¿Cómo rentar mi departamento en Cuauhtémoc?

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para invertir en Cuauhtémoc?

Gracias a su ubicación céntrica, Cuauhtémoc atrae a una gran cantidad de personas, entre los que se encuentran jóvenes, profesionales, estudiantes y expatriados. Esta demanda sostenida impulsa la necesidad de propiedades para arrendamiento y crea oportunidades para los inversionistas inmobiliarios, tal y como se estimó en las expectativas del mercado inmobiliario. 

Otras de las razones por las que invertir en la compra de propiedades para responder a tu pregunta de “cómo rentar mi departamento en Cuauhtémoc” son:

• Su ubicación estratégica: es una de las zonas más céntricas y transitadas de la ciudad. Está rodeada por importantes avenidas, como Reforma e Insurgentes.
• Diversa infraestructura y servicios: en esta zona existe una gran oferta de espacios para la recreación. Cuenta con una red de transporte público, incluyendo el metro y rutas de autobús.
• Diversidad cultural y turística: Cuauhtémoc alberga algunos de los barrios más emblemáticos de la CDMX, como la colonia Roma, la colonia Condesa y el Centro Histórico. Estos barrios se caracterizan por su arquitectura histórica, calles arboladas, parques y plazas, así como su gran oferta cultural.
• Potencial de crecimiento: la alcaldía ha experimentado un proceso de revitalización en los últimos años, con la rehabilitación de edificios antiguos, la apertura de nuevos negocios y la mejora de la seguridad en algunas zonas.

En términos de rentabilidad, invertir en departamentos para alquilar puede generar buenos rendimientos. La alta demanda de viviendas en alquiler, combinada con los precios en ascenso, permite obtener ingresos estables y potencialmente incrementar el valor de la inversión a largo plazo.

Para que puedas planificar tu inversión y sepas qué tipo de propiedad necesitas comprar para ser competitivo en el mercado de la alcaldía Cuauhtémoc, hemos elaborado una tabla en la que podrás revisar los precios de compra de departamentos. 

Recuerda que esta alcaldía es amplia y, por tanto, existen muchos tipos de propiedades con diferentes amenidades y plusvalía, lo cual se entiende como la razón por la que puede haber una amplia diferencia entre propiedades del mismo número de cuartos.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	700 mil pesos	21 millones 500 mil pesos
Departamento 2 recámaras	400 mil pesos	72 millones de pesos
Departamento 3 recámaras	350 mil pesos	44 millones de pesos
Departamento 4 recámaras	580 mil pesos	60 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Cuauhtémoc?

Estas son consideradas las mejores zonas para comprar y rentar tu departamento en Cuauhtémoc:

• Colonia Roma
• Colonia Condesa
• Centro histórico

Colonia Roma

Esta zona ha experimentado una revitalización en los últimos años, convirtiéndose en un lugar muy atractivo para vivir y visitar. La colonia Roma cuenta con una gran cantidad de restaurantes, bares, galerías de arte y boutiques exclusivas.

Además, se encuentra cerca del Centro Histórico y de importantes vías de comunicación, lo que facilita la movilidad dentro de la ciudad.

Colonia Condesa

La Condesa ofrece una amplia gama de restaurantes, bares, cafeterías y tiendas exclusivas, lo que la convierte en un destino de moda en la ciudad. Además, se encuentra en una ubicación privilegiada, cerca de importantes avenidas y cuenta con excelentes conexiones de transporte público.

Centro Histórico

El Centro Histórico de la CDMX alberga numerosos monumentos, plazas, museos y edificios históricos. Esta zona tiene un importante atractivo turístico y también cuenta con una creciente comunidad de residentes.

La alta demanda de alojamiento vacacional para estancias cortas y de viviendas para arrendamiento a largo plazo hacen del Centro Histórico una opción atractiva para invertir en un departamento y obtener ingresos a través del arrendamiento.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Cuauhtémoc?

Al considerar comprar y rentar tu departamento en Cuauhtémoc, es importante tener en cuenta que los arrendatarios buscan:

• Un departamento en una ubicación estratégica
• Seguridad en la zona
• Calidad de la propiedad

• Buen precio (en relación con la calidad-precio)
• Flexibilidad de contrato

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Cuauhtémoc?

Estos son algunos de los servicios de administración que puedes considerar contratar al rentar tu departamento en Cuauhtémoc:

• Gestión de arrendamiento
• Mantenimiento y reparaciones
• Atención al cliente y solución de problemas
• Reportes financieros y contabilidad

Si necesitas soporte, asesoramiento y quieres un profesional del mundo inmobiliario que esté a tu lado en el proceso de compra y renta de tu departamento, en la alcaldía Cuauhtémoc encontrarás una importante cantidad de agencias inmobiliarias disponibles. Aunque sea complicado que las revises todas, puedes escoger un grupo para que te entrevistes con ellos y escojas el que te sea más confiable. Algunas de las inmobiliarias más destacadas son:

• Colliers México
• Coldwell Banker México
• Decius Inmobiliaria
• Inmobiliaria Casamax Doctores
• Bienes Raíces HAHN y Asociados
• In Casas

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Cuauhtémoc?

La cantidad de ganancias que se puede obtener al rentar un departamento en Cuauhtémoc puede variar dependiendo de algunos factores, como: la ubicación, el tamaño, la calidad de la propiedad y la demanda en el mercado actual.

Pero, podemos mencionar que el precio promedio de renta de departamentos en esta zona va desde los 7 mil pesos mensuales (sin muebles), hasta los 70 mil pesos mensuales (con acceso a amenidades como cocina equipada, cajón de estacionamiento, baño privado y estancias amuebladas).

Además, una forma de evaluar las ganancias potenciales es calcular el rendimiento bruto del alquiler (ingreso anual de alquiler), dividido por el valor del departamento. 

En México, es común que el rendimiento bruto del alquiler fluctúe entre el 4% y el 8% anual, pero esto puede variar según el mercado y las condiciones específicas del inmueble. Por ejemplo, si el valor de un departamento es de 2 millones de pesos y el rendimiento bruto del alquiler es del 6%, el ingreso anual de alquiler podría ser de 120 mil pesos.

Sin embargo, también es importante considerar los gastos asociados con la propiedad, como el mantenimiento, los impuestos, las cuotas de administración y los seguros.

Algo que debes hacer antes de asentar un precio de renta definitivo es investigar los precios de alquiler de la zona. Teniendo esta información, podrás hacer una comparativa de propiedades que sean similares a la tuya en cuanto a características y ubicación, con lo que podrás evaluar cuál es el precio más adecuado. 

Para ayudarte en este paso, hemos elaborado una tabla en la que podrás encontrar el rango de precios de alquiler de acuerdo al número de habitaciones que tienen.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 6 mil a 110 mil pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil 700 a 260 mil pesos
De 3 habitaciones	De 3 mil a 270 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 10 mil a 350 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

La alcaldía Cuauhtémoc, que se encuentra en el centro de la Ciudad de México. Colinda con otras alcaldías que también son de gran importancia para la capital del país, como lo son Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza. Entre ellas comparten algunas similitudes por su centricidad y por el equipamiento que cada una tiene. Para que te des una idea más aproximada de cómo funcionan los precios en estas ubicaciones, en la siguiente gráfica puedes encontrar las fluctuaciones de precios entre alcaldía y alcaldía, con la que te podrás dar una idea de cómo funcionan estos precios.

La Ciudad de México es también una de las ciudades turísticas por excelencia en el país, sino es que la más. Recibe a cientos de miles de turistas nacionales y extranjeros todo el año, por lo que el sector de las rentas temporales, aunque es muy competido, también es bastante lucrativo. En la tabla a continuación, hemos colocado los precios de renta temporal que se encuentran en las principales plataformas de este rubro.

	Airbnb	Booking
Departamento de 2 habitaciones	De 900 a 2 mil 500 pesos	De mil 500 a 2 mil 500 pesos
Departamento de 3 habitaciones	De mil 100 a a 5 mil 200 pesos	De mil 800 a 4 mil 300 pesos
Departamento de 4 habitaciones	De mil 500 a 15 mil pesos	Hasta 13 mil pesos, aproximadamente

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¡Llegó el momento de rentar tu departamento en Cuauhtémoc!

Ahora que estás informado sobre cómo rentar tu departamento en Cuauhtémoc, puedes iniciar con este proceso. Pero si te interesa aprender más sobre cuestiones que te servirán siendo arrendador, te invitamos a leer sobre los beneficios de la firma electrónica.

¡Conoce más temas del sector inmobiliario en Vivo De Mis Rentas!