún servicio de administración para que se encargue de cada fase de la gestión de tu inmueble.

Tienes la opción de elegir entre los siguientes:

• Administración integral
• Publicidad y selección de inquilinos
• Mantenimiento y reparaciones
• Gestión financiera
• Resolución de conflictos 
• Inspecciones regulares
• Asesoramiento legal y regulatorio

Si estás decidido a contratar a una agencia inmobiliaria en la zona de Tijuana, debemos decirte que podrás elegir entre alrededor de 20 opciones. No te preocupes si no sabes cuál elegir, aquí te dejamos las mejores calificadas por usuarios en internet.

• Alto Realty Grupo Inmobiliario
• Corceaga Real Estate
• Primero Bienes Raíces
• Gallegos Bienes Raíces
• Baja Hábitat

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Tijuana?

Uno de los aspectos más importantes que seguramente te preocupan al momento de rentar tu departamento en Tijuana, es saber si todo el esfuerzo valdrá la pena y obtendrás buenos resultados económicos.

Determinar las ganancias potenciales al arrendar tu departamento implica considerar una serie de variables que influyen en los ingresos generados por la propiedad. Estas variables son: la ubicación, tamaño, características, demanda del mercado y condiciones económicas en el momento actual.

Sin embargo, podemos mencionarte, que los precios promedio de rentas de departamentos en esta zona van desde los 9 mil 200 pesos mexicanos hasta los 27 mil pesos mexicanos mensuales.

Recordemos, que al ser una ubicación fronteriza, también se manejan precios en dólares, por lo que también podrás encontrar departamentos con valores de renta de 500 dólares (8 mil 500 pesos mexicanos) hasta 3 mil 500 dólares (59 mil 350 pesos mexicanos).

Es vital mencionar que a estos ingresos, se deben descontar los pagos de impuestos por renta, así como servicios básicos contratados (en caso de que el arrendador los pague) y los pagos por los servicios de administración contratados.

Si te interesa conocer más sobre estos precios de renta, visualiza la siguiente tabla informativa, con el valor aproximado de los departamentos, dependiendo del número de habitaciones con las que cuentan.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 9 mil 500 pesos a 14 mil pesos
De 2 habitaciones	De 11 mil pesos a 18 mil pesos
De 3 habitaciones	De 13 mil pesos a 21 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 16 mil 500 pesos a 27 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¿Dudas si Tijuana es una buena opción? ¡Compárala con otras zonas cercanas!

Hermosillo y Culiacán muestran precios de renta de departamentos algo elevados en el rango de 1 a 3 habitaciones, mientras que para 4 habitaciones no se encuentra disponibilidad. Tijuana se encuentra en un intermedio de precios, por lo que podría resultar una buena opción para las personas que buscan precios estables.

Si quieres generar ganancias más recurrentes, puedes incursionar en el arrendamiento vacacional. Estos son los precios promedios de las rentas por noche en aplicaciones de alojamiento.

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	648 pesos	Mil 615 pesos	2 mil 750 pesos
De 3 habitaciones	Mil 21 pesos	4 mil 900 pesos	3 mil pesos
De +4 habitaciones	5 mil 700 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta	4 mil 200 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

¡El momento ideal para rentar tu departamento en Tijuana es ahora!

Ya descubriste “cómo rentar mi departamento en Tijuana fácilmente”. Ahora no dudes en tomar toda esta información y ponerla en práctica. Comienza a vivir de tus inmuebles siendo un arrendador capacitado.

Aprende más sobre el arrendamiento desde cero, en tu sitio de información inmobiliaria favorito… ¡Vivo de Mis Rentas!